Циан оборзел!

Наверное мне не одному пришла рассылка о платных размещения для физлиц с 5 июля. Посмотрел стоимость в легкую доходит до 5.000 руб в месяц за одно объявление. За одно объявление. Обещают параллельно размещать на Е1. Сейчас придётся эту стоимость включать в стоимость аренды? Думаю сразу же брать дополнительный депозит(+5000₽-) на аренду объявления если клиент съезжает раньше года да то этот отдельный депозит не возвращается. Думаю всем пора переходить на эту тему кто сдаёт

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2021 20:46]

В службе техподдержки сказали что будет и плюшка со стороны администрации. И будет минимальное разрешённое цена аренды для Екатеринбурга 18.000, это которое можно будет указать в объявлении ниже нельзя будет.

Эти олени позавчера забанили мое объявление о сдаче с формулировкой "по нашей информаци объект сдан", аннулировали все платные услуги к нему, запретили создавать новое. При том, что за неделю было всего 2 просмотра объявления :-D :-D :-D :-D Нахрен этот циан уперся.. Тем более еще и с n1 напару

Сейчас посмотрел стоимость размещения объявлений на продажу она ещё выше причём значительно от 110 до 180 р в день! А ведь у многих квартиры продаются месяцами а то и годами. 60 тысяч в год за объявление на "циан е1". Я думаю рожа треснет

циан как и н1 дно.

Не меньше 10ти. А кто рано сьезжает, вообще депозит возврашать не стоит.
Я так и прописал в нынешнем объявлении - менее 3-х? - депозит остается.
А то взяли моду по 2-3 мес жить. Это должна быть другая цена!
А циан просто растеряет клиентов, все уйдут на Ю видимо со временем или Д-же, хотя там без карт и поиска - неудобно.
Как вообще объявление может покупаться по времени, если оно еще не сработало. Это фигня какая то. Как и сгорающие размещения на авите, прикалывает когда купил два а второе сгорело.

Я думаю следующий шаг Циан будет процент от стоимости аренды допустим 50% как берут агенты :-D

квартиру продавал на циане и авито
ходоки с авито были более вменяемые
и продал в итоге по авито

хотя циан выглядит именно для квартир удобнее с точки зрения потребителя

имхо все свалят на авито да и все
риэлтеры будут на циане, им поди какую-нибудь оптовую цену выкатят

Я чувствую какой-то картельный сговор, возможно и Аvito тоже поднимет цены. Они чего рыжие?
Думаю следующий шаг будет собственники будут закладывать типа пяти процентной комиссии сверх аренды для компенсации расходов на рекламу. Вообще цены на аренду поднялись, цены на квартиры выросли в два раза. Аренда естественно вслед за ними. Вообще у нас в городе какая-то непонятная ситуация в нормальных миллионниках всегда берут предоплату за 3 месяца ещё плюс агенту столько за 1 месяц, за услуги. В Москве если у тебя нету 200.000 в кармане смысл идти смотреть квартиру нету. Ну наконец ситуация разворачивается в нужном направлении благодаря жадности агрегаторов рекламы

Аренда нихрена не поднялась, а цены сильно выросли только на новострой и то не в два раза.

Значит тем более нужно повышать аренду всем договориться! Это справедливо при нынешних ценах и инфляции и прочего точка Циан уже намекает что минимальная цена аренды квартиры в Екатеринбурге должна начинаться от 18000 именно так будет с 5 июля , меньше цену будет указать нельзя. Ну и правильно хватит прожили на халяву пора и честь знать!

[Сообщение изменено пользователем 03.06.2021 23:37]

Огорчу вас новостью - цены поднялись и на вторичку и не хило так. Из личных наблюдений - средняя цена год назад интересующих меня вариантов 2500-2600, сейчас средняя 3400...

Сейчас самое начало лета, то есть сезон низкого спроса - самое время повышать цену на аренду ;-)
Спрос на эту услугу достаточно эластичен и арендаторов (а тем более, нормальных на долгосрок) - с задраной даже на пару тыс ценой замаешься ждать.
Мое мнение этот рынок полумертв, т.к. стройка уже насытила рынок жильем, ктобы там что не говорил.

Допустим акции (дивидентные) на бирже при устоявшейся неспекулятивной цене стоят обычно столько, чтобы давать див доходность сравнимую или на пару процентов большую чем банки - так сказать плату за риск.
Для моей хаты в 3.8 я допустим посчитал текущую доходность в банках при ставке 6% = 19тыс. Это минимум. И вижу в реалиях что даже по этой цене спроса нет.
Мне конечно пофиг, могу позволить ей и пустой стоять для детей, но факт остается фактом, по мне - рынок жилья в городе уже насытился новостроем по 2 млн метров в год и сдача сейчас - не бизнес а барахло)))

Дополню, если провести аналогию с рынком див акций, накинув пару процентов к ставкам банков (это даже не за риск, а тупо за амортизацию), к примеру, цена в аренде моей кв стоимостью 3.8 должна быть около
3800000*0.08/12=25300.
И это - для идеального случая сдачи на долгую и без простоев!
А теперь прикидываем можно ли в нашем городе сдать за 25 чистыми, если даже за 19 имеешь простои длиной в месяцы? (это флажок для тех кто в соседних ветках мечтает построить бизнес на сдаче и золотых горах с этого)

Дополню еще -специально для минусионеров.
Вот тот ограничитель, который даже гипотетическому картельному сговору наймодателей, о котором некоторые мечтают, будет успешно противодействовать!

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2021 10:41]

Бед пишите

Продажа и аренда - Это совершенно разные вещи а тем более ипотека. К тому же она закончилась Здравствуйте 19% это при учете того что минимальная цена за метр 100.000, это если покупаешь большую 100 метровую квартиру студии ещё дороже. Сразу же видно что человек не компетентен в данном вопросе. Но это не страшно. Просто нужно быть профессионалом в своём деле, а не в других. Ну и как была замечена всем - минусерам советую срочно бежать за ипотекой пока тазом не накрылось. На стоимость объекта не обращайте внимания, всё-равно в кредит. А значит халява

ну конечно я это всё придумал и считать не умею. Примеры мои высосаны из пальца, а не взяты с публичнодоступной карты циан по аренде...

это никогда нормальным и не было . иначе бы застройщики просто занимались сдачей новых квартир в аренду ...
но это слишком смешной бизнес. как говорится - бабушкин.

Дедушкин! А нам много и не надо. На хлебушек хватает и ладно.
Это у вас у риэлторов реальные заработки дерёте по три шкуры, 300.000 с покупателя плюс 300.000 с продавца с одной сделки. Разгоняет инфляцию

Модер, зачем вы этого дурачка терпите?

Главный еще на год продлил :-D

ну вас уже никто не обвиняет в гомосексуализм. Да теперь вам это можно, радуйтесь

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2021 14:43]

и зачем тогда стонотства в теме про циан?
сдавая квартиру реально за хлебушек новых арендаторов искать не надо будет .старые с удовольствием будут жить постоянно. :-D

:-D :lol: :-D
да тут еще один сбежавший с битвы экстрасенсов ...
и почему их всех так манит Е1 ... :-D

офф