Квартирный вопрос

я конечно может немного не в теме, квартиру покупали год назад, но наличие ремонта слабо влияло на стоимость квартиры (смотрели 2ки УП). Хотя на просмотре встретилась пара которая смотрела только на состояние квартиры, им было все равно на год постройки, перекрытия этажность и прочие нбансы, главное чтоб заехать и жить, вот на них наверное и ориентированы продавцы с "ремонтом".
А вообще в новостях на е1 новость появилась про среднестатистические данные по з/п и стоимости квадрата в разных регионах, так посмеяться.

при всем остальном аналогичном ремонт - это плюс. Не всем хочется делать ремонт. Не хочется парится с дизайном и работами, а заехать и жить.
Коллеги заезжая в новые квартиры(трешки-четырешки) - закладывают еще миллион на ремонт.

[Сообщение изменено пользователем 03.05.2012 16:12]

вот как раз смешного-то там немного кстати...

это кстати здорово, иметь миллион чисто на ремонт, можно такую конфетку сделать, вах вах))

[Сообщение изменено пользователем 03.05.2012 16:17]

ну я написала посмеяться, а не поржать, кому то только всплакнуть...


я и согласна и несогласна одновременно, ведь продавая свою квартиру с ремонтом я 100% захочу его как то отбить(если он свежий), но я не готова платить за него в приобретаемой квартире. А вообще никто не отменял торг, только обоснованный.

+100500

1млн на 3-4комнатную не так чтоб много если все под себя делать, но не своими силами.

ну да, если учесть что щас 3-4 к в новостройке это обычно 100-150 метров. Конечно если нанимать дядек то переплатить в 2 раза придется, но все равно сумма внушает уважение
грубо говоря пол доска парк. 2 тыра/м если умудриться через инет со скидками, уже 200 тыр, потолок еще 100-150 простой нятяжной, санузы - 200, кухня 200 - если делать красиво... уже 750 ушло)) а еще стены, двери да изыски... впритык если самому закончить ручками))
Другое дело чтов 3-4 к обычно и не один человек работающий живет, если народу много то и суммы собирать проще. зато действительно кач-ный ремонт можно не переделывать очень долго, в каком то смысле окупаемость наступает. Изнашиваемость всего при такой площади тоже снижается.


[Сообщение изменено пользователем 03.05.2012 16:46]

я - гастарбайтер. приехал в Екат из соседней области. в 2004 снял однушку-квартиру за 6тыс., показалось очень удобно - пять минут до работы. мама конешно была в шоке - одна аренда квартиры больше чем моя зарплата в родном городе на родном военном заводе, а ведь я там считался навороченным специалистом записаным в какой-то особый госсписок. (кстати потом даже через 7 лет после окончания работы на военке у меня были проблемы с выездом в заграничную командировку. так что в жопу такое государство)
потом меня обманули по деньгам на работе, ушёл в другое место, ездил на работу с пересадкой, потом ещё раз поменял работу, всё время смотрел по аренде квартир и не находил для себя лучшего, так и жил в этой. арендная плата поднялась за это время до 10тыс+коммунальные. но считаю что попался очень хороший хозяин квартиры, постоянно делал ремонты в счёт арендных денег. так что кому как повезёт с арендой квартиры. а может быть как раз и стоит рассматривать предложения аренды с теми кто согласен разговаривать об снижених для постоянно проживающих.
кстати я даже не регистрировался по месту временного жительства, иначе встал бы вопрос и о повышении аренды по общим ценам в городе. вобщем был выбор или быть полным нарушителем всех этих законов о регистрации или же соглашаться на повышение аренды - к вопросу о том что государство не только не помогает сбивать цены на аренду но даже ещё и подстёгивает их рост, таким вот образом. так что в жопу такое государство.
вопрос по возможному переезду ставился только по одной причине - сложно добираться на работу. купил велек - и сразу этот вопрос перестал быть насущным. утром доехать 15 км до работы - как утренняя прогулка. вечером доехать обратно - гораздо быстрее чем поездка на маршрутках. а зиму перекантоваться на маршрутках - терпимо.
вобщем так и не решился сменить место временного проживания.

сейчас покупаю квартиру в ипотеку. продал жилплощадь в родном городе, добавил из накопленного и хватило на 10% от стоимости местной квартиры.
да, в 2,5 раза увеличится нагрузка на потери из зарплаты. но вспоминая нищенское существование в родном городе сразу становится спокойнее за теперешнее своё положение.
вопреки обещаниями ВВП реальные проценты на ипотеку полезли вверх как раз после выборов. так что в жопу такое государство.
в прошлом году ориентировался на покупку квартиры за 1600...1700тонн, в этом году те же самые квартиры уже реально стоят за 2300...2700. механизм квартальных\послепраздничных прыжков цен точно такие как их тут описывают в этой теме - продавцы смотрят на цены соседних продавцов и набавляют "что бы сравняться", сюда же добавляются наценки агенств - квартиры сначала исчезают из списка а потом появляются снова но уже с наценкой +150тыс., соответственно соседи-продавцы тоже начинают подтягивать цены "что бы сравняться" но получается что на "сравнивание" снова добавляются наценки агенств, и таким образом взвинчивание цен и продолжается. сюда же вносят свою лепту и застройщики нового жилья, со стороны кажется что они ставят свои цены не из расчета себестоимости жилья, а опять же с повышающими коэфициентами от состояния дел по вторичному рынку.

