Строительство в кризис-для меня! Или: мои ошибки в стройке

Все-таки решился хоть на какой-то отчет…
Одной из самых важных причин данной темы является отдача дОлжного тем пользователям форума, чьи тексты,фото и споры вдохновили меня на собственную стройку. А то как то нехорошо получается: сам с удовольствием читал и набирался чужой информации, а взамен, для будущих и начинающих это не простое дело, вроде как поленился…

Но на самом деле я не ленился, просто для этого были более неприятные причины:
а) результат строительства прошлого года не оставил камня на камне от прогнозов, ожиданий и личного самомнения)))
б) не получилось абсолютно никакой связи между правильным подходом других участников и того, что вышло у меня
в) все сроки всех без исключения этапов по тем или иным причинам были нарушены
г) в ходе данного мероприятия были использованы либо сильно не традиционные, либо ломающие любую логику и понимание других участников форума технологии)))
д) и т.д.

И вот совокупность всех этих факторов и повлияла на нежелание подставлять под критику всю тему: а смысл, если я и сам прекрасно понимаю и знаю, что данная стройка Очень мягко говоря "далека от идеала» ?!
Но это вроде как контрольная работа в школе: вроде все слушал на уроках, не прогуливал, темы проходил, а все равно завалил. И самое главное-осознавая все это и закономерный исход , в конце урока все-таки вынужден сдать листок на проверку на стол))))

Так вот поразмыслив, решил, что все-таки может кому то и пригодится тема, но только вот подать я её попробую по другому: воспринимать я её буду по принципу «от противного», т.е. акцентировать внимание постараюсь не на преимущества (которых прямо скажем немного))) ), а на недостатки/недоработки/промахи, коих набралось больше и запомнилось гораздо тверже.

Да, и еще: тех, кто зайдя в тему, ожидает сходу просмотреть комикс от начала и до счастливого конца, где будут фразы «…и вот наконец-то к Новому Году мы живем в своем полностью готовом доме и от счастья улыбаемся во сне…», вынужден предупредить, дабы не отнимать чужое время: к сожалению, пока до этого далеко также, как до мира в Украине…

Попробую начать (все ниже напечатанное является моим личным мнением, опытом, непретендуетнаистинувтретьейинстанции и не несет умысла задеть истинных добросовестных строителей и других профессионалов в своих областях)…

Вообще я рядом с частным строительством или около того начал околачиваться лет с 14, когда отец на участке в Лосином затеял дом, баню, и гараж на 20и сотках и все это развязал. Сейчас он вспоминает, что масштабы строительства сильно не совпадали с нашими доходами. На следующий сезон наступил 98й год… Помню, что тогда положение спасло лишь то, что у родителей часть денег лежала в $...
Когда все было под ключ закончено, отец захотел более капитальный каменный дом и удобную дорогу. Продав дачу, гараж в городе и машину, прикинул, что этого может хватить на не самый далекий участок на Тюменском направлении (против Режевского не сравнить, да и по километражу он отыграл 20км) и постройку дома. Летом участок был куплен, наступала осень 2008г… В этот раз не помогло ничего и в зиму 09/10 пришлось уходить уже с кредитными окнами… Через пару лет все началось налаживаться, а я зачем не помню, стал подзависать на данной ветке (оговорюсь, что тем не менее при малолетних работах никогда не вникал в сами технологии, процессы- просто тупо делал со всеми. Не строитель короче) в качестве мониторщика и натыкаюсь на тему MAV73… Мда… Сказать, что данный месседж вызвал мощную реакцию, значит ничего не сказать… Только вот какУю реакцию, тогда я точно не определил, а вспомнил и осмыслил лишь сегодня: тогда я для себя решил, чего хочу и чего в принципе можно попытаться добиться. Но тогда это вдохновение, незаметно от меня самого, просто перешло в форму детонатора и стало скрытно ждать своего часа…

