Квартирный вопрос

Не соглашусь с вами . Повышение цен от меня к сожалению не зависит . Я не монополист . И я как остальные граждане живу на зарплату (небольшую) . Если вам не по карману съемное жилье , я тут не виноват . Можно жить на окраине или в пригороде или у себя на родине - выйдет дешевле . Опять же и вас можно обвинить . Понаехали тут , работу у нас городских отбираете . Я за разумный симбиоз . По поводу ценообразования на мою площадь .
Это средневзвешенная сумма за подобный квадрат . Договор составляется на 11 месяцев , и в течении этого срока цена аренды не меняется . Это принципиально . И конечно у меня есть какие то правила проживания (хотя я не проверяю практически , доверяю людям). Эти правила прописаны в договоре , который желательно читать перед подписанием . Если правила не устраивают - не нужно платить залог . Это вы насмешили конечно . И зачем заселяться к маразматичным старикам с недержанием ? Садомазо ? Кстати , я Середжку совершенно не ругаю . Вообще не понимаю о чем тут речь . П.С. Вот вам ситуация ; Есть работа . Но в одном месте за нее платят 10 , а в другом 20 . Куда вы пойдете работать ? ;-)

Недовольны? Гоу хоум! :ultra:

Когда работал в агентстве недвижимости, понял почему арендодатели взвинчивают цены.

Пришла база, в ней куча вариантов, один из них интересен, т.к. есть желающий снять именно такую квартиру, именно в том районе и именно за такую цену.

Звоню... аредндодатель говорит всё хорошо, приезжайте, смотрите.

В итоге оказывается что клиент обратился в 30 агентств и все позвонили туда, у человека в голове мысль - раз много звонков, значит дёшево. Итог - повышеие цены и эта квартира болтается несколько недель.

Это не единичный случай, такое происходило по 10 раз на дню.

Вывод - высокие цены от тупости некоторых клиентов, арендодателей и агентов по недвижимости. Так что все виноваты.

Ну и так, к слову. Во Франкфурте цена на аренду квартиры в центре = цене на аренду у нас на окраине.
По-крайней мере так было в ноябре-декабре прошлого года.

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2012 09:18]

Спасибо скажите что ещё в область вас не повыселяли :-D

А нах вообще посредники в виде агенства нужны. Все предложения в инете есть.Что сдать, что продать. Кормите только бездельников :-D

Когда время на поиски есть то к посредникам и не обращаемся. Всяко случается иногда сроки ограничены. Хозяева в массе своей жутко чего то боятся. Они наивные думают что агенства их чем то могут защитить.

Бедные бедные городские люди, несчастные арендодатели.
Фиг бы вы заработали свои эти арендные деньги, если бы не было областников. :-D

Договор составляете на 11 месяцев, а потом смело поднимаете цену,
ну что же мы всегда думаем о людях.
И кстати не всегда областники снимают квартиры, комнаты. Есть люди которые просто хотят
жить отдельно. И не надо тут всех под одну гребенку.
Работу отбирают, мммм. Дак вы квартиркой себе заработаете, товарищи арендодатели.
Которую вероятно когда то получила бесплатно ваша бабушка.
PS ни в коем случае не в обиду кому либо сказано, просто рассуждения о нынешних временах и нравах

Постараюсь без олбанскава на этот раз)
Все, что вы говорите, это конечно так, никто не спорит. Но станет ли кто-то утверждать, что должно быть по-другому? Мне кажется, аренда недвижимостся - это как раз та область, которая сама себя будет прекрасно регулировать. Есть спрос - цены повышаются, спрос упадет - цены упадут. Бабушки между собой не объединяются с целью ценового сговора, они конкурируют за клиентов. Можно сколько угодно говорить о том, что это несправедливо и аморально, но факт остается фактом: цены на аренду жилья сейчас рождает количество желающих снять это жилье.

:lol:

Такой большой, а в сказки верите.

Назовите хотя бы раз, когда цены на аренду жилой недвижимости упали? Во всей Европе цены упали во время кризиса, а в России выросли :-D


Кроме областников тут хватает желающих снимать жильё ;-)

Просто народ наш любит стонать:
Понаехали, работу отбирают и т.п., но самим работу найти и в голову не придёт, ведь ныть намного приятнее :-)

А что, у нас наблюдается снижение количества желающих снимать? ;-)
В Европе предложение намного больше, чем у нас, потому и упали.

