Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу советов (вообще реально?)

Итак дано: Бюджет свободные 150-200тр в год и желание максимально быстро переехать со сьемной квартиры в домик за город.

Первое что сделал нашел неплохой участок 8 соток в 30ти км от города по тюменскому тракту, уже есть электричество сарай и колодец.

Пока расчитываюсь за него и коплю на фундамент есть время подумать над концептуальными вещами, например какое оптимальное соотношение стоимости дома к стоимости земли, хватит ли однообъемника на 40м2 или надо делать минимум двушку на 50м2, чтобы было более ликвидно...

В первый год планирую фундамент монолитная плита 7,7х7,7м 250мм обещает выйти в 150т.р. с работой

Во второй поставить стены из газоблока 400м D400 7,5х7,5х3 по материалам около 150т.р. сколько будет стоить работа пока не понимаю

По идее перезимовать такой комплект способен и без кровли

В третиий год кровля , обычная двускатаная с холодным чердаком 4 окна и дверь есть надежда уложиться в 200т.р.

Из коммуникаций планируется забор воды из колодца (скважины) и какойнибудь топаз 3-5 отопление на первое время конвектора на постоянку тепловой насос (кондиционер) видимо тоже от 150т.р.

Т.к. дом из газобетона плотности D400 и толщины 400мм при должной укладке и штукатурках утепления требовать не должен паралельно встает вопрос наскольк стоит упарываться в теплосопротивление окон какое оптимальное по цене. так же подразумевается заезд без внутренней и внешней отделки т.к. каждый год это - 200т.р. на аренду квартиры, тут как раз может сыграть на руку "двукомнатность".

Итого выходит что можно уложиться в 800т.р. за 50м2 до вьезда в дом, останется оттделка и благоустройство участка и может быть переход на скважину. На первый взгляд отличная альтернатива студии на вторчермете за 5 лет.

Что я упустил на что надо обратить внимание чтобы хорошая идея не превратилась в катастрофу?



[Сообщение изменено пользователем 12.09.2018 18:32]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

2 года и около 400к. Правда площадь поменьше, 35м2 внутренняя. Такой небольшой домик поди уложишься.
Проезд то зимой там нормальный?

Это СНТ, в нем через участок председатель зимой живет, думаю что вопрос с чисткой дорог решен нормально.

Можно по материалам поподробней, что в фундаменте, что на кровле, толщина, плотность стен?
На фото кажется 300мм толщина, как вы в нем жить зимой собираетесь?

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2018 19:53]

Идея - уже катастрофа.
50 м2 - ПМЖ.
Нереально.
Неликвидно.

Не там копаете. Самое дорогое это отделка и коммуникации. За лям можно коробку и на 150 квадратов скидать

Если оценка ликвидности вещь весьма субъективная, то не могли бы вы дать минимальное обоснованию нереальности 50м2 для ПМЖ?

Коммуникации вродь учел, внешняя отделка для газобетона вещь на любителя если я правильно понимаю, а внутренняя делается скорее исходя из бюджета. Да и не нужна мне одному голая коробка 150м2 за лям в которую еще два надо вложить

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2018 19:43]

Практика - критерий истины. Поспрашайте, у кого пмж 50 м2?
Дом это не квартира. Площадей надо больше.
Не говоря уже о том, что лучше 100 м2 без отделки, но "можно жить", чем даже дизайнерские 50м2. Тесно буде в первый же день, как вещи завезете...
Хотя сейчас, наверно, кажется просторным...
Это еще до разглядывания планировок и числа жильцов. Априори.
Выше уже заметили. Удвоение площади отнюдь не удвоение цены.
50м2 неплохо для дачи, сезонного отдыха. Не пмж

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2018 19:58]

Он может и не ездит никуда, дорожку до магазина протопчет и норм :-D


Размер 6х7 по внешней стороне. Фундамент пародия на УШП, стены твинблок d500 300мм, стропила фермы самодельные, гибкая черепица. Потолок не утеплен пока. Думаю ещё столько же с отделкой, скважиной, канализацией и забором выйдет.

Автор зачем вам в СНТ газоблок? Стройте каркас. Тем более в условиях скорейшего переезда, можно заказать готовый домокомплект на фирме, в кредит. Вам за месяц изготовят, за неделю скидают, месяц еще сами до ума подоводите и к НГ можно переезжать. Переедете и на деньги которые за аренду хаты платили кредит гасить.

