Отмена моратория для застройщиков по срыву сдачи.

Привет. Хотел бы вынести в отдельную тему вопрос, как это работало, работает и будет работать.
На примере многострадального пика. Дом 2б должен был сдан до 31 мая 2023 по договору. Потом застройщик прислал смс до 31 сентября 2023г, сам с собой решил перенести. По темпам того как дом мастерит хорошо бы чтобы успел в этом году ни то что в сентябре.
есть формула по которой начисляется сумма выплат при срыве сроков сдачи.


неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки, если дольщик — юридическое лицо, и в размере 1/150 — если физическое. При уровне нынешней ключевой ставки в 7,5% неустойка составит 18,25% годовых, что выше любых банковских процентов.

примерно студия по дкп стоит 3 млн руб. вроде как требование к застройщику можно адресовать с 02.07.2023 по фактическую дату передачи.
Допустим сдача такой студии в ноябре-декабре. Итого за 5 мес, так понимаю сумма 225 т.р., итого в месяц 45 т.р. с трех миллионов.
в чате еще не достроенного дома идет активное обсуждение по формам обращениям и прочее. И раньше если подавали скорее всего не все, то сейчас первый кто напишет что ему выплатили, спровоцирует волну обращений. 100 процентов жильцов захотят получить, что-бы и нет...

Как в таких случаях действует застройщик ? если откажет законным требованиям то через суд заплатит гораздо больше.
Если даже студии заплатить 225 т.р. то наверное это не возможно для бюджета застройщика. На основании чего суд может не удовлетворить?!

интересный календарь у пика, в сентябре 31 день :-D

PS. форс-мажор какой-нибудь не могут притянуть? в виде СВО, или еще чего-нибудь...

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2023 21:02]

Типа рабочие добровольцами ушли?
Слабо верится

зачем добровольцами? получили повестки и призвали, из-за этого увеличение сроков стройки... Но это так, перво что на ум пришло, в законах лазеек много, главное чтоб юристы толковые были.

не прокатит :-)
Суд не примет довод, если застройщик не докажет, что ощутимое количество сотрудников было призвано, застройщик подавал объявление о срочном наборе новых и не смог их набрать :-D
По статистике призван каждый сотый из резервистов
И да, НЕграждане не призывались :hi: :-D
ЗЫ


опыт подсказывает, что в таких конторах с улицы по объявлению набирали юристов часто берут племянниц/невесток/итд знакомых руководящего состава

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2023 22:39]

)) Это я забавно ошибся. До 30 естественно.

Мне просто кажется что раньше когда застройщик косячил со сроками, то там обращались процентов 10. Все радовались что построились плюс многие не хотели вникать и связываться.
Плюс доходность позволяла.

Сейчас же когда дом ещё не построился , а в чате телеграмма такое колличество будующих соседей то информация по возмещению разлетится на раз. Даже думать не надо, свои цифры поставил и все.
Раньше такого не было , потом пандемия и послабления.

Думаю сложно застройщику будет каждой квартире дать от 2 соток, а учитывая что он не сдает во время все свои дома в екб.. там суммы набегут...

вполне может быть, что там подзабыли, что мораторий заканчивается. К хорошему быстро привыкают :-D

Рассосётся как-нибудь думают.
А как это может рассосаться иначе кроме как в добровольном порядке мировые соглашения. Или через суд.
Приглашали ещё чтобы договор переподписать о новом сроке, я не ходил.

Просто там только одному выплати...
Но и не выплачивать страшно, штраф будет в двойном размере+затраты на представителей

опять же из опыта - процентов 40 могли уже сходить и подписать.


что за спец дал такое заключение, причем скорее всего "по фото"?

Это мнение людей кто пишет в чате и моё, ждал дом 3.1 на космонавтов, так же смотрел как строят и динамику. В час по чайной ложке.
Фото выкладывают без внутренней отделки. Вчера кран убрали.
На самом деле дело не в том успеют ли к сентябрю.
В этой теме написал про застройщиков в целом и закон, что сумма для застройщика будет объективно огромная и будет что-то придумывать.

грубо - "коробка" дома - готовность до 40 %
Все остальное - "внутрянка", "скрытые" (в обоих смыслах) работы. Как их можно определить по "видео с камеры, снимающей процесс он-лайн"?
Или там даже коробка не достроена?
ЗЫ. Я никоим образом не защищаю застройщика, если что
Даже наоборот :hi:

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2023 23:49]

Сейчас же в группах все есть пристально следят и выкладывают.

Наблюдаю несколько строек, как строит тэн же Русь.
ЛСР малахит, Ривьера у веер мола и космос.
Самая медленная стройка пик.. свечка не быстро... Дома которые как сейчас продают 4.1 на несколько подъездов лучше вообще не покупать ... Больше трёх лет, даже когда уже строят первый этаж это я про то как было на практике с домом 3.1

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Общий вид

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

У застройщиков маржинальность в районе 100 процентов, то есть студия которую вы купили за 3 миллиона, ему обошлась в 1.5 в стройке. А 1.5 это прибыль, так что если он из этой прибыли вернет назад в среднем десятую часть, то уж не разорится. Тем более что почти все ипотечники эти допы подписали, для банков надо по кредитному договору подписывать. Может и часть не ипотечников подписали. Итого застройщик потеряет из своей прибыли меньше чем 10 процентов.

да да да, спит и видит застройщик как бы со мной прибылью поделиться.
И со всеми.


у меня ипотека, ничего не подписывал.

любая компания и 2 процента не хочет потерять, ни то что 10... тем более строили и начинали с разной ценностью денег, покупательской способностью.

У любой медали две стороны.
В случае с взысканием неустойки по ДДУ, суд вправе уменьшить сумму неустойки исходя из несоразмерности предъявленной суммы и последствий нарушения срока передачи. И он почти всегда ее уменьшает, в моей практике единственный раз суд вынес решение о взыскании всей суммы без уменьшения, но там мы тактическую хитрость применили. И это было лет 7 назад, до эскроу и временных мораториев. Ну и реально человек ничего не получил, т.к. застройщик обанкротился.
Уменьшают примерно до размеров классической неустойки по 395 Гк.

Ок, в данном случае сдача должна была быть в мае.
А возможность взыскать с июля.
Все это время люди платят страховку, проценты, живут не пойми где, почему думаете что сумма требований будет несоразмерна ?
Кто этим занимается коммерчески есть у кого опыт, или знакомые в компаниях ?

Пик наверное вряд-ли обонкротиться.
По 395 ГК какая сумма неустойки ?
Плюс я так понимаю если не добровольно, а по суду, там предусмотрен двойной размер+затраты на представителя.

Тоже не факт, что компенсируют на 100%

я вам ровно про это и говорю. Несмотря на то, что предусмотрено, уменьшают существенно, и расходы на представителя тоже в разумных, по мнению судьи, пределах.

Закон есть закон, если досудебно откажутся, суд вынесет решение и у них просто деньги со счета спишутся. Даже если суд уменьшит, то это компенсирует примерную стоимость аренды. Можно еще за моральный ущерб подавать.
Не вижу поводов для переживания, этот механизм действует давно, бывало что некоторые застройщики сами добровольно по этому закону выплачивали.

некоторые умеючи прикрываются допниками и избегают рисков по закону 214.
например, так делает Гринвич и База :ultra:

Я на днях подписала с застройщиком допник по переносу срока передачи на 3 месяца, за это они заплатили сумму чуть больше суммы аренды, которую я бы за это время получила. Все довольны. :-)