Еще одна стройка online

Когда я начинал, про кризис ещё и не знали :-). Спецы знали (догадывались, прогнозировали), а такие как "мы" нет.

Мой сосед по семейным обстоятельствам выставил свой дом на продажу. Шесть млн.р. Посмотрим на скорость продажи. Его ангары можно было видеть у меня на фото.

я о том же- ты строил когда кризисом не пахло, тогад и цены на недвижку лезли вверх, и продажная цена всегда была выше затрат, сейчас ситуация перевернулась- предложений масса, спроса нет, поэтому продажные цены :-) (цена продажи) корректируются вниз .Соответственно уже получить гиперприбыль, как раньше, у строителей не получается.

В целом согласен, но попробуй найти в городе, кирпичный дом с коммуникациями за недорого?
думаю никак ни дешевле трешки(квартиры) будет, а наверно существенно дороже.

по стоимости не знаю даже.По ликвидности- ИХМО- готовая трешка в доме (еще дом дому рознь) быстрее уйдет недоделанного коттеджа, в целом спорить не буду- никогда такие варианты не просчитывал.

Ну вот и не надо спорить, раз не в курсе.
Лично я готов поменять свою готовую квартиру на коробку в 200 квадратов на Уктусе.



Алексей, а всё таки, где у вас строительство на Уктусе???
Нижнеисетск или Сосновый бор.
Просто у меня у самого дом на Уктусе (ул.Шатровая) и я не помню там таких домов как у ваших соседей.

Пока шла стройка, параллельно занялся оформлением всех документов, разрешений, техусловий.
Самое животрепещущее было электричество. Для временного решения проблемы приобрел Кипор, китайский за 12,5 т.р. на 2,2 кВт. В принципе понравился, свою задачу выполнил. Менеджеры вменяемые. Далее будет использоваться как резервный. Была проблемка с одной запчастью(таджики стартер сломали), сняли с нового и мне продали.
Начитавшись страшилок, про то как люди мучаются, стал готовится к неожидоностям.Причем, как мне рассказали, соседа(буквально через несколько домов), заставили поменять ТП.Начал искать людей, которые могли бы все это оформить. Познокомили. Короче компостировал он мне мозги 1.5 месяца, все завтра, завтра и так без конца. Нашли потом другого, который за 1 день обещал все подписать и физически подключить, типа все по закону. Свои услуги оценил в 35 т.р. Я уже даже решил соглашаться. Но решил попробовать сам, официально. Если в двух словах, то похоже что то меняется у нас в лучшую сторону. В результате выдали мне ТУ на 15кВ, на трехфазное за 500руб в сберкассу. Я даже не поверил :-) Фантастика. Далее дело техники. В конце сентября мне официально подключили электричество. Таджи от счастья в ладоши хлопали, было уже холодно, а так у них печка появилась. :-)
С газом в этом году решил повременить, так как он не был включен в бюджет, да и ни к чему он в этом году. Но рядом тянули еще одному соседу газ, поговорил с ними, сказали что 100 т.р. и считай газ у тебя в котельной. Буду пока думать. Для того, чтоб получить официально в Горгазе, нужно разрешение на строительство, а его пока нет.
Решил получить разрешение на строительство.
Тоже оказалось ничего страшного. Пошел в Главархитектуру, бесплатно сделали градостроительный план(правда долго готовили, больше месяца, да и ошибку там в написании сделали, переделывали потом).
Сейчас сдал документы на получение разрешения на строительство, тоже бесплатно. Вот жду, до нового года должен получить(надеюсь. тьфу 3 раза). После этого можно и в горгаз и в банк за кредитом. :-)
В общем вот такая эпопея с документами.
Одно но, все проекты должны делать лицензированные фирмы, но ничего ни где не рекомендуют, делайте где хотите. Но это в принципе не дорого, пока отдал 2300 за подготовку проектов, а по сути только за печати и копии лицензий этих фирм.

