Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу советов (вообще реально?)

СAPMAT

нашел неплохой участок 8 соток в 30ти км от города

участок норм, расстояние на любителя, попробуй неделю поездить туда-сюда каждый день, посчитай затраты времени и на топливо.

СAPMAT

однообъемника на 40м2 или надо делать минимум двушку на 50м2, чтобы было более ликвидно...

и то и то в частном доме 100% неликвид, который в случае чего продавать будешь по цене сарая. Минимум 100м2 а лучше 120-150
.
Цитата:
От пользователя: СAPMAT

В первый год планирую фундамент монолитная плита

у самого денег в обрез, и тут же выброс денег на самый дорогой фунд из всех возможных. Чем обусловлен выбор именно этого фундамента?

Цитата:
От пользователя: СAPMAT

По идее перезимовать такой комплект способен и без кровли

перезимовать то способен, но влагу, которую он напитает, отдавать будет года 2 и в это время отделочные работы будет вести нельзя. Поэтому либо закрывать банерами стены, либо, что более правильно, ничего не строить первый год, завезти твинблок и поставить на участке в полиэтилене, на след год сразу строить и стены и кровлю

Цитата:
От пользователя: СAPMAT

Из коммуникаций планируется забор воды из колодца (скважины)

перед началом всего строительства бури скважину в нужной части будущего дома (тоже недешевое удовольствие)

Цитата:
От пользователя: СAPMAT

на первое время конвектора на постоянку тепловой насос (кондиционер) видимо тоже от 150т.р.

писал выше, чтобы полагаться на электроотопление, изучи электричество, позволит ли оно отапливать дом, посчитай затраты на отопление, возможно решишь остаться в съемной квартире, ну и про тепловой насос шутку оценил, бюджет оборудования по сегодняшним временам наверно уже от 1,5млн начинается без монтажа и обслуживания, про отопление кондеем вообще бред написал, мы не в турции живем. Вобщем изучай вопрос.

Цитата:
От пользователя: СAPMAT

Т.к. дом из газобетона плотности D400 и толщины 400мм при должной укладке и штукатурках утепления требовать не должен

должен, посмотри нормативы для нашей климатической зоны
Цитата:
От пользователя: СAPMAT

наскольк стоит упарываться в теплосопротивление окон

тебе пока до окон как до китая пешком, придет время купишь в леруашке готовые комплекты и поставишь
Цитата:
От пользователя: СAPMAT

Что я упустил на что надо обратить внимание чтобы хорошая идея не превратилась в катастрофу?

самое главное упустил-планирование, чтобы небыло в голове такого бардака составь смету, можешь здесь выложить на обсуждение, после обсуждения вырисуется реальная стоимость проекта, посмотрев на которую решишь добавить тыс 300-400 и построить полноценный дом большей площадью.

и то и то в частном доме 100% неликвид, который в случае чего продавать будешь по цене сарая. Минимум 100м2 а лучше 120-150

как то завяла тема. Пришла пора автора спросить как эксперта. Что за год с момента приобретения участка удалось понять, что сделать? Бываете на участке?

участок норм, расстояние на любителя, попробуй неделю поездить туда-сюда каждый день, посчитай затраты времени и на топливо.

и то и то в частном доме 100% неликвид, который в случае чего продавать будешь по цене сарая. Минимум 100м2 а лучше 120-150

у самого денег в обрез, и тут же выброс денег на самый дорогой фунд из всех возможных. Чем обусловлен выбор именно этого фундамента?