PS: извиняюсь если написал слишком много, но зато выговорился.
PS2: кстати ездить на работу на велике будет на 3 км меньше :-)

про временную регистрацию это конечно больной вопрос.
мало того что раньше нельзя было медпомощь получить в городской больнице, еще и
временная прописка кажется арендодателям (неискушенным, типа бабушек и знакомых опять же) -
возможностью отобрать квартиру у них. Я когда на права сдавать собиралась, мне пришлось
упрашивать подругу моей мамы, чтобы она меня временно прописала в свою квартиру, так как бабка уперлась и разоралась что не позволит. Даже с доплатой. Прописала подруга. Благополучно сдала.
По поводу больниц, приходящих врачей и тп - ой ты не вздумай сказать что ты тут живешь,
нигде не говори адрес а то проверят... Приходит врач к тебе, а хозяйка подсаживается типа это наша
родственница издалека на пару дней и тп. Слава богу сейчас у меня более менее в этом плане нормально.

если предприятие нормальное то с медполисом проблем особых не возникает. когда у меня спрашивают "какой записывать адрес проживания?" я не моргнув глазом всегда говорю "ул. Вокзальная, 22". :-)


ради такого то случая можно же было купить регистрацию или даже прописку. :-)

а вдруг она того и гляди что ждёт когда врач начнёт вас раздевать для медосмотра? :-)

:-D


выход был найден, а платить кучу денег за регистрацию у меня просто не было финансовой ввозможности.
дело в том что я когда пошла в автошколу, грянул кризис, и меня сократили. я осталась без работы, но
с автошколой ))).
денег не было. и долго. я не думаю что вам это нужно объяснять. было трудно тогда)

это вам только кажется )) помимо Вас, наёмных работников Екб, на РН ещё куча игроков - "северяне" (с кучей бабла :-) ), инвесторы из других регионов (инвестор того же ТЦ Европа - Ф. Бондарчук ). Екб - благоприятный регион в плане инвестиций в недвижимость, куча жилья приобретается в инвестиционных целях

ремонт практически не влияет на стоимость квартиры. как говорят покупатели, на аргумент продавца - да у нас тут ремонт супер-пупер.. - забирайте, мол, свой ремонт, с собой, он нас мало интересует... :-D

ремонт лишь повышает привлекательность квартиры среди аналогов. первоначально рулит цена... )))

:lol: паранойю на Сиб тракте может лечат ... )))

меня тоже один раз сокращали, когда компания разорилась, поэтому очень даже хорошо вас понимаю. на короткий миг тогда показалось что жизнь рухнула и я уже прикидывал как буду бомжевать до лучших времён :-)
но слава Екатеринбургу - работа по специальности нашлась очень быстро, за что и люблю этот город. а с деньгами да, было туговато - так называемый испытательный срок оставлял совсем небольшую разницу между зарплатой и арендой.
кстати когда грянул кризис то я к нему был уже готов, устроил себе некий денежный буфер с запасом 5...6 месячных зарплат. кстати у нас накануне мирового кризиса был кризис компании - вокруг сокращали и сокращали, и начальство больше всех. а сейчас этот буфер поможет сделать ремонт в новой квартире :-)


очень верное замечание! ещё один дестабилизирующий фактор. москвичи скупают дешевое (относительно московских цен) жильё, а потом начинают его сдавать в аренду, при этом подтягивают цену аренды к московским ценам. а местные свердловчане видят как растут цены у "соседей" и тоже стараются прибавить свою цену опять же для того "чтобы сравняться". :-)
этот момент особенно заметен в аренде "жилья на сутки". распознавать "московскую" квартиру иногда совсем просто - у заселяющих холопов проявляется барская привычка когда они недоумевающе или просто довольно презрительно смотрят на твой велик, ведь им то кажется что посетители должны быть сплошь на ягуарах и бентли, ну или как минимум на шестисотых мерсах. :-)

вообще, похоже, что выявляется новая тенденция,
что приобретать жильё для того, чтобы в нём жить - признак нищебродства,
особенно в ипотеку, особенно если никакого другого жилья нет, особенно если малой площади (не более двушки).
настоящие богачи приобретают квартиры как средство вложения денег,
чтоб делать с её помощью деньги - перепродавать, банчить, барыжить, сдавать в аренду на крайняк.
при этом у них есть своя трёшка, и у детей по двушке, и вопрос собственного жилья у них не стоит,
во всяком случае - они всегда могут приобрести себе другую квартиру "чтобы жить" взамен этой, не затрагивая своё "средство вложения".

я наверно чёто не понимаю в этой жизни и жутко от неё отстал...