возможно цена материала и отделки стен и зависят от периметра, но вот как по мне цена фундамента, перекрытий, кровли, полов, отопления и вентиляции и самое главное обслуживания по большому счету прямо зависимы от площади, разве нет?

Из практики видел только как мается семья с домом 150+ и участком 15+, как итог платные уборщица и садовник.
По количеству человек больше 2х проживать там сильно надеюсь не будет, а в первое время и вовсе я один. В целях экономии весь "дизайн" выкинут из головы, только сухой технический расчет.

1) Не учли геологию. Может вам под плиту скалы или дресвы 100 куб.м. надо завозить и трамбовать.



- 7,5 * 7,5 - это пятистенок. Работа будет 70000.
- не учли армпояс. Это минимум 40000.
- Не учли армирование стен.


- не учли утепление плиты, септик.

участок покупал зимой и вобщем отлично добрался :-) а в паводки как оказалось он еще и сухой отчего и возникла идея недорогого строительства для пмж.

не увидел разницы в итоговой цене за м.п. стены, но газоблок внушает больше доверия.

разница будет в счете на отопление

Плита выбиралась как раз из-за относительно минимального влияния геологии, но в целом понятна мысль, ее лучше заказывать в комплексе с фундаментом или отдельно?


Армопояса не будет, его заменят UБлоки, цену арматуры действительно не посчитал.

септик заложен в коммуникации, утепление периметра плиты, пола и стяжки на утеплением действительно не обсчитано.

Благодарю за развернутый ответ.

Стройте домик кратно 3, 6 метрам.
6х9 или 6х12

не думаю что сопротивление теплопередаче стены каркасника будет в разы отличаться от 400мм D400 газобетона, а с учетом потерь окон и дверей на площади в 50м2 и общей рукожопости строителей которую я даже не смогу проверить не вскрыв полностью стену, через несколько лет эксплуатации счет на отопление по идее должен сравняться.

Почему не кратно блокам 625мм? это как-то связано с пиломатериалами?

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2018 20:35]

Из-за отделки. Погонаж обычно идёт кратно 2,3,6 метрам.
Балки перекрытия, половая доска, плинтуса и тому подобное

А и не собираюсь зимой жить. 300мм, плюс утепление 50мм, нормально будет.
Вообще это баней задумывается.

участок в пикулях без газа плюс дом смешной площади - лютый неликвид. Думайте не о ликвидности, а о потребности в жилье

но проектируйте с возможностью расширения, а лучше напрягитесь хотя бы до 80м2,




вопрос религии
сложно обсуждать, не зная грунт
еще более неликвидно
на итоговую цену влияет не критично




не совсем прямопропорционально,
на каждом этапе
в качестве примера
монтаж плит при таких площадях - это одна минималка крана не зависимо от количества плит
площадь кровли не равна площади помещения под ней
инженерка не пропорциональна площади



8(
у меня в смете 19тр на бетон и арматуру при периметре 60м!
ну ещё 3-4 тыщи на разгрузку
(лотковый блок - не экономичен и малопригоден для опирания плит. опалубка - из имеющейся после фундамента фанеры)


не понятный совет про 3 метра
конечно просчитывайте порядовку исходя из размера блока, это не самая критичная оптимизация, но несколько процентов времени и денег сэкономите


полноценная геология при таком свербюджетном строительстве не окупится, и вправду дешевле лить плиту наугад (но проковырять яму хотя бы 3 метра глубиной и самостоятельно оценить грунт конечно надо. При чем до покупки участка)

а гипсокартон кратно 1,2, утеплитель кратно 0,6.. под каждый материал не подстроишься. Может автору вообще не будет нужен деревянный погонаж для отделки?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Размер по наружним стенам 4.5*5.5
Внутренняя площадь 20м2
90% наёмная работа БЫЛА
Сделан фундамент сваи и ростверк, стены Арболит 200мм, крыша двухскатка металлочерепица, разводка канализации и воды, обратная засыпка фундамента под полы по грунту, вставлено окно.
Пока затраты на материал и работы 190т.р
Строюсь тоже в направлении Тюмени в 30км от города

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2018 21:18]