Отказ от Администрации города при регистрации дома. Как поступить.

Добрый день.

Построил дом, пошел регистрировать. В соответствии с процедурой направил уведомление об окончании строительства в Администрацию Екатеринбурга и получил ответ о НЕсоответствии построенного дома градостроительным нормам. Причина - несоблюдение отступа от границы соседнего участка. Надо не менее 3 метров, а по факту 2,56. Ситуация такая возникла ввиду несоответствия фактической границы участка данным Росреестра (что обнаружилось уже по ходу строительства).
Понятно, что сам виноват, но возникает вопрос - как поступить.

Вариант первый. Не регистрировать дом вообще. Чем это грозит?

Вариант второй - обращаться к соседу и просить у него продать кусок участка, перемежевать все и подать заявку заново. Не представляю пока, насколько все это хлопотно. С соседом пока не разговаривал.

Вариант третий - собирать справки и идти в суд доказывать, что права ничьи при этом не нарушаются и настаивать на регистрации дома. Тоже не представляю, насколько это хлопотно и дорого.

Вариант четвертый. Устранить нарушение путем отрезания куска цоколя. Конструкция дома такое в принципе допускает, учитывая, что общая площадь заступа составляет менее одного квадратного метра, и половина из нее приходится на утепление фундамента. После усечения на уровне отмостки заступа не будет, возникнет ниша и локальный консольный навес вылетом менее 50 см ( а в таких случаях вроде как считают по цоколю.


Прошу знатоков порекомендовать что-нибудь, а также оценить четвертый вариант на соответствие формальностям.

Спасибо.

От забора фактического 3 м. есть?

От фактического забора 2,5 метра. Забор ставили уже после вынесения границ участка в натуру.

[Сообщение удалено пользователем 23.11.2020 16:52]

Я бы попытался узнать о пятом варианте в администрации.

А каким образом выявили нарушение? Кто мерил?

Первым делом я позвонил в Администрацию.
"Делайте,- говорят,- что хотите, обычно такие вопросы решаются через суд".

Здесь понятно, что ответчик - Администрация, но надо доказать, что права соседа не нарушены. А как это сделать? Юридически они нарушены (ближе 3 метров), фактически - нет, ибо на соседнем участке вообще никакая деятельность не ведется и не велась никогда, он порос лесом уже. Сосед справку должен написать, что мой дом ему не мешает? В интернетах ответ на этот вопрос ищется исключительно в виде "Наша юридическая контора поможет вам...." :-(

И хотелось бы услышать мнения про четвертый вариант. Вырезать заступающую часть цоколя до высоты полметра от земли. И вроде нарушения нет. Или я не прав?

Кадастровый инженер при составлении техплана дома. Как еще?

Поговорите с кадастровым инженером, который будет мерить, и спросите, откуда он мерить будет. Тут от него всё зависит

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2020 15:52]

[Сообщение удалено пользователем 23.11.2020 16:52]

к газу не подключат

думаю, 50 тр на юриста

так что именно выступает там у вас? слышал, что эркеры до опред выноса тоже не считают

если газ не предусмотрен - и нехай с ним
без реги налоги не надобно будет плотить

Из процитированных Вами статей следует, что поскольку требование к параметрам застройки нарушено (2,56<3.0), то вроде как и к юристам, и в суд ходить бесполезно.
Хотя по существу наверное Вы правы, именно такова сложившаяся практика, что специальные люди могут подобрать подходящие основания. Тем более, что постройка не такая уж самовольная: разрешение на строительство по крайней мере оформлялось.

Отдельный интерес состоит в том, чтобы самому квест пройти, не обращаясь к Юристу.

Буду изучать матчасть.


Газа нет и не планируется, да он и не нужен.

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2020 17:06]

тогда забудьте

в случае продажи покупатели будут сильно меньжеваться

У меня круглый дом диаметром 8 метров, выступает краешек круга.

В Строительных правилах на этот счет сказано следующее:

... расстояние ...измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).


Вроде как раз мой случай.
Осталось найти определение цоколя.

Подскажите, что такое ЦОКОЛЬ?

Согласно СНиП I-2
ЦОКОЛЬ - нижняя часть наружной стены здания или сооружения, лежащая непосредственно на фундаменте и подвергающаяся частым механическим, температурным и другим воздействиям.

Согласно ГОСТ Р 58033-2017
5.5.16 цоколь (plinth): Нижняя часть наружной стены здания, расположенная непосредственно на фундаменте, или верхняя, надземная, часть ленточного фундамента.


Под второе определение как раз моя ниша попадет Частые механические нагрузки будут обеспечены хранением в этой нише садового инструмента.

У нас похожая ситуация :дом построил на пустыре, отступил как положено, но по минимуму. А потом стали делать дорогу и залезли на мой участок на 40 см и теперь до забора на 30 см меньше :confused: Еще не пытались регистрировать. ...но вроде по точкам у них должно сойтись по карте (они же не могли официально оттяпать 40см участка , который в собственности)

ты же давно тему заводил, что собираешься регить

Кто запрещает этот дом зарегить как прочие строения/сооружения-т.е. как баню, а баню потом построить в центре участка со всеми требованиями и зарегить её как жилой дом.
Для бани все отступы соблюдены. Законы никто никакие не нарушает. А где кто и как живёт государство вообще не волнует. Для государства главное, чтоб всё было оформлено в соответствии..

[Сообщение удалено пользователем 23.11.2020 16:52]

Последняя фраза Ч1 ст. 222 ГК в нашем случае вообще ни при чем.

Согласно определению, из указанной статьи сооружение, построенное с нарушением градостроительных норм, является самовольной постройкой и подлежит сносу либо приведению в соответствие.

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2020 20:09]

[Сообщение удалено пользователем 23.11.2020 16:53]