Квартирный вопрос

На форуме недвижимость есть тема про сдачу жилья от собственников

с головjи то в порядке у подруги???
3000/35 = 85,7тыщ/м2 :lol:

продавать - не значит продать, может у людей эстетическое удовольствие такое - оценить и гордиться - вот такие мы бохатые.
Сейчас хотелки продавцов несколько разошлись с возможностями покупателей, именно поэтому у 90% покупашек ипотека. но даже ипотечный запас давно выбран завышенноыми ценами, посему продавать можно долго. Из-за 200 тысяч выше некой планки рынка обьект может ждать покупашку год, с другой стороны -рассуждения продавца - лучше получить эти лишние 200 000 через год ничего не делая - чем не получить их продав сейчас... пока есть тренд роста и в головах ничего не поменяется или власть не остановит тренд прекратив раздачу слонов - так и будет. Ничего не делаешь - а квартира "зарабатывает" тебе еще один твой доход... маразм.
Корни этого -в инфляционной организации экономики с высоким % и одновременно малом налоге а недвижку, Поэтому выгодно владеть чем то материальным что гос-во не может обесценить так, как оно делает это с деньгами.

[Сообщение изменено пользователем 03.05.2012 12:18]

доля вояк на РН сеичас возросла, после повышения им з/п )))

к этому сейчас и идёт.
почти 2 лпх. уже стоит небольшая "студия" площадью около 30 кв.м.,
где-то и подороже,
(на днях узнавал для одной знакомой про "студии" в Альбатросе-2 - это новострой Белинского-Саввы белых... ну короче около 80 тыр. за квадрат... чуть телефон не выронил...)

а однушки в среднем начинаются примерно от 2,5 лпх.,
тем более в ценовом поясе типа южного автовокзала или паркового (а про центр даже говорить не нужно...)

так что всё в порядке с головjй у подруги, похоже.
:cool:

процитировал не того :-D
у моих подруг продавать нечего за такие деньжищи

Нормальная цена, если не в попе в нормальная квартира. такова жизнь. Уверенна, продаст.

Мож я чето пропустил, но в позапрошлом году дружище такую взял за 1,9 рубасов на Московской, вроде неплохо, нет? Потом еще один знакомый в прошлом уже году около Кольцово в новых домах брал двушку в 58 кв.м. за 2,8
Ну и я сам взял в декабре прошлого года 70 кв.м. за 3,2 в краснолесье...
А тут речь о 35 кв.м.... так шо


[Сообщение изменено пользователем 03.05.2012 13:08]

я все таки считаю, что никто за такие цены брать сейчас бегом не будет,
только если люди с невероятным финансовым запасом.


а несколько лет назад, ты помнишь за сколько свою покупала, не буду озвучивать...
и на сколько сейчас дороже можно продать? не считаешь ли это нечестным? квартира не помолодела за годы.
конечно, сидя в своей квартире и попивая чаек у компа, можно соглашаться с теми кто торгует
квартирками по запредельным ценам. не надо сравнивать. это не сравнимо.
и дело не в областниках. а в тех, кому просто требуется жилье, вне зависимости от обстоятельств.
а кто халявно когда то получил квартирки в 80 годы, сейчас ломят за них такие цены.
еще и выторговывают чтобы побольше получить. эти люди еще интереснее по запросам.
можно подумать кровью расплачивались. либо сдают, каждый год подкидывая цену на пару тысчонок.
как несправедлив этот мир.

несомненно ))) что вторичное 20-30 летнеи давности, что нововстроика - однохренственная цена ... )))

хехе.

с такими темпами роста цен на недвигу назревает схема нового мыльного пузыря, как в 2006г. цены достигнут пика, далее в стране долбанет очереднои экономическии кризис, и цены станут снова таять )))

За 360 000 тыс. в 2003 году. Успели... Всю прошлую неделю активно зинимались покупкой квартиры. Облазили все районы. видели квартирки и за 1.8, и за 2, и за 2.5, и за 2.8. То, что не убито и более менее пригодно для жилья, стоит от 2.8. Приплюсовать сюда качественный ремонт и хороший район - вот и все 3 млн. Да, квкартира подорожала почти в 10 раз. Долго в однушке все равно не прожить, вкалываем работаем. при цене 60 000 за метр за 2 года накопим на 10 метров. Грустно и обидно. Вообще все больше желание свалить из Рашки. но нас там никто не ждет.

Во круг меня сидят три человека, которые вот прямо сейчас занимаются продажей и покупкой квартир. итог такой - продана двушка(45м2) - 3.3 на Советской, продана однушка(30м2) - 2.9 на Высотского, куплена четырешка(86м2) - 6.6 на Сиреневом бульваре, куплена трешка(100м2) - 8.4 на Бажова, куплена однушка 2.8 на Готвальда.
ИТОГ - по таким ценам квартиры сейчас активно продаются и покупаются. можно ждать когда цены пойдут вниз, но как-то плохо в это верится. НИЧЕГО нам в Рашке даром не достанется.... Так что пашем...

