Капремонт трешки 1976гв

Долго думал, создавать тему или нет. Аналогичных тем было много. Но все-таки начну и я. Скорее для себя (дневничек типа). А может кто-нибудь что полезное для себя найдет в моей теме или мне может что подскажет. Вообще-то я сам строитель, только не отделкой занимаюсь, а капстроительством больших зданий, в отделке я теоретик :-)

Вобщем задача.
Дано:
Квартира 3-х комнатная, в 9-ти этажном одноподъездном доме 1976 г постройки. Состояние - гадюшник страшный.
Требуется: сделать удобную двухкомнатную квартиру для проживания семьи из двух человек без претензий на элитное (VIP, эксклюзив, и т.д.) жильё.

Изначальная планировка квартиры была такая

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
В итоге хочу сделать так

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Решение:
1-й этап. Демонтах всего 100% (перегородки, двери, окна, полы, сантехника, электрика, батареи)
2-ой этап. Монтаж всего нового, по возможности не очень дорогого, но с хорошими эксплуатационными характеристиками.

Ну! Приступим!

Для демонтажа всех перегородок и дверей нанял бригаду таджиков под руководством некоего русского коллеги. Даже не думал, что будет ТАКОЕ количество мусора.

Вот как квартира выглядела в период демонтажа конструкций

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Пришла собака с женой, обе Фшоке :-D

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Итого демонтаж в цифрах:
таджиков - 4шт
время демонтажа - 10 дней
кол-во мусора - 260мешков = 2 контейнера по 8 м.куб
плюс два камаза (самосвала) под вывоз досок.
зарплата таджиков - 12т.р.
транспорт - 4 машины х 2200р = 8800р.
стоимость мешков - 260 х 6 = 1560р
ВСЕГО - 22360р

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2011 17:07]

У вас два балкона? На кухне дверь ведь на балкон?

:popcorn:

Совершенно верно.

Планировочка квартиры попалась очень удачная, в смысле перепланировки. Все перегородки внутри квартиры гипсовые, несущие стены только по периметру квартиры, после демонтажа получилось одно прямоугольное помещение размером 10 х 5.7

Вот так это выглядело

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Счетчики поставил сразу же, потому что с ванной выдрали все трубы.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

создавайте, создавайте! очень интересно и актуально, лично для меня, по-крайней мере. может быть что то новое на рынке строительных услуг появилось. темы, созданные с 2009, 2010 от и до перечитала, теперь свежее что-то будет. :-)
и фото, пожалуйста, побольше :-)

хорошая темка!!!! соседи как, еще не застрелились :-D

Предлагаю оба входа на балконы,сделать полностью стеклянным! :-)

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2011 22:37]

потолки - жесть!

Получается что 300 руб в день таджик стоит...несчитая русского бригадира - котрый если 30% взял то по 200 руб тогда таджик - совсем дёшего как то - мне кажется тут нестыковочка.

Ох, для жилищной инспекции работа...Знаю, что наминусят - но не могу промолчать. Не согласовывали ведь?

Настучать могут, если сильно достанет... :cool:

Да как то странно
12:10:4=0,3 тыс(300 руб). с выносом мусора. Да не смешите меня.

С соседями, можно сказать повезло. Интеллигентные адекватные люди, что рядом, что этажом ниже. Да и шуму я издаю не так уж много, отбойными молотками не работаю :-)

Именно так и планирую

Закроются натяжными. Вы еще полы не видели :-)

Собственно цена была оговорена заранее. Может они работали не каждый день или по паре часов в день, три дня простоя точно было, я знаю. Я считаю от дня, когда отдал ключи от квартиры, до дня , когда мне сдали работу.

Не согласовывал, но вопрос провентилировал. Проект и согласование будут сделаны по факту, сосед снизу сам предложил свои услуги (он в проектной организации работает) также с БТИ будет все утрясено (есть друг риэлтор, он занимается этими вопросами). Ну и при самом плохом раскладе грозит штраф 14т.р. проходили уже :-)

Ну и последнее, изменения в несущих и ограждающих конструкциях не производились. Санузел над жилыми помещениями не располгается, помещения общего пользования к квартире не прирезались, стояки не переносились (они вообще у соседа в квартире), стояки отопления не перекрывались, вентканалы не глушились, ну и прочие запрещенные изменения не производились. Повторюсь, что я все-таки инженер строитель и маленько соображаю, что можно делать, а что - нельзя.

