Стройка в Истоке. Часть 0. Расчетная

Большинство местных тем о стройке начинают свое повествование с момента рытья котлована под фундамент, а значит, что с решенных уже вопросов "что за дом я буду строить" и "где на участке он будет".

В этой теме я хочу рассказать о своем "нулевом цикле". Выборе типа фундамента, положения дома на участке, будет ли баня отдельно или в доме, будет ли гараж и так далее. Тема будет состоять из обновляемых блоков "вопросов-расчетов", буду рад, если опытные участники форума найдут время и как-то поучаствуют в обсуждении. А неопытные, в итоге, получат пример, как спланировать дом своей мечты.

Хочется, чтобы мой выбор основывался на цифрах, а не просто на мнениях типа "подвал это дорого". Потому что если "дорого" - это 200 тыс., это одно дело, а "дорого" в 800 тыс. - совсем другое.

#0. Предыстория
---------
Последние несколько лет неспеша строил баню в саду под Полевским. Начало истории здесь: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&t=17709...

И вот, только баня в саду стала юзабельна, мир вокруг несколько изменился:

1. Финансовое положение улучшилось

2. Стало хотеться жить за городом, в своем доме, при этом работу в городе никто не отменял

3. Пришло понимание, что:
а) Сад - далеко. Почти перед Полевским, около 30км от Екатеринбурга по печально известному своей аварийностью полевскому тракту. Ездить до сада каждый будет не комфортно. Плюс все особенности зимы в СНТ, пусть и с чистящимися дорогами.
б) Достраивать имеющийся дом под круглогодичное проживание - нецелесообразно. Хотя бы потому, что потолки первого этажа здорово низкие. Сносить и перестраивать заново, либо строить рядом новый дом - тоже. Деньги в песок.

В лето 2017 года я пришел с перманентным желанием начать что-то делать, руки чесались. И итоге лета стал собственником участка (точнее права на аренду участка) в п.Исток (Уралниисхоз), в КП "Георгиевские дачи".

Сейчас у меня есть зима на то, чтобы определиться, что мне нужно построить, в какой части участка и в каком составе.

Как вообще дела в КП "ГД" ?

#1 Характеристики участка
---------
Вторая очередь КП "Георгиевские дачи".
Размеры - 21 * 37 м. Площадь - 7,67 соток.

Уклон по фасадной стороне участка - 72 см, в правую сторону.
Уклон по тыловой стороне участка - 83 см, в правую сторону.
Уклон левой стороны участка - 22 см, в глубину.
Уклон правой стороны участка - 33 см, в глубину.

Электричество рядом (нужно поставить пару столбов), канализация центральная (колодец на участке), вода - нужно бурить скважину, асфальтовая дорога через метров 30 от участка.

УГВ (по рассказам) низкий, на 4-5 метрах воды нет, грунт - глина.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2017 11:12]

А что именно интересует? ) Знаю, что прошлой зимой была война с собственниками. Сейчас вроде бы все спокойно. Лично мне очень нравится место (расстояние от города, тюменский тракт, асфальт почти до участка, закрытая территория поселка, канализация, инфраструктура поселка исток, остановка общественного транспорта в непосредственной близости и так далее). Отрицательные особенности типа рисков повторения войн и того, что участки в аренде, кажется, этим всем с лихвой перекрываются.


[Сообщение изменено пользователем 30.10.2017 09:35]

это договор с МУГИСО? по итогам аукциона?

это договор с Росимуществом + ряд соглашений о переуступке.
земля федеральная, аукциона там не было, как-то мутно хитро было все на юрлицо оформлено, потом на участки попилено. можете погуглить по слову "главсредуралстрой", весьма интересная история.

#1. Размер дома и расположение его на участке
---------
Согласно полученному ГПЗУ максимальная площадь застройки позволяет построить мне дом с площадью фундамента чуть более 150м2.

Пока у меня нет ни планировки ни этажности (все эти решения будут приниматься на основе развития этой темы), приму для расчетов размеры строящегося дома, как 12*12,5м.

Пятно возможной застройки идет прямо от фасадной стороны участка. То есть, кажется, что можно построить дом прямо с переднего края. Но при этом по территории участка проложена канализационная труба, вдоль фасадной стороны с отступом 3 метра от границы. Кажется, это перечеркивает возможность возведения дома у границы участка. Кто в курсе - пожалуйста подскажите.

