Строительство дома из Твин-Блока. Много фото.

Всем доброго дня! Просмотрел всю тему. Автору респект, отлично все получаеться. Есть чему позавидовать.
Темой строительства заинтересовался не так давно, в ближайший год два планирую осуществить задуманное. Пока читаю, подбираю варианты и думаю из чего строить.
Вопрос вот в чем. Есть проект дома, 230 кв, два этажа. Второй этаж мансардой. Без цоколя. По рекомендации знакомых обратился к прорабу, он сделал смету.
Фундамент: буронабивные сваи длиной 3,0м, диаметром 350мм, связанные между собой железобетонным ростверком
Стены: газобетонные блоки утепленные минераловатными плитами, облицованы кирпичем
Перекрытия и покрытие железобетонные сборные плиты
Полы дощатые, бетонные
Подключение к централизованному газо водо снабжению, електричеству
Без внутренней отделки и внутреннихинженерных сетей, по смете получаеться 3 200 тыс руб. Плановый расчет работ 3-4 месяца (от начало работ устройство фундамента и до сдачи объекта заказчику, те мне). На сколько это реально? Для меня срок строительства критичен, так как придется все это время бомжевать по родственикам).
Сильно не пинайте, если что, повторюсь только начинаю во всем пытаться разобраться.

Ps: Был не очень удачный опыт ремонта, силами наемной бригады (в общем то со строителями были знакомы лично и давно) в моей однокомнатной квартире. Вместо обещанных сроков в 1 месяц, ковырялись 3-4 месяца, тупо динамили. Но так как люди были не чужие, ни каких договоров кроме словестных не было. После этого осталась предвзятость к обещаниям со стороны строителей. (понятно что договор в котором нужно будет обговорить смету и сроки и штрафные санкции за несоблюдение теперь обязателен, но стоит ли надеяться на такие сроки?)

Если погода будет такая, какая нужна под конкретный этап работ, то да! Можно уложиться. Но если погода пойдёт в разрез... то месяца на 2 дольше получится.


От прораба может не зависеть. Это как ВЫ побегаете, так быстро и подключат.


т.е. коробка без окон и дверей? Просто коробка с наружной отделкой, без окон, без дверей, но с подключенной водой к центральной воде и газу? 1м2 получается 14 000р. Плюс минус нормально. Реальнее 12тр за 1м2 или 2,7-2,8млн.р.
Но если сюда включены все расхроды вплоть до доставки материала... выгрузки/погрузки гвозди, перчатки, вёдра и всякая другая мелочь... и всем этим будет заниматься прораб, то опять же плюс минус... нормально.
Кровля какая? Железаяка? Или "мягкая"? С "железякой" так-то дешевле должно быть.
Это всё моё ИМХО... цены меняются.

коробка с окнами и дверями + внешняя отделка кирпичем. С подключением к воде, газу и электричеству ( к участку уже сейчас все подведено).
Крыша металочерепица - я так понимаю это "железяка"))

Ну и вы правильно заметили что закупкой и доставкой необходимого. занимаеться строительная компания.

Внутренняя отделка: облицовка стен и перегородок гипсокартонными листами, выполнена подготовка под чистовую отделку. Вот так.
Но вобщем я вас в целом понял спасибо!

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2012 14:41]

ну это уже больше, чем изначально написано.
Если внутнярка делается, то уже смета лучше выглядит.
только как делать внутрянку, пока отопление и водоснабжение в доме не сделано?

Вот она - ключевая фраза.За этот срок многое может произойти....в этой стране.
Может статься, что такие налоги на недвижку введут, что не то, что 230 квадратов,
конура будет не по карману! :ultra:

суть моего вопроса была больше по срокам нежели по цене, то что вы написали, вы правы и это я понимаю. цены меняються и не в меньшую сторону.

прораб сказал что отопление, электричество и водоснабжение будет считаться отдельно... те предварительная смета составлена только на коробку под крышу установку окон и входной двери. Только мне остаеться не понятным почему в эту же смету входит подключение дома к газу электричеству и воде, а внутриние сети (электричество, канализация, отопление) считаеться отдельно? На мой взгляд логичнее подключение дома считать вместе с монтажем комуникаций, пусть даже отдельно.

Ну это разные вещи, ввод воды/электричества/газа в дом и разводка по дому.
ТУ на всё уже получены? Как прораб считал подключение газа к дому? Это самая денежноёмкая процедура.

Нет пока еще ТУ не получены. Вобще я думал что ТУ на подключение получают уже после постройки дома. Пока у меня только 10 соток земли в котеджном поселке. К каждому участку уже подведено электричество, газ, вода. Нужно только построить дом и подключить его + сделать индивидуальную канализацию.
По повду как прораб считал - честно я не знаю что вам ответить, нужно уточнять у него.

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2012 21:30]

тут ещё проще всё. Значит ТУ уже есть. Т.е. прорабу дом построить, и только трубы в дом завести - это копейки, относительно стройки дома.

а как же тепло (очень его хочется на веранде...)

здравствуйте, забыли?

Хоккей во всю идет ЧМ
видимо не до лестницы... :-D
сорри за офф...

ага.
сейчас на телефон сделал... не очень качественно. Сюда выложить или на мало выслать?

ночью болеем за наших?

однозначно :-)

ок. Тогда ночью выложу :-) пока хоккей идёт.



Тогда во сколько? в 00-00 на Спорт1 (Россия2)!?

в 00:15 вроде начало
на

:-)

значит встретимся!

:-)
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=101146...

:-(

Во время хоккея как-то не случилось выложить, а сегодня в больничку с малым залетели... не до этого было. Сейчас выложу.

Качество фото отвратное... но телефон только так смог это показать. А фотика с собой не было. Если надо более подробно, то потом...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Реальный цвет практически не передался...

ещё одна

Фотография из Фотогалереи на E1.ru