Выбор Атом Северное сияние и Брусника Северный квартал

Здравствуйте.
Выбираем новостройку из этих вариантов. Хотелось бы услышать мнения, особенно кто проживает в этих комплексах.
Говорят, что у Брусники лучше с шумоизоляцией и более адекватная УК.
У Атома плюсы - чистовая отделка.

Два года назад начал выбирать застройщика и новостройки. Собирал инфу, какая попадалась. В Итоге, от Атома отказался в первую очередь. От Брусники, во вторую.

==============================================================
Октябрь 2019г. Вилонова 24. Выпала стена https://www.e1.ru/news/spool/news_id-66286195.html...

В Екатеринбурге частично обрушилась стена жилого дома
7-03-2019, 15:44
В Екатеринбурге со стены жилого дома на улице Юмашева осыпалась часть кирпичей. Пострадали машины, припаркованные возле здания.

Инцидент произошел возле дома по адресу Юмашева, 18. Днем 7 марта 2019 года со стены здания стали осыпаться куски кирпичей. Они помяли несколько автомобилей.

«На месте работает следственно-оперативная группа отдела полиции № 9. Сотрудники полиции устанавливают владельцев автомобилей, устанавливают и опрашивают очевидцев», — рассказали в УМВД по Екатеринбургу.

Дом на Юмашева, 18 был построен в 2013 году
http://politsovet.ru/62047-v-ekaterinburge-chastic...

Стена строящегося дома обрушилась на людей в Екатеринбурге
1 августа 2016
В Екатеринбурге обрушилась стена строящегося многоквартирного дома. Пострадали шесть человек, двое из которых находятся в тяжелом состоянии.
Сегодня, 1 августа, около 14 час. 10 мин. произошло обрушение кирпичной кладки строящегося жилого дома. По предварительной информации, 6 пострадавших доставлены в медицинское учреждение с травмами различной степени тяжести, двое из них – в тяжелом состоянии
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Flentach...
Ломоносова-90 Брусника


25 АПРЕЛЯ 2014, 18:52
В доме на улице Советская обвалилась кирпичная кладка: в стене появилось ещё одно "окно
В жилом доме на улице Советская, 44 в пятницу обвалилась кирпичная кладка. По словам жительницы дома Ксении Ивановой, на стене образовалось третье "окно".
- Я возвращалась домой и не могла припарковаться во дворе, там всё было огорожено. Когда поднялась домой, увидела, что у соседей между двумя окнами от стены откололась кирпичная кладка. Она упала с шестого этажа. Но скорой не было, надеюсь, никто не пострадал. И машины вроде не повреждены, - пояснила E1.RU Ксения.
Мы обратились к застройщику для разъяснения ситуации. Представитель компании пояснила нам, что проявление скрытых дефектов допустимо для нового дома. Однако пообещали разобраться в ситуации.
- Мы такие моменты не пропускаем, это вообще для нашей компании редкость. Стараемся сразу устранять неполадки. Дом новый, в течение пяти лет действует гарантия на скрытые дефекты. Дом даёт усадку. В любом случае, когда обнаруживаются скрытые дефекты, жители должны обратиться в управляющую компанию. Там всё зафиксируют и вызовут представителей застройщика, которые установят причину и устранят дефекты, - пояснила Екатерина Стариченко, специалист по связям с общественностью компании "Атомстройкомплекс"
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-404563-sectio...

shishigaplus (ЛС) (О пользователе)
Дата: 25 апреля 2014 19:20
Живу в доме по Техническая, 15 Атомстройкомплекс), у нас уже с начала 2014 года 3 раза рушились стены, каждый раз слава богу без происшествий. Но это не дело же, если есть возможность летального исхода. Как-то все очень легко получается!

mazda666 (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 25 апреля 2014 21:05
месяц назад так же обрушилась стена на ул Кузнецова в новом доме на последних этажах!!!! восстановили....но все равно видно дефекты даже с земли) опять Атомстройкомплекс ....за такие большие деньги ...да еще ужасное качество

brodyaga.v.bunkere (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 25 апреля 2014 23:54
Сначала часть стены у атомстройкомплексовского дома на сортировке обрушилась, в новостях показывали, на технической, сейчас тут, видать кто то в хороших объемах подворовывает на растворе. Года полтора назад, в построенной части жилого комплекса "Солнечный берег", но еще не сданной в эксплуатацию, тоже атомовская стройка, строители разобрали наружные стены два центральных этажа, проемы у четырех комнат и завешали брезентом, в течении двух недель проводили какие то там работы. Та часть, которая стоит вдоль улицы Авиационной, предпоследний подъезд. Построили, потом разобрали и обратно собрали, вот и думай, как они все делают.
К сожалению, обрушение кирпичной облицовки трехслойных стен не случайность, а, скорее, закономерность. Из афишированных общественности случаев:
14.10.2013 - обрушение лицевой кладки в трехслойных стенах на ул.Технической (скорость ветра по данным архива погоды -10м/с)

Тут еще нет последнего случая, когда вывалился кусок стены на Вилонова. По моему зимой 2019-2020. Но, я уже его не пофиксил, т.к. квартира была куплена и я перестал собирать косяки АСКа.