А час этот наступил, когда пришло время решать жилищный вопрос. Дело было так. Чтобы купить квартиру, мы придумали продать земельный участок с дачей в Малом Истоке, где по летним периодам раньше находились дед с бабкой со стороны жены (вроде приданного в комплекте к ней...)))В смысле дача к жене, а не наооборот))) ) . А чтобы начать двигаться в этом направлении, я вызвал отца для вывоза ценного барахла из сараек деда. Так вот, когда он проехал из своего дома почти 30км в сторону города ко мне, прошел под газовой трубой на участок, осмотрелся - произнес: «…такой участок продавать нельзя…» . После этого я встал на паузу, посоветовался с женой, отцом и начал готовить себя к РЕШЕНИЮ… Здесь уже сработал тот самый детонатор MAVа, выстрелила в голове тема ХО (участок тоже узкий, из-за этого тоже были сомнения) и контрольным в голову тема MOROZа, где темпы строительства дезориентировали и ввели в заблуждение)))

Сейчас я уже не понимаю, как можно было задумываться о продаже данного земельного участка, никому и никогда не рассказываю об этой истории и этой глупой мысли- ибо стыдно шокапец…))))

Так все и началось…

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2015 11:59]

Еще раз повторю: тема создана в помощь (надеюсь на это) начинающим
либо набирающимся опыта перед сезоном, т.к. планирую указать на свои и не только: ошибки, промахи и наблюдения. Сам оцениваю свою стройку на тройку… по десятибалльной шкале…
Бал поставил сам себе за выбор проекта. Второй добавил за близкое к городу местоположение. Третий за то,что вообще начал)))
Все остальные пункты провалены

Сам участок (сзади):


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вид спереди, когда убрали старый забор:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Участок находится между дорогой и железкой. Меня это АБСОЛЮТНО не волнует, т.к. дом запланирован как городское жилище, а для отдыха,тишины и бани есть дом в Брусянах.
Планировка участка испорчена долевым участием соседей, которые находятся на четверти земли (((

Выкидываем за пределы участка гараж, бывший баней


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Кстати, первый тревожный звоночек прозвенел, когда мы разбирали старые постройки, коих было очень много и все стояло «впритык». Разрушив сарай, мы поняли, что половина туалета «висела» как раз на нем))) То есть мы лишились главного старого строения. Отлучившись, попросил своего друга из ближнего зарубежья (без шуток, действительно товарищ, помогал с хламом) из подручного материала восстановить одну из стен толчка. Когда вернулся и увидел результат (блин, уже тогда надо было бить тревогу)))…это был знак…))) )… Мне пришлось включить на полную мощность толерантность и доброту… и просто улыбнуться…
Мне ничего не оставалось, кроме как заявиться в данной ветке на конкурсе в номинации «ЗОЛОТЫЕ РУКИ-2014»!!!


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2015 10:50]

Забегая вперед, могу сказать следующее: в качестве совета для раздумывающих и тех, кто хочет строить/контролировать самостоятельно,очень рекомендую как можно больше штудировать форумы (особенно жаркие споры, где в перестрелке аргументами пролетают ссылки, статьи, нормативы и СНИПы), сохраняя все важное себе.Я себе так сохранял прямо темами: стены, фундамент, кровля и т.д., в внутрь ложил фото, чужие сметы, пароли, явки. В спорах рождаются истины. Из собственного опыта: этого будет более чем достаточно, чтобы задр…ить 80% местных иностранных «прорабов» в пух и прах.Причем, при правильном подходе, вы будете действительно правы. По крайней мере для частного собственного дома. Ну и резюмируя данный абзац, начну с первого тезиса:

- не стОит слепо доверяться никаким строителям.

Одна из моих первых ошибок на данной стройке - слишком поздно выгнал первую бригаду. Слишком…Много крови выпили

Ещё: помимо ОСНОВНОГО (для меня) данного форума, вот одна из тем, рекомендуемая мною для начинающих-
https://www.forumhouse.ru/threads/78192/


Сняли плодородный слой


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Кстати, проект:
http://www.postroi.ru/projects/m-246-1p/


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Дом из газобетона, перекрытия ж/б между 1 и 2 этажами, металлочерепица.