перезимовать то способен, но влагу, которую он напитает, отдавать будет года 2 и в это время отделочные работы будет вести нельзя. Поэтому либо закрывать банерами стены, либо, что более правильно, ничего не строить первый год, завезти твинблок и поставить на участке в полиэтилене, на след год сразу строить и стены и кровлю

перед началом всего строительства бури скважину в нужной части будущего дома (тоже недешевое удовольствие)

про отопление кондеем вообще бред написал, мы не в турции живем. Вобщем изучай вопрос

самое главное упустил-планирование, чтобы небыло в голове такого бардака составь смету, можешь здесь выложить на обсуждение

Другое дело, что разница в возведении одноэтажного домика 50 кв. м и двухэтажного домика 100 кв. м очень маленькая (всего-то на стоимость блока второго этажа с укладкой, деревянные перекрытия и лестница вообще копейки.).
Т.е. при строительстве дома 7х7 достаточно будет добавить 250-300 тыс. и превратить его в двухэтажный.

я понимаю что самый ликвидный дом 100-150кв2 но и земля под ним должна от 500к стоить иначе нецелесообразно

Фундамент действительно самый дорогой, но если учитывать что он же является черновым полом, все становится не так однозначно

у меня как раз другая информация, что твин блок отдаст свою влажность до естественной.

в доме смысла не вижу ибо экономия на подводе напрочь убивается если с ней что нибудь случится, более того требует выделить отдельную площадь под нее внутри дома, да и испорченные скважины у соседей говорят о том что кардинального улучшения качества я от скважины не получу, а вот колодец уже есть.

в том и дело что вопрос я изучил, а вот вы возможно владеете не совсем свежей информацией о рынке.

не соглашусь, затраты на черновой пол например утепленный по лагам и ваша плита по затратам как жигули и иномарка, при этом на обоих можно ехать (можно сделать качественно теплый пол по лагам)

Незнаю какие затраты по плите, но полы по грунту учитывая что засыпка обратная не грунт, а песок с щебнем, утепление пеноплексом 80мм мне вышло на 40% дешевле ежели я делал из дерева. Дерево сейчас от 8000р куб

испорченные скважины у соседей - так вопрос, кто и как там делал, поди, тоже "экономисты" наэкономили там

ничего она никому не должна, с точки зрения ликвидности - чем дешевле ваша продажная цена тем лучше

не соглашусь, затраты на черновой пол например утепленный по лагам и ваша плита по затратам как жигули и иномарка, при этом на обоих можно ехать (можно сделать качественно теплый пол по лагам)

все равно что сравнивать гвоздь с саморезом - и то и то крепеж. Если качесвтенно обсадить скважину и постоянно ей пользоваться ничего ей не сделается. Минусы колодца-верховодка - полдеревни срут в землю (выгребные ямы) вы это будете пить? Колодец внутри дома это высокая влажность.

давайте сюда факты про отпление кондеем, а то мы все по старинке кто газпрому, платит кто дровами/углем запасаемся. Модели кондеев, графики эффективности при минусовых температурах, и как планируете пол обогревать кондееем тоже интересно.

безусловно отдаст, просто как я писал будет нужно время и условия для отдачи (сухая погода и отопление в доме)

"Дом Виктора Борисова"

кпд под 2 на обогрев до - 15 (может -20 не помню точно надо снова искать)

по скважинам я так понял кто-то засрал водоносный слой своей говноскважиной и вода пошла не сильно лучше чем из колодца

Тогда встречный вопрос который задавался в начале темы, при прочих равных какое соотношение стоимости дома и стоимости земли вы считаете целесообразным с точки зрения ликвидности?

Пол утепляется а не обогревается.

видео про "Дом Виктора Борисова" там он все подробно разжевал

из последних моделей остановился на серии Electrolux Viking

Тогда давайте о цифрах, мне нащитали около 150к за плиту 250мм 7*7 (условно) во сколько обойдется МЗЛФ под пятистенок с обратной засыпкой и черновым полом? удобство планировки и скрип пока опустим.

как вам такое решение для садового участка

вид с другой точки

Есть шанс уложиться в лям с отделкой

по скважинам я так понял кто-то засрал водоносный слой своей говноскважиной и вода пошла не сильно лучше чем из колодца

даже если это и так, если его правильно сформулировать бурильщикам, уверен ответ они найдут., т.к такой слой в земле не один.

кпд под 2 на обогрев до - 15