Строительство или реконструкция?

Всем доброго дня! И прошу совета еще по одному строительному вопросу:
В деревне покупается участок с домом. Так вот, все работы по его "переделке" можно ли назвать реконструкцией и нужны ли для этого какие-то разрешения? Короче, как избежать геморроя, связанного с всевозможными разрешениями при строительстве?
И еще, кто-нибудь имел дело с всевозможными московскими "интернет-магазинами" готовых проектов? Стоит ли иметь с ними дело или впарят такое, что дороже все переделывать?

это точно, на практике же есть такой вариант. Копируются с сайта картинки (эскизы) понравившегося дома и отдаются архитектору он за 3-5 тыс. уе. делает готовый проект под конкретные условия + авторский надзор, и никаких переплат. ИМХО

Можно и за меньшие деньги в пределах 70 тыр готовый проект с ноля....
Оформлять проще как реконструкцию

Знакомый купил готовый проект в инет-фирме "А.Лен" (С-Петербург), правда покупал не через инет, а с оказией, когда был в Питере в командировке. Пишел к ним и заплатил 15 т.р. за прект дома из оцилиндровки. Все там есть и электрика уже и водопровод... Единственно - фундамент один фиг придется пересчитывать какому-то архитектору, т.к. фундамент по проекту под дресву, а у него на участке суглинок.

Если административное образование небольшое - то ИМХО нет смысла в проекте за деньги большие чем 15 тыр, а такие есть типовые в наличии даже под новое строительство - берете такой проект, строите чего хотите - все-равно согласование в оффлайне проходит.
Хотя наверное с перепродажей потом могут быть проблемы, но мои знакомые поступали именно так.

Сегодня спросил друга своего, почему у него строительство оформлено как "реконструкция"? Ответ, как и предполагал, был: "Если дом по справке БТИ существует, то оформляется как реконструкция, если строишь на пустом месте - то строительство" Так что если купишь дом, который в бти числится как дом, то смело можешь оформлять реконструкцию.