Искал его достаточно долго, т.к. требования были вполне конкретными:
1.котельная должна быть не самой маленькой
2.на первом этаже должна быть отдельная комната/кабинет
3.для своей семьи нам хотелось не менее 3х комнат
4.для наездов родителей как с моей так и со стороны жены нужны также 2 комнаты
5.Гардеробная+туалет обязательны в хозяйской спальне (на случай, если в доме будем находиться/проживать не только мы)
6.Кладовые желательны
7.Дом должен более-менее вписываться на участок со сторонами света
8.Котельная с севера
9.Вход с северо-запада
10.Не более 2х этажей, без подвала

Условие по гардеробной мне поставила жена: «…зачем мне большой ДОМ, если там не будет даже гардеробной??? Тогда проще купить квартиру…»)))) Кабинет на 1-ом конечно можно назвать излишеством или мажорством, но я его рассматриваю как запасной вариант комнаты для стариков, которым может не подойти подъем на II этаж (а пока может поработать и гостевой) Ну а пару кладовок думаю необходимы в большом доме (позже отдельно у вас, у практикующих, спрошу об этом)

Так вот, при таком наборе хотелок и при условии, что мне почти не нужно будет дорабатывать проект: двигать стены или добавлять их, дробя огромные спальни и все равно получая «кривые» коридоры, мне подошел только данный вариант (правда почти «попадал» Z500, но размеры-мимо). Единственный небольшой для меня минус- полумансарда… Сначала я хотел рассмотреть вариант подъема стен до полноценного этажа, но тогда дом станет еще больше/выше и потеряет и эту свою «фигуру» и форму, которые и так далеки от ныне модных)))) По этим же соображениям я решил оставить балконы и не пристраивать холодные тамбуры (в качестве аварийного варианта попробую использовать пространство коридора рядом с котельной, воткнув легкую дверь рядом с кладовкой).

UPD:

Прошу посильной неспешной помощи в совете:





Антон XeaX подал мысль, что есть еще покруче варианты, просто нужно включать фантазию
А фантазия то уже замылилась за 2 года смотрения на проект. Вот, например, решил второй вариант набросать, как Антон ХеаХ предложил, так вроде гардеробная стала меньше, чтоли, да и "рваной" какой-то...Хотя может в натуре с точки зрения дизайнерства и будет зачет...
Может что-то другое вы имели ввиду?


Кому не сложно, прошу проголосовать:
" + " это первый вариант
" - " это второй вариант

В любом случае, это опять же всего лишь мои варианты, и я могу не замечать очевидных других решений, видимых остальным участникам.
Помимо плюсов и минусов отдельно буду рад комментариям, пояснениям и советам, если таковые имеются

ВАРИАНТ 1


Фотография из Фотогалереи на E1.ru



ВАРИАНТ 2


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2015 13:18]

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2015 23:54]

Скважину решил сделать в котельной.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Завезли арматуру

Узбек начал вязать каркасы на сваи. Увидев изделие, мне нужно было глубже взглянуть на проблему и «взять на карандаш» пунктик о их квалификации. Я этого не сделал, о чем потом неоднократно жалел. Ну а в тот момент я просто дал указание гнуть следующие хомуты по другому. По трудозатратам это +1 операция на гибочнике, привезенному мною (одолжил у товарища).


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вообще, я почти все время был при этапах на своей работе, проверяя и давая указания по вечерам. Поэтому я и нервничал, оставляя их одних, без присмотра. Отец очень помогал присутствием, но постоянно находиться на месте он начал на более поздних этапах. Да и в дискуссии и командование над работниками он никогда не вступал.

Дальше вынужден описать этап изготовления «классически неправильного типа фундамента»)))) В какой то программе внес примерные данные по весу материалов дома и форме фунда, а также указал самые хилые виды грунтов. В итоге получил вывод о недостаточности подошвы основания. Изучив «среднюю температуру по больнице», выяснил, что «все соседи так стоят и ничо»)))))) До этого я прекрасно был знаком со всеми дебатами, результатами, выводами и резюме данного вида фунда ))) Но все равно принял такое решение, как компромисс для усиления подошвы основания… И в чем то по итогу оказался позднее прав. В общем, речь идет о МЗФЛ со сваями))))
Так вот, заказав ямобур, в голове держу миксер с бетоном на следующий день. Сам в это время отсутствую на участке, нахожусь на работе. Созвонившись с отцом, понял, что что-то пошло не так, дал указание отпускать ямобур, а сам на изжоге еле дождался вечера, чтобы срочно прибыть на место. Меня ждало это:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Кроме всего прочего, выясняю, что на шнеке ямобура был поставлен всего один человек, а не два, как я указывал! Из-за этого водитель/оператор техники больше курил, чем работал, довольно посматривая на часы и считая таявшие не в мою пользу деньги. Это было прямое нарушение договоренностей («бригадир от бога» - узбек, у которого корона не проходила в мои маленькие ворота, пообещал, что на объекте постоянно будет не менее 3х человек). Сам же он максимально часто находился на других объектах, при этом проживая у меня вот в таких условиях:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Но опять я быстро забыл про него после того, как вспомнил увиденную «дырку». Впал в ступор. Притормозил все строительные планы и стал судорожно думать: что же делать дальше?

