Выбор земли. посоветуйте деревню или коттеджный поселок 2021

20 лет с Пионерского ездил в Пермь 2-4 раза в месяц -в разное время суток загрузка тракта + въезд в город :facepalm: ,хотя это конечно дело привычки. Сейчас с Тюмени да и слюбого другого тракта не лучше ситуация по въезду в город. Но вот ни за какие коврижки дальше Палникса и Карасей -которые "не по карману", не поехал бы... Рассматривал Кедровку , но или коллективные сады на торфяниках или развалюха в деревне с большим участком за конский ценник. Как нищеброд строюсь по Тюм-К.У. направлению. Мне удобно - по логистике и локации Офис на УПИ , цех в Берёзе, школа на Пионерском, теща в Асбесте :-D ,Мама теперь в Прохладном (а не в Перми :-) ). Ну как-то так. :-D :-D :-D

Имхую что там ключевое "сад", а не "Решеты" :-)

Ну дальше особо и не надо... СНТ всякие сразу мимо - ну его этот колхоз.

По Чусовскому ситуацию не знаю, но кажется мне что там затык постоянный на перекрестке с объездной около меги.

По самому тракту свободнее.

Плюсую.

Когда рассматривал в каком направлении купить землю, расставил тракты в плане удобства выезда-въезда в город ДЛЯ МЕНЯ, пьедестал вышел такой:

1 место - Ново-Московский тракт
2 место - Серовский тракт
3 место - Челябинский тракт
4 место - Сибирский тракт (дублер)

Дороги типа Полевского, Березовского, старый Сибирский тракт и тд не рассматривал в плане безопасности и пробок (узкие и извилистые дороги).

Далее начал рассматривать уже с учетом моих жизненных обстоятельств:

Ново-Московский тракт отмел по причине отсутствия нормальных сел/поселков для ИЖС по доступной для меня цене за сотку, направление слабо газифицировано. Еще минус - очень загруженная дорога, фуры едут вереницей все светлое время суток. .

Серовский тракт: живу и работаю на другом конце города, глупо там покупать землю что бы тратить 2-4 часа на дорогу каждый день, а так, места клевые, тем более вырос я на Сортировке, изъездил все там.

Челябинский тракт выбрал по ранее описанным причинам. Минус для меня в этом направлении один и очень жирный - это ул. Щербакова.

Тюменское направление долго рассматривал, объездили все поселки в радиусе 50 км от Екатеринбурга, но как-то ничего в душу не запало. Больше всего понравился поселок Исток, особенно в плане удобства выезда. Минусы: субъективно, вот никогда не любил весь отрезок сиб тракта от Истока до Калины, это где разделительные барьеры с палками вертикальными, развязки, промзоны, темно и слякатно часто. Короче это скорее пунктик у меня такой :-D

Из всех направлений самая приятная моему глазу дорога - Челябинский тракт, просторы во все стороны, солнечно, поля красивые и т.д.

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2021 14:58]

Вот да, по этой причине отмели много мест. Старый тагильский и Режевской тоже в списке отклонённых.
Поэтому Серовский.

До Первоуральска загрузки катастрофической нет. Кроме того, есть дублирующий старый тракт.




Это есть. У меня отопление электрическое, но хорошее утепление дома + автоматика поддержаний температуры (конвекторы + теплый пол + внешние термостаты) дает неплохие результаты - за прошедшую зиму на отопление ушло 6500квт/ч в сумме (по деньгам - тысяч 25 за всю зиму).

Система работает в режиме поддержания температуры. Т.е. компенсации теплопотерь. Т.е. ни один элемент постоянно не работает, включился-выключился. Можно вообще не отключать на лето - оно просто не будет включаться совсем если жарко или включаться очень редко если прохладно.

Из плюсов - не надо разводить трубы с отоплением по дому, нет риска протечек, выход из строя одного-двух конвекторов не грозит тотальной разморозкой, можно в каждом помещении поддерживать индивидуальную комфортную температуру (с водяным тоже можно, но сложнее).