Хорошо, объясните мне, верящему в сказки, откуда иначе у нас берется ценоформирование на аренду жилья, кроме как от заговора бабушек и агентств недвижимости, в которых обычно 1-2 человека числится? :-)

я могу вам пояснить ценоформирование на основе покупки квартир
проводила мониторинг сама, было оч интересно. ну и помогала с выбором друзьям
1) в ноябре 2011 года можно было на Эльмаше, на ул. Баумана (к примеру) купить квартиру за 1.6 млн - двушку, однушки, расположенные близко к жд вокзалу редко доходили до 2,1 млн
2) к новому году, появилось много хороших предложений, народ обрадовался, начал потихоньку покупать себе квартирки, приближается дата выборов президенстких.
пошла волна истерии, по поводу возможного дефолта, народ стал интенсивнее скупать квартиры
3) далее повлияло следующее - появилась куча посредников, квартиры стали скупаться подъездами, особенно в новостройках
конечно цены резко повысились. А из за чего?? из за людских страхов? ну надо же навариться решили....
4) в итоге начинается дополнительное искусственное завышение цен - почему искусственное? да потому что квартиры скупаются не просто гражданами, а агентами, которые хотят навариться на жилье
5) 3 недели назад такая же квартира на Баумана - только (!) однокомнатная - могла стоить до 2,4млн
двушки остались примерно на прежнем уровне. На уралмаше в хрущевке или в брежневке 1 к квартиру можно купить
за 2,6 млн - причем там будет халупа халупой метражом в 30 кв.
за три месяца стоимость 1 кв.м выросла с 48 000 до 67 000. На уралмаше (!), причем на окраинах
про Юго запад я вобще молчу, там просто цены запредельные

Посредничество так же влияет и на аренду съем. Как грибы после дождя выросли эти все ребята, которые предлагают комнаты в аренду, забирая себе нехилые комиссионные.

Оооо, раздули))
Ну и мои пять копеек - вообще в этой_сране нет рынка съемного жилья... Артур написал "а вот во франкфурте...". Дык во франкфурте (алсо и в нью-йорке и лондоне) есть такая штука как "квартирные дома с меблированными комнатами" (пруф - сериалы "друзья", "теория большого взрыва", etc.) и люди там могут жить годами. Максимальный размер платы (сиречь есть тариф) установлен мэрией соответствующего населенного пункта. То есть собственник квартирного дома может установить тариф ниже, но не выше. Соответственно плата годами не меняется. Здесь же over 9000 каких невнятных собственников "с квартирами от бабушек" которые ой как любят самодурствовать. Во всех смыслах - изменение размера платы, условий проживания и т.д.
Но радует шо адекватных все ж больше (могут например, и цену скинуть, если беспроблемный жилец).

Тредстартер - есть вариант на белоречке - подробности в ЛС.

Ну и ЗЫ: для себя я выводы уже сделал - nothing to do here :cool:

и что вы со своей стороны можете предложить ?

А я что-то собирался предложить по этому поводу? Отнюдь, всего лишь умозаключение.

Ну щаз. Предложение и там и тут одинаковое.



Вы по професси кто? Я вот строитель и отлично знаю что цены на материалы и раб. силу почти не изменились за последние 4 года, а цены на 1 м2. жилья выросли в 1,5 раза.

Когда Чернецкому предлагали дешёвые панельные дома налепить в краснолесье, он сказал что людям нужно элитное жильё, поэтому его и будут строить... конечно его купят, у людей иного выхода нет, ведь эконом класса жильё в Екб не строят.

Та же беда и с арендой - у людей нет иного выбора, кроме как снимать по завышенным ценам жильё. Ну разве что ипотеку брать, но это не всем доступно... проклятая ипотека. :weep:
Один поднял цену, второй посмотрел на него и тоже поднял, кто-то не знает цен, тоже глянул и сориентировавшись на самую высокую ту же выставил... понеслась в общем.
Опять же те кто выставляют по адекватным ценам жильё получают 100 звонков в день от агентств, а по-сути звонят агентства подыскивая всего 3-4 людям, которые обратились во все эти агентства, а не в одно конкретное. Итог - повышение цены, ведь спрос-то оказался большой ;-)

А вообще спорить с Вами всеравно что мочиться против ветра :-D . Вы видимо ярый патриот, уверенный в том что в России всё хорошо и так должно быть.

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2012 14:55]

+100500 по поводу материалов и цен на них
Элитное жилье это да, весь центр уже засрали (ой простите застроили) элитными высотками
Вот еще тема для размышления: не так давно друзья наткнулись на доступную квартирку в новом доме от атомстроя
сказочный вариант, всего за 2 млн 40% выстроено
Находится в хорошем месте вобщем то. А цена цена то какая.
ну и ? где подвох? а подвох самый что ни на есть настоящий
Дом имеет юридический статус апартаментов. Вот вам и подвох.
Причем по телефону менеджер умолчала о том, что такое "апартаменты" в России.
Тем не менее - цена на такие квартиры подпрыгнет уже в течение месяца, я полагаю.
НУ и вот, вместо того, чтобы строить нормальное жилье, людей обводят вокруг пальца. ...

Одно название должно вызывать непередаваемый ужас.
Атомстрой в строительстве = Ашан / Монетка в велосипедизме.

Кстати, название Гугла не от Гугол, это просто написали с ошибкой, а когда заметили, было уже поздно ;-)

Название Google произошло от намеренно искажённого Сергеем Брином слова Гугол (Googol), которое означает ?десять в сотой степени? ? 10^{100} :-p

ой та неужели? инфа 100%? во франкфурт видимо тоже куча обласнеков постоянно едет со всей Германии? :-D
Надеюсь хватит разума не спорить, что у нас работает огромное количество людей не только из области, но даже из соседних?



