Ремонт "под сдачу"/1 к хрущик.

по прописке гимназия 94, вроде ничем не примечательная, о какой языковой школе была речь?
рядом железная дорога с постоянным движением товарных составов, когда поживете, поймете что это такое... раньше, работая недалеко на восточной 56, были прочувствованы все прелести, хотя кто-то может и не замечает этих звуков.

тогда ок ))

Слила свою за 500, забрали в тот же день, и я перекрестилась что вообще забрали. Дело было 4 года назад. Имхо уровень жизни россиян ничуть с тех пор не упал. Вангую, что если за 300 руб заберут - уже неплохо.

Не болтайте ерундой. На квартиры с норм.ремонтом есть свой спрос. Не все же у нас в городе зарабатывают 20 тыщ, кто-то может себе позволить и семью завести, и в отпуск ездить.
Сама ищу сейчас итальянцу квартиру - он привык к европейскому комфорту, на цену вообще не смотрит.

если учесть разницу в цене новострой и хрущь за 1к - это минимум 500-1лям - сколько будет эта коммуналка окупаться в новострое?
кроме того новострой это как правило голые стены - те в ремонт ещё рублей 300-500 вложить надо в зависимости от хотелок.
кроме того как правило хрущи расположены в более хороших местах чем новострой, особенно если брать центральные районы - так что сдать еще проще.

А есть ли сейчас смысл вообще согласовывать?
Банк попросит тех паспорт, его можно получить без обмеров, если они уже были. Он бессрочный.
Если покупателя устраивает состояние квартиры, то проблемы вроде бы и нет..

Или я чего-то не понимаю? Схема кривоватая, конечно...

банк требует оценку, то есть будет отчет по квартире, там и всплывет перепланировка, как то так

,
а также лицей 110, а также гимназия 13 Еще вроде 76 школа.
С 2018 поменяли концепцию, сейчас жители одного микрорайона могут выбирать из нескольких школ.



от жд отделяет достаточно широкая полоса с деревьями, непосредственно улица Восточная и несколько домом на другой стороне. Жд не особо слышно, проверял уже. За это особо не парюсь, сейчас живу в доме, который находится в 10 метрах от трамвайных путей. А трамваи начинают ходить часов в 5 утра.
:-D


Я тут посидел, поприкидывал - ремонт новостройки мне обошелся бы дешевле.
Ибо сразу сминусовался бы весь демонтаж, значительная часть вывоза мусора, а также электромонтажные работы. Также не пришлось бы платить за новую стяжку, обошлись бы финишным полом. Поэтому тут бабушка надвое сказала.

Но в целом согласен:


Думаю, сдать будет явно проще, чем студию аналогичной площади где-нибудь в, прости господи, Академическом или на УНЦ с прочими Солнечными.

Кстати, сейчас пойду работу принимать - ремонт закончен.
Полная сумма непосредственно по ремонту будет выложена во втором посте до конца дня.

Сумма по оборудованию квартиры (мебель и т.д. и т.п.) будет вноситься по мере увеличения расходов.

Именно так.
Поэтому я и написал про "ипотечные" варианты:



Достаточно много общался с риэлторами на эту тему, когда не так давно продавал свою квартиру (там тоже были небольшие переделки, на которые банк просто закрыл глаза), поэтому готов к любому из 3 вышеописанных сценариев.

хм, можно пруф?

да, разумеется: https://екатеринбург.рф/жителям/образование/школы/прием
Далее идем: Перечень территорий МО «город Екатеринбург», закрепляемых за ОУ (1003Кб)

Восточная (четная сторона)
С начала улицы до № 30 30, 75 № 34 – 58 37 № 62, 64, 66,
72 – 96 13, 76, 94, 110
№ 158 – 176,
от № 178 до конца улицы 7, 40, 62
Были адские терки при приеме на 2017-2018 учебный год, поэтому при приеме на 2018 учебный год решили немного разрядить ситуацию.

Ура, "объект" сдан.

Небольшой фотоотчет:
Прихожая:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Дверь:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
тоненькая, бюджетненькая, но выглядит более-менее нарядно за свои деньги.

Выключатель. Или включатель, тут уж как кому нравится:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Комната, общий вид. Мусор - неимзенный спутник любого ремонта:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Тоже общий вид из комнаты в коридор:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Кухня. Пока там темно и страшно. Кулю лампоки, поставлю плафоны на люстру - будет кавайно.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Тут будет висеть на кроншейне телек, сюда же будет подключаться роутер, ТВ приставка. И еще одна розетка про запас.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Санузел, общий вид.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
По поводу аварийного доступа к трубам ванной - решение принято следующее: отцепляется раковина от стены, отодвигается тумбочка. Обратите внимание - на экране ванной за тумбочкой нет плитки. Это для доступа к трубам ванной. Лючок на несколько плиток - штука дорогая. А на одну плитку не хотелось делать - было бы явно мало места для ревизии.

