Стройка в Истоке. Часть 0. Расчетная

А разве не от красной линии 5 метров?

Автор, огласите состав семьи, которая будет проживать в доме (в т.ч. и в будущем) и планируемый список сооружений (гараж, баня, огород, скважина, дренажный колодец, погреб, теплица, бессейн, пруд, беседка, веранда, барбекю, зона с кострищем, яблоневый сад, вольер, курятник, сарай, хлев, компостная яма и т.д. и т.п.), чтоб знать, что на участке надо разместить.
Когда перейдёте к выбору проекта, тоже не лишним будет составить список того, что д.б. обязательно, что возможно а что ни за что не. Выпишите список необходимых вам помещений и желаемую их площадь (не менее 12 кв.м. для жилых комнат), сложите, добавьте на коридоры и получите примерную площадь дома.

семья - я, жена и сын. больше детей пока не планируем,
но есть вероятность прибавления бабушки в семью через какое-то время.

по составу сооружений пока есть сложности. сначала планировал сделать три постройки - дом, баню, гараж-мастерскую. но сейчас сильно думаю объединить все их в один дом в три этажа. рисую, считаю, поэтому и небольшая пауза с темой.

про помещения - точно по одной комнате на каждого члена семьи + гостиная + кухня + душ и два сортира. это если про только дом говорить.

по площади думаю отталкиваться от того, что можно по документам, то есть дом около 150м2 пятна застройки. если отдельные строения, то они как хозяйственные будут, особого лимита на них нет. только участок займут сильно.

Был у меня "нулевой" вопрос для форума про обоснованность стройки подвала, но вроде как мысленно с ним распрощался. Поэтому первым вопросом будет - что выгодней и удобней - строить все в одном большом доме, или по строениям раскидывать?

Плюсы одного дома:
1. Один фундамент, пусть и более дорогой, так как придется закладываться под больший вес и возможно материал стен придется подбирать не газоблок.
2. Одна кровля.
3. Одна система отопления (хоть газ, хоть не газ - все равно существенная доля затрат у строения).
4. Глобальные строительные работы (фундамент-стены-кровля) будут сделаны за один раз, а не потом уже, когда живешь в доме.

Плюсы отдельных строений:
1. Шум из мастерской или бани не слышен в спальнях дома (менее слышен :-) )
2. (кажется) Меньше вопросов с гидроизоляцией бани.

Накидайте еще плиз, кто в теме. Особенно про цены интересно. Сейчас кажется, что собрать в одно строение будет сильно дешевле, но это надо считать, чтобы подтвердить.

ПыСы. Если собирать в один дом, то в текущей детализации у меня получится нечто 10*15 в три полноценных этажа. Первый жилой, второй - мастерская+гостевой, третий - баня, хамам, бассейн.

ПыСы2. Текущая детализация и то, что реально будет строиться весной могут вполне оказаться двумя большими разницами. Пока по программе максимум гляжу. Пока до цифр не дошел )) Урезать никогда не поздно.

Думаю над тем, чтобы можно было этапами возвести такую хабазину. Год фундамент, год коробка, год отделка первого этажа, и в неопределенное время, в зависимости от финансов расширять отделку вверх.

Лестницу планирую сделать изолированную, чтобы можно было отсекать от отопления этажи без отделки. И чтобы потом нормально топить только те этажи, которые используются.

Бассейн в банном отделении хочется минимальный 2х2-2х3 метра максимум. Чтобы можно было плюхнуться в него на выходе из парилки, не для плавательных занятий. Плюс на третьем этаже хочется большую террасу. Чтобы можно было там мясо пожарить, в непосредственной близости от банного отделения.

[Сообщение удалено пользователем 17.11.2019 22:56]

Рассмотрите не только строительные особенности этих решений, но и эксплуатационные. В каких-то случаях ради удобной эксплуатации в будущем можно и подороже заплатить на этапе стройки. Только надо чётко понимать, принесет ли это столько удобства, сколько это будет стоить.
Вот например мастерская-гараж. Как будет использоваться мастерская? Мастерить что-то для дома, плотничать, паять, либо же ремонтировать и реставрировать машину? Каких размеров инструмент там будет использоваться? Если не планируйте заниматься реставрацией машин, есть ли смысл делать гараж? Возможно лучше (дешевле, проще) сделать навес, а мастерскую - организовать комнату в доме, с выходом на участок? Для хранения колес, садовой техники и проч. можно сарай вместе с навесом.
Отдельный гараж, встроенный в дом или вообще навес - вопрос извечный и универсального рецепта нет, надо смотреть на свои потребности.
Бассейн (громко сказано, у вас скорее купель) приведенных размеров хоть и маленький, но весить будет ок. 9 тонн только вода, если размещать не в подвале и на 1 этаже, надо думать о несущей способности перекрытий.
Далее по распределению по этажам. Дом должен быть поделен на приватную и общественную зоны. Приватную, как правило, делают последней, чтобы гости через неё не проходили.