Паркинги у Атома затапливает периодически.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вообще, после непродолжительного изучения косяков домов Атом Строй Комплекса, пришел к выводу, что для них типичными являются:
1. Промерзающие, потеющие окна. Вообще тема окон в АСК ниже всякой критики.
2. Промерзающие пол и потолок в районе наружних стен
3. Черная плесень из-за постоянной сырости или конденсата (см.п.1 и п.2)
4. Вываливающиеся внезапно куски кирпичной облицовки стен
5. Подтапливаемые периодически или внезапно, подземные паркинги
6. Выявляемые проблемы тянутся годами и никак не решаются до окончания гарантии.

У Брусники, что не нравится:
1. Картонные перегородки в квартирах
2. Слышимость межквартирная катастрофическая
3. Тоже были случаи вываливающихся кусков кирпичной облицовки


П.С.
Вот еще, прям свежатина: https://www.e1.ru/news/spool/news_id-69700116.html...
«Квартиру за год топило четыре раза». В доме в «Университетском» прорвались трубы с горячей водой
Дом сдан в 2010 году, но ему уже требуется капитальный ремонт

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2021 13:09]

Спасибо Алекс за мнение.
В и-нете действительно больше критики в адрес Атома, в адрес Брусники очень мало, хотя сам сейчас живу в доме от Атома, особой критики нет, были конечно недочеты, но не критичные.

мне концепция брусники не нравится что между домами 20-30 метров и окна в окна. Я бы только из за этого не купил, и довести квартиру до чистовой отделки стоит не мало денег и времени. Плюс вокруг соседи, даже если вы быстро отремонтируете, соседи не факт... лифт будет дольше заколочен... да и цена мне кажется у брусники больше чем у атома с чистовой. Минус то что паркинг обязательно и так там парковаться негде без домов... а паркинг дорогой, это про бруснику
Ощущения от двора будут лучше в брусники, детская площадка и то как отделаны места общего пользования и двор лучше. И воспринимается дороже.

Хотя мне вообще больше нравится Брусника, в этом конкретном случае я за Северное Сияние. Исключительно из-за локации. :-)

Заезжал сегодня в Северное сияние (строящийся объект) - двор показался уж очень маленьким для такого большого комплекса. У Брусники действительно некоторые дома стоят так, что окнами друг к другу.

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2021 16:39]

Синара ни чем ну лучше этих двух :-D

это же про УК от Синары на Е1 статьи были, где сотрудники УК планировали пакости жильцам.



сейчас это у большинства застройщиков самое больное место.

конкретно у Атома качество самих окон и их монтажа упало. В квартире от Атома 2011 года постройки, с окнами до сих пор все отлично, даже нет нужды переводить в зимний режим с более плотным прилеганием. В доме от Атома 2016 года постройки, монтаж окон сильно хуже, из 7 проемов, 5 удалось регулировками (на пределе) убрать поддувание, на 2х проемах регулировками не удалось убрать сквозняк, прошлось смекалу проявлять. Ну и само собой зимний режим в окнах.

потеющие окна - первые 2 года после сдачи дома, повышенная влажность, дом подсыхает, поэтому окна плачут. На третий и последующий года, все нормально. Против запотевания хорошо помогает обычное проветривание и устранение всех сквозняков у створок окна (некоторые жильцы не проветривают неделями зимой, экономя тепло и получают избыток влаги в помещении, которая конденсируется в морозы на окнах)







визуально Брусника современнее, и планировки у них значительно лучше чем у Атома, дворы на голову выше Атомовских.

про локацию согласен на Заре куда козырнее, чем на Стачек.

Здравствуйте. Позвольте написать свою историю.

Года с 2017 присматривался к Северному сиянию, вплоть до середины 2019 года.

Сравнивал и с Северными кварталами Брусники. Кроме того, был и на других объектах (уже построенных) Брусникой, это и на Широкой речке, и на Новаторов.

Правда, здесь нужно сделать оговорку, что сравнивал я в данный момент уже построенные дома-башни + Калинина 7 (самый интересный дом). Те дома, что строят - значительно проигрывают по многим параметрам, учитывая предельную экономию и жадность Атома (правило - каждый следующий дом становится хуже).