Полотенцесушитель:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Скотч - пока пусть висит, он удерживает плитку, налепленную на ревизионный лючок. (с) Я же говорил - пока обои не поклеите, леса не снимать!

Видок напоминает затрапезную трехзведочную гостиницу где-нибудь в Челябинске:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Нельзя просто так взять и обойтись без колхоза при ремонте хрущевки.
:-D

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Я хз, как так вышло: был вариант сразу строить стены под ванну 150. Но чот об этом никто не подумал. Отюсда и это чудо-прелесть. Прошу любить и жаловать.

В целом ремонтом доволен: начали 24/08, закончили 26/09.
В планах - вывоз мусора, уборка, завезти и собрать мебель. Более-менее привести в божеский вид балкон, продать плиту.
:-D

Второй пост обновлен. Затраты по мебели/обустройству буду потихоньку добавлять, чтобы хотя бы для себя иметь представление о том, сколько стоит привести убитую хрущевку в жилой вид.
Всем успехов и хороших ремонтов!
:hi:

когда покупал квартиру лет восемь назад, оценщики смотрели только в бумаги..

Продавал квартиру ипотечникам буквально месяц назад. Приходил оценщик и все облазил, пофоторафировал досконально.
Покупал квартиру в ипотеку 3 раза, все 3 раза была оценка с выездом на место, фотографированием и т.д. и т.п.

Так сделаешь, и сдавать не захочется😂

а под ванной каким способом обеспечен доступ к трубам?

с балконом ни чего не стали делать?

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2018 11:28]

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2018 11:51]

:hi: брат по разуму

большое спасибо за тему и подробности, очень познавательно :-)

Мне понравилась ванна, симпатично. А швы у плиток вы специально сразу желтой затиркой затерли, чтобы с годами вид не менялся? :-D

Сама после пользования инсталляцией никогда в жизни больше на пол унитаз не поставлю. Удовольствие от уборки и скорости набирания бачка стоит потраченных на инсталляцию денег.

Стены в комнате оштукатурены или обои? В любом случае неплохо бы их покрасить. В приятный цвет.

на 16 плюсов, 1 минус, и это мой. вот такие визуальные залипоны с плиткой напрочь перечеркивают прелесть потраченных денег. выглядит откровенным дешманом и не важно за какие деньги
порог в 400 кило уже близок. вы превзошли мои ожидания с чем я вас и поздравляю )

Плитка так понимаю Kerama Marazzi Луиза.
Идеально к такой плитке подходит затирка Ceresit СЕ 40 цвет Жасмин.

Итоговую сумму где можно увидеть :-D

пластиковые уголки выглядят убого

:-D :-D :-D
Ну, когда первую ипотеку брал, очковал немного.
При второй чот грустил поначалу, потом привык, пото выплатил.
Сейчас вообще страшная сумма взята. Но уже как-то не особо парит. Видимо, это уже состояние души.
:-D


Спасибо, я очень старался.
:super:


Здесь у каждого свое представление об идеальном сочетании цветов.
Меня то, что выбрал, вполне устраивает.
:super:


Я их и покупал в "Мире убогих пластиковых уголков" на Вайнера, все без обмана)
:ultra:

От его дома до дороги 150 метров. Кроме того, поезда там ходят за забором, который гасит часть звуков.
А если у него окна во двор, вообще нет проблем.
Я бы парился за автомобильный шум с Восточной - вот его как раз будет слышно и от него никуда не деться, опять же, если окна не во двор.


Упал. И изменились приоритеты. Раньше могли на авито даже не особо брать то, что сейчас уходит влет. И наоборот.


Как правило, совершенно наоборот.


Совершенно верно. Под черновую не видел уже, где делают. Сдается сейчас обычно под чистовую уже. Бери и клади ламинат тот же, обои клей сразу ну или делай то, что тебе вздумается, но уже без черновых работ. Разве что выравнивание , наверное, делать где-то придется.


Насчет Солнечного не знаю, но знакомый сдал в Светлом 44 квадрата студию за пару недель за 14 000. Я почему-то думал, что Светлый такая же жопа мира как и Солнечный, но, видимо, нет.

:lol: :lol: :lol:
Сам то веришь в этот брееееддд?