На данный момент предполагаю садить дом на расстоянии 6м от фасадной границы участка (отступив 3 метра от канализационной трубы, чтобы не задеть), правым краем дома отступив от правой границы положенные 3 метра. В таком случае слева от дома останется проход-проезд шириной 6 метров для проезда за дом техники + парковка для машин, над которой позже нужно будет возвести навес.

Въезд на участок планирую сделать с левой стороны фасада, с высокой стороны участка. Откатные ворота шириной 5м. будут открываться вправо. Под въездом на участок окажется люк канализации, который располагается в левой передней части участка на 3м вглубь и на 4м вправо.

Я тоже с Истока, но в рне Специалистов. У нас хорошо (удивляет, что пробок почти не бывает на работу ехать) :-)

Хорошо бы, так оставалось. Видели план застройки района? :-)
Если он сбудется, все станет иначе. Но скорее всего не сбудется.

Да, как раз за нами район большой строить начали, но все заглохло

Люди то живут там ?

Как то мимо проезжал вечером, весной еще. Сотня домов, а свет горит в нескольких тока.

хм.. насчет отдаленности все относительно.. У меня от Монетного до Уралмаша получается по одометру 37 км. И до работы мотаюсь почти каждый день из Монетного.. По времени АБСОЛЮТНО также как из города до работы.. Хотя про полевской тракт наслышан (аварийность).

насколько я в курсе, приличное количество народа там живет.
вы снаружи катались ведь? наверно далеко не все дома видели.

У меня от участка до офисной парковки (Высоцкий) около 29. Примерно полчаса езды. Сейчас с ВИЗа добираюсь минут за 10-15. 37км может и тоже недалеко, если по нормальному тракту, и работать на Уралмаше.

Это как из Первоуральска ездить практически.

Работали некоторое время назад в Усадьбе, которая в М.Истоке - этот посёлок тоже был образован головами главсредуралстроя, дак, что-то там столько проблем было: и с документами на землю, и с разрешением на стройку, и с электричеством, газа нет, и ...!

Этот пункт лучше проверьте.
Пару лет назад работал на одном из участков, ну очень сыро было: в подвале под гаражом вода постоянно стояла.

георгодачи - поселок, вроде бы, где все сотрудники самого главсредуралстроя строятся (строились и живут). поэтому, вроде бы, здесь проблем меньше.

документы на землю - договор + допсоглашения про переуступку, каждое с госрегистрацией. если покупаешь участок у самого застройщика, ныне называемого "амос-групп", то надо будет заплатить еще порядка 70 тыр "за переоформление". считаю это поборами на ровном месте. выход - не покупать у застройщика. предложений полно.

с разрешением на строительство проблем быть не должно. по крайней мере гпзу уже получено без каких-либо внешних затрат.

газа нет, обещают лет через пять, но я отношусь, что так и не будет. чтобы потом себя обманутым не чувствовать )

электричество пока только через управляющую компанию. это значит, что никаких льгот за 550р нет. к примеру, мне надо поставить три столба и протянуть кусок линии - все это будет за мой счет. ну ничего, зато участок недорого приобрел.

насчет подвала все вокруг мне твердят - не связываться.
мол, люди с неограниченными финансами даже в гд не могут победить воду в подвале.
склоняюсь не испытывать судьбу и послушать их.

это не значит. все есть. было бы желание.

а можете подробности написать, чтобы голословным не быть?
со своей стороны путь от заявления на ТУ до отказа в ЕЭСК я прошел.
местный их форумный комментатор что здесь отвечает - пустословие.
на деле все не так. посылают с формулировкой "ДПК ГД подключено, идите к ним".

Семья сколько человек, одноэтажник, 1.5этажа или два этажа планируете строить. Если ГПЗУ на руках, рисуете СПОЗУ и получаете РнС, за зиму можно хорошо все обдумать.

Не нужны вам такие ворота, достаточно 4м, или у вас там двухполосная дорога проходить будет?
Пы.Сы у меня участок 23*76 планирую строить одноэтажник по проекту z24.

по ГОСТ удаление дома от передней (со стороны дороги) линии (границы участка) 5 метров, со стороны соседей 3 метра, при наличии соседей расстояние между домами 6 метров.
для нежилых строений расстояние 1 метр от границ участка.
Если участок 37 метров в глубину, то размер участка для застройки 15 метров на 29 метров (ширина на длину)
если у вас использование земли дачное или садовый участок то разрешен общий процент застройки - 25-30%, если ижс то 60%

по ГПЗУ пятно застройки вплотную к передней границе.




20% в моем случае, на ижс

Или если выданный ГПЗу противоречит указанным вами нормам,
то правы нормы? Можно ссылки на законы? Что за ГОСТ, например?