Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и постройки дома?

Всем добрый вечер. Немного предистории. Живём в в Пышме участок с газом и центральной канализацией , скважина. Дом был старый под домом восстановили фундамент. Расширили фундамент под расширении дома. И тут нас обрадовали. Вас будут сносить , под строительство трамвая. 8( В итоге , денег выплатят ну в лучшем случае 3.5 млн. :weep:
Покупать двушку не горим желанием. Рассматриваем по удаленности от в Пышмы не дальше 5-10км Ребёнок и его учеба вносят свои коррективы в жизни
Склоняюсь к каркасу 120 м2
Из моих данных ,на что могу рассчитывать? Возможно кто-то недавно территориально у Пышмы купил участок построил дом бюджетно. Ну и от хороших советов на откажусь ;-)
Всем добра.

Строить своими руками планируете или нанимать работников?

Пышма откладывает свой отпечаток на менталитет и восприятие мира

Нанимать буду , но под своим контролем. Отделка наверно сам

Ну тогда грубые цифры:
Фундамент (сваи) 100
Каркас (материалы) 300
Окна 100
Септик 100
Скважина 100
Инженерка по дому 150
Утепление 100
Внутренняя черновая отделка 100
Входная дверь 20
Отопление 100
Пароизоляция, расходники 30
Наружная обшивка ( материалы- допустим имитацию бруса) 100
Забор 150
Рабочим за работу около 1 млн.
Остаётся 600 на участок. Дом без внутренней отделки но жить уже можно.
Про кровлю забыл +70 на профнастил и комплектующие

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2017 22:36]

Часть работы автор сделает сам. Лям отдавать за недострой-каркасник. Ну не знаю.

:-)

Да, по дому примерно все верно.
У меня вышло 600- фундамент( 43 сваи) каркас обшитый осб, крыша ( металлочерепица 130м2), окна.
Площадь жилая 90м2. Делал все сам кроме фундамента и окон. 3месяца.

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2017 22:50]

Нанимать буду только потому что в одного очень долго. Я два с половиной года в одного делал подготовку. :weep: да и было где жить.
Вот 600 на участок конечно точно не хватит, чтобы в районе 5-10 км от Пышмы

Чето как-то мало 3,5 дают

Что-то и правда дёшево оценили участок с домом. Сходите, возьмите справку о кадастровой стоимости участка и дома, обычно выкупают по цене кадастра+10%.

У меня только совет, не строить каркас.... только камень :-(

фундамент умножаем на три...
и отделка с утеплением ещё удвоит стоимость...

зы: есть ведь не только деревённый, но ещё и металлический каркас :ultra:

Как пить дать тема в каркасосрач свалится :-D

просчитайте экономику на винтовые сваи и на ростверк на сваях, в другую сторону умножать придется
еще- очень редко кто обвязку свай металлом делает ( в тч укосины) это все доп материал и доп работа, которую придется добавлять к 100 тр для 120 м2 в 2 этажа
и да каркасосрач ))) ключевое слово "кривой косой сырой разнокалиберный пиломатериал", "мищи"
По мне бюджет 3.5 норм хватит на коробку с окнами, скважину, септик,
окна, дверь дом из твинблока ( тб300) с кровлей в виде металлочерепицы с утепеленными деревянными перекрытиями
у вас сейчас вопрос № 1 земля - где и по чем.

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2017 14:03]

Угу, угу...
Мы тоже ждем сноса сада, правда немного в другом районе Свердловской области.
Письмо о сносе получили 6 лет назад.
За последние 2 года кадастровая стоимость участка упала в 3 раза!
В ТРИ раза!
Видать скоро снесут.

зачем под каркасник в пышме (или 5-10 км от нее) винтовые сваи с ростверком городить ?
чем лента не устроит ? работа простая и понятная, бригад навалом - перебирай (торгуйся) не хочу, бетон сам заказать можешь, арматуру сам купить/привезти можешь, на месте каркасы только вязать - присматривать остается. опалубку в принципе тоже сам сможешь (не тяжело, материалы на базаре легко покупаются). копать траншеи и лить фактически чужими руками остается.
если с вс связываться - целиком от подрядчика и материалами и работой зависишь. 100500 раз подумать надо, посмотрев что на этом рынке творится )

лента- тоже гуд, но это может привести к истерике по стоимости продавцов и вкручивателей винтовых свай
тут только от грунта зависит, а так эту ленту вывесить на сваи на этот дом +30 тр к стоимости фундамента всего

продавцы и вкручиватели вс эксплуатируют невежество частного застройщика. пусть истерят, мне не жалко обоих )
продаванов и подрядчиков - из-за халявского подхода к серьезным делам (устройство фундамента жилого дома - серьезное дело, и только во вторую очередь повод нажиться). здорового частного застройщика - из-за тупости и скупости: сделать геологию по пятну застройки с одновременным бурением скважины под воду - невеликие деньги, которые тем более все равно платить придется, скважина-то нужна. а эти затраты позволит прикинуть фундамент по формулам снип, а не по маркетинговым фразам продаванов винтовых свай. так нет, мы поверим на слово продавцу свай, у него подешевле и побыстрее, ведь у него опыт, он столько объектов сдал. ну, типа, он в договоре аренды своего ямобура мне же кровью распишется, что фундамент не сядет. а если и сядет - я с него все легко получу.
хе )

Мне когда закручивали фундамент, я посмотрел на это дело и сто раз пожалел, что не сделал это сам. Ничего сложного от слова совсем. Главное разметить свайное поле. А за работу дерут- половина стоимости получается. Считал ленту, выходила дороже.

хватит за глаза, если сам большую часть работ готов сделать

Есть опыт? Или в теории?!

из опыта.. сам дом строю.. 8х9, 2 полноценных этажа, стены из ТБ400, перекрытия бетонными плитами между 1-м и 2-м этажами.. коробка в 700 тыс. обошлась.. но я нанимал только на крышу спец-тов, остальное своими силами

С фундаментом?

да, с плитным..30 см толщина