В течение месяца цена 1 кв м увеличилась более чем на 9%

Нефтяники поднимают экономику спросом на товары народного потребления? Что ж мы все до сих пор не озолотились за счет Абрамовича и Ко?

Я смысла не вижу. У них там квартиры стоят так же.

С ценой на квадрат все ясно, ИМХО. График спроса-предложения работает и у нас, оказывается. Предложение хоть и увеличилось, но из рамок роста з/п не выскочило (схема накопил+занял-купил). С развитием ипотеки кривая нормального распределения доступности жилья скачком сдвинута вправо. Результат налицо. Для возврата цены к уровню с/стоимости+норма прибыли кол-во дополнительно введенных объектов должно быть равно кол-ву выданных ипотечных кредитов. С учетом прогнозируемого роста з/п на 25-30% в крупных городах и количества планируемых домов будет сея радость не скоро. Если проще, то год-два прогнозирую рост на все, на что дают ипотеку. Дальше будем посмотреть на темпы роста з/п и к-во жилья. Некоторые сигменты рынка переоценены, вложения в них рискованы. Через годик продам свою квартиру, захеджируюсь на недооцененных сигментах и буду ждать превышения предложения над спросом, снимая жилье за 2-5% годовых от его стоимости. ИМХО.

Причем тут нефтяники , хр. и бр. скупают такие как я которые закончили универ а жить негде т.к не местные вовсе , помыкались по съемным хатам скопили деньжат на первый взнось и айда в банк ....

Нефтедоллары у государства , а государстово дает под эти деньги гарантии банкам вследствии чего часть этих денежек попала ко мне .... причем только для покупки недвижимости , в результате чего я реализовал спрос ...
И нас таких очень очень много, имеется в виду людей которые начали реализовывать свой спрос за счет ипотеки ...

дело не в том что купил нефтяник ,хотя это тоже влияет немного ,а в том что огрмный приток денег в экономику ,которые не знают куда девать...
Приток- заказы нетфятных комнаний,налоги которые потом распделеляются очень коряво,и др ...
В социалку пускать нефтедоллары- это сметрть для России. У меня сестра в правительстве области робит ,она гооврит им в этом году 55 млн. руб выдели ВНЕПЛАНОВО ! на дома ,для молодых семей ..
Откуда эти деньги ? От налогов от нефтянки...

http://www.lenty.ru/gobest.html?http://lenty.ru/cg...

здесь интересные размышления по поводу всего этого и нашего будущего

+ так что цены еще скакнут... как придумают как эти деньги распределять

Ну собственно это мелочи , нефтяники заказывают много промышленного оборудования часть которого выпускается у нас , буровые , трубы , изыскателькие работы и пр... но это риальный сектор экономики который не может привести к нынешнему дисбалансу , дисбаланс произошел именно из-за ипотеки , про это говорят и сами риэлторы , посмотриет как только банки выпускают новую программу с более лучшими условиями кредитования цены на квартиры поднимаются через 5-10 дней сразу процентов на 10

Проблема не в нефти, а в том что вся экономика страны сжалась до 4-5 крупных мегаполисов. Слушаешь ЭХО_Москвы и хахочешь. Новый класс собственников. новоя прослойка общества. ГДЕ ??? В Москве тока. Собственник квартиры в Ирбите, наоборот несчастный раб собственной разваленной халупы.

Ебург - по численности 5й город России, но экономика сжалась до одного города.

Наоборот, динамика цен на недвижимость в мелких городах ЕЩЕ БОЛЕЕ впечатляет, чем в крупных - рост в сотни процентов. Народ уже не уезжает.

абсолютно согласен

и вот позавчера министр финансов доложил президенту о намерении поднять з/п бюджетникам в 1.5 раза. Бюджетники тоже купят мебель_выпивку....

А вы откуда пишете?
Мы вот озолотились.

Левиха - 3к 25тр вродее. Цена лет 5 уже не менялась.

Я имею виду города от 100-150 тыс.

Это где?

Невьянск-Тагил

Тот же Ирбит. Нету роста. Хоть и Россель газ провел.