Сосоеди Исакова 7 г.Березовский

а когда по договору должны были дом сдать?
я просто не с самого начала дольщик и не знаю на сколько просрочена сдача?
и Исакова, 7а намного просрочили?

изначально (заключали договор в ноябре 2004года) предполагалось сдать дом в 1 !!!!!!!!!!!!! квартале 2006 года
уже 4 квартал к концу походит а сдачи еще нет :-(
бум ждать и надеяться что в первом квартале 2007 года точно сдадут

Да уже сдали бы чтоб ремонт начать делать:-( ГРУСТНО...

не то слово что грустно хотелось бы до марта ремонт уже закончить и переехать (живем не в своей квартире, уже намекают что пора съезжать)
если в этом году не сдадут получат они от меня еще одну претензию

Надо уже сейчас (сразу после подписания вами акта приёмки квартиры), т.к.
Дом будет сдан кагда все жилые помещения
будут удовлетворять пожарным, санитарным и т.п. нормам. (типа чтоб жить можно было)
Зачастую жильци купившие квартиры без отделки делают бутофорский ремонт "для здачи дома", А потом ни куда не торопясь занимаются ремонтом "для себя".
Надо заметить что ремонт в Вашей квартире может делать только специалист имеющий документально подтверждение своей квалификации в данной облости.
Т.е. ли Вам надо идти на курсы по ремонту либо нанимать кого нибудь.(это если всё по закону делать)

В моём договоре написано, что застройщик обязан построить дом в 4-м квартале 2006-го года.
Про сдачу написано мутно, мол могут возникнуть обстоятельства не зависящие от застройщика и т.д.
Вопщем конкретной даты сдачи дома нет.


[Сообщение изменено пользователем 14.12.2006 16:43]

а можно уточнить в каком конкретно законе сказано что ремонт в квратире должен делать специалист, имеющий документальное подтверждение своей квалификации? у меня в договоре про это вообще ничего не сказано есть пункт что работы я могу проодить только после получения разрешения Градостроя

В самом договоре ничего похожего на это требование нет.
Нечто похожее есть в акте приема-передачи, но и там смысл иной:

...........
5. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения отделочных работ, Участник обязан предоставить Застройщику лицензии подрядной организации, а также сертификаты качества на отделочные материалы и изделия, используемые для выполнения отделочных работ.
..................

Жирным - я выделил ключевое. Если нанимаете бригаду таджиков - проверьте у них лицензию. Если делаете сами - никакой лицензии, конечно, не требуется.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2006 09:02]

Да я понимаю, я и имела в виду, что уже запустили бы в квартиры, а то ведь даже квартиры посмотреть не возможно, все закрыты и не понятно делается там что-то или нет. И прораб молчит...

Потерпите немного))
Мы, в первом подъезде уже делаем ремонт. Скоро и до вас дойдет очередь.

Кстати, в квартирах холодно...

Пока дом не сдан, он считается строящимся, и там имеют право работать только люди со "строительной лицензией".
Наверно все видели расклеяные на столбах обьявы.
Типа ЛИЦЕНЗИИ и тел. это как раз для тех кому нужны подобные лицензии.

Для чего нужна строительная лицензия:
Лицензия Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) необходима для работы компании на рынке услуг в областия строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального комплекса.

Какие бывают лицензии Федерального Агенства (Строительство):
- Инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности.
- Деятельность по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности.
- Строительство зданий и сооружений зданий и сооружений I и II уровней ответственности.

Кто выдает строительные лицензии:
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) является: федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим межотраслевую координацию и функциональное регулирование деятельности в области строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального комплекса и его реформирования во взаимодействии с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Хотелось бы ссылку на НПА :-)

А Вы уверены что имеете право вапще там что-то делать.
Вы ведь даже ещё не собственник.

Может по этим вопросам обратиться сюда?
http://www.e1.ru/business/conference/yarmarka/read...

абсолютно, так как я принял квартиру по акту.

даже если это запрещено по ТБ, то ответственность за это несет прораб, а никак не сам участник.

