покупка жилья + сдача в аренду

Подскажите пож-ста, поделитесь опытом, в каком районе лучше покупать 1 команат квартиру с целью последующей сдачи ее в аренду. Интересует соотношение стоимость квартиры и возможная стоимость сдачи в аренду. А также оптимальные размеры по квадрат метрам.
Зарание спасибо.

поздно.

- КРУТО сказал!

за консультации платить надо...

однокомнатная - 30000 - 35000 зеленых. Сдача в аренду , в зависимости от разных условий сдачи в аренду - от 5500 до 9000 , рублей, естественно ,в месяц ))) Дальше - считай сам.

а кому платить:-)?
точнее как я понимаю следует обратиться в агенство недвижимости...
какое посоветуете? у кого может быть наиболее полная информация?

хотя бы Корсе, уже весь расклад дали...

Корсе кончено спасибо.
Но это и так понятно. Интересна более подробная информация.
Вот и спрашиваю какое агенство посоветуете чтоб там уж поконкретней рассказали...

рассказывать-то - что нужно ? Как купить ? Как сдать в аренду ? Или - где на все это взять денег и - как никому , не платя , сделать все самому ? :-)

Поздно, потому что уже не выгодно:

при нынешней стоимости доход от сдачи в аренду меньше, чем %% в Сбербанке, при больших рисках.

короче, в каждом посте себя разрекламировал...

вариант приобретениЯ квартиры для последующей сдачи в аренду... хм..., окупаемость проекта в короткие сроки маловероятна....ведь стоимость 1-комн. в среднем 30000у.е. а сколько вы сможете брать за аренду ? ну максимум 6000р. при условии тел и прочих условностей...вот и считайте:-)

Спасибо Олег.
На след. неделе свяжусь с Вами.
По %% тоже с тобой согласен. Комерсант Профиль прогнозирует рост цен на недвижимость в этом году 14-15%, ну край 1% в месяц квартиры в центре рости будут по-любому.. Те проценты уже отигрываются + аренда....

пришел новый человек , не читая правил форума , как чайник , писающийся от радости кипения перед возможным клиентом , эх... времена ,нравы ((( .

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2005 15:04]

ну тогда флаг вам в руки - идите покупайте - поддержите рынок !

да ладно, не волки же.

есть такая штука, как индекс доходности жилья, т.е. экономическая целесообразность инвестиций в жилье.


Логический смысл индекса доходности жилья состоит в сравнении эффективности двух финансовых инструментов. Один из них – вложение крупной суммы денег (как правило, в валюте) в банк, на депозит. Другой – приобретение квартиры с целью сдачи ее в аренду. Более того, в случае с квартирой можно играть еще и на изменении ее цены, что приносит доход от перепродажи.

В этой философии квартира рассматривается как источник получения прибыли, хотя это и не означает, что ее обязательно следует сдавать. Просто такой подход – метод оценки ее экономической привлекательности, созвучный доходному методу оценки недвижимости. Потому что оценить текущую стоимость квартиры несложно – все делают это методом сравнительного анализа продаж, прицениваясь к аналогичным объектам. Важнее понять – «а реально ли квартира стоит этих денег?».

Ответить на такой вопрос может дать только сравнение текущего уровня цен с расчетами доходного метода. Приобретение квартиры экономически выгодно, если цена предложения меньше стоимости, рассчитанной доходным методом. Если цена предложения выше цены доходного метода, то выгоднее просто положить эти деньги в банк и получать проценты по депозиту. Если банковские проценты или доходность другого финансового инструмента превышает величину арендных платежей за квартиру аналогичной стоимости (возможно за минусом потерь ее стоимости при падении цен на рынке), то экономически выгоднее жить не в собственном, а арендованном жилье.

Индекс доходности рассчитывается на основании вычисления потенциальной ставки доходности от владения квартирой. Она складывается из двух источников: во-первых, из величины арендных платежей при условии сдачи квартиры в аренду, во-вторых, из изменения стоимости самой квартиры в течение этого времени. Для оценки изменения уровня стоимости жилья в этом случае следует брать не один месяц, а интегральный темп изменения цен за более длительный период времени. В идеале за год, но чтобы сделать заметными изменения в тенденциях периодом может быть полгода или квартал. Можно взять период в полгода с учетом последних трех месяцев и тренда цен на ближайшие три месяца.

Для получения индекса доходности потенциальная ставка относится к средней ставке доходности по долгосрочным банковским валютным депозитам. Такие условия в большей степени аналогичны вложению средств в квартиру (длительный срок – от года, деньги в валюте). Используется среднее значение процентов по депозитам в наиболее стабильных московских банках.


Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)

Относительная величина индекса доходности позволяет исключить из рассмотрения ряд дополнительных факторов, таких как уровень инфляции, соотношение курсов доллара и рубля и т.п., потому что эти факторы одинаковым образом изменяют реальный уровень доходности от различных инструментов. В данном случае имеется ввиду формальный доход, принесенный на каждый вложенный доллар (или рубль), без учета изменения реальной покупательской способности этой валюты.

Другой причиной такого подхода к вычислению индекса доходности является тот факт, что как и индекс стоимости, он не определяет доходность от какой-то конкретной квартиры, а является показателем характерного уровня доходности на рынке недвижимости в целом. Важным индикатором служит его изменение, указывающее на повышение или снижение доходности рынка недвижимости.

----------------

вот и считайте

да ладно, всё проще гораздо

Получаем 8 процентов в год на вложенные 30000у.е.

Да и аренда наверняка будет расти. Да и цена квартиры.

квартира при сдаче ее в аренду окупается за 10 лет и это получается что ставка 10 % в год, НО это кваритра моя а деньги в банке который может взять и кинуть. так что зря ты так.

А ты не думал о том.что бывают случаи.когда СРОЧНО надо вывести деньги в актив (для бизнеса.смены места жительства и т.д.)? Со вклада это 1-1 дня ,а из квартиры?

а вот это уже байан.

квартира - это омертвление денег, с всеми вытекающими, выпадающими и прочими факторами, а в период "смены этапов смуты" всегда лучше выходить в ликвидность !