И все это управляется дистанционно с телефона.

Ну да, хороший дом, который можно обогреть семью кв метрами теплого пола :hi:

При условии площади?
При условии поддержания температуры на неделе в помещениях?
При условии остекления?
При условии не проживания или проживания?
При условии не стирки не глажки?

Московский тракт (старый) вечно убитый же. По работе 2 года назад часто в рабочее время ездил в Первоуральск, постоянно фуры, фуры и еще раз фуры. На других трассах такого нет.

Кстати, есть еще один момент, это расположение солнца относительно дороги. Т.е. если едешь по Ново-Московскому тракту утром в город, а вечером обратно - будет слепить солнце.

[Сообщение удалено пользователем 23.06.2021 15:12]

При чем тут семь метров теплого пола?

Дом небольшой, да, 140кв. НА первом этаже:

техпомещение (щиток основной, ГА, водогрей, насосная автматика) - 5кв, 1 конвектор 600вт. Помещеие полностью изолировано, отдельный вход, температура установлена 15градусов.

прихожая (ок. 5кв.м.) - конвектор 600вт + теплый пол 2кв.
небольшой холл с лестницей на второй этаж - конвектор 1квт + теплый пол 3кв.
Общая комната с кухонной зоной (32кв.) - два конвектора 1квт + 1.4квт + теплый пол 10кв.
кабинет (12кв) - конвектор 1квт + теплый пол 6кв.
санузел (5кв) - конвектор 400вт + теплый пол 2кв.

второй этаж

три спальни (15кв) - конвекторы по 2квт
санузел (10кв) - два конвектора 600 + 400вт.

теплые полы - термомат под плитку, 180вт/кв.

Все разом никогда постоянно не работает. Все подключено через термостаты (конвекторы по температуре воздуха в помещении, теплые полы по температуре пола). На каждом термостате выставлена температура которую он поддерживает. Упала - включился нагреватель. Поднялась - выключился.

Условно - три минуты работает, пять минут выключен (фактически это зависит от температуры на улице - чем холоднее, тем больше тепловой поток через стены, быстрее остывает - весной осенью оно вообще может включаться на две-три минуты в час, летом вообще не включается т.к. температура в помещении не опускается до точки включения нагревателя).

Чем лучше теплоизоляция стен, тем медленнее тепло уходит, реже включаются нагреватели.




Эту зиму не жили. просто дом стоял под отоплением чтобы воду не разморозить. Т.е. только отопление.

140кв.м. общей площади. Температура держалась +20 градусов везде (кроме техпомещения, там +15).

Остекление - ну обычные окна. Панорамных "в пол" нет, это сразу было понятно что не протопить. В большой комнате два больших окна (три секции) + стеклянная дверь. В кабинете одно большое окно. В спальнях обычные окна, в одной дверь на балкон.

Это еще нет внешней отделки. Будет сайдинг, по него еще немного утеплителя положу, теплопотери снизятся еще.

В целом - не катастрофично по сравнению с городской квартирой. Меня по карману не бьет (даже 15-20 в месяц за дом для меня вполне приемлемо).

Вот когда жить начнете, когда каждый день стирка, глажка, уборка, мойка
вот тогда и сказки будете рассказывать нам( не точнее мне)




Где правда сэр?


А вот с этого и надо начинать.

Есть тут одна с 863 рублями в месяц зимой.

Сейчас старый во вполне нормальном состоянии до первика. Да и такого страшного потока фур нет по новому. вот так чтобы ужас-ужас...

Тюменка - может и лучше. но в город с нее не въехать утром. челябинский - аналогично.

Тут потоки разделяются сразу - кто-то на объездную уходит. Потом викулова (хоть на югозапад через тульский-волгорадскую, хоть на виз) Собственно пробка начинается от металлургов-репина, но там тоже расходятся - дерябиной-токарей-гурзуфская-репина. Еще дальше опять варианты - малышева-ленина.

Если без пробок, то от городского дома (р-н шарташского рынка) до загородного - 20 минут.

