Про НДФЛ - остаток доли по наследству

Всем добрый день! Про НДФЛ при продаже жилья нашел только тему от 2021 года поэтому решил создать новую.
У знакомого типичная ситуация - владел он 1/3 квартиры уже много лет, в том году умерла бабушка, полгода прошло и теперь остаток 2/3 переходит к нему по завещанию. То есть становится 100%-собственником.
Делать ремонт и сдавать не планирует, сам в этой квартире жить тоже не будет.
То есть надо будет продать в этом году.
Я ему и говорю - подожди - тебе надо 3 года подождать, потом продашь без налога, иначе вычет максимум только 1 млн (а с 2/3 вообще только 667 тыс получается), за остальное с 2/3 придется платить 13% с части цены до 2,4 млн и 15% все что выше.
Он говорит - нет говорят, что если до вступления в наследство владел любой долей (хоть 1/100), а при наследстве получил всё остальное, то при продаже НДФЛ платить не придется.
Я не поверил - полез в НК РФ - нашел ст.217.1 - все внимательно перечитал - не нашел такого. Там, правда, есть ссылка, что субъекты РФ могут принимать региональные законы, обнуляющие НДФЛ, но я про такой не слышал.
Может, подскажите, в каких статьях и законах правду искать?
3 года ждать - не лучший вариант. И налог не копеечный набегает, хотя просто получил по наследству не новую квартиру, а не купил для инвестирования и заработка.

конкретно про наследство нет стати, а вот при присоединении новой доли к имеющейся есть. но не понятно работает ли это с наследством ( или как у меня с дарственной )

ст 217.1 НК РФ "в случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений".

https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=34145...

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2025 15:18]

Да, этот пункт я видел. Но подумал, что речь идет про перепланировки/реконструкции и т.д, когда из двух комнат/квартир физически и юридически делают одну. Ключевое слово "образования", т.е. ранее этого объекта недвижимости в таком виде вообще не существовало.
А здесь физически ничего не трогалось, просто доли перераспределились.
И получается, что прав я, а не знакомый, срок надо отсчитывать со дня смерти бабушки, а не так, что налог нулевой из-за существовавшей ранее доли.
Еще есть мнения? Лучше кто на практике сталкивался.

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2025 16:29]

а в чем разница? получил доход, как в первом так и во втором случае :-)

как любима эта тема на просторах интернета - знакомый, друг, брат жены... но что удивительно за них подпрягаются их знакомые, штудируют законы, создают темы на формах, а все эти счастливчики наследники, спокойно ждут решения...

в чем проблема написать прямо - я получил, мне надо? :-D

С точки зрения закона да, я с человеческой точки зрения, доход - это твоя работа, инвестиции, целенаправленные действия для зарабатывания денег. Смерть родственника тяжело к этому отнести, да и завещание он при жизни в любой момент мог поменять, даже если ты знал, что оно на тебя оформлено когда-то.


Как ни странно - но есть и такая тема. Меня многие однокурсники про интернет-технологии могут спрашивать и с этим связанное, хотя сами все технари с в/о, но в другой области, про недвижку, т.к я работал и продолжаю активно этим интересоваться, самому тоже не помешает, кому-то помогаю сделку провести, объект найти, проверить и т.д. Поэтому тема налогов мимо меня не проходит тоже. Декларации 3-НДФЛ когда-то сам заполнял в специальной программе еще, вручную цифры считал, сейчас на сайте проше стало.
Поэтому - всем надо. Мне тоже про этот нюанс стало любопытно, никогда раньше не слышал, не зря статью перечитал, вдруг нового чего принять успели депутаты.

так нас государство доит как только может, так что чему уж тут удивляться?



вам скорее всего надо искать практикующего юриста по наследственным делам, тут вряд-ли можно добыть верную информацию

Ваш знакомый прав, а вы-нет. Не будет у него налога при продаже, так как право возникло раньше, а сейчас только изменился размер доли. Объект продажи в данном случае- квартира, а не доля. Он продает квартиру, право на которую у него возникло много лет назад., ст. 217.1 Налогового кодекса. Гуглите разъяснения налоговой по этой статье, их много. Например https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/...

Да, знакомому повезло!
Да и я буду знать! В жизни все пригодится, раз недвижкой помогаю заниматься.
Благодарю, Mar$el , за разъяснения с ссылками, так и знал, что "дьявол в деталях" - любит у нас государство реальную информацию прятать во внутренних письмах, которые ещё непонятно когда и где искать надо. На сайте Консультанта на это письмо возле статьи ссылки не было, иначе обязательно прочитал бы. Давно пора в текст кодекса это перенести.
Низкий Вам поклон :write:
/жаль, не нашел во встроенных смайликах смайлика с поклоном - раньше такой видел - хотел сюда вставить/
В любом случае Respect!!!

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2025 09:19]

И еще, общая эмоция:
Причем письмо относительно свежее 2023 года. А до этого люди с долями платили налог? Либо ждали 3 года? Вот, блин, государство
:vote:

Вы все не правы, потому что никто не видел весь пакет исследуемых документов.

Идете к юристам на платную консультацию.
Договор и оплата по нему будет некой гарантией анализа конкретной жизненной ситуации, набор юридических фактов и исследование этого в сего в письменном заключении будет хоть какой-то гарантией правильности выбора вами стратегии дальнейших действий.

Если конечно ценность всего этого хоть сколько-то ценна для вас.

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2025 16:25]

Таких писем много, года с 2013 точно, это всегда такая трактовка была. На мой взгляд, и в самом тексте статьи все однозначно.
"доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более"
Тут объект- это квартира. Находилась сначала в общей долевой собственности, затем в единоличной. Но общая долевая- это тоже собственность, и так как в тексте 217.1 нет разделения на ее виды, то и считается с даты возникновения первоначального права.