в личке

Друзья, глядя на меня, тоже решили перехать в дом. Так вот, кирпичные дома просят от 7-8 и в пригороде Екатеринбурга, они смотрят направление Среднеуральск, Пышма. Ближе не реально найти, только построенные на продажу из черте чего, либо за другие деньги.

А свою трешку, напомню, мы 4 месяца продавали.

я не на продажу строился :-) На продажу строят процентов на 30 дешевле... у меня всё с гиперзапасом сделано :-) ВЫГОДНО продать не смогу :-)



Не надо им НИЧЕГО!!! Приходишь и быстрее, чем электричество всё получаешь!!! Плюс они САМИ согласовывают проект сами у себя :-)

Электро проект делали у тех же электриков за 12тр.
Газ 5тр или 6тр у газовщиков.
Вода и водотвод (каналия) долго, но у водоканала за 9тр делали два проекта (вода и водоотведение).
Все ТУ и проекты на раках и всё заведено в дом. Только ГАЗ в магистраль не врезан... ждём подпись, сегодня "уехала" в Первоуральск.

По телефону так сказали, и вроде в перечне документов на сайте видел.
Хотя в плотную не занимался, может все еще проще.
А что за проект у электриков?
Мне сделали проект нагрузки за 800р и все, на основании этого уже все и дали, и подключили. Или я что то упустил?
Вода и каналия свои.

Мв пришли, нам сказали сделать ТУ, сделали. Дали "добро". Заказали у них же проект, через неделю приехали м сдалали линию от магистали до счётчика в доме. За это время сами согласовали проект в вышестоящей организации (Первоуральск).


На подключение от столба до дома и типа по дому. Хотя по дому делаем совсем по другому. Не знаю, будет на это кто-то ещё смотреть или нет...
А само ТУ стоило 500р на 15кВт и 380Вт.

Спасибо. Схожу тогда лично к ним.



Не знаю, за это вроде с меня ничего не просили.
Про внутрянку вообще не заикались, завели в гараж, пломбу поставили и все.Без проектов. Приехали зарисовали схему вводного сами, я только их привез.У меня стоит в ТУ, что новое строительство, но договор уже оформляют постоянный. Ладно, посмотрим чего дальше будет.

Это мы делали в Сысерти.

Ну тут лучше получилось, чем у меня... Проще и дешевле.

:-) и у меня
только вот вопрос - 380 то завели, но электроснабжение дома этим же не ограничивается? а как же контур заземления, как грозозащита итд?

ну это специальнообученные люди делали. Т.е. у нас сделано.

Обязательно тоже буду делать. но уже весной.
Хотя про грозозащиту не уверен, может и не надо, т.к. кровля мягкая будет

Грозозащиту с мягкой кровлей мне не стали делать...

Я это и подозревал :-)

если в курсе, подскажите: разрешение на строительство необходимо только на землях ИЖС, а на "дачке" (СНТ) - не нужно или чего-то путаю?

1) градостроительный план
2) проект
3) ещё чего-ндь???
на проект экспертизы требуются?

Насколько я знаю в СНТ не дребуется. ТАм вроде внутри все решается.



Копии всех правоустанавливающих документов(оригиналы показть). Экспертизу не требовали. Насколько я понял, они как раз сейчас сами будут проверять мой проект на соответствие градостроительному плану.Если что не так, то мотивированный ответ.
если что у них есть свой сайт eguar.ru

Не очень тут понял... Вы с домом хотите примерно в 1,5-2 млн уложится? Или меньше даже?

:-)
Ну может чуть больше.
Остались окна+двери = 120 т.р.(мансардные уже куплены)
Отопление + 300 т.р.
вода + канализация + 100 т.р.(скважина и кессон уже есть)
ну наверно еще чего то забыл + еще 180 т.р.

И я так думаю получаю состояние новой квартиры.
Если ошибся поправьте. ;-)

Стройка то дальше фундамента не продвинулась пока?

Идет монтаж кровли, думаю сделано 50-60%
просто не когда пока следующие этапы описать.
надеюсь в выходные выложить.