Нужны советы ремонт кв. 102 м2+ Отчет буду выкладывать

Всем добрый день. Купил квратиру 102 м2. Квартира под чистовую отделку, дом отстоял уже как 1 год 2 месяца после сдачи. Морально готовлюсь к ремонту. Я никогда ремонты не делал, если не считать помощь родителям в поклейке обоев лет 15 назад.
В ближайшее время буду заказывать дизайн проект, сейчас формирую свои мысли, смотрю дизайнеров. Также наметил в голове план работ, которым я хотел поделиться и может быть послушать советы опытных строителей. По возможности буду выкладывать сюда результаты, которые буду получаться.
Итак что сейчас есть

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Чего примерно хотелось бы (просто картинки с интернета)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

итоговый дизайн проект, буду добавлять еще фото:
кухня-гостиная

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2017 09:42]

миллениум?

Итак:
План работы и мысли (советы приветствуются)
1 - Заказ дизайн проекта
2 - Замена окон, под вопросом только эркер. Остекление балкона наверное будут ждать лучших времен, хотя там щели с палец между профилем и стеной.
3 - разводка труб в санузлах, монтаж магистральных фильтров, предусмотреть бойлер сразу
4 - поставить кондиционер в гостиную и спальню, вернее проложить трассы.
5-замена электрики и разводка по всей квартире+добавление розеток там где надо. Дом новый, не знаю полностью менять ее или же просто как то доделать. буду консультироваться с друзьями.
6-проштробить трубы отопления которые в стяжке и поменять их на новые.
7-смена радиаторов
8-выравнивание пола
9-выравнивание стен
10-навесной потолок.
11-чистовая отделка.

нет Маршал, это рядом.

Надо же все еще такие батареи устанавливают!

В голове много вопросов. Эта тема создана чтобы не запутаться в них и слушать советы умных людей.
Буду нанимать на данные работы рабочих. Так как денег на всю работу сразу нет, и судя по отзывам иногда полезно разбивать работы по этапам и бригадам то мне видится примерно такая схема.
-нанять сантехников на разводку труб
-другую бригаду электриков
-оконщики отдельно
-кондиционеры-установка от фирмы поставщика
-на остальные отделочные работу одну бригаду.
Такие мысли посещают меня из-за бюджета и целесообразности.
То есть есть у меня напримерн 200 тыс. вызвал я сантехников и электриков, каждый сделал свой этап работы.
потом еще появилось скоьлко то денег поставил окна, врезал кондиционеры.
ну а дальше докопил основную часть денег и уже нанял бригаду на основную отделку.
Так я могу не парится что бригада сидит без работы, потому что нет денег, каждый этап будут специалисты в своей области. легче контролировать этапами.
Если я сильно не прав, готов выслушаьт мнения

Зачем? Дом вроде новье. Или проложено откровенное УГ?

люди кто заехали сказали менять. у кого то прорывало. сэкономить тут копейку и чтобы меня залило после ремонта полного...не хочется рисковать

Инженерную сантехнику соглашусь что лучше заменить Т.к в новостройках, даже премиум класса используются довольно бюджетные материалы
И исполнители тоже оставляют желать лучшего
А вот на электрике можно сэкономить
Сама проводка неплохая .Можно не менять все сети А добавить несколько групп на ответственные зоны
Кухня санузлы как правило Установить пару тройку диф автоматов
И прокинуть слаботочку Интернет Аккустика ,видео фиксация (если надо)
Хотя в целом ,В рамках затрат на отделку ,полная замена электропроводки далеко не самая дорогая статья бюджета
Надежная рабочая система без наворотов примерно 800-1000р м2 выходит
Работа -черновой материал

Грамотнее будет что бы сантехнику по санузлам выполнял либо универсал
Либо человек из бригады отделочников либо рекомендованный ими человек
Т.к мало кто из ускоспециализированных сантехов ,видит каким должен быть конечный результат
Отсюда возникают различного рода диссонансы с плиточниками- отделочниками
Страдает эстетика и как следствие страдает заказчик

Электриков зовите только после полного понимания каждой розетки, каждого выключателя, каждого проходного выключателя (зашел включил, прошел по комнате выключил), каждой лампочки, каждого телевизора.
На кухне не экономьте , розетки ставьте в 3-4 местах на высоте 1200 и в 3-4 на высоте 300 + вытяжка. В ванной тоже , у меня 6 шт все заняты. + 220 под конджиционеры + под интернет провод в каждую комнату+ щит слаботочки где будет ТВ, спутник ТВ и интернет и рядом 220 для роутер. По акустике и видео и охранке отдельная тема.

Если делить по этапам и бригадам - в итоге бригады будут друг на друга пенять. Это те виноваты, а те скажут, мы не приделах - это у этих руки кривые. Если вы согласны терпеть эти разборки и самостоятельно во всем разбираться - есть смысл.
Но на мой взгляд проще, когда за все отвечает один человек, а он уже рулит бригадами и все косяки устраняет сам. Заказчик получает результат без лишнего гемора.

По электрике чаще всего проще все с нуля сделать, возможно оставив лишь пару линий. По умолчанию все сделано для галочки. Щиток точно переделывать полностью.

С сантехникой то же самое - плиточник и сантехник должны быть близки и работать вместе по проекту, иначе опять препирательства.

