ТСЖ, кондоминимумы и пр.

народ, как лучше скооперироваться жильцам для хорошей жизни?
а то жэк уже заколебал.

у кого какой опыт есть?

Три варианта: общее собрание жильцов, ТСЖ, управляющая компания. Подробности см. ЖК РФ.

как правило , ТСЖ создают во вновь построенных домах. Хотя, никто не мешает устроить собание жильцов в уже имеющимся доме и организовать ТСЖ. Есть такие примеры. ТСЖ в Городке Чекистов(Ленина 69 ,не знаю - все ли корпуса) .Только "лучшей жизни" у них не получилось . . Серьезные проблемы с администрацией города и с органами по охране памятников старины . Вплоть до судебных разбирательств.

;-)
Еще два варианта: переехать в квартиру где нет этого самого "ЖЭКа" (это новые квартиры, построенные в последние годы - их обслуживают ТСЖ), построить квартиру в долевке (ЖЭКа точно не будет - это тоже ТСЖ)

Ну а если серьезно, то:
1) скооперироваться с нашим народом очень-очень тяжело, но можно
2) можно попроситься в уже существующее ТСЖ, но им старое жилье не интересно
3) можно самим жильцам создать ТСЖ, но как показывает опыт удается это очень очень немногим.
Нужно иметь инициативного чела из жильцов дома, который будет заниматься этим.
Можете прикинуть сколько у вас квартир в доме, сколько с дома собирается за "техобслуживание и управление" ("содержание жилья" в прошлом) и прикинуть, хватит ли этих денег для работы в ТСЖ бухгалтера, уборщицы и т.д.
4) Не нужно думать, что если будет ТСЖ, то настанет рай. Станет наверное лучше, но и дороже. Договора вы все равно будете заключать с теми же энергетиками, водоканалом и т.д. Вода от этого лучше ведь не станет ;-)
5) В некоторых ТСЖ в Ектеринбурге, которые появляются вместе с новостройками работают совковыми, полубандитскими методами, например принимают решения, которые выгодны ТСЖ, а не людям (а эти самые люди на собрание ТСЖ не ходят, не собирается там 50%, лень нашим людям).

Серьезные проблемы с администрацией города и с органами по охране памятников старины . Вплоть до судебных разбирательств.
==============
А что за проблемы?

Тут ведь разговор не о деньгах.
У нас вот подьезд жэк вообще не убирает, дык мы скидываемся и платим бабке из соседнего подьезда, она все моет.
Другое дело, что когда к этим жэковским хмырям обращаешься, то приходит полупьяный дядя Вася, гадит как может своими изжопорастущими кривыми руками, да потом еще и денег вымогает...

Вот если бы была контора, которая бы все делала качественно, быстро и по нормальным расценкам, то на хрен бы мне этот жэк?

А за вывоз мусора с помойки, тепло, электричество и пр. я готов напрямую платить соответствующим производителям этих услуг...