Отказ от Администрации города при регистрации дома. Как поступить.

Я как раз с Вами согласен, что дом с нарушением норм подпадает под понятие самовольной постройки.

Просто последняя фраза ст. 222 немного не о том, она звучит так:
"... не является самовольной постройкой.... если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка."



Я думаю вот что.

Разрешение на строительство у меня действует до 2025 года. Все это время ко мне никаких санкций быть не должно, ибо если придет комиссия, я всегда смогу сказать, что строительство еще не закончено. ( Ну так оно по сути и есть: строить можно до бесконечности).

А за это время придумаю, как дом узаконить. Вероятно по варианту 4 путем формального приведения в соответствие.

[Сообщение удалено пользователем 23.11.2020 16:50]

Так у меня именно это и произошло сейчас. Все из-за того, что при закладке фундамента я не провел выноску координат в натуру, а ориентировался на фактическую на тот момент границу участка.

Теперь у меня вариантов два: перемежеваться с соседом или отрезать от фундамента кусок около одного квадратного метра и заявить, что это цоколь такой утопленный.
Благо меня никто не торопит с регистрацией пока.

Чушь порешь. Есть куча путей обойти

[Сообщение удалено пользователем 23.11.2020 16:50]

Департамент не нарушит закон, т.к. он уже отказал (т.е. выдал заключение о НЕсоответствии).

Если я сделаю так, что мой дом будет опираться на землю на расстоянии 3 метра и более от границы, то Департамент тоже не нарушил закон, выдав мне положительное заключение, т.к. все будет по нормам.

За ссылку спасибо. Прочитал. "Существенных нарушений не выявлено, права третьих лиц не нарушаются" Замечательно.

Буду решать, что мне проще.

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2020 21:46]

фотку хоть покажите чего там понастроено

Смотрите ГК
Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вот это понастроено. Правый край на 44 см ближе к забору, чем нужно.

С соседом пообщался. Он ущемления своих прав не усматривает, готов меня поддержать при необходимости.

Всем спасибо за советы.

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2020 18:22]

Купите у него эти 44 см да и всё.

Самое простое в вашей ситуации: ищите собственника соседнего участка, договариваетесь с ним о перераспределении вашего и его участков,инженер вам их перераспределяет,то есть в проблемном месте он вам кусочек выделяет до нужных трех метров, а вы ему такой же площадью отдаете свой кусок в другом месте, например сзади. Регистрируете. Удачи!

оригинальная конструкция)))) Обсерватория - ни дать, ни взять. Не зря у автора ник выбран)))

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2020 20:16]

Может это для обламывания тех , кто хочет попроситься в уголок :-D

а нельзя ли этот шар оформить как сарай-курятник-котельную, в общем хозпостройку сблокированную с домом? тогда и нормы по отступам другие

иглу ))) жилье для уральских эскимосов :-D
а как кадастровый инженер такое обменрял? ну он же там таскает по углам приемник с GPS а тут и углов то нет.
и еще вопрос - а внутри потолок сферический или плоский? инсоляции от одного окна хватает?

Жутко нравится мне такая постройка, оптимальное пространство внутри с точки зрения сохранения тепла, крыша так вообще без всяких углов - обтекаемая, да глазам приятно посмотреть! Беру себе на заметку - надо бы изучить конструктивные особенности такого сооружения!

https://www.forumhouse.ru/journal/articles/7572-ku...
Для любителей "круглых" домов :-)

Интересное сооружение! А если в заборе соседа просто полукруглую выемку сделать на 50 см, получится, что 3 м есть от дома.

Я сегодня измерил рулеткой расстояние от дома до забора и оно составило 305 см. Отсюда вывод, что либо забор стоит неправильно, либо дом измерен неправильно (либо и то, и другое). Но при строительстве забора я тоже вызывал землемеров и ставил столбы по веревочке между вынесенными точками.

Не могу утверждать навернака, но подозреваю, что именно техплан дома составлен с ошибками. Поскольку углов у дома нет, то могли замерить не цоколь, а места, в которые помещали прибор, т.е где-то на уровне отмостки.

Короче, надо перемерять. Возможно, и суд никакой не потребуется.

Кадастровый инженер измерял множество точек по контуру.
Чтобы измерить внутри, ему пришлось приезжать повторно со специалным сканером.



В доме два купола, каждый купол двухэтажный. Потолок первого этажа плоский, второго - сводчатый. С инсоляцией все в порядке. В каждом куполе по 8 окон, просто их с этого ракурса не видно.Материал стен - монолит.

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2020 23:50]

Было бы замечательно посмотреть постройку этого объекта.
Будет возможность и желание запилите тему. :-)

[Сообщение удалено пользователем 23.11.2020 16:51]

[Сообщение удалено пользователем 23.11.2020 16:51]

Автор, вам надо обращаться к экспертам за заключением о безопасности строения и соответствию нормам. Если с соседом отношения хорошие, делайте соглашение о согласии несоблюдения норм привязки, заверяйте у нотариуса. И с этими документами, на основании отказа администрации, в суд о признании прав и регистрации объекта. За заключением экспертизы в агенство строительных решений обращайтесь

[Сообщение изменено модератором 23.11.2020 20:44]

Не совсем так.
В данном случае нарушены именно правила землепользования и застройки, а не права соседа. В некоторых случаях правила землепользования допускают размещение зданий с отступом от границы в 0 метров.
Права соседа могут быть нарушены, например если он первый что-то построил и зарегистрировал, а потом вы построили что-то свое не выдержав противопожарный разрыв между зданиями или сооружениями.


Не прокатит скорее всего, при проектировании нависающие части включаются в площадь застройки при высоте менее 4,5 м от земли. У кадастровиков должна быть какая-то аналогичная установка, в последнее время они увязывают свои и проектные правила подсчета.



Самый простой путь по моему мнению.

Забор по фоткам присутствует, а у росреестра предусмотрена процедура по уточнению границ земельного участка по фактическому пользованию.
Раз соседи не против, значит проблем быть не должно.