Кто сдает квартиры? 15-17 тыр, желательно, ВИЗ (другие варианты рассматриваются)

я что-то не уловил последней тенденции темы, типа 50 официалки не бывает или чего?

Насколько я понимаю, имелось в виду, что "50К официалка" как необходимое условие для выдачи кредита высосано из пальца.

пожалуй, маржа за велокомпоненты ни в какое сравнение не идёт со сверхприбылями от недвижимости.. а вы говорите,

ЭКОНОМЬ НА ВСЁМ
љљљљљљљљљљљљљљ@
љљљљљљљЛЕЙ LHM+

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2012 04:06]

А статьи за "спекуляцию" и смежные с ней в советском УК не просто так по прихоти коммунистов появились...

Так это из-за тотальной плановости экономики.

А сейчас -- имхо, из-за монополий и спроса, созданного цепочками распределения нефтедолларов (вон в рекламе "Лукойл" уже открыто говорят: "наша страна -- наша ответственность"). И если вторая причина постепенно вроде как стремится нивелироваться вовлечением периферии этих цепочек за счёт удешевления строительных технологий в области малых построек (закономерный рост рынка в бюджетный сегмент), то первая никуде деваться не собирается.

От половины до двух третей стоимости квартир в Екатеринбурге - спекулятивная накрутка вследствие использования их в качестве инструмента инвестирования. Скупка квартир не для проживания, а для того, чтобы деньги вложить, завышает спрос и занижает предложение на рынке в целом.

Похоже на обычную покупку средства производства, разве нет? Только тут производятся непосредственно деньги (арендная плата), в обход товаров или услуг.

А предложение занижается, если есть монополия (или иное ограничение на ресурс) или сговор.

А на кой ?
у меня то уже есть ипотека :-D
а вот зарплаты под полтинник еще нет ;-) как собственно и супруги что бы считать совместный доход :-p

Бывает.
всякое бывает.
так то за 15 - 17 можно очень недурственную однешку снять

рояля светлая печаль )))

Слив защитан.

Теме АП

Дело каждого.
Я взял ипотеку. т.к. надоело переезжать с места на место.
ипотеку оформил на 10 лет. 2 уже прошло. Ну и плачу в районе , как указано в теме. Ваще не напрягает. Но я прекрасно понимаю что проценты. У мня 12%процеков годовых. Зато больше никакая тетя не приходит и не грит съезжай! я хату сыну отдаю или продаю.

У каждого свой выбор. Хотите снимать снимайте))))))). А кто хочет свою крышу над головой, тот покупает, кто на налы, а кто потребкредит, а кто ипотеку.
Успехов Вам в съеме жилья )

впереди еще 8 ))
в россии что не август - то кризис (с) :-)

Процесс, кстати, уже пошёл, по некоторым признакам...

Он просто и не заканчивался, болезнь купирована большим кол-вом жаропонижающего :-D


да ладно, такая же услуга. Для сьемщика конечно арендодатель - буржуй с паразитскими доходами, типа ничегоне делает услуг н оказывает а деньги берет, А если посмотреть на экономику процесса с учетом современных цен на хаты - текущие цены аренды весьма дешевы, около 5% годовых всего. Вам дают пользоваться 2.5 миллиона за 12 тыр в месяц чистыми (15-2 коммуналки - 1 амортизации грубо). В банке теже 2.5 миллиона приносили бы 20 тыр в мес. легко. Так кто паразит - арендодатель или тот кто заимел актив всего под 5% ? :-D

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2012 17:06]

Заработок инвестора в недвижимость - не в арендной плате, а в разнице стоимости квартиры сейчас и через несколько лет. Сдача в аренду - это побочный доход + способ поддерживать квартиру в жилом состоянии.

Фокус в том, что для квартиры, покупаемой, чтобы в ней жить, цена имеет значение, а для квартиры, покупаемой в качестве инвестиции, гораздо важнее не сама цена, а её тренд. Поэтому инвесторы своей готовностью покупать при любой цене, если ожидается её рост завышают смещают кривую спроса вверх, а скупая дешёвое жильё, если оно вдруг появляется, смещают кривую предложения вниз. Если их слишком много на рынке, стоимость жилья будет определяться именно ими до тех пор, пока в большом количестве не начнёт строиться дешёвое жильё, чего не предвидется.

