Капитальный гараж в долёвку

Добрый день, уважаемые форумчане. У меня есть вопрос по строительству кап. гаража. Какие документы должен предоставить мне застройщик при заключении договора и на что обратить внимание. На данный момент нет даже разрашения на строительство. Агенство недвижимости предлогает только оплатить залог в размере 15 тыс. руб. и фиксацию за мной места, а договор после с застройщиком после разрешения на строительсво. Вызывает сомнения этот подход т. к. обешания о получении разрешения идут с мая месяца. Стоит ли вступать в это сомнительное предприятие?