Подскажите как построить 25 коттеджей за 5 лет

Кто строил недорогие дома-коттеджи помогите понять что и когда и из чего поэтапно нужно делать чтобы не было мучительно больно за просевший фундамент или 100 других неприятностей! Бюджет коробки без отделки до 3000 т.р.

а причем тут



это за м2?

Дома нужны не большие от 120 до 200 м2! Стоимость до 3 000 000 рублей за 1 штуку или немногим больше! В котеджных поселках строят по 25 000 м2. и с не плохой наценкой, а в моем случае хотелось бы и таджикстрой привлекать и вообще малой кровью! Вопрос 1) Допустим строим из пеноблоков какой внутренний утеплитель, и стоит ли строить из энтих блоков 30 км. от города?

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2007 20:14]

Не очень богатая организация покупает для своих сотрудников землю 30 км. от Екб., строить будем пять лет средствами сотрудников и организации т.е. за нал

это без отделки? то реально в полне
толко в ценах сегодняшнего дня
звоните пообщаемся.. тел в инфе

Предлагаю начать на форуме, меня пока не интересует детальная смета, но если не лень опишите в общих чертах как и какие дома вы бы строили при этих условиях. Вопрос № 2) Первый год - фундамент какой он,

я уже выкладывал в одной теме, но мне не жалко могу повторицо:


Примерные цены на коттедж 200 м2

Фундаменты на буро-набивных сваях:
Выемка грунта под ростверк: примерно 60м3 цена 250р\м3
Бурение ям под сваи: примерно 30ям цена 300р за яму(все зависит от грунта)
Монолит: примерно 30 м3
Цена за куб 10500руб в цену включена стоимость бетона с доставкой, стоимость арматуры с доставкой, стоимость опалубки(материалы, изготовление), механизация, работы по армированию, бетонированию, монтажу и демонтажу опалубки..
Гидроизоляция и утепление фундамента: 500 р\м2 примерно 30 м2 в цену входит стоимость битума с доставкой, стоимость экструдированного полистирола, работы
Итого за фундаменты: 354 000 р
Коробка дома материал газо-золо блок, либо полистиролбетонные блоки, либо бризолит:
Объем кладки: примерно 100 м3 цена за м3 3500руб. в цену входит стоимость газо блоков с доставкой, стоимость раствора с доставкой, стоимость работ
Перекрытия сборный железобетон:
3 перекрытия примерно 48плит цена за единицу 7500р в цену входит: стоимость плиты перекрытия с доставкой, стоимость монтажа, стоимость работы крана, стоимость раствора
Итого за коробку(без перегородок) 710 000р
Кровля : металлочерепица, утепленная.
Примерная площадь 150м2 цена за м2 2500р в стоимость входит: деревянные конструкции, металлочерепица, утеплитель, паро и ветро изоляция, подшива, работы по монтажу и кровельные работы, товаро транспортные работы ..
Итого: 375 000 р
Внешняя отделка: Если использовали газоблок либо твинболк, то утеплитель не мение 100мм затем штукатурка, либо вентилируемый фасад(само дешевое сайдинг),
Если бризолитовые болоки, то достаточно штукатурки, но кубатура коробки будет больше.. (блоки по ширине больше и теплее)
Если газоблок… предлагаю пенопласт с междуэтажными рассечкаим, штукатурка посетке, покраска это примерно 2000 за м2 с материалом, работами, транспортными расходами
Площадь стен примерно 300 кв
Итого: 600 000р

Окна и двери(нужен проект).. грубо 200 000р

Сети:
Водопровод:
Скважина примерно 30 000р (но все зависит от глубины)
Водонакопитель с комплектующими + монтаж 30 000 р
Трубная разводка по дому примерно 80м металлопластик на пресс-фитингах с монтажом
500р м\п
Отопление:
Котел газовый на30 кВт примерно 45 000р
Котел резервный электро. 20 000р
Бойлер, расширительный бак, автоматика, коллектор, прочая мелочь 80 000р
Монтаж котельной 35 000р
Трубная разводка по дому с монтажом приборов отопления 700 р м\п
Примерно 200м трубной разводки
Стоимость приборов отопления 350р секция минимум 100секций --- 35 000р
Канализация:
Разводка по дому ПВХ: стоимость материала с монтажом 500 р м\п примерно 30м
Внешнее водоотведение:
Устройство выгребной ямы примерно 50 000 с материалом
Прокладка внешней канализации с землеными работами примерно 10 000р
Электрика:
Монтаж кабеля без штробовки (со стоимостью материала) 100р м\п примерно 1000м
Монтаж эл. щита. Со стоимостью шкафа, автоматов, УЗО, двух тарифный счетчик 25 000р
Внешнее подключение дома к газу и эл. питанию смотреть по месту при наличии проекта
Итого: 655 000р.
Примерная стоимость баз отделки 2 894 тыс. руб.