чтобы не возникало таких трудностей, которые влекут за собой неожиданные расходы и непредвиденные простои в работе, необходимо знать хотя бы минимум про свои грунты заранее

Я же знал лишь то, что в дедовском старом погребе по весне вода иногда присутствовала на отметке -2м…
А по факту в трехметровой яме вода до уровня минус 1.3м набиралась за 20-40 минут, с осыпанием. Понятно, что и речи быть не могло о бурении всех ям и заказе на другой день бетона (чересчур быстрое осыпание). Конечно об этом бригадир (прорабом его звать язык не поворачивается) не догадался и, даже когда я пояснил, глаза-индикаторы не отразили мысленных процессов.
Прикинул вариант переобувания на плиту: она просила еще около 200-250т.р. И опять я пошел по кривому пути удешевления, но усложнения процесса :

Завез некондиционную оцинковку, решил загильзОвывать каждую яму в момент последнего изъятия шнека. Это даст возможность не осыпаться грунту до принятия бетона


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Узкий участок, к которому и так подъезд только с одной стороны, весь истыкали дырками))) На этом фото результат работы первого ямобура, который за 5 часов не осилил объем:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Дело уже к середине лета, узбеки решили баблишка срубить на мне не напрягаясь и не торопясь, ведь жилищные условия хоть куда, да еще параллельно можно другие объекты делать. Земелька тоже решила, что не стоит ее сверлить и отрыгнула под мой участок всю жидкость в округе. Точно! Я ж забыл про погоду! Такая строительная погода образца 2014 была аккурат лет 10 назад, но и она решила добавиться в мой личный список неудач. Совершенно четко понимая, что даже при моросящем дождичке ко мне не доедет даже ямобур, не говоря о бетоносмесителе, был вынужден заказать 2 камаза скалы (по крайней мере так по телефону запросил)))


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

здесь более понятно:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Хотя бы для разворота техники (как я думал) отсыпали пятак
И еще подвезли щебня для подбетонки ленты


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

После этого пригласил второй раз ямобур: для прочистки старых отверстий и гильзовки и изготовления остальных. Все время шел дождь. После всех работ ямобур не смог уехать дальше 3х метров от моего участка, нещадно буксуя на ровном месте. Вопрос решил крузак соседа.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Нафик подбетонку - лучше сделать траектории для миксеров, хотя я все равно я уже не верил, что они могут доехать до нас, да не провалиться в ямы или около них


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А остальная дорога все равно такая:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ДорОгой пользуюсь я один, это единственный объездной путь через «картофельные поля» длиной 250-300 метров, поэтому браться всерьез за асфальтирование я тогда и подумать не мог. Поэтому, чтобы принять что то тяжелое мы старались ждать подсыхания…ждали по долгу…)))
Но не дожидались и попадали на новые расходы и время:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Работаем на сверхзвуке: еще не успела остыть первая дырка от сверления - ведь прошло всего то 3 недели, а мы уже хлещем туда бетон:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Один проход миксера и «привет» дороге:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

и площадке тоже:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

казалось бы: всего то сваи… а мы (упи…сь) настроились уже досыта)))
заняло это все мероприятие 24 дня…
Со мной все это время на стройке был отец, который переживал за все неудачи еще больше чем я и который тихонько докладывал о результатах маме)))) Которая, в свою очередь, авторитетно посоветовала мне сходить в церковь, чтобы поправить карму))))

