Расстояние от дома до соседнего участка

Приветствую, уважаемые участники форума.

Такой вопрос:

начали строить в прошлом году садовый дом (мзлф+твинблок), в снт (участок в собственности)
На текущий момент стоит фундамент + 4 ряда блоков.

дом предполагалось ставить на границе с техническим участком (со слов председателя никому не принадлежащим, на котором ранее располагалась трансформаторная будка), геометрия нашего участка немного косая и узкая (в виде трапеции) - поэтому чтобы не терять полезную площадь (иначе дом не влазил, или не вписывался в 3м от реальных соседей) фундамент поставили так, что в ближайшей точке расстояние до забора с "техническим соседом" слева составляет менее 3м, которые положены по СНиП. Кроме того, дом был поставлен в 2м от проезда (иначе опять же он бы не вписался к нормам по расстоянию до соседского уже построенного дома справа)
Т.е. изначальный расчет шел из того, чтобы не возникло никаких проблем с соседом справа - все нормы соблюдены точно.
В процессе нашего строительства на момент возведения фундамента и начале коробки, на "техническом" участке силами председателя (?) начал возводится дом для сторожа.
Дома (наш и их) в значительном удалении друг от друга (более 20 метров), т.е. с точки зрения пожарных проблем нет.

В то же время недавно поступила информация, что у участка, который был всю жизнь "техническим", вдруг всплыл собственник. Сама ситуация до конца не понятна и до весны не уточнится досконально, но уже сейчас возникли определенные переживания:

Насколько я понимаю, если "всплывший собственник" в виде физ лица действительно материализуется - то он в итоге может выставить претензию по поводу "падающей тени" или "упавшего снега" в результате несоблюдения расстояния от границы участка и суд может принять совсем неприятное для нас решение?

При этом изначально узаконивать стройку не предполагалось (дом предполагался как обычный садовый)

Собственно вопросы - что делать? В ситуации застряли при уже произведенных вложениях, но предстоящие вложения еще более весомые.

Можно ли узаконить стройку в текущей ситуации, например получив расписку от:
- Появившегося владельца
- От председателя при отсутствии владельца
т.е. расписку об отсутствии претензий к размещению дома с такими границами - при оформлении например, по дачной амнистии?
Или такой дом "зарежут" при любых обстоятельствах? А если его легализуют - то смогут ли новые владельцы (скажем, если текущий собственник перепродаст или передаст право на участок другим лицам) предъявить претензии узаконенного дома?

Мне вообще само узаконивание дома не имеет значения, главное чтобы не возникло суд. предписания о сносе на базе соседских претензий.

Как вообще можно выйти из этой ситуации с минимальными потерями?

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2016 02:09]

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2016 02:12]

1) Возьмите выписку в росреестре, кто является сосбственником и есть ли он. Может это земли общего пользования.
2) По дачной амнистии дом зарегистируют, ситуационного плана там не требуют. Кадастровый обмер не нужен.
3) Сосед и председатель могут подать по одному иску в суд, каждый по поводу своего участка. И каждый будет прав по закону.
4) Расписка не имеет юридической силы.
Постановление 48. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. нотариальное согласие собственников земельных участков не освобождает ответчика от соблюдения требований, предъявляемых к возводимому строению градостроительными нормами и правилами, само нарушение которых уже создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
5) Во всех СНТ такая ситуация и суд это учитывает. Но может не проканать.

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2016 07:18]

В итоге обезопасит ли это от возможных проблем? Или не имеет никакого значения, зарегистрирован ли дом или нет?


С соседом все более или менее понятно. А если участок находится в общей собственности - то председатель может подать в суд от лица СНТ? Разве не нужно для этого будет согласие ее членов? Председатель ведь не имеет права собственности на земли общего пользования.
Проблем с председателем на текущий момент нет, но председатель - должность выборная, и всегда может появиться более принципиальный...


Насколько я понимаю - речь в этом постановлении (про угрозу жизни и здоровью) идет о расстоянии до другого дома в противопожарном плане. Здесь все нормы соблюдены.


В итоге то что бы посоветовали?

самый железный вариант - если сосед сговорчивый - выкупить у него полтора метра земли или развернуть границу с сохранением площадей участков. Ему ведь тоже будет удобнее иметь участок с прямыми углами. Это конечно хлопоты с перемежеванием, зато потом можно спать спокойно.

Можно подумать никто не читал аналогичных тем на юридических форумах.
Это СНТ! Грабь! Убивай! Насилуй! Строй где хочешь!
Никакого жилого дома там не может быть по определению. Cоответвенно не действуют никакие нормы для ИЖС.

пока эти нормы не скопируют в устав СНТ. :-D :-D

----или у СНТ выкупить часть технического участка :-)

Неправда, недавно получил кадастровый паспорт на дом, зарегистрировал жилой дом -
Жилой дом - дом, возводимый на садовом (дачном) участке, с правом регистрации проживания в нем.

СНиП регламентирует расстояние од дома до межи - 3 метра
от дома до дороги - 5 м

Но! Это рекомендуемые оптимальные расстояния. А норм затемнённости участка в снт вообще не существует.
В БТИ сейчас, пока действует дачная амнистия, с этим никаких проблем нет. Так что повода заморачиваться не вижу.
P.S
По поводу стройки соседа - теперь расстояние между домами его проблема.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2016 00:33]

----О ,а подскажите ,пожалуйста,процедуру как получали кадастровый паспорт.