Но без пректа - это так все очень приблизительно

А как бы вы распределили работы на 5 лет ведь скажем коробку не желательно оставлять без крыши, но средства хотелось бы распределить ровнее!

Вы хотите одновременно 25 коттеджей строить? тогда и за год можно поднять все...
можно поэтапно.. сначала часть домиков, затем благоустройство и следующую часть, затем благоустройство вновь построенных участков и одновременно еще часть домиков... к тому же в первых уже можно отделкой заниматьсо во всю... и т.д.
это один из вариантов

строить не 25 коттеджей сразу
а 5 штук в год... но под ключ (под отделку)

хотя еще одно... стоит проработать проект..
домики одинаковые будут?(по одному типовому проекту). проект сетей нужен..
это же целый поселок получаецо... может следует общий водопровод и каналию сделать..
электричество - это ваще отдельный вопрос..

да кстати, чтобы не ввести в заблуждение..
благоустроиство - это уже отдельная цена

Да хотим строить одновременно и тратить не более 700 т.р. в 1 год на один дом!

Проекты пока рассматриваем типовые не сложные типа как в котедж. пос. Бобры, думаю что 2-3 проекта от 2000 до 3000 т.р. Сети есественно отдельно! На сегодняшний день вопрос из чего строить не дорого но на века и ежогодные выплаты, возможно будем переходить на более простые одноэтажки но уж точно не из дерева!

тогда 1 год.. фундаменты, проект, решить все вопросы по продведению и прокладке внешних сетей
2 год - коробка с кровлей без фассада и без окон и дверей(временно пленка), но это конечно не есть хорошо
3 год сети внутренние, окна, двери
4 год фасад
p.s. 2 и 3 год не меньше 1000 тыр будет уходить
все расценки даны на сегодняшний день
это вариант №2

в своих расчетах я указал несколько вариантов ограждающих конструкций... все они примерно одинаковы по цене

Вопрос такой из чего еще можно строить , как и на чем можно сэкономить за счет одновременного стр-ва?

Ограждающие конструкции это простите что?

я так понял.. стройку вы хотите затеять для продажи домиков
с тем финансированием, что предлагаете вы



Лучще использовать поточный метод: взять всю эту сумму и потратить на строительство нескольких домов под ключ либо без отделки и продавать, затем еще партию, затем еще....

А строить все сразу 5 лет - это значит превратить проект в долгострой и нести убытки.. ежегодный наем сезонных рабочих(непонятно какого качества и профессионализма), не маленький состав ИТР(тоже на сезон), постоянный рост цен на материалы и работы, огромная потеря времени..
более того: раз это стройка из 25 домов, то это давольно много техники и соскладированых материалов... нужна охрана..
если каждый год стройка будет замораживаться, то расходы на вывоз и обратный ввоз, а также складирование и хранение материально-технической базы, либо расходы на круглогодичную охрану....
и это только начало...

Вы видимо еще плохо педставляете масштабы своей задумки...
ведь там будут работать ежедневно от 200 до 400 человек... представьте, что каждый год их нужно гдето взять...

Если бы так, для того чтобы оборачивать деньги 5 лет не нужно строить коттеджи нужно просто продавать материалы для них и заработаешь в 3 раза больше! А что касается сезонного ЭТРа и рабочих это не только вы мне говорите, но как объяснить сотрудникам что этой осенъю получит Маша и только через 3 год Паша!

легко
тоталитарным способом - будет так и все
демократичным - лотерея..

Утописты собрались.. :-)

Подскажите а из кирпича коробка на с колько дороже встанет?

И почему же?!

Это долго объяснять...:-)

В форуме такие вопросы решать смысла нет... ИМХО