Темка будет очень интересна для всех, меня тоже в скором времени такое же примерно ожидает! так что все темы тут маниторю! Что знаю то подскажу, а так почитаю умные советы!

а скажите мне, пожалуйста, вот демонтировать своими силами все можно? (в пределах разумного, конечно)
меня почему-то жмет отдавать 10-15 тысяч только за то, что мне обои сдерут и гипсокартонные перегородки порушат...
или я чего-то не понимаю?

Продолжаю.
Квартира освобождена от старых конструкций, начинаю делать пол. На этом этапе остановлюсь поподробнее, т.к. много в этой теме было вопросов по поводу того, как делать пол, из чего и т.д.
Начну с описания того, что получилось после демонтажа старого пола. Вопрос о том, чтобы оставить/отремонтировать старый пол из досок по березовым лагам с прибитым сверху ДВП даже не рассматривался. Пол был демонтирован и в итоге обнажились плиты перекрытия без какой-либо стяжки. На удивление, установлены все анкера, соединяющие плиты перекрытия в жесткий диск и закрепляющие их в несущих стенах.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Исполнительная съёмка показала перепд высот в пределах всей квартиры - 90мм. Встала задача выровнять поверхность. Для этой цели была закуплена стяжка М-200 производства Brozex (не сочтите за рекламу, выбирал что подешевле) в количестве 3т = 120мешков х 25кг

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Если в теме будут появляться "рекомендации" о найме строителей "просто супер" и навязывание собственных услуг - буду ограничивать доступ на форум, особенно это касается пользователей которых никто и никогда на Е1 не видел.

Посмотрите выше объемы вывезенного мусора. У меня было 50 м.кв. гипсовых перегородок, мусора получилось 260 мешков примерно кг по 30-35, два 8-ми кубовых контейнера заполнили. По силам это вам? Просто посчитайте 1 м.кв. гипсовой перегородки толщиной 100мм весит 120 кг.

Далее. Самая грязная работа это - обеспыливание. после уборки в квартире "под метлу" намели еще 12 мешков очень мелкой пыли. В день получалось пройти около 10 м.кв площади. Часа через два уже не помогают респираторы и работать становится невозможно. После обеспыливания сразу же грунтовка (обязательно!) иначе все это обеспыливание - напрасна трата сил и времени. Наверняка удобнее было бы эту работу выполнить пром. пылесосом, но тут раззориться можно на пылесборниках.

Дальнейшие более подробные подсчеты показали, что 120 мешков стяжки не достаточно. Средний слой получался 60-70 мм. Пик давала только одна плита, вернее, один ее угол, который возвышался над всем остальным полом. Рубить плиту нельзя, конструкция все же несущая. Предполагаемый объем стяжеи и ее вес внушали опасение за возможную нагрузку на плиты. Поэтому для увеличения объема и облегчения пола, закупил еще 2 м.куб. керамзита фракции 10-20мм (40 мешков по 30кг)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Такое вытащить самому - потом на лечение в разы больше потратишь, нежели за работу отдать :-D



Дом не рухнет? У меня на стены ушло килограмм 800 и то страшно было :-D
Есть же более легкие смеси, ну или те же лаги, только грамотно уложенные.

И может сначала балконные блоки заменить? Чтобы стяжку к ним аккуратно подвести.

Вопрос хороший, отвечаю как инженер ПГС. Плиты перекрытия, которые использовались при строительстве таких домов в конце 70-х выпускались 4.5 и 6-ой нагрузки. Это означает, что расчетная нагрузка на такие плиты была 450 и 600 кг на м.кв. соответственно. Площадь квартиры 57м.кв. 57*450=25,65т. До этого веса можно не беспокоиться.


Тоже продумано, поставил отсечку в 200мм от блоков. После замены блоков доделаю эти кусочки, пока не до них.

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2011 11:15]

Далее после всех замеров выставил по всей квартире маячки примерно с шагом 1800х1800.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Технология: замешиваешь раствор пожестче, лепишь из этого раствора колобки, затем при помощи шпателя, рулетки и лазерного нивелира плющишь эти колобки до нужной отметки.

Да, надо сказать, что все работы выполнял в одиночку, без помощников.

а нельзя было воспользоваться услугами промышленного пылесоса?

12 мешков по 15 кг = 180кг
Это сколько мешочков для пылесоса купить нужно?