[Сообщение изменено пользователем 03.05.2012 14:47]

езжаите в деревню - там будете олигархом )))

:-) пессимистичностью веет. Халявщики - существующие люди, овощи обычно. Че париться за то, как у них все получилось? Да цены завышены, никто не отрицает. Можно с этим несоглашаться сколько угодно, можно хаять все эти ипотеки, мажоров, агентов скупающих квартиры в строящихся домах и продающих потом задороже, но все в бестолку )) Либо соглашаться с этими условиями, либо не соглашаться и брать квартиру по ее цене где нибудь на Кипре, например)) или в Белгородской области в 700 км от Москвы и 200 км от черного моря )))
Главное же работать и наслаждаться жизнью :-) Я в свое время сменил больше 5 квартир в ебурге. На вторчике разве что только не жил (слава богу :-D ) Насмотрелся на этих арендодателей, там действительно либо бабуля померла, либо у бабули кто умер, либо сами получили когда-то, государство такое было. Один раз я снимал у человека, который действительно сам купил квартиру, и расстался я с ним в хороших отношениях. На шарташской вон в доме Чернецкого, половина алкашей живут в квартирах, что им просто так достались, но это никчемные люди. Очень малый процент из таких действительно может воспользоваться положением и повысить свой уровень жизни, правильно распорядится тем, что досталось, остальные в лучшем случае

Но как же круто вырваться из всей этой батвы потом! ))Так что все впереди! :-)

Возможности безграничны на самом деле. В череде неудач, надо не падать духом и идти к своей цели ;-)

пузырь 2006 --2007 ----> спад 2008-2009 в 1,5-2 раза

Ждемс

Ксения, ну неужели ты ищешь справедливость в этом мире???
если говорить об этом, то всё просто:
вокруг есть такие, у кого ничего нет и они при этом ещё и всегда что-то должны (ипотеки, кредиты, и т.д. и .т.п.),
и вокруг есть такие, у кого есть всё и они ничего за это не должны (магнаты, олигархи, мажоры, и иже с ими).
и это естественно и нормально.
это БАЛАНС.

тогда вопрос, каков % от общего числа квартир, средний срок экспозиции по проданным, размер ипотченой поддержки и не обменные ли схемы, средний по базе срок экспозиции,, без этих данных пример не показательный - в городе ведь 500 000 квартир.

Лично я двушку за ЦС 50 метров 3 месяца назад продавал в кирпиче за 3200 - за месяц 3 просмотра и вообще передумал нафиг продавать)),
Не заметил особого спроса и ажиотажа в глазах покупателей.
Думаю все здесь рассуждают так же как и я - мы видим что на квадрат надо работать неск. месяцев, считаем что это нелепо и посему цену - завышенными. С другой стороны есть народ с доходом от 100 тыр до полумиллиона в месц, допустим это 5% населения. Не они ли поддерживают рынок? В таком случае они ведь могут как угодно дуть пузыри, как к примеру это делают ммм-щики внутри своей системы, я как то больше привык считать исходя из себестоимости, а если продукт стоит в 2-3 раза больше ее - просто забью его покупать. Пущай мажоры, сотники и десятники и дальше друг другу активы по виртуальным ценам торгуют))
Это при продаже гвоздей можно себестоимость умножать на 3 и продавать - все равно конечная цена копеечная, а при стоимости миллионы, такие мультипликаторы это борзеж


[Сообщение изменено пользователем 03.05.2012 15:42]

двушку мы тут продавали тяжелее всего. 3.2 - 3.5 цена примерно ее. все зависит от состояния. там может ни окон, ни дверей, ни пола нормального, ни сантехники. и бывают ничего не оставляют, ни шкафов, ни кухни.

все зависит от цены, так то... ))) сделки проходят по нижнеи границе аналогов )))

дверей в комнаты действительно нет, у меня ж не коммуналка я один с подругой живу, от кого закрыватьс янепонятно, а сотальное все в порядке вроде, и пластик и люминь, и пол никуда не исчез и стены ровные, наружные - 90 см кирпича СССР как никак))
Но ведь поставить дверь - это всего 5 тыр рублей материалов и день работы, в цене квартиры это 0.1% наверное ))


моя как раз была на 200 тыр дешевле такой же в нашем доме - скидку за верхний этаж типа сделал, но все равно с желающими глуховато было

[Сообщение изменено пользователем 03.05.2012 15:36]

ладно, согласна

я имею ввиду входную дверь. Гораздо приятнее купить хатку с качественной входной дверью, с дорогим красивым ламинатом, с качественной и современной отделкой стен, а не обоями в цветочек, с хорошими потолками, с хорошей кухней, многие оставляют мебель. можно купить квартиру и без всего этого, но на 200-300 тыс. дешевле.

ох Женя, Женя,
всю жизнь 0*1 давал 0
отслеживаем цепочку революций, гражданских войн и тп.
пофиг что демократия и развитые страны. критический момент все равно будет.
я даже не сомневаюсь.
однажды государство решило всех уравнять демократическим способом- дефолтом,
и что получилось? кто был бедный тот стал еще беднее, а у кого что то было -
стал еще богаче. селяви да?
я думаю, что все эти дикие цены все таки пойдут вниз,
потому что денег народу в большинстве своем взять неоткуда. рост цен абсолютно непропорционален росту доходов рабочей массы.



я вот точно олигарх ) у мну дом на берегу отличного озера и квартира там же. )))
но честно - не отдам это все ни за один метр квадратный этого города. ни за что.
коплю потихоньку ))) дооолго еще копить :-D :-D


мне даже ипотеку не взять )) бюррррррократические приступы

Я щас обоянюсь но приведу пример интересный:
http://www.e1.ru/business/realty/3922565.html
месяц назад данная квартира была вставлена по памяти - за 4530, судя по том учто обьявление висит дальше и апают каждый день - никто её не купил за этот месяц, но почему то в цене прибавила 200 штук - вот так и делается РОСТ, умом россию не понять :-)


сейф от твердосплава с еврейскими замками - устроит? ))
Кухню ценой 100 оставить предлагал либо скидку 50 - индеферрентно реагировали.
А то что люди хотят купить чужой ремонт как раз показатель что они настолько выжаты ценами, что собираются жить с ним долго - фактически 10 ки лет рабства, может там евро-плитка на стенах не того цвета о котором мечтал 5 лет))


[Сообщение изменено пользователем 03.05.2012 15:56]