«…На поле танки грохотали…»


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Как сюда приглашать сорокатонного неуклюжего миксера?
Тут камазы даже порожние не могли повернуть колеса, а если это вдруг получалось, то машина все равно не могла поменять направление


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Какая то часть досок на стропильную часть крыши уже была привезена (50мм) И я решил немного сэкономить. Доски аккуратно обернем в пленку при изготовлении опалубки, потом вернем все на место.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Пришлось потерять не мало нервов при изготовлении армирования. Дело в том, что узбеки с важным видом заготовили тяжеленные каркасы (D16) заранее, деловито принеся это потом на место. И просто положили почти «в стык» на углы. Меня, понятное дело, это не устроило и я принялся долго и упорно снова объяснять, как нужно делать.
Вот рассудите: если кто-то считает, что заказчик чересчур умничает, требует, чтобы за эти деньги исполнитель сделал работу, за которую сам (автор) не возьмется (что, кстати, не факт), что ребята делают фундаменты по 10-20 лет, то ответьте (напишите) - ПОЧЕМУ они (ну, хотя бы бригадиры, раз уж они берут на себя еще и манагерские и кураторские обязанности ) не читают каких то основных книг, не изучают законы вопроса? Ну, хотя бы для того, чтобы обосновать свои действия (бездействия), не выглядеть (полными идиотами) безграмотными людьми? Я ведь тоже могу быть неправым и заставлять их делать какую-нибудь чушь! К примеру, здесь, люди не льют по фунду в неделю , но и то вникают в суть и умудряются выкладывать такие простые и одновременно важнейшие книги ссылки,материалы «…виды армирования углов и т.д….»…
Ребяты грустнели все больше с каждым новым этапом работ. Как только понимали, что «здесь опять не прокатило», нет,не так: «…опять ОН что-то выдумал, умник, что то требует непонятного…», так уныние и немая злость прям наваливались на них…
Да, по ценам дело было так. Они выставляли какие то свои (понятное дело, что, как обычно, «от вольного»), а я сделал следующее: распечатал честно сплагиаченный у Алексея Moroza прайс,смету на работы (вроде 2012года), протянул бригадиру и сказал «…я только что из соседней деревни, вот, свободные бригады дали мне сразу свой прейскурант, цены, по которым они готовы начать работать хоть сегодня…» Понятное дело, в том файле цифры стояли, основанные на объемах и , видимо, на умении Алексея вести переговоры)))
И всё: пришлось почти молча урезать себя почти в два раза)))
Я всем искренне желаю успехов в вопросе расценок на работы со среденестатистическими «строителями» из стран ближнего зарубежья (еще раз напоминяю, что это лишь мое личное мнение, основанное только на опыте одного сезона и, указывающее на то, что любой начинающий строитель при должном подходе «прокачается» как минимум на бОльший уровень, чем подавляющее большинство «мы 10 лет в стройке»)
В общем, АБСОЛЮТНО на всех этапах приходиться учить делать все «узлы» тех людей, которые совсем недавно просили за свою «профессиональную» работу почти вдвое больше, нежели я им оплатил с осознанием того, что и эти цифры не соотносятся с уровнем их квалификации…


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ну а мы с отцом пока «прикидываем» систему канальи


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Папа, к слову, первый раз слышал о такой «системе» как пол по грунту и просто с интересом и недоверием следовал моим указаниям)))

Т.к. большинство железа было нагнУто заранее и не по месту, то конечно же присутствуют косяки (слишком близкое расположение арматуры к краям фунда, местами чуть ли не выпирание), но тогда я считал, что если продолжу заставлять переделывать все недочеты, то я вообще не закончу даже фундамент, не то что дом…


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Позор, но опалубу собирали почти 4 дня(((
И вот наконец то заливка (благодаря отсутствию дождя)!!!


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Подтверждаю отзывы форумчан о полезности вибратора за 2500руб! Думаю, он уже оправдал себя раза на три!

