Вопрос по НДФЛ

Не прошло и трех лет, как решили улучшить жилищные условия. Естесственно, за это время цены уползли вверх и теперь квартира продается по цене примерно +700 тысяч к цене покупки.
В случае, если я продам по цене с учетом подорожания и приобрету новый объект стоимостью выше на пару млн, нужно ли будет мне заплатить НДФЛ? ведь дохода то я не получил по факту, а вложил в новое приобретение.

либо официально продаете дешевле чем купили (у риэлторов есть наработки по этому вопросу), либо платите налог

91 т.р. налога не стоит того, чтобы пользоваться "наработками"
Если ранее не пользовались налоговым вычетом, то налог можно скомпенсировать применением вычета

:lol: :lol: :lol:

с такой логикой никто доход не получает

я вот к примеру тоже: полученные средства трачу на еду, то есть "по факту не получил доход, а вложил в булку хлеба и литр молока" :-D

Знакомый перекуп квартир рассказывал насчет наработок:
1. Просишь занизить цену в договоре.
2. Если не согласны с п.1 говоришь, что квартира выросла в цене на сумму налога.
Желательно это озвучить потенциальным покупателям почти перед самой сделкой ибо психология и всё такое.

мудацкое поведение

А с чего это каким то людям платить за вас налог? так можно еще долг по кредиту на автомобиль туда же вписать в договорчик, ну а че, вдруг проканает :-D

Подождать пока три года истекут, и не парить мозг себе и кому то, но это в случаи если единственная собственность и не долей в другой недвиге.

А если квартира не является единственным жильем продавца, то все 5 лет.


И не забыть на всякий случай пробить кадастровую цену. Возможно, она завышена настолько, что 0.7 кадастровой превышают договорную цену, тогда в целях налогообложения будет учитываться 0.7 кадастровой.

Это вам кажется, что мудацкая. А этот перекуп покупал/продавал и не стеснялся.
И ваще, если столкнуться с покупкой/продажи квартир, то там много чего мудацкого.

Сейчас уже не те времена. Наличкой расчеты мало кто ведет, используют безопасные расчеты через банки.

На этом фоне снижать цену надо, а не накручивать при использовании "наработок".

Ну кому сейчас интересно вот такое предложение например:
3 млн руб в договоре и через банк
700 т.р. наличкой
?



А если регистрация не пройдет или приостановится и т.п. ?
При этом большая числа сделок еще и с ипотекой, где наличку взять ?

При этом есть альтернативы - новостройки без юридических и финансовых рисков, есть нормальная вторичка.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2021 10:58]

Меня всегда убивало в этом то, что все выгоды на одной стороне, а все риски на другой. И все вот эти вот "неотделимые улучшения" и расписочки уже неоднократно проваливались в судах, но пока жареный петух не клюнет, покупатель ничего не поймет.
А сейчас Верховный суд еще более резонансное решение принял, когда покупатель не получит своих денег при реституции, потому что никаких доказательств передачи денег не было, кроме указания в договоре. Да и даже если бы расписка была, это тоже ничего бы не изменило.
Позиция суда: "Между тем суды при разрешении настоящего спора не учли то,
что Продавец находился в состоянии, когда не был
способен понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем
все совершенные им юридически значимые действия являются
недействительными и не порождают правовых последствий. Изложенное
касается не только обстоятельств передачи Продавцом ответчику прав
на спорное имущество, но и обстоятельств, связанных с доказанностью
получения им денежных средств."

Не те времена говорите :-D


Год назад не купил квартиру по такой схеме, предложенной продавцом практически перед тем, как надо было вносить аванс: 2,9 млн наличкой, потом идешь куришь 2 недели, пока продавцы закрывают свою ипотеку, через 2 недели доплачиваешь 400 тысяч наличкой и квартира стает твоя... возможно. Я отказался, потому что мне юрист запретил в таком участвовать. И через день ее купили, потому что я еще при этом участвовал в аукционе на повышение. Рабочая схема? Да. А вы говорите, кто под такое подпишется. Кстати, сейчас аналогичные варианты стоят на авито за 3,7-3,9 млн. и предложений практически нет.

сейчас есть инструменты без "куришь 2 недели". сразу идет перерегистрация с сопроводительным письмом банка (залогодержателя) в росреестр о том что он не против смены собственника с одного лица на другое. подписание договора купли-продажи с одновременным гашением ипотеки старым заемщиком - в течение 1го часа "зеленом банке". снятие обременения автоматом в течение 30 дней. сам в прошлом году по такой схеме выкупал сложный обьект.
так что передайте привет своему юристу.

