Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3.6% (семейная от сбера)

В первую очередь необходимо смотреть на само наличие предприятий с вредными выбросами в выбранном ареале, а уж затем на розу ветров для выяснения что и откуда может прилететь.

Исходя из этого, Академу будет очень сложно тягаться с Пышмой :
Уральский завод химических реактивов
Екатеринбургский завод по обработке цветных металлов
Уралредмет
Уралэлектромедь

Вот теперь можно и позубоскалить :-D

Так может говорить только человек никогда в В.Пышме не живший, Большинство жителей этого города ощущают на себе эти выбросы, зависит от района города сильно, ближе к центру хуже - на окраинах лучше.

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2022 14:54]

Месяц назад был в Пышме. Проезжаю мимо каждую неделю. Там прям воняет. И это чувствуется сразу. Даже когда по ЕКАДу мимо едешь - воняет.

Моя знакомая два года назад после выброса на УГМК получила ангионевротический отёк (отёк Квинке). Еле откачали.

Хотите рискнуть своим здоровьем и здоровьем своей семьи - покупайте жилье в В. Пышме

Ваша знакомая случайно не крымчанка дочь офицера? :-D


Ну, вот сразу видно, в тему зашел настоящий эксперт. :-D
Когда Вы едете по ЕКАДу мимо Пышминских очистных сооружений, то в зависимости от ветра, там естественно пованивает. На перспективности развития этого населенного пункта, это не влияет.
Для сравнения, Вам надо поездить по ЕКАДу мимо южной аэрационной станции Екатеринбурга. Вот, тогда Вы бы знали, что такое НАСТОЯЩАЯ ВОНЬ :hi:
Жителям Химмаша эта проблема давно известна. И до Уктуса, кстати, при сильных ветрах южных направлений, тоже эту вонь доносит.

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2022 16:17]

можно ссылку на ЖК?




я когда досконально изучал этот вопрос, видел совершенно другую "карту"
по вашим графикам не понятно что за четвертины кругов отрисованы. Если это аналоги векторов, то больше похоже, что все летит как раз с Юга на Север и с Востока на Запад. То есть юговосток чист. Поэтому там строят Солнечный как один из чистых районов (не считая сюрпризы от торфянников).

по второй картинке вообще удивляет как центр и всякие ЖБИ стали чище югозапада...

Пышму исключаю, окей )

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2022 18:16]

так загуглите ПИК . космонавтов 11 вроде

спасибо, завтра позвоню туда


нарыл тут еще одного застройщика: РИВЬЕРА
они делают 3.6% на все их ЖК, который в процессе стройки
и все их ЖК идут с чистовой отделкой
при нынешних ценах на стройматериалы - это существенный фактор

что у них есть (п.1,2,3,4 - дома и планировки одинаковы):

1. ЖК Белорецкий-2 около м.Чкаловская
студии 30м - 4105к (136к за метр).
Это 615 взнос и 17к в месяц на 30лет.
1к 40м - 5270к. Это 790 взнос и 22к в месяц.
Взять и сдать на первые лет 10?


2. ЖК Космос на Космонавтов около Европа-Авто.
Чуточку дешевле (на 100-200к), чем Белорецкий на юго-западе. Тут же рядом кстати и ПИК.


3. ЖК Южный сад на химмаше (1км до Солнечного и 3 до объездной)
студии 29 метров стоит уже 3650к (125к за метр)
(на ю/з 135 за метр)
550 взнос, 3100 ипотека, платеж 15к..
думаю не велика разница, если переплатить ради метро и транспорта в пользу ю/запада
тут же однушка стоит 4500...
напомню: дом Уктус 4600 (без отделки), академ 4200... ну чото не знаю... какойто неинтерсный дом....

4. ЖК Веер у Веер-мола.
студии тут стоят также как на химмаше
а вот однушечка 40 метров стоит 4226к - эта цена сравнима с академом. Около 108к за метр.
Взнос 635к, платеж 18к.


Подземных паркингов нет. (в академе есть, и в доме Уктус есть)

Интересными кажутся Белорецкий, веер и может быть космос. Тупо под вложение по низкой ставке.

Для себя бы взял также у Ривьеры ЖК Белая Башня на донбаской.
Там трешки 84метра по 7500к (это 89к за метр, почти как в академе)
1125к взнос и 31к платеж.
Но выше про экологию много мыслей вызывает этот район.

:facepalm:

при ипотеке на 30 лет разница в ставке между 3,6 и 1,99% будет очень существенно влиять на размер ежемесячного платежа.
у знакомой , которая взяла студию в ПИКе первый взнос 700 и всего 10.9 ежемесячный .
но надо понимать , что для ипотеки под 1,99 у них совсем другой ценник ...