Ну и по традиции в очередной раз недоумение в глазах строителей: в этот раз после указания закрыть фунд пленкой (как раз наступили самые жаркие дни) заврепив её степлером


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Также они не поняли, что разопалубливать будем на третий день


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Дренаж


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

И начали обратную засыпку


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Опять же не обошлось без нервов: бригадир опять «включил босса» и первые несколько слоев впустую «трамбовались» без воды, ровно до моего приезда… На данном моменте терпению моему пришел конец и вместе с продолжением работ, параллельно начал печатать договор на следующий этап (стены) со всеми штрафными санкциями, включая такие отдельные пункты, как разбросанный мусор (гвозди и саморезы) на площадке

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

и , самое главное, СРОКИ! На стены первого этажа я указал 11 дней БЕЗ УЧЕТА плохой погоды, которая не позволит вести кладку, и задержек с моей стороны…


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Колхозим с папой каналью


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Да, чуть не забыл: было очень глупо, с одной стороны, заливать полноценную ленту под крылечки, на которых все равно не будет стен!
Я же себя успокаивал тем, что мне была необходима бОльшая площадь подошвы фундамента


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Четыре выхода канализации и три ревизии


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Я сразу говорил: делайте опалубку на 5 см шире по внешке, чтобы туда воткнуть экструдию - это было моим прямым указанием! Но нет же!
Они расстроились, что из-за своей забывчивости им придется еще откапывать лишнюю землю для расширения щитов и тогда выдавили: «…Максым, мы потом бэсплатно тэбэ эты лысты прэсвэрлим…» - «…ОК…»


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Так как дорога к моему участку «никакая», блоки из Челябинска пришлось перегружать из 2х фур на ближайшей площадке в десятитонный манипулятор, который после 2х рейсов отказался играть в трофи-рейд и третий заход скинул у парадного входа (что обрекало меня на дополнительные хлопоты по переноске этой части блоков до стройплощадки)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Не знаю как, но мне удалось убедить водителя манипулятора вновь совершить четвертый и последний рейс по первому маршруту, несмотря на его уверенность в том, что он там сядет окончательно!
Через 10 минут стало ясно, что он был целиком и полностью прав))))))
Все-таки вытащив его, 3/4 блоков на месте! Обратите внимание на не самый плохой участок дороги


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Договор на стены первого этажа я привез в момент кладки 1го ряда, хоть и предупреждал, что до ознакомления с ним не стОит торопиться


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А прочитав, бригадир взял паузу в 2 дня, мотивировав тем, что надо посоветоваться с остальными участниками группы. Это потом я понял, что он тянул время на поиск жилья. За пол дня до этого я увидел, что они не наносят клей на вертикальные поверхности блоков, объяснив это «…так здесь же пазы есть…» Я сам сейчас удивляюсь глубине моей чаши терпения))) Да, еще ранее бригадир выразил мощное сомнение, недоверие по поводу фундамента: при получившемся размере сечения 70х60, по его авторитетному (заканчивал строительный у себя на родине) мнению, он «работать» не будет,т.к. форма стремится к квадрату, а не к вытянутому прямоугольнику в высоту))) Ну а по итогу он сказал: «Извини, не сработаемся»
В общем, не к вечеру, а только через пять дней я смог найти у знакомого бригаду из 3х человек, таджиков, с «каких то хороших объектов»

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Много думал о материале и трудозатратах на внутреннюю несущую стену и решился на 400тый блок плотностью 600 (стены у меня 300 плотностью 500). Место пересечения