Перечень руководящих документов, регламентирующих вопросы лицензирования строительной деятельности
Постановление Совета Министров КАССР от 15 апреля 1992 г № 152.
Постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. № 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности".
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 марта 1996 г. № 351 об утверждении "
Положения о лицензировании строительной деятельности" Приказ Минстроя РФ № 17-119 от 05.09.96 "Об утверждении перечня работ, составляющих виды строительной деятельности, осуществляемых на основании лицензий
Приказ Минстроя РФ №17-128 от 19.09.96 "Об утверждении Порядка проведения дополнительной экспертизы при принятии решения о выдаче или отказе в выдаче лицензии на осуществление строительной деятельности.
Постановление Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. №585 "О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства КЗОТ РФ.
Гражданский кодекс РФ (части 1и2).
Действующие СНиПы, ГОСТы, ВСНы, ЕТКС, действующие Правила при проектировании, монтаже, ремонте, эксплуатации объектов, подведомственных надзорным органам и др. нормативные документы.
Действующие руководящие письма Федерального лицензионного Центра.
Протокол совещания по организации взаимодействия Минтопэнерго России и Минстроя России в области лицензирования отдельных видов строительной деятельности от 04.01.96 г.
Протокол о взаимодействии и разграничении компетенции по вопросам государственного лицензирования в области пожарной безопасности между Минстроем России МВД России от 24-25 мая 1995 г. и соглашение от 22-23 июня 1994г.
Протокол о взаимодействии и разграничении компетенции и полномочий по вопросам лицензирования строительной деятельности между Минстроем России и Госгортехнадзором от 13-26 июля 1995 г, Соглашение от 17 мая 1993 г и дополнение к данному Соглашению от 21.02.95 №№5-28 и 03-35/40.
Закон РФ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" от 14.07.92 г №3295-1.
Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности" от26.06.91 г.
Закон РФ "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 07.02.92 г. Распоряжение Совета Министров Правительства Российской Федерации от 13 апреля 1993 г. №660-р/18-7 "Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации".
Письмо Госналогслужбы России от 23 июня 1992 г №01-1 "О государственном лицензировании строительной деятельности на территории РСФСР".
Закон "О регистрационном сборе с физических лиц ,занимающихся предпринимательской деятельностью, и порядке их регистрации" от 07.12.91 г. № 2000-1 (ст.4). Федеральный Закон Российской Федерации "О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации (ст.3).
Федеральный Закон Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.95 г №169-ФЗ.
Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 г №4218-1.
Постановление Правительства Российской Федерации № 848 от 18.07.94 г. Об утверждении межправительственных соглашений о взаимном признании государственных лицензий на осуществление строительной деятельности.
Закон Российской Федерации "Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства № 4121-1 от 17 декабря 1992 года.
Уголовный Кодекс Российской Федерации (принят Госдумой 24.05.96г.) статья 171 "Незаконное предпринимательство".

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2006 10:46]

Вы это могли сделать только после получения застройщиком
разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Вы видели это разрешение?
А если не видели, то может его нет?
А если его нет, то может акт о предаче квартиры не несёт ни какой юридической ценности?
(Типо мысли в слух)

Да все может быть. Не зря ведь говорят
что участие в долевом строительстве - своего рода участие в бизнесе
то есть риски соответствующие

назад пути нет сейчас да и не хочется

делаю ремонт - а дальше посмотрим
раньше надо было думать. надеюсь, все будет хорошо.

Небольшой совет.
Перед тем как делать ремонт убедитесь в том что в квартире над Вашей сделана стяжка.
Иначе ваш ремонт может быть подмочен.

В первом подъезде, имхо, уже везде выполнена стяжка.

Меня сейчас гораздо больше напрягает холодина, стоящая в квартирах несмотря на теплые батареи.

А мне повезло:-) у меня рабочие-таджики жили в квартире (наверно и сейчас живут), дак там тепло было, у них обогреватели стояли:-)

Разве это везение.
С обогревателями у меня тепло станет.
На улице плюсовая температура стояла, в квартире жара должна была быть, а там градусов 17 не больше.
Интересно как будет при -20?

Из приятного: мне установили раковину в ванную комнату. Думал, придется покупать.

Отсюда вывод:
Подписывать акт оприёмки надо зимой в и чтоб на улице было не выше -20.

Если есть такая возможность - конечно.
Еще лучше: подписывать акт в течение года, чтоб проверить: каково в морозы, каково в жару, каково в дожди. :-)

Я сегодня поеду на стройку.
Как грит orc тест драйв типа.
Часа в 4-е вечера буду там.