Прокуроры пошли по квартирам

Генпрокуратура пытается спасти проект «Доступное жилье» от полного провала
12.8.2006, 11:29
Текст: Иван Киселев

Генпрокуратура занялась рынком недвижимости. Правоохранительные органы подозревают, что рост цен на квартиры в крупных городах – это следствие ценового сговора строительных корпораций. Других оснований для подорожания жилья более чем на 10% в месяц следователи не видят. Аналитики отмечают, что рынок недвижимости начал стабилизироваться и без угроз Генпрокуратуры.

Расследование картельных сговоров не входит в компетенцию Генпрокуратуры. Поэтому ведомство Юрия Чайки накануне поручило Федеральной антимонопольной службе организовать проверку строительных организаций. Прокуроры подозревают, что застройщики нарушают нормы антимонопольного законодательства «при определении цены на возводимое жилье».

Проверка проводится «на предмет ценового сговора».

«За последние годы стоимость одного квадратного метра жилья выросла в несколько раз», – напоминает пресс-служба Генпрокуратуры.

Как сообщала газета ВЗГЛЯД, с весны 2005 года, когда начался период неуклонного роста цен на недвижимость, стоимость квартир в Москве выросла более чем на 70%. Сейчас средняя цена 1 кв. м жилья превышает 3 тыс. долларов. «Уровень цен в 3 тыс. долларов за квадратный метр делает жилье недоступным не только для основной массы населения столицы, но и для большинства представителей среднего класса, – констатируют эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». – Эта явно ненормальная ситуация не может сохраняться продолжительное время».

Рост цен вызван дефицитом жилых площадей. Предложение на рынке жилья продолжает сокращаться. Эксперты предполагают, что дефицит может создаваться искусственно – ввод новых площадей затягивается, чтобы подстегнуть цены.

В Генпрокуратуре признают, что заинтересовались квартирами в связи с тем, что скачок цен на недвижимость «препятствует успешному осуществлению проекта «Доступное жилье». Выполнить поручение Владимира Путина в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области не получится, если темпы роста стоимости квартир останутся высокими.

Прокуроры считают, что «цены на вновь возводимое жилье в названных субъектах РФ явно завышены». Правоохранительные органы отмечают три причины ажиотажа на рынке недвижимости: «необоснованно высокие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных концернов, увеличение стоимости строительных материалов и возможный ценовой сговор между строительными компаниями».

Чтобы реанимировать национальный проект «Доступное жилье», Генпрокуратура просит ФАС проверить, соблюдают ли строители антимонопольные законы, а также проанализировать их работу на предмет картельного сговора.

Последняя громкая тяжба ФАС с корпорацией «Евроцемент» закончилась заключением мирового соглашения, которое, однако, не утвердил суд. К проверкам антимонопольных органов участники рынка обычно относятся спокойно – крупные компании не опасаются незначительных штрафов.

Но Генпрокуратура намекает, что строительному рынку следует отнестись к предупреждению серьезно. Ведомство Юрия Чайки обещает, что содействие ФАС в проведении проверок будут оказывать органы прокуратуры.

Аналитики отмечают, что рынок недвижимости начал стабилизироваться и без угроз Генпрокуратуры. «Дело в том, что за первое полугодие объем вводимого в строй жилья вырос по сравнению с прошлым годом на 10%, – объяснил газете ВЗГЛЯД первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин. – Программа доступного жилья будет развиваться и дальше, и количество вводимых в строй объектов будет только расти. Это вполне может привести к тому, что к концу года на рынке наступит стабилизация».


http://www.vz.ru/economy/2006/8/12/44993.html

Очень хочется верить в то, что цены или остановятся, или снизятся!
А то ведь кошмар!

Сами остановятся или Вы их уговорите ? :-) Вы-таки Кашпировский ?
А Ген.прокуратуре ходить-то далеко не надо - абрамовичи-вексельберги-фридманы у неё под носом. Равно как и чернецкие.

Конечно цены остановятся или снизятся, через 3-5-10 лет, когда жилья настроят. Ну а если не настроят, то как в Лондоне будут.