То есть наоборот - первый этаж от земли - банный комплекс, второй от земли - кухня-столовая-гостиная и т.п., третий - спальни хозяев, детские, личные санузлы и гардеробы.
Тут надо помнить, что баня не используется ежедневно, а вот гостиная-кухня и т.п. - каждый день. Возможно, чтоб не бегать всё время на 2 этаж, лучше будет вынести банный комплекс в пристрой или отдельное здание, оставив гостиную и т.п. на 1 этаже? Террасу сделать общую для банного и для кухни-столовой-гостиной, так мы сможем жарить мясо, пользуясь кухонной посудой и холодильником, не наматывая километры по участку, а также не снимая-надевая обувь каждый раз, когда нам надо донести продукты от хол-ка до мангала. Дороже в строительстве, но удобней в использовании.
Не забудьте, что ко всем отдельным зданиям надо будет вести коммуникации (отопление, вода, электричество) под землей. Чем дальше здание от осн. дома, тем дальше тащить и тем больше потерь.
Понакатала многа букаф )

Ещё одна вводная. Налоги. Одно здание - общая площадь к оплате. Отдельные гаражи- бани, вне налогов.
Бассейн наверху- архидорого. Перезакладываться на всем. Прочность, гидроизоляция..

Классика этажная:
Подвал: баня гараж мастерская.
Первый: кухня гостиная
Второй: спальни.
Не надо фантазировать, все давно придумано.
Причем, именно в этом порядке. Кухня и гостиная должны быть на первом. Если нет возможности подвала, то все подвальное выносится в пристрои/отдельные сооружения. Трехэтажки в частном жилье не прижились.

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2017 20:39]

Вообще удивительно все! Баня с бассейном на третьем этаже! Мастерская на втором, спальни на первом, почти под мастерской! 8( А еще отдыхательная игровая над спальней!

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2017 20:51]

вот этот момент я пропустил, спасибо.
а есть данные, во сколько примерно у нас государство оценивает
дома на 130 и на 400 квадратов?

ну это стартовый первый рисунок, для обсуждения больше, не ругайтесь ))
я исправлюсь.




да, в пользу отдельных строений больше мысли склоняются уже.
в одном здании мне первый этаж жилым однозначно нужен, а не банным.
потому что баня - не каждый день, а подниматься в жилой этаж - каждый день и не по разу, как было бы в квартире.




нет, не ремонтировать машину и не плотничать. потихоньку электроникой занимаюсь, мечтаю организовать в будущем небольшой участок по мелкосерийному производству - будет печь оплавления, устройство автоматического размещения компонентов, возможно (предел мечты) мини-тпа.

то есть нужно помещение с водой-канализацией и вентиляцией. гараж как таковой не нужен, поэтому и нарисовал мастерскую на втором этаже. видимо, уйдет в отдельный дом. или второй этаж бани.

я думал об этом, но если разместить дом, где планировал ранее, второе здание разместить в нижний левый угол участка, между ними - террасу, то получится, что солнце все почти мимо будет. это пока не понимаю, как решить.

всем привет!

я пока погряз в своих оффлайновых расчетах, сюда из рано выкладывать )
смотрю ютуб, читаю инет, очень нравится идея одноэтажного дома.
но с ней я совсем не укладываюсь в 20% максимальной площади застройки.
учитывая то, что в нее должны войти все строения и даже терраса дома.

разрешенное использование у моего участка звучит сейчас так:
"под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов"

при этом в ГПЗУ для варианта блокированной застройки максимальная площадь уже совсем не 20%, а 50.

думаю попробовать получить разрешение на блокированный дом.
кусок дома с отдельным входом можно вполне удобно под мастерскую
использовать, а позже, возможно, чтобы там ребенок с молодой семьей
поселился. это плюс.

по электричеству будет два ввода по 15квт. это плюс.

нормальный одноэтажник влезет с террасой и останется незастроенная площадь под резерв (баню или гараж). это плюс.

кто в курсе, в чем минусы? весь инет перерыл, пока не нашел.

варианты - налоги больше, выкуп дороже и так далее?

Бедный ребенок...



Ну там площадь фундамента и кровли больше, подороже эти моменты могут выйти, чем у двухэтажника... зато минус перекрытие.

жилье через стену в домах с разными входами, кажется, совсем другое, нежели в одном доме всем вместе. отчего же бедный?




это все понятно. я спрашивал больше про какие-то менее очевидные подводные камни.

извините, но я, вообще, не понимаю, о чем вы спрашиваете, о чем, вообще, вся тема
вы хоть что то накидайте, потом можно обсуждать

выкуп чего? кто у кого выкупать будет? конечно, налоги зависят от цены строения, чего здесь обсуждать

вроде бы в стартовых постах много букв написал, чтобы понятна суть была.
тем, кто читает.

последний вопрос был про особенности блокированных домов.

Не надо придумывать свой "проект". Это глупость, трата времени и 100% ошибки, которые всплывут либо в стадии строительства, либо после. Надо искать готовый проект, максимально похожий на ваши хотелки и его адаптировать /при необходимости/.

как раз таки в стартовых каша, которая потом продолжилась то баней с бассейном на 3!!! этаже, то одноэтажником

+2000000