Да, почти вся аренда уходит в ремонт. Квартиросъемщики не могут дотянуться до слуг народа окопавшихся в правительстве и пакостят собственнику всеми возможными способами, в чем их обвинять тоже наверно не следует - рыба гниет с головы.

А вот разница в цене покупки и продажи по годам действительно весьма ощутимая, например, квартира купленная три года назад по цене 42 тыс. за кв.м. сейчас стоит 75 тыс. за кв. м.

В общем, это наглядно показывает, какую огромную работу проводят чиновники правительства Свердловской области, которые отлучены от нефтяного дождя, и в лучшем случае получает от него только брызги... :hi:

Хочу обратить внимание велосипедистов, которых старательно сталкивают лбами с автомобилистами, не те не другие не виноваты в том, что происходит в городе и стране... ;-)

теперь понятно, спасибо )



собсно, я про это и хотел сказать, но не мог слов подобрать.
что 2.5 лимона -- это искусственно раздутая цена.
и я одно время следил, как она раздувалась.
не для себя, разумеется -- мне-то пофиг, что 11 тыщ, что 17 аренда, всё как раком до Луны.
со стороны следил, в той конторе, где раньше работал.
когда цена внезапно, за неделю, подскочила с 1.3 до 1.7 лимонов за то же самое, народ, копивший на 1-комнатные, повалил в другие, более богатые конторы )

часто не нужен вообще. значение имеет сумма, которую тебе одалживает банк, и срок кредита. то есть, без разницы, покупаешь ты объект за 3 ляма и 1.5 у тебя на руках, или ты просто покупаешь за 1.5 ляма, не имея ничего на руках.

ну а какую сумму можно взять с таким ежемесячным платежом и на какой срок - ипотечный калькулятор вам в руки. примерно - 1.5 ляма на 15 лет. досрочные погашения могут сильно помочь (например, материнский капитал) - либо сократить срок кредита, либо ежемесячный платеж. ну и возможность налогового вычета (в случае с "белой" зарплатой) тоже надо иметь ввиду.

[Сообщение изменено пользователем 13.07.2012 09:56]

А деньги у инвесторов откуда? В основном от ипотечников. В обычном режиме кол-во денег в обороте недостаточно для скупки всех квартир рынка - и это держит цены, а если деньги путем банковского мультипликатора становятся виртуальными и даются всем желающим - ограничений на продажу нет - ведь купят даже по завышенной цене, идет рост и соответсвенно рост числа спекулянтов. Но среди сдающих не все спекулянты, я например на лето сдал хату а сам загород катаюсь - в целом прикольно не считая 2.5 часа в день аз рулем :-D

Жильё - это ?длинные" инвестиции. Пока идёт рост цен на недвижимость,продать квартиру инвестора может заставить только большие непредвиденные расходы(например, на возвращение любимого родственника домой целиком, а не кусочками.

?Ипотечники" покупают квартиры не у инвесторов.

а "северяне", москали, с чемоданами купюр? )))

Через агентство покупают охотней там и оформляют ипотеку.
В любом случае юридическое сопровождение необходимо,
а покупателю необходимо вдвойне,
ибо ему придется сидеть месяц на жидком стуле,
деньги уже заплатил, но квартира еще не твоя...

Ты в обще представляешь себе, что такое продажа товара
ценой в несколько миллионов рублей?
Это тебе не семечками торговать на рынке,
там столько подводных камней, что в течении 3 лет
нельзя быть до конца уверенным в чистоте сделки... :-D



[Сообщение изменено пользователем 13.07.2012 13:55]

Я ипотечник.
раньше снимал однушку за 15К и откладывал на то чтобы накопить 20% первоначалки. на жизнь не скупился, тратился в своё удовольствие, даже растолстел и обленился.
купил двушку-брежневку за 2,75М. отдаю в месяц 25К, это чуть больше половины з\п.
теперь почувствовал что у меня появились "лишние" денги. в чём подвох так и не понимаю до сих пор.

Похожие слова ?инвестор" и ?агентство", особенно на слух, чо уж там...