Едем дальше. По поводу ПИКа. Сейчас таких вариантов по процентам нет. Если знакомая и взяла под 1.99%, то это одобренные до печальных событий. Скидки даже 1.4% от семейной тоже нет. Либо менеджер плохо ориентируется. Хотелось бы конечно глубже разобраться в этом примере, если он еще реален. Или все таки это прошлое уже и ей крайне повезло.


кстати менджер в ПИКе тоже начал, что если другие сделают скидку по процентам, то задерут ценник за метр...
Но у всех по разному:
Допустим застройщик Актив-девелопмент (который в пышме и березе) говорит, что скидку по процентам сделает, но цена метра увеличится на 4к. В целом даже так выгодно.

А застройщик Ривьера никаких повышений не делает. Хоть так берешь, хоть по субсидии сбера.

В общем пока из всего вышеперечисленного интерес вызывает только застройщик Ривьера со списком его ЖК выше. Дом УКТУС тоже интересен за счет наличия подземного паркинга с лифтом, но на отделку квартиры тоже уйдет тыщ 300-400 (полы стены двери и санузел) если это однушка 40 метров, которая и так 4600 стоит.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2022 12:05]

если будете делать для себя , то я бы рассчитывал на гораздо большую стоимость.

за инфу скромно 800 баксов кидай на тилихон. :ultra: :ultra:

Воняет не из Пышмы. Это курятник, Среднеуральская птицефабрика
Первые два - это одно и то же.
Зато работа есть. Какая работа в Академе?

Может тогда жить прямо на заводе? :-)

вырубят его скоро :ultra: :ultra:

мну случайно сегодня увидел, что ТЭН в Ботаническом саду якобы дает семейную ипотеку под 0,1% до 30.10.2022 и при полной оплате квартиры (любыми средствами) скидку 10% 8(

зашел на сайт и не вижу у них таких акций, да и дом давно продан, еще в 21 году вроде

А вот солнечный запустил какую-то ипотеку под 0.01%

Почему пишу "какую-то", потому что теперь она у всех со звездочкой удорожания квартир. Допустим у ПИКа я высчитал процент удорожания хоть в Екб хоть в Москве. Если берешь под 0.1% (в москве), то к цене плюс 28% примерно. Если берешь под 1.99% (екб и москва есть), то к цене добавляем 10-12%. Но все равно даже с этой наценкой переплата за 30лет под низкий процент (куда еще допом идет страховка примерно 0.5-1% в год), переплата получается не больше 50% от текущей цены.

По Солнечному узнаю завтра.

Удивительно что 0.1%, как будто нуля никак не скинуть при таком удорожании. Да что там, на мой взгляд и с минусовым % могли бы работать. сразу +50 к цене, а дальше в минус 1%.
Только представьте как глаза у страждущих загорятся - банк доплатит за то что купил живешь в квартире. :lol: И никакого подвоха, это же банк и застройщик - они не обманывают))

можете загородку глянуть. 3 к. дом 76 м2 с участком и полной отделкой 3 850 000 р.
3% сельская ипотека

В основном только так сейчас и продают. А как они кинут? Цена устроила, купи и плати 0,01%

ну это просто напоминает как если в магазине прийти, за нал одна цена, за безнал вторая, долларами третья. Несерьезно как то, если сниженный процент это просто завуалированное прикрытие повышенной цены, то это просто запутывание. Скидки от базовых цен при полной оплате, как то логичнее звучат и в пользу клиента, а не вот это вот всё с разной ценой.
Приятней получить скидку чем наценку, как бы ты не платил))
Но это разумеется не из позиций ипотечника исходя, который оперирует сугубо суммой платежа в месяц, а чисто житейски. Повышение исходной цены - обидно звучит-с. Это как для своих жителей одна цена, для иностранцев - другая. называется такое гордым словом на А - Африка..))

[Сообщение изменено пользователем 10.09.2022 21:07]

Я сделал по разным квартирам ПИКа расчет с этим повышением. Речь только о семейной щас.
Если ипотека берется по программе 1.99 семейная, то пик повышает цену на квартиру на 10% в среднем.
30% получается переплата по ставке 1.99%
10% примерно съедает страховка

Итого общая переплата по ставке 1.99% за 30 лет получается около 50%
Если же брать без такой "акции" просто семейную но с субсидированием Сбера, то переплата будет около 80% за 30лет. То есть выгода очевидна все таки, хоть и хитрят.