По кухне лучше вообще заранее определиться с ее размещением, разработать также проект, где вам распишут всю электрику. (Любая кухонная компания сделает это бесплатно)

По санузлам тоже лучше продумать сразу
В зависимости от расположения и типа приборов
Что бы не получилось что планируется крышка биде или термостат с соленоидом нагиг душ А провода там не предусмотрели
Или нагреватель Ставим розетку выше и слева А при покупке бойлера оказывается что провод выходит справа и поэтому до розетки не дотягивается :-)

1. Дизайнера ищите не только как красиво стены/пол/потолок облагородить, но и технический дизайн сделать + от дизайнера нужна информация где все эти материалы брать (например сантехника плитка обои и пр...)несколько поставщиков
2. Лучшее время для замены окон - это сейчас, т.к. основная масса работ по замене окон - лето и хорошего стекольщика днем с огнем, все в работе и заводы накинут цены на окна.
3. Не поскупитесь на рехау тогда вопрос о затоплении соседей не будет вообще даже вставать.
4. Бывают дома где на фасад нельзя ставить внешние блоки, народ ставит на балкон и летом там такой ад... 8( - вопрос тоже нужно вам уточнить.
5. С электриками советую тоже проконсультироваться, проверить как застройщик все собрал.
6. п.3.
7. Удивительные радиаторы и где их только застройщики находят, при замене просите подрядчиков убрать трубы в стену, а не в пол как сейчас у вас, гораздо эстетичнее будет все выглядеть и напольное покрытие пилить не придется.

все остальное дело не хитрое, хотя тоже есть много нюансов

Благодарю вас за советы. насчет одной бригады может быть вы и правы.
По электрике как я понимаю дизайнер должен будет все предусмотреть отталкиваясь от моих пожеланий. Ох и веселуха намечается впереди

Вот это точно ни к чему Т.к в большинстве случаев при покупке в рекомендованных дизайнером магазинах ,помимо основной стоимости продукции и стоимости работ дизайнера заложен дополнительный процент



Соглашусь с первой частью ,но причины не в занятости оконщиков летом
А в том ,что в холодное время года ,все косяки монтажа если они допущены вылазят сразу же
А не так что летом все нормально ,а зимой окошки продувать начало Откосы мокнут ,дует итд


Ну ну ... :-)
Там этих нюансов раз так в сотню больше чем написано в теме :-)

По дизайнеру - вам нужна нормальная рабочая документация, где будет указано все досконально, вся инженерная составляющая, все размеры и тп. И я не соглашусь с высказавшимся выше - какие использованы материалы в проекте - очень важно. Хреновый дизайнер накидает от балды, а вам ищи потом аналоги и разбирайся. Нормальный дизайнер покажет до последней дощечки, где и какую купить. Чтобы в итоге получилось ровно то, что он нарисовал и то, что вы просили! Вот авторский надзор дизайнера с адекватными строителями можно не заказывать.

Не торопитесь с окнами. Посмотрите, какие установлены. Очень часто даже в эконом классе стоят хорошие окна, просто установлены плохо. Возможно достаточно будет вскрыть откосы и все сделать грамотно. Тем более при выравнивании стен по маякам - новые откосы будут теми же маяками - так и так переделывать.

А с тем что дизайнеры получают откаты с магазинов тоже не согласитесь?
Какой смысл ставить ванну Вилерой боч за 200к если можно купить такую же но за 150?
Или подобную из Китая за 80
То же с прочими санприборами ,душ гарнитурами ,дверями плиткой итд

Берите прораба, дизайн проект должен включать не только эскиз и расстановку мебели, но и электрику (расположение вык/вкл/прекл, светильники их тип и мощность), сантехнику (какая,где стоит, в зависимости от типа унитаза/биде есть нюансы). У меня дизайн проект включал в себя еще и раскладку паркета,кафельной плитки на полу и в санузлах, помимо этого дизайнер еще и по магазинам и фирмам проехала, выбрала варианты, мы с женой все согласовали что нам понравилось, вела авторский надзор. Дом 250 метров. Бригадир-человек отвечающий за качество и правильность выполнения работ. Он нужен.

Не говорите ерунды. Я работал с нормальными дизайнерами. Вам просто предлагается конкретная плитка известных и доступных в городе марок, обычный хороший ламинат типа Quick-Step, вам подбирают цвет краски - код, который вы называете в любом магазине. Все то же и с мебелью, только то, что вы реально можете купить (за заранее известные деньги)
Все эти вещи изначально обговариваются с дизайнером. Он рисует то, что вы хотите. А если вы видели в проекте ванну от Виллерой унд Бох, или дизайнер просто взял готовую модель от балды из своей базы, или так попросил клиент!

Автор совершенно верно мыслит, качественный ремонт он получит с качественными исходными данными. Ищите адекватных дизайнеров, все ведь легко проверяется по их портфолио. Пусть покажут, что умеют!

Прораб Авторский надзор .Дизайн проект и проект Технического дизайна плюс 60-100% к смете по работам непосредственных исполнителей :-)

Очередной бред.

Авторский надзор дизайнера - это 10% стоимости эскизов и рабочки.

Прораб берет почасовую оплату. Выходят те же 10% стоимости ремонта.


Зачем вы это все говорите?