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

И штробление


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Про ИНСИ-клей: лично мне не понравился клей вообще (если сказать точнее- клей оказался каким то бракованным, что-ли). После схватывания мелкие кусочки можно было растереть двумя пальцами, в результате чего от клея оставался только песок, именно песок. Первыми мне на это указали новые ребята, которые испытывали неудобства при нанесении клея (раствор отказывался быть эластичным) и предложили в качестве эксперимента привезти Теплитовский. Тест сработал, застывшая капля не поддавалась давлению, была похожа на камень.
Про ИНСИ-блок: то, что большинство блоков ко мне пришли побитые, я списываю на 200 км дорог не лучшего качества и то,что блоки были только с печи (чересчур мягкие,хрупкие).Возьмите это себе на заметку, лишним не будет. От резиновых киянок вмятины были мощными.
Но вот дальнейший нюанс меня, мягко говоря, удивил… Дело в чем: следить за новой бригадой я меньше не стал, а наоборот, усилил внимание за кладкой, в том числе заставлял минимизировать швы, включая вертикальные. И вот меня зовут показать такую штуку: ребята не могут плотно подогнать блок к блоку, причем вместе с этим у них «уходит» вертикальная плоскость стены. Пытаются сохранить плоскость-не попадают в паз/гребень. Попадают в паз/гребень- теряется плоскость стены.То есть вот о чем я:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Очень не хотелось городить отдельные вент/канализационные стояки, в смысле я про короб в центре зала. И я рискнул сделать следующее:
каналью потянем в стене, а вытяжку с кухни проведу в стене второго этажа. Правда придется повозиться с плитами перекрытия.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Навскидку несколько моментов, касающихся качества работ новой бригады:
Из трех человек только двое ложили блок до этого. Причем один из этих двоих ложил всего лишь третий объект)))
При таком раскладе они абсолютного новичка поставили именно на стену, а не на замес клея и поднос блоков. Этим занимался «прораб» (тот, который имел опыт самостоятельного ведения стройки и кладки блока в кол-ве 3 объекта)
Новичок понятия не имел, что такое плоскость ряда и максимальная толщина клеевого шва.
Все трое не гнушались наносить клей гребёнками поперёк блока, что, при МАЛЕЙШЕЙ оплошности в посадке камня, позволяло без труда наблюдать улицу прямым взглядом через каждый «ручеек» клея.
Доходило до того, что я брал бумагу, и в отдельных местах демонстративно просовывал ее чуть ли не насквозь между блоками
При всем при этом ценник на них был выше предыдущей бригады (с этой «командой» не торговался)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Дальше произошел интересный момент: по рядам дело подошло к поворотной площадке лестницы. Учитывая все вышепересказанные косяки и неприятности, я постепенно начал упускать из виду планы будующих действий, отдаваясь максимальному контролю «здесь и сейчас». Поэтому даже площадка оказалась неожиданной))))

Прежде чем начать строительство, просто необходимо, как минимум мысленно, проработать каждый узел. А как максимум, «разложить» их на бумаге.

Когда я задал вопрос, за сколько сделаете, получил ответ: «…за восемь косарей сделаем…» 8(
Я говорю, давай вместе прикинем: это монолитные работы, охеренная цена за фунд- 3000 руб/м3. Допустим, не считая, за «высокие» работы (армопоясы)- пусть там 4000 руб/м3. Я же дам тебе в ДВА раза БОЛЬШЕ за эту площадку, да еще + косарь за то, что сразу не договаривались (почему я так «раздобрился», сам не понимаю: вот пишу это, и в шоке сам от себя, дал бы себе подзатыльник). Т.к. объем то ли 0,4 то ли 0,5 (не помню), получается 4000+1000= 5тр!
Так он говорит НЕТ! «…и даже торговаться я не буду, Максим…»
ОК! Тогда отдыхайте. Я найду других.
Через час на участке стояли два человека. Осмотрелись, поторговались. В общем самомес, армирование, 4т.р. .
Начали они подготовку в этот же день часов в 8, а закончили на следующий день в 12. Примечательно, что по традиции, если бы там не было отца, я даже боюсь представить, чо бы они там наделали. Отец руководил и управлял ими ОТ и ДО (включая самостоятельное изготовление швеллер-связи), подсказывая, как выставить опалубку, как навязать каркас :ultra:

К швеллеру мы с папой наварили прутьев


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Папа посчитал, что в доме без подвала обязательно должно быть место, которое гарантирует защиту от попадания ракеты (минимум смерча или града)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Короче за 5 часов два далеко не спеца без единого своего инструмента получили по 2 косаря и довольные двинули на выход

-- В общем, потерять неделю на поиски новой бригады- ничто по сравнению с потерянными нервами и качеством.

Если бы у меня была возможность повторить всю стройку заново, то думаю, я бы даже по второму разу не повторял одно и то же работникам. А тогда же я очень торопился, сам не зная куда…

Каналья в центре растет

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А вокруг нее и остальной дом


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В конце кладки блоков первого этажа и перед обустройством армопояса, тайком в мое отсутствие со стройки сбегает вся бригада - их не устроило, что армопояс я собирался заливать 25см высотой вместо 10-15… А после истории с поворотной площадкой лестницы им стало ясно, что договориться со мной не получится. Напомню- за нее они просили 8тр:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Нашел третью по счету бригаду, местных.