В целом можно разбить по критериям в порядке убывания:

1. Расположение. Лучше у Атома, хоть метро поблизости с обоими ЖК, у атома в целом транспортный узел значительно лучше, выезды, летний парк, зеленый бульвар - Кировградская, более развитая инфраструктура и окружающие дворы-дома. У Брусники во многом хуже, возможно только по шуму от машин дома лучше укрыты от Космонавтов. Со стороны Эльмаша как-то не уютно, неподалеку общаги, промышленные объекты, многоэтажный гаражный комплекс...

1.а. Планировки. В обоих случаях можно найти - приличные, полноразмерные. У Брусники имхо интереснее по разбросу вариантов, т.к. больше разных домов. Но минусом планировки брусники - это их "теплые лоджии", которые "встроены в комнаты" и не понятно зачем вообще нужны. В Башнях хотя и небольшие, но балконы были. Сейчас из-за экономии оба перешли на "французские" балконы и прочие извращения. У Атома часть квартир закругленных, с острыми углами". У Брусники лучше, но при желании у Атома можно выбрать приемлемую.

2. Цена примеееерно одинаковая, с учетом требуемого чистового ремонта у Брусники (поправьте, если что-то изменилось), лично по ощущениям - у Брусники получалось дороже (с учетом цена+ремонт+срок сдачи, в котором вам нужно либо арендовать за $, либо платить ипотеку, либо вы не получаете % со вкладов). Да, и на тот момент Гринвич - Малышева 73 продавала точно такие же квартиры на соседнем этаже дешевле атома процентов на 9-10..

3. Качество строительства и шумность - будет одинаковыми, ну +/- как повезет, тут дело случая. Оба строят монолит и это решает. А из чего перегородки - не так важно уже, да и оба из пеноблоков делают, снаружи только кирпичиками облепят. Косяков хватает у обоих. В этом пункте примерно равны. Ну а тот факт, что косяков Атома попадается больше - так они и строят в разы больше Брусники. Оба "хороши".

4. Концепция. Если сравнивать с уже готовыми башнями - те точно выигрывали, т.к. хоть и по 25 этажей, но был двор и между домов было не так близко. Сейчас же в новых очередях - Атом "оптимизировал", и между двумя "башенками" еще появилась "перемычка", соотв. увеличилась плотность населения, уменьшилась площадь благоустройства и т.д. У Брусники, глядя на план квартала, создается впечатление, что они несколько домов внутри ЖК воткнули лишними, т.е. если внутри была бы открытая дворовая территория - было бы супер (и этажность бы не увеличивалась), а так - ОКНА в ОКНА. Это отстой, к которому можно привыкнуть. Небольшой перевес все же к Атому (имхо).

5. Благоустройство, дизайн. Тут следует предположить, что Брусника победит, у них лучшее благоустройство в Екатеринбурге (в ценах до 100 т.р./кв.м). Лучшее озеленение, выборка детских площадок, инвентаря, все это приятно обставлено и расположено. Это и освещение, выбор плитки, краски, дверей, дизайн МОПов. По их домам и объектам действительно приятно ходить (а у Атома - дикая желтая треугольная раскраска убивает). Другой момент - у них все камерное, "гномское", слишком по-европейски что ли... Как это будет в России с нашим климатом, менталитетом - ХЗ, скорее всего все гопники и жители поломают, вытопчут, разобьют, а то что не разобьют - доломает Укшка.

6. Обещания застройщика. У Брусники слишком красивые рендеры, реклама. Это вводит в заблуждение доверчивых покупателей. Глядя на их проект - создается впечатление, что ты будешь жить как в Европе. Но УВЫ, ты будешь жить на ЭЛЬМАШЕ. Среди снега, дождей и местных гопников. И нафиг будет кому нужен "французский балкон", терасса с плетеной мебелью и плюшевыми подушками на 1 этаже и лежаками не последнем... Атом тоже не святой в деле обещаний, но там более честно, да и по уже построенным домам видно.


Резюме: на тот момент выбор был в сторону Атома. И сейчас остался таким же.

Но лично сам пришел к выводу, что лучше взять вторичку (сам купил на вторичке после долгих поисков)!
На Уралмаше-Эльмаше есть приличные дома (в том числе настоящие кирпичные, приличные панельки) с уже сложившейся территорией, жителями и тд.
Цены значительно ниже Атома и Брусники. Выбор конечно меньше, но вы перед покупкой своими глазами увидите свое будущее жилье...

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2021 01:12]

ICQ2000a спасибо за обстоятельный ответ !

Относительно шумоизоляции - Брусника утверждает, что они при строительстве между стенами используют шумоизоляционные маты, чего нет в Атоме.

в монолите основные шумы не между квартирами на этаже, а между этажами.

