Из-за минстроя повысится аренда жиль

а как обеспечить выполнение арендатором договора, если у того денег нет? :-D

всё должно быть взаимно и равноправно

всё очень просто, на берегу договариваетесь, что если друг другу не понравитесь, то две недели на поиск новой квартиры и гуд бай

остальное это всё юридическое крючкотворство

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2021 14:42]

Прежде чем своими рассуждениями разбрасываться, почитайте ГК, любезный. И не про аренду, а про найм. Это две большие разницы.


вот именно поэтому я и написала, что это удар по пенсионерам, которые пытаются вместо государства обеспечить себе нормальный уровень жизни.


я никогда сдачей не занималась и не планирую. Так что для меня вообще ничего не изменится.

Это тоже заблуждение. ст. 687 ГК посмотрите. Наймодатель - только через суд и там тоже очень ограниченный перечень оснований.

в какой европе? В хорватии или германии?
ну вот, открыл ховатию - средняя зп 550 евро, сравнимо с нами.
далее нашел это.
https://www.homesoverseas.ru/news/V_Horvatii_rastu...
Сюда еще потыркался
https://www.hometogo.ru/zagreb/

Мо вывод - где доход сопостовим, цены как минимум не ниже. Про германию не изучал - лень и неинтресно, я лучше про помойки типа грузии и хорватии.

какая птица такой и полет помет :-D :lol:

"согласие - есть продукт, при полном непротивлении сторон" :-D

никто не запрещает делать договор аренды на месяц и продлевать (или не продлевать) оный, а кто не согласен

одно дело, если одна сторона (или обе стороны) не исключают судебные разборки и другое, когда обе стороны не предполагают вмешивать государство в свои дела

другое дело, что могут возникнуть непредвиденные обстоятельства (вплоть до возбуждения УД) и государство само вмешается, к примеру арендаторы начнут наркотой торговать, или ещё чего нехорошее приключится

поэтому и следует смотреть прежде всего на людей, а не придумывать бумажки

Мне не интересно потому что в курсе как семье дяди социалка там оплачивала долгое время - значит не тянул. Где дешевизна?
https://www.gabinohome.com/ru/flats-rent-germany-c...

Здесь про расторжение.
https://www.gevestor.de/details/mietvertrag-fristl...
думаю любой арендодатеть много раз имел пеерчисленные в статье факты. От шума до просрочки платежа - "ненадежный аренндатор", и адью.

700-1500 евро за квартиру с двумя спальнями (по нашим понятиям это 3кк)

Размер минимальной оплаты труда в Германии на 2021 год составляет 9.50 евро брутто за 1 час работы. Или 1500 в месяц.

Средняя брутто-зарплата в Германии на 2019 год составляет 3'994.00 евро за 1 месяц работы.

Налоги там порядка 25%, то есть чистая зарплата будет 1125 (минимальная) и 3000 (средняя).

Значит немец за 1/4-1/2 средней зарплаты может арендовать 3к квартиру.

У нас в городе средняя наверно 40тыс, покажите мне где у нас можно арендовать за 10-20тыс трехкомнатную квартиру в городе?

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2021 17:53]

https://www.domofond.ru/arenda-nedvizhimosti-asbes...
:-)

ЗЫ. по моему на последнем сайте где статья на дойче про права сторон, пока копался, видел статью про расчет ст-ти аренды. Они там исходят из тех же показателей доходности колеблющихся вокруг 5% годовых. И срока эксплуатации 80 лет. Некий расчет приводился аренды дома с дох-тью 4.5%.
Причем именно рассматривается как бизнес - покупка для получения дохода. Сколько это должно стоить и за сколько сдаваться. Какой дурак вам за 2% сдавать будет? )))

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2021 19:40]

кстати, о договорах, в Израиле договор на аренду обычно оформляется на год, причем прервать его не имеет права ни арендатор, ни арендодатель, если у арендатора нет денег, то его загоняют в долги и потом взыскивают через суд (запрещая бедалаге выезд из страны)

в 90-е годы был там такой случай, арендатор арендовал 4-к квартиру, две комнаты занимал сам, в остальных поселил людей, арендную плату раскидывали на всех (так часто делали)

