Выбор ЖК " Новая Азбука" или В. Пышма

[Сообщение удалено пользователем 02.02.2021 01:49]

[Сообщение удалено пользователем 02.05.2023 23:12]

вторичка.

конечная то цель какая?




- цены сейчас на достаточно высоком уровне
- проблемы в экономике никуда не делись
- скачок цен за 2020 по большей части из-за льготной ипотеки
- рост также подогрел тот факт что на протяжении всего 2019 доллар снижался (незначительно, но важен сам факт). Поэтому те, кто покупал в 2018 по курсу ниже 60ти, в 2019 видя непрерывное падение, скорее всего выходили из доллара, фиксируя прибыль и думали куда дальше вкладываться
- реальные доходы большинства падают

учитывая все эти факторы, вероятность дальнейшего роста недвижимости становится все меньше, но вполне возможна.




учитывая факторы выше, вероятнее стагнация цен на недвижку на несколько ближайших лет



там с чистовой отделкой квартиры? сдавить голую квартиру планируете или придется минимальный набор мебели и техники завезти? Как планируемая доходность от сдачи по сравнению с доходностью на вкладах?

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2021 13:11]

конкурента у Клински убрал :-D

Спасибо за профессиональный совет :-) Рассматриваю новостройки, потому что ипотека под меньший процент.
Из новостроек мне доступны только эти варианты (лучше не нашла за эти деньги и метражи)
Вторичку тоже глянула, но всплакнула если честно. И процент выше.
В Пышме меня смущает незнание города и соответственно не могу понять как там с выбросами и ветрами (гуглю сейчас розу ветров и не могу сама понять где там не стоит брать), а с Азбукой меня смущает крохотулечный метраж и тоже не знаю как этот район

Ваше мнение не лишено логики, но у меня немного другая ситуация и решение уже принято. Благодарю. Вот нужно выбрать из этих двух вариантов. Сама живу в другом районе и вообще не знаю как там. С Широкой Речки сегодня в 18.00 ехала и немного офигела от пробки в Академ. Хотя может все уже привыкли к ней. Про другие варианты не пишу, они отпали по субъективным причинам

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2021 03:34]

В пышма разная бывает, какой район? Чем ближе к УГМК, чем чаще можно чувствовать едкий запах :-D
По розе ветров несколько раз слышал, что самое плохое расположение это ЖК Петровский, вроде как раз туда идет основное направление.

если вы не поняли, то на пальцах выглядит так:
- покупаю в ипотеку в Пышме за 2,3
- сдаю в аренду за 10-12 (на N1 более 10 ти объяв о сдаче в Пышме за эти деьнги)
- получаю "грязными" при 100% загрузке доходность в 5,7% (ипотека у вас под какой процент получится?)
- получаю все прелести от сдачи в аренду в нагрузку
- через пару лет вполне возможно что продаю уже не за 2,3млн. а за 2млн.

или

иду в банк кидаю деньги на вклад и получаю 5,5-5,7% стабильно, гарантированно, без простоев.

:hi:

это часто бывает заблуждением.
Пока построят новостройку, вторичку уже сдавать можно. Арендную плату в досрочное погашение вносить. Если посчитать переплату в таком варианте точно, не факт, что выгоднее не построенное брать.
Ну и насчет Азбуки, меня бы тревожило, что первую очередь, в 17 году построенную, до сих пор продают. К вопросу о ликвидности ;-) .

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2021 13:20]

Да, и здесь вы правы. Вторичка тоже бывает разная, не обязательно хрущевки и апартаменты, которые я смотрела и плевалась. И еще снижается риск срыва сроков.
Также непонятно как с арендой в Пышме и насколько быстро и хорошо сдается.
Еще вариант рассмотреть Березовский, в сданных домах.
Пока решила подумать. Пугает это все, конечно, когда действуешь без профессионалов и дальше центра редко выезжаешь в городе

Это ку включено. Чистыми 7_8 останется
Самообразовании вам не хватает , а хрущевки на сегодня лучшее вложени , для сдачи в правильном месте

Не проще купить за 2.3 три паркинга в центре в хороших и больших домах и сдавать рубля по 4-5? Нет геморроя с ремонтами и подбором жильцов.

Вариантов вложить деньги много.
Паркинг это последний отстой

судя по нашему дому, весьма востребованный ресурс, места за 6-7 в месяц уходят. При продажной цене в 655-700 у застройщика, правда в чате писали недавно что последний проданный паркинг (продавал уже жилец) ушел за 850.

но самое главное вот это -

Чуваки, а я ведь так и не могу избавиться от паркинга в Пионерском посёлке :-D Чтоб ещё когда-то...

так не надо каку всякую покупать :-D

PS. все же от конкретного дома зависит, от того как там с парковками. У нас в округе напряженка, поэтому в чате дома частенько появляются вопросы - "не продает ли кто паркинг", или "арендую место".

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2021 22:42]

по мне так надо на входе в паркинг написать объявление :
- хочу любой ценой избавиться от паркинга ...

и все решится очень быстро .

Живу в В.Пышме, приезжайте - устрою экскурсию, про выбросы и розу ветров тоже расскажу. Пишите в ЛС, если интересно.

Не, любой ценой не хочу. Пусть стоит. Но я понимаю теперь, почему мне из Москвы регулярно звонят, и предлагают прикупить паркинг. Несколько лет там уже от них не могут избавиться.

Я же написал, в центре, в домах, где с парковкой жопа в округе. У нас в чате дома, на 1 объявление о сдаче паркинга, 10 объявлений о желании снять.

Если человек покупает, чтобы пристроить лишние деньги, а потом продать. Паркинги в правильных местах мне кажутся более выгодными и менее геморройными, чем однушка в Пышме.

+1

у нас тоже самое




только даже не центр а ЮЗ, 1 пояс.