Не надо наговаривать на моего юриста, возможно он знает больше вас. Вариант с заходом в офис зеленого банка, где и была оформлена ипотека, продавцом был категорически отвергнут. Условие продавца: 2,9 млн наличкой и они сами со своим риэлтором снимают обременение.

Потенциальные риски не обязательно превращаются в реальные. Ваш юрист был прав, он оценил их как существенные, стоящие для принятия во внимание .Вы могли просто лишиться крупной суммы, а не получить квартиру.

Личный пример оценки риска, противоположный:
Я в свое время отказался от приобретения автомобиля. В последний момент предложили оформить сделку по доверенности. Доверенность была оформлена на сына владелицы. Потребовал чтобы сделка была с собственницей. Ответили - она уехала на похороны в Новоуральск и там останется у родственников. Я предложил подождать когда вернется, сделка так и не состоялась. Позже узнал что уехала она на похороны свои). И ведь даже всю правду сказали)

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2021 18:38]

ну если с той стороны был еще и риэлтор, то квалификация вашего юриста вообще под сомнением. они сами должны были договориться, ваш юрист и "тот" риэлтор. если с той стороны был риэлтор, то большая вероятность что собственник в этих делах "ни бум бум". значит надо было убеждать и через риэлтора влиять на продавца, а если риэлтор был категоричен (что опять же не в его интересах) то это тоже ставит под сомнение его квалификацию и возникает риторический вопрос - а нужен ли он такой? и вообще накой он нужен :-D
а вообще все тут молодцы. и риэлтор и юрист и продаван. все некомпетентны и не хотят даже просто вникнуть в современный инструмент придуманный как раз для этих целей (выкуп заогового имущества) - а на полляма угорели конкретно вы, с чем вас и поздравляю

p.s. таким риэлторам надо сразу цитировать Булгакова "Да, человек смертен, но это было бы ещё полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!", спрашивать "что будет если продавца при походе в банк переедет трамвай" и смотреть в их честные лица, на смену их мимики. ну и поржать с их ответов а по оконцовке заставить нервничать и загнать в логический тупик

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2021 23:43]

Причем здесь современный инструмент и квалификация моего юриста. Схема явно попахивала кидком. Убеждать потенциальных мошенников не мошенничать глупо. Тем более у них за мной очередь стоит из потенциальных лохов. Квартира продавалась примерно на 200 тысяч ниже рынка.
Да и не угорел я на полмиллиона. Купил другую квартиру, с отличными документами, с безопасными расчетами и адекватным собственником. И, судя по объявлениям, аналоги продаются сейчас +400 к моей цене, которую я отдал в феврале.

вроде черным по белому написано:

у каждой позиции должна быть аргументация. в зависимости от нее можно делать выводы, это покушение на мошенничество или же простая некомпетенция

дак вам ее предельно четко изложили. НЕ ХОЧЕТ продавец.
Что непонятно по аргументации?

это аргументация? по мне дак нет. юрист до покуателя должен был четко донести по каким мотивам продаван не хочет один вариант, а хочет другой. а прочто "не хочу" это не ответ. извините не колбасу на рынке продаем. и я бы на месте покупателя спросил этот вопрос со своего "юриста". если б он мне был нужен.

Еще раз:

Аргументацию мне не сказали. Сказали "нет" и все. Я спросил у юриста, он сказал, что это довольно подозрительно и что есть риск остаться без 2,9 млн на неопределенное количество времени + совершить еще много телодвижений. Поэтому лично я от этого варианта отказался. Еще вопросы есть?

Спасибо всем за ответы. Но попрошу еще вашей помощи.
Конкретизирую ситуацию:
Приобретена квартира два года назад, сейчас продается +600 тысяч к стоимости. С разницы налог получается 78 тысяч рублей.

Слышал что каким-то образом можно провести налог с продажи и зачесть его как налоговый вычет. По налоговому вычету у меня есть еще 800+ тысяч.

Закроют ли мне налог с продажи через налоговый вычет? Что для этого нужно сделать? Схематозить не хочу, морально готов отдать 78, но хотелось бы оптимизировать через вычет чтобы не отдавать наликом.

[Сообщение удалено пользователем 24.09.2021 12:12]