срок аренды закончился, арендатор съехал, один из жильцов тоже, а второй оказался псих_больным, уезжать отказался и заключать договор аренды тоже, полиция выселять психа из квартиры отказалась (типа обращайтесь в суд), денег псих получал минимум (пособие) взять с него было нечего, так хозяйка квартиры (которая жила в США) слёзно просила решить проблему и её (проблему) таки решили, наши ребята, так как это было принято в 90-е годы в России :-D

историю знаю по рассказам, сам участия не принимал

цифры ниже говоря что получается в районе 3,5%

спросите лучше какие там дураки держат деньги в банках под 0%


Стоимость жизни в Гамбурге, цены на продукты, аренду, одежду и др. Обновлено дек 2020

Средняя месячная чистая зарплата, после уплаты налогов
203262.43 ₽

Квартира, 1 спальня, в центре города
66637.13 ₽
Квартира, 1 спальня, Вне центра города
50214.66 ₽

Цена за м2 на покупку квартиры в центре города
459918.61 ₽
Цена за м2 на покупку квартиры за пределами центра города
265772.44 ₽

рядовой Гамбуржец на среднюю зарплату может взятяь в аренду 3 однушки в центре Гамбурга или 4 однушки на окраине города.

рядовой Екатеринбуржец на среднюю зарплату (в 35тыс после уплаты налогов) может взять в аренду 1,7 однушки в центре город или 2,5 однушки на окраине.

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2021 20:24]

Ну что вам сказать. Если ваш Екатеринбуржец не выпендривался бы а снял у меня на свои 42200 рублей 2.4 двушки в первом поясе, (причем совсем близко центровом первом). То по числу комнат он был бы в 2.4*2/3 - в 1.6 раза круче Гамбуржца. А так, пускай стонет. :-D

вы в курсе что ваша двушка по европейским критериям однушка?

;-)

в курсе что моя двушка по сингапурским и токийским критериям - элитка.
Вы какие по метражу европейские двушки имели в виду? - 20 или 30 квадратов, или же 50 как у меня? ;-)

400 €/месяц
2 Спальни 1 ванная 30 m²

700 €/месяц
2 Спальни 2 ванные комнаты 20 m²

1 750 €/неделя
2 Спальни 1 ванная 70 m²

Вот, чтобы понимать соотношение площадей и цен. А спален я вам хоть 5 штук по 7 метров напланирую у себя - свободная планировка, ибо..
https://www.immowelt.de/liste/frankfurt-am-main/wo...
ткнул на сайте в раздел 2-комнатных - увидел вполне по нашим меркам двухкомнатные, а зачастую вообще студии. Метражи в основном больше, в объявлении в метраже идет жилая, комнаты сами больше. Но именно вот не вижу там по 3 комнаты, везде 2+кухня. Или даже вариант "огромный зал-студия" который идет как 2 комнаты.

Вот отличный пример с выложенным планом - обычная двушка да еще и с объединенной кухней-гостиной. 850 евро. Даром))).
https://www.immowelt.de/expose/2xtts4z

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2021 15:05]

Думаю обойтись без ссылок, прошу поверить на слово, Но приятель немец, метнулся из Гамбурга в Берлин, там говорит интересней. Всегда снимает квартиру - что то вроде наших двушек-трешек, но качеством поприличнее, покупать очень дорого говорит. Сам препод в школе (Senatsverwaltung für Bildung, Jugend und Familie) - с сайта школы оклады тоже видимо по категориям E10-E15 брутто от 3400 до 6800 (вакансий нет - карантин) . Нетто посчитать можно. Оказывается 3000 брутто в месяц это очень плохой препод :-( . Ну и жена в клювике что то приносит (чего зря в квартире место занимать?) - не даром у них направленность на совместное проживание пар. Тема недвижимость в собственность не рассматривается, может быть к пенсии. Дорого, не практично. Тк работа главней. Вчера Гамбург, сегодня Берлин, завтра Франкфурт. Аренда очень хорошо налажена. И если бы у нас в какие то приличные рамки зашла, то и нас застройщики под аренду строили, а т не на продажу

немцы - новая ступень эволюции человека - человек работящий. Хомо Индустрий! :-D

Еще выиграют, конторки по продаже "Актуальных" предложений по аренде жилья :-D