Договор долевого участия. Вопросы

просмотрел предлагаемый договор на долевку с Атомстройкомплексом, появились вопросы:
1. дату в договоре, ставят прошлым годом: 20е числа декабря, говорят типа какая разница
2. срок сдачи, пишут "ориентировочно"
3. ну и типа в квартире я не имею права лоджию застеклить

это нормально или нет, и еще на что стоит обратить внимание, спасибо.

1. где уже писали в темах. не помню где.
смысл в том, что ваш договор подписан до подписания нового закона и он не действует.
2. вроеде это все пишут
3. что за...?

мышки плакали, кололись, но упорно продолжали жрать кактус (i. e. влезать в долёвку, до вступления в силу регулирующих нормативных актов). что за любовь к русской рулетке? подождите неделю :-)

что будет через неделю? закон вступит, ну и что?
он не действует на стройки, на которые уже получены землеотводы.

тогда уж, ждать новых проектов, на которые застройщик получит разрешительные доки после 01апр...

На днях заключил с АСК договор. По моей просьбе из пункта о сроке сдачи дома убрали слово "ориентировачно", но при этом срок увеличили на 1 квартал, и добавили фразу о том, что застройщик имеет право сдать дом досрочно. И дату нормальную поставили.

У меня по договору но не с АСК : ориентировочный срок окончания строительства (т.е. сдачи Объекта Гос.Ком) - такой то квартал

НО в законе: положение статьи 8 : «После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома… застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока».

Поскольку реальный промежуток времени между Госкомиссией и передачей квартиры дольщику сегодня составляет что-то около полугода (уж так оперативно работают ПИБы), выходит так, что каждый застройщик изначально обречен на штрафные санкции: «в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».

Но дольщику от этого не легче. Срок сдачи дома целиком в виде числа, месяца и года отныне тает как туман.

Кстати, лоджии в домах АСК уже застеклены, и вроде бы за эту фичу надо платить отдельно.

+1 и за замок в двери входной и за фурнитуру тоже отдельная плата идет и за трубку домофона тоже :-)

Дата там стоит как нистранно именно от 20 числах декабря. Сам не давно подписал такой договор. Мне кажется вот где где а в АСК беспокится не надо по поводу того построят дом или нет :-) Его точно построят :-) А в каком доме вступил в долевку ?? Может соседями будем :-)

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2005 18:10]

У меня долевка в доме на Пехотинцев-Надеждинской. Ну что, мы соседи? :-)

Хотел в АСК но денег хватало на окраину, поэтому в Нове

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2005 20:23]

А нам дают далеку в виде 1-й на Пехотинцев-Надежденской, но мы как отселенцы ее получаем. Не знаю, стоит ли туда заселяться?
Да, и хотела узнать - а какой там адрес реальный, а то вижу в рекламе Пехотинцев,1 но указано 10-тиэтажка. это одно и тоже?

Там здание из двух секций - 10 и 16 этажей. Какой будет адрес, я так и не понял. Визуально дом находится в самом начале улицы.

К сожалению нет у меня на Эльмаше будет

и еще при оплате взноса дают приходный ордер без кассового чека, это нормально?
также в договоре мне отказали внести пункты о сроках ввода дома в эксплуатацию, а также срок передачи квартиры дольщику после ввода дома в эксплуатацию, так то ведь теоретически эти сроки могут быть очень затянуты или не стоит переживать связываясь с такой компанией как АСК?

насколько я знаю, эти сроки не могут быть затянуты, так как застройщик передает квартиру дольщику под отделку после госкомиссии, которая признает инвестиционное строительство объектом недвижимости, а после отделки идут замеры БТИ и регистрация права собственности. Отсюда, застройщик кровно заинтересован не затягивать сроки, т.к. комуналку и списание со своего баланса стройки он произведет после регистрации права в регпалате. У застройщиков сейчас другая проблема- после регистрации права собственности ТСЖ не очень быстро принимают дом на баланс, а то порой и судятся с застройщиком.

Я тоже обращалась в АСК и мне не понравилось, то что нет конкретных сроков и за всякие разные штуки придется доплачивать отдельно.
У Паритета в договоре по поводу сроков написано: Срок передачи документов для оформления в собственность такойто квартал. Сроки сдачи не указаны. Да и зачем они мне, меня волнует когда в собственность оформлять:-)

позвольте у Вас узнать, что это за такие "разные штуки"?