по опыту проживания в двух квартирах от Атома, боковых соседей не слышно вообще, немного слышно громкие крики (дети, ругань) от соседей сверху/снизу, хорошо слышны ударные шумы соседей сверху.

Как человек работающий в строительно сфере, скажу вам так. Брусника это какашка завернутая в красивую обертку. качество применяемых черновых материалов отвратительное. Экономят на всем. По порядку: Стяжка пола не заливная,а сухая покрытая плитами, в будущем это аукница во первых вечно ползающим ламинатом, во вторых пылью которая из под него будит постоянно пробиваться. Межкомнатные перегородки из гипсокартона с мин ватой, а это ужасная звукоизоляция, Станы на которые нечего толком не повесишь т.к. в любой момент ваша полочка может оказаться на полу в месте с куском стены и опять же пыль от мин. ваты. Проводка заложена в тот же гипсокартон как попало, во многих местах вскрыта первичная изоляция кабеля и он при этом лежит на металлическом профиле, что через несколько лет вибрационной нагрузке приведет к полному повреждению изоляции кабеля и короткому замыканию прямо в стене. Отсутствие классических балконов, вместо них какие-то идиотские отгородки о жилой площади по цене 1/1 к ней же.
У Атома же все по классике: Заливная стяжка, пазагребневые перегородки, в них же проводка. Полноценные балконы. Не плохая отделка.

В солнечном слышно как не громко разговаривают в соседних квартирах.
Какой-то счастливый обладатель квартиры в "Бруснике" на меня обиделся))

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2021 22:52]

Это кстати интересно и в какой-то степени опасно (мин вата в помещении).

Как-то задавался вопросом звукоизоляции потолка (кратко - на потолок крепятся несколько разных слоев, и один из них - мин вата (базальтовая и др).
Так вот, на специализированных форумах говорили, что в составе мин ваты используются формальдегиды (для придания структуры и однородности). А это очень вредная штука, которая десятилетиями будет выделяться и проходить через щели, сами перегородки и тд.

Потому для звукоизоляции мин ваты не советовали. Хотя по своим звукоизоляционным характеристикам она хороший звукопоглощающий материал. Вредная она.

вот это действительно так .пришлось недавно переносить пару дверных проемов на другие места - крепость конструкции порадовала .

Lennox, позвоните в офис Атома, они обещают скидку 7% на эти квартиры.
Правда в рекламе не уточняется, скорее всего какой-нибудь неликвид пытаются спихнуть :-( :-(

Да, там планировка не очень.
Кухня не удобная и как проходной двор...

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2021 17:27]

но если скидку сделают в 70% ,то планировка будет просто ОГОНЬ ! :-D

зачем вам новостройки в вашем шале ? что вообще делать в монолите после своего дома ?

эта тема не обо мне, не о моей квартире и не о моем доме.
Но, если рассуждать чисто гипотетически, типа: "зачем семье с двумя детьми, у которой есть загородный дом, еще и квартира в городе?", то это вопрос того же порядка как - "зачем Вам второй автомобиль в семье, если уже есть один?" или "зачем Вам второй ребенок, если уже есть один?". Ответ настолько очевиден, что наверное, на него даже можно не отвечать.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2021 20:27]

Если для детей, это одно. Если для себя не как источник дохода - это тоже одно. Если для себя, потому что за городом что-то неудобно - вот это плохо.

:-D :lol: :-D
вот откуда этот бред ?
опять местные экстрасенсы начинают додумывать за других ...

Давным давно в спорах о том, что же лучше квартира или загородный дом, поставлена точка. Нужна и квартира и дом

Еще в копилку подмоченных паркингов АтомСтройКомплекса:

В ночь с 5 на 6 августа в Екатеринбурге прошел дождь.
Город "поплыл". И особенно, как никогда мощно, поплыли паркинги в новостройках АСК.



По слухам, на Красноармейской-43* реально утонули:
новый Ауди Е-трон,
Ауди а8,
Ренджровер спорт,
Порш Кайман,
Королла,
Три харлея,
и гидроцикл (был привязан к прицепу).
Сочувствую владельцам и надеюсь, у всех было КАСКО.

*Справка:
Красноармейская-43 это один из элитных домов Екатеринбурга.
Точечная застройка в старом центре города. На 8 этажей всего 15 квартир.
Застройщик Атом Строй Комплекс.

Живу рядом с Брусникой (Уралмаш), два дома, стоили на глазах, мы видели КАк и из ЧЕГО строили эти дома....
ОПА во всем просто (слишком долго писать, но косяк на косяке и косяком погоняет) :weep:
Я бы не хотела жить в этом доме - ДАРОМ. Если только сдавать квартиру, но не жить.
Даже ДАРОМ для проживания не надо.

о, диванные эксперты подтянулись, из окон качество оценивают :-D