Екатеринбург занимает третье место по ценам на жилье после МСК и Питера.
И самое смешное - что стремиться догнать.... И чиновники считают что это круто.
В новостях обычно дифирамбы поют - оооооо мы догнали МСК по ценам, мы круты, мы вышли на столичный уровень,
плакать хочется от таких заявлений....


Дада, а иначе зачем Атомстрой вдруг начал возводить апартаменты? Скоро и остальные прочухают прибыльность такой системы.
Их будут сдавать людям инвесторы. Да, жить постоянно в апартаментах нельзя, уровень строительства
таков, что квартира не предусмотрена для жилья. Но что стоит русскому человеку прожить непонятно
где лет эдак десять? И не важно, что апартаменты предусмотрены для тех, кто часто и подолгу находится
в командировках. Мы все переживем...
Так же и эти засранные квартиры с якобы косметическим ремонтом. Подруга снимает двушку на первомайской-гарарина - 17 тр.
Абсолютно мизерные комнатенки - кухня - как приют одинокого муравья, сантехника - страшная (ну унитаз правда более менее),
стены обшарпанные, про балкон вобще молчу, про щели в окнах шириной в 1,5-2 см даже говорить не стоит. И это еще маленькая
цена. Бывает и дороже.
А да, и в Екатеринбурге самые высокие цены на продукты после МСК. Кто так стремится к московским уровням? Самое смешное,
что по уровню зарплат до московских - доросли только избранные. Новости про то сколько закупается автомобилей
премиум класса в "небудемговоритькудаунасженетсвободыслова" просто удивляют.
( Где то в соседней темке есть фото мэра Лондона на лисапете.
Где нашим до него ((( только мерседесы да лексусы да равы да крузаки. в новостях еще и подробно пишут о комплектациях .... брррр
ах чччерт накипело то а

когда перед перездом проводил мониторинг цен, то мне показалось что Нижний Новгород подороже. :-)

самые высокие - на северах ))

интересно,а многие бы сеичас согласились на такую схему получения квартиры, как в совке было: отработать, например, лет 5, за з/п 5тыщ в каком-нибудь НИИ или шарикополшипниковом заводе, и после гарантированно получить квартиру? )))

А почему бы и нет?

Пусть даже 1-к квартира в новом доме с отделкой под чистовую. на окраине Екб. сколько? пусть 2300 килорублей.
делим на 5 лет и на 12 месяцев, выходит 38 килорублей за месяц.

Это не считая процентов, которые теряются, допустим при ипотеке.
Думаю многие согласятся так поработать пять лет, даже без з/п, находясь на иждивении супруга. :-)

я помню по примерно 89 году, мама получала 180 рублей инженером электриком в проектном гос. учереждении, дали нам квартиру от гос-ва 2-ку, до того жили семьей в 1 комнате 10 лет. Так вот булка хлеба стоила хорошая - 24 копейки, щас такая булка примерно 25 рублей.
В то время это было 750 булок хлеба, или 6! полетов на самолете в казакхстан к бабушке (билет был 35 рублей). Если пеерсчитать через хлеб на сегодняшние деньги, это почти 19 тысяч. если пересчитывать через стоимость проезда или перелета, будет под 30 тысяч.
В советском союзе, в отличие от ЕлицПутской россии, действительно нищими были только тунеядцы. А некий нероскошный но достаточный уровнь жизни был обеспечен практически всем.
Это сейчас предлагают зп в 5 тыр и делай че хочешь. Такие зарплаты - это такой извращенный сопосб гос-ву не платить народу пособия по безработице - типа а че вы ребята работать не хотите - вот вам, работа за 5 тыр, и да, квартиру при этом никто не обещает ))

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2012 15:47]

На ЗиК загляните или УТЗ. ))) Есть такие товарищи, которых кормят обещаниями уже добрых 7 лет. Есть те которые дождались своей однушки на уралмаше (з\п 7-10, ну сейчас может побольше) Там правда платишь, но символически. И насколько я знаю в ЖД, даже помощники машинистов или слесари получают квартиры по стажу. Платят что-то вроде 30% от реальной стоимости квартиры в рассрочку без процентов, остальное платит ЖД.

возможно всё.
коли коснулись инженерных тем то пожалуйста.
Менеджер по проработке технических решений. требования: инженер-проектировщик от 1 года. взято здесь:
http://www.e1.ru/business/job/vacancy.search.php?s...
белая зарплата от 25 т.р
работнику даются 5 т.р., остальные 20 т.р остаются у предприятия. работнику можно уже не повышать зарплату в течении 5 лет. чистоганом за 5 лет накапливается 1,2 млн.р.
и можно было бы уже брать готовую студию 30.00/23.00/7.00, которая на окончательном этапе стоит 1,19 млн.р
http://www.e1.ru/business/realty/3909250.html

только вот сколько бы она стоила через 5 лет, сколько бы она стоила на начальном этапе, и сколько бы набежало процентов если постоянно прокручивать эти 1,2 млн.? :-)

PS: E1 - найдется всё! и быстро! :-)