получается все беды из-за чернецкого, который приказал строить элитное жилье в Краснолесье? :lol: шоза бред? моя предыдущая квартира (однушка) была в новом доме 2006 года постройки, стоила вполне скромные 900 тр (в долевке). Была найдена без проблем. Вы не счиатете, что застройщик решает, что строить, а не Чернецкий? Это мне вам как строителю такой вопрос задавать? Другое дело, что ЧАМ связан с самыми крупными застройщиками, а элитное жилье окупается намного лучше. Никто не спорит, что у нас уровень коррупции неприлично высокий
И, кстати, вроде как про аренду жилья говорим, не?


Ага, а еще покупать еду по завышенным ценам, платить за коммуналку по завышенным тарифам, работать на работе за заниженную зарплату. Завышенность в какой момент начинается? И что значит "нет выбора"? Не можешь снимать - не снимай, заставляют чтоль?


Бред. Почему тогда цены сейчас не 100тр в месяц за однушку? Уж не потому ли, что за квартиру просят столько, сколько за нее готовы заплатить? Нет, наверняка это все заговор агентств и бабушек



Переход на личности - самый сильный ход, поздравляю :-)


Впервые в жизни про меня так подумали :-o

ЗЫ Кстати, против областников ничего не имею, а то мало ли кто что подумает

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2012 15:34]

Какой Вы умный!!!! А в Германии работают молдоване и поляки, так что это не показатель ;-)



А взятки по-вашему кому давать приходится? Главнюку и его прихвостням. Ну и к тому же не будут уродовать район с элитным жильём, постройками эконом класса.



Цены на аренду напрямую зависят от цен на продажу.
Какой Вы трудный :suxx:



Я и не снимаю. Взял ипотеку. А вот людям - либо по завышенным ценам, либо не снимать.



Всё когда-нибудь бывает впервые ;-)

Повторюсь






Всего Вам наилучшего.

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2012 15:46]

как много, и все по существу ;-)




с вами значительно хуже

PSS


Это единственное, что я хотел сказать (есличо)

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2012 16:04]

у областников, как вы их грубо назвали, и городских жителей
мнения и мысли насчет аренды и покупки жилья - слегка различаются.
Вы сами пробовали когда нибудь жилье снимать?
А то только громкие слова, да слова "мне кажется что недвижимостьсамасебярегулирующаяотрасль".

Кстати областники порой намного порядочнее вас, городских.

От жеж) Специально же заметил

Не пробовал, зачем мне это? У меня своя квартира. И где же громкие слова? Когда человек приезжает в другой город - он должен понимать, что у него с жильем могут быть проблемы. Никакого цивилизованного рынка съемного жилья у нас пока нету (и нескоро будет видимо), поэтому надо быть готовым к тому, что условия могут поменяться. Это громкие слова? Я просто пытаюсь сказать, что там наверху нету злобного карлика, который повышает цены, в противном случае



И в целом, я вам вполне сочуствую, но, как было сказано выше, никто в здравом уме не сдаст вам квартиру за 10 тр, если может сдать за 20.


А это уже несколько за гранью) "мы к вам такие хорошие приехали, а вы тут такие плохие"

лучший вариант - арендовать у знакомых, и искать через знакомых,
и отношение более лояльное, и меньше опасений, что цену взвинтят или попросят свалить.
уже почти 8 лет арендую,
3 года была комната в двушке у Таганского ряда, за почти неощутимую цену, с небольшим повышением, 5 тыр. в месяц с комнаты (без жкх) на момент 2006-2007 гг., найдена через знакомых,
теперь почти 5 лет комната в трёшке в старой 2этажке на Урлмаше, без единого повышения, 3 тыр. в месяц + жкх (повышение только за счёт жкх), найдена по знакомству.
при том, что сам "областник" и вроде не много знакомых вокруг.

но с агентствами и левыми арендодателями не связывался принципиально, ибо все они - жлобы с вывихнутыми мозгами.
поистине человеческая жадность безгранична!
и каждый норовит обогатиться на халяве!
потому и копец такой в Рашке творится.

впрочем, скоро комнатку освобожу, хватит арендовать, своё почти готово.

что касается нас "областников",
то многими работодателями замечено, что они лучше показали себя как работники, нежели городские,
потому что они понимают, что в мегаполисе они одни, расслабляться нельзя, иначе крах полный.
а если эти областники ещё и свой бизнес тут начинают, то вообще нормальной высоты достигают.
и даже если ипотека, то 6-12 лет - не срок,
да и что лучше иметь в кредит - квартиру или машину?

а вот городские зачастую "расслабленные пофигисты" (с) и лодыри, "и все думают, что они крутые" (с),
потому что у них и родители рядом, и квартира от бабушки досталась, и ездят они на своих лансерах, фокусах, хондах, хундах, маздах, п**здах, взятых в кредит, и особо ни к чему не стремятся.
(впрочем, есть и такие, кто без кредитов на них ездят, и эта зачот)