От загородного дома до работы (около почтампта) - максимум 40 утром (фактически глухих пробок нет, просто медленно ползешь от съезда с развязки на репина и дальше мимо стадиона по ленина).

Вечером чуть хуже - ленина очень медленно ползет от почтампта до московской, потом быстро - татищева-токарей

Но все лучше чем через калину, жебайкин мост или восточная-ткачей-машинная.

Месяц назад ездил к друзьям в сад (Палкинский торфяник), на съезде со старого тракта на Ново-Московский ямы с пол колеса размером, прям на повороте. Ну и от съезда до поворота на торфяник как стиральная доска покрытие. На сколько помню, он весь такой всегда, с минами. :-D




Я не спорю, Московский почти напрямик до центра, кайф. :beach:

Где сказки-то?

Было четко сказано:



на отопление

Понятно, что со всем остальным будет больше.

Просто читать надо не по диагонали, а все что написано.

И еще раз. Будет сайдинг, под им еще утеплитель. Теплопотери уменьшатся, уменьшатся затраты энергии на отопление.




Вот у нас как раз там дом В поселке, не в садах.

На полколеса - на самокате ездили? :-) Были выбоины, уже заделали. Участок от поворота в строну города вообще новый асфальт про прошлом году на всю длину положили.

От нас в строну первика нормальная дорога (иногда зимой когда на пильную-теплую ездим, по старому тракту едем).

Потому что у вас усредненно выходит меньше полутора кВт/час, это примерно 7 кв метров теплого пола.
Ту есть дома по 140 -160 кв метров, и тоже на электричестве.
А вы чудеса рассказываете :-D

У людей на электричестве , дома можно 2мя кошками отапливать

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вот тут яма была, может уже убежала :-D





Если так, то очень хорошо :-)




Как геология? На чем дом стоит? Вода грунтовая и питьевая на какой глубине? Сколько стоит сотка? Если к вам газ проведут, капец там дорогая земля станет.

Просто писать надо, а не пИсательством заниматься
Что написано то было.?
А было 25 тыс за зиму. А вт послеитого как носом ткнул, пошла роспись.

Я че, как только написано управление с телефона, мне сразу все понятно.

И так вопрос.
Почему 20 а не 25 или 8
Уверяю с эл теплым полом и конвекторми это реально.

Вот умным котлом цифра 8 является критической, но и ее обманем.

Мне одного хватило.
Песня есть эх раз еще раз.



Вам виднее.
Ежели длчя кого 20 эталон, то для других 25 и не потеют и не сварились.

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2021 18:29]

20гр это дубак. Вот когда начнете комфортную температуру держать тогда считайте и с квартирой сравнивайте.
Насчет утеплителя под сайдинг. Саорее всего ничего не изменится. Это как если например гиря висит на цепи, а вы рядом еще ниточку натянули. Прочнее станет гиря висеть?

Я создатель темы, неделю отсуствствовал, спасибо всем за комментарии.
Присматриваю участки. Сейчас пока взор больше падает на поселок Исеть, поселок Исток (хотя для работы не очень удобно), Коптяки, кирпичный.
Но вас все равно читаю, прикидываю места. Спасибо всем неравнодушным, тяжело это землю купить, квартиры намного проще. Сейчас имею очень хорошую трешку с дорогущим ремонтом. Но не радует меня жить в этой квартире. Хочется земли. Поэтому землю планирую под будущее постоянное проживание с продажей квартиры и строительством дома.

https://www.avito.ru/iset/zemelnye_uchastki/uchast...
вот этот участок заинтересовал. выше бюджета но попробую поторговаться

В исети карьер граритный
Шум. Гам. Пыль. Породу взрывают

спасибо. вот куда не глянь везде какие то нюансы.

Думаете совсем там некомфортно из-за этого жить?

Я работаю на подобном карьере.
Пыль бывает , максимум в радиусе 500м
Взрывы , наверное раз в месяц. Днём
Я бы не парился за такой нюанс.
Самый главный минус тех мест-климат!