Не будьте наивными! Цены могут встать только если жилья внезапно настроят или спрос упадет или все бросятся жилье продавать. Пока ничего из этого не происходит. И на ближайшие годы не предвидится. 8(

Бред.

Вы верите в сказки?!
Антимонопольный орган еще ни разу ничего не доказал, закон у него не тот. Доказательства нужны весьма весомые, что бы сговор разоблачить.
Посмотрите вокруг - цены на бензин, сахар, муку, хлеб - копейка в копейку, и что? Где антимонопольная служба? Мало того, что невооруженным взглядом виден сговор - по закону, его нужно доказать! А доказательствами является что-то ощутимое (телефонные записи, протокол переговоров, подписанный, и т.п.), а если сговор устный, либо один поднимает цены, а другой следом - тут как криминал докажешь? Рынок - что хочу, то и делаю. Ведь, наверняка все знают, что крупные нефтянники садятся за стол переговоров и обсуждают цены - а кто этим заинтересовался? Тут деньги и политика ТАКИЕ, что нам и не снилось... Так что, на прокуратуру надейся, а сам не плошай...

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2006 00:34]

вверх. только вверх. стремительным домкратом.

Не переживайте Скоро Цены на квартиры Рухнут, потому что по Думе гуляет закон о Прогрессивном налоге на собственность, читайте:
http://dom.athost.net/live.php
и мой вам совет срочно избавляйтесь от лишней собственности !

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2006 03:12]

а что такая редкостная похожесть фамилий?

не многие у нас имеют недвижимости на сумму более 150туе на человека

Даже если стоимость жилья сейчас остановиться, оно уже сейчас не подсилу простым людям с достатком на семью из трех человек в 30000 руб. Или надо себе во всем отказывать. А жить когда?

Налог на дорогую недвижимость. Смешно. Будут льготы. Сразу все станут льготниками.

Капиталисты живут на пенсии.

То капиталисты, вы только нас с ними не сравнивайте. У нас постсоветская разруха

в городе плюнуть некуда от стройплощадок - это разруха? Ха-ха. Цены не остановятся, пока спрос будет превышать предложение.

Не будут депутаты себе подлянку делать на счет налога. Они лучше придумают налог чтобы с бедных еще что ни будь брать.

Наоборот, чем больше объемы строительства - тем выше темп роста цен.

да с чего бы это? ну построю я 100 домов, а покупателей не будет - это повод цены задирать?

Да вот с того, что только при значительном росте прибыли сообщество готово расширять стройку, т.е. только на растущем рынке и идет увеличение предложения.

Объемы строительства <> балансу спроса и предложения (с ростом объемов баланс спрос/предложение у нас не меняется, или меняется, но не в ту сторону).

ага, вот только насышение премиум-сегмента с максимальной прибылью от наценки ведет к переходу на средние сегменты, где доход идет уже не от наценки, а от объема... Больше построишь, больше продпшь, больше получишь и как следствие насыщение рынка и останока роста цен

Процессы на нашем рынке недвижимости не имеют ничего общего с процессами на классическом рынке свободной конкуренции.

в какой-то степени да, но все таки прослеживается тенденция ухода с премиума. Большинство строящихся домов имеют максимальное число 1 и 2 комнатных квартир не великого метража и т.п. насытится и это сегмент будут снижать цены - деваться будет некуда.

Ответьте лучше на простой вопрос, Почему в Европе жилье стоит столько же или дешевле, при том что у них зарплата в 5 раз выше, ставка по кредиту всего 4%, и численость население растет, а у нас сокращается по 1,5 млн в год?

А в Замбези люди голодают...
(почему все пытаются сравнивать Россию с Европой?)

Проценты по кредиту где сидят? Строители они что, на свои деньги строят. Берут кредиты. Кто их платит? Покупатели. А некоторые умудряются 2 раза заплатить, взяв еще и ипотеку. И сколько реально начинает стоить хата? А продать то хочеться с барышом.... Причем всем и всегда.

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2006 18:18]