Дорога моя за это время таяла, исчезала раза 4. На этот раз я решил чуть серьезней подойти. Настоящую скалу привезти не мог по причине отказа операторов JCBшек толкать булыжники - из-за риска порвать гидравлику. Поэтому привезли вот такое:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

автор нагнетает. но мне нравится, пока все норм, желание и труд все перетрут, а не ошибается тот кто ни чего не делает, даже все косяки и промахи это твой опыт, причем обучение самое эффективное

продолжай :-)

Еще раз повторюсь: неумение спрогнозировать итоговые расходы на подъезной путь (всего за сезон только 250 метров этой дороги «съели» порядка 75т.р.) обрекли меня на вычеркивание из процесса стройки такого пункта, как планирование/логистика/стыковка доставки-разгрузки материала, что, в свою очередь, ЕЩЁ регулярно добавляло трат на повторный вызов крана и т.д.

После того, как выровняли, Я ПЕРВЫЙ РАЗ ЗА ВЕСЬ СЕЗОН СМОГ НОРМАЛЬНО СПЛАНИРОВАТЬ ПОДВОЗ БЛОКА И ПЛИТ (2 фуры блока+2 фуры плит) ЗА ОДИН ЗАХОД С ЕДИНСТВЕННЫМ КРАНОМ!!!! Если бы разобрался с дорОгой раньше, то и монтаж на место удался бы…(


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фото из рубрики «примеры ошибок при устройстве монолитных армирующих конструкций»

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
В моем случае это было обусловлено нежеланием разрывать арматуру по всей длине средней несущей стены, в концах которой происходит сужение до с 400 до 300мм. В коллекцию глупых косяков на моей стройке.

Вроде порядка 5и кубов бетона подняли ведрами за 3 часа
Папа был в шоке от ведёрного конвейера таджиков

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

После стали готовиться к монолитным участкам


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Считаю, что очередной ошибкой было заморачиваться за монолитный участок над терассой, т.к. это можно было выполнить плитой перекрытия. Просто надо было вдумчивее сидеть над проектом (там монолит указан) и упростить это узел.

Т.к. я наконец то дорвался до хотя бы проходимой дороги, то прям горел желанием все следующие этапы нормально синхронизировать, согласовать логистику так, как это должно было быть с самого начала.
В итоге все-таки удалось за пол дня уложить плиты, поднять на верх блоки и залить при помощи бадьи (бадей?))) монолитные площадки.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

На второй этаж взял Твин Березовский


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В общем, результатом всех ошибок, неудач и отсутствием везения стало то, что летний сезон закончился (если это было лето) и в середине стен второго этажа пришла зима.
13 октября…
Нами было установлено, что в моих условиях даже зимний клей не поддерживает своих заявленных характеристик в -5*. Поэтому, к великому сожалению и разочарованию, пришлось принять решение остановить стройку в этом году в таком виде:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Надеюсь, что мой опыт, какой бы он ни был, для кого то окажется полезным.
Желаю всем добра, хорошей летней погоды в наступающем сезоне и легкой стройки!

P.S. По мере возможности, постараюсь продолжать репортаж, если данный формат и содержимое устраивает читателя :-)

автор а клей то ИНСИшный другим заменил? Блоки как? взял бы их снова или рассмотрел бы другого производителя сейчас после полученного опыта?

Решил ИНСИшный в угол отложить, а сам полетел в Березу за новым.
Но так как жаба нелегкая, думаю, в этом сезоне эксперементировть с ним на внутренних перегородках.




Нужно будет тщательнее сравнивать с ТВИНовским
Хотя что тот, что другой приехали в плохом состоянии- очень много сколов
А по геометрии пазов-вопрос открыт

Тема очень полезная. С интересом читаю! :hi:

Масштабный проект. Сколько планируете общий бюджет до конца отделки, если не секрет?

PS: Все эти невзгоды потом, сидя у камина, будете вспоминать еще и с ностальгией :-)

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2015 12:08]