цена на новострой сейчас и 1.5 года назад.

Всем привет, решил поделиться наблюдением на ценники на примере жк космонавтов 11 от гк Пик.
в июне 2019 года отец купил студию за 1.819т.р. в доме 3.1 на старте и окончанием в 2022.
сейчас пришла смс и продают новый дом, старт продаж, с такими же характеристиками 24,9 метров за 2300 т.р. , окончание строительства в 23 году.

за 1 год на этом примере недвижимость от конкретного застройщика подорожала примерно на 500 т.р. или на 27 процентов....

вбил в ипотечный калькулятор цифры 19 года и ипотеку под 10.5 процентов платеж на 15 лет при первоначальном взносе 200 составляет 17,600 руб. и сейчас при новой цене но ставке допустим 5,5 будет 17,900 руб.

итого выводы мои : платеж почти одинаковый в рамках погрешности, за наличку сильно подорожала недвижимость. Учитывая что многие гасят досрочно, сумма для погашения многим тоже возросла. Людям ипотека 5 процентов совсем не помогла никак. Просто в лучшем случае платят столько же, пользуясь все большем количеством услугами банков, страховок, государство таким образом что-то типа субсидирует для людей, тратя деньги а на выходе людям хуже, налоги тратятся на банкиров и застройщиков и президент типа молодец, успешно борется за доступность ипотеки .

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2020 09:33]

пипец конечно . и сам дом и месторасположение и условия сделки ...

почему ? в 19 году за 1.8 можно было купить элевен какой, апортоменты какие, в миридиане или мичуринском, компрессорном. Студии покупают для жизни без детей, жить недалеко от центра и метро (относительно конечно, но это не широкая речка) почему нет ? с отделкой чистовой 1,8 как по мне была справедливая цена.

Люди хотят, могут, и цены растут. Так это и работает. А избыток предложения либо не образуется либо не поспевает за спросом, вот и рост. На дзене много пишет тех, которые успели попасть в начало этой волны роста цен от понижения ставок, те люди довольны, а те у кого точка входа - сейчас, даже пишут, что отказываются от покупки по таким ценам, с расчетами где платеж стал для ни больше. Ну или переориентируются на вторичный рынок (но он тоже подтягивается).
А с какой целью он взял именно такой формат жилья? Если как вложение, то инвесторы сами и разгоняют рынок, а под их желания и строится малокубатурное жилье, где фин. эффект для застройщика и инвестора на этапе стройки максимален. У меня брателло допустим чтото похожее строит сейчас предвкушая прибыль 0.5 за 1.5 года с лямадвухсот..
Если он купил для себя, как требуемое для жизни, интересно бы знать его мнение по субъективным трудозатратам, ощущению, допустим мог бы он 20 лет назад приобрести вместо студии нечто типо вторички уп 1к 40 метров, грубо за лям, и было бы это дешевле или дороже, лучше или хуже чем то что сложилось сейчас - 25 метров за 2 ляма.

всю жизнь работал на заводе и копил, взял чтобы получать пассивную прибыль со сдачи (я буду всем заниматься) на пенсии. К своей не большой пенсии прибавка. Плюс оставит после себя +1 квартиру, что-то осезаемое ... взял так как переживал за обесценивание рубля и своих трудов.

тут размышлять можно долго , а правильного ответа нет, точно так же как может сейчас выгодно взять под 5 процентоплатить ровно платеж, а через 10 лет что-то такое произойдет, что спишет этот долг тем или иным способом, пандемия, война, распад страны и проч... и долг в рублях 17 тысяч за квартиру в месяц будет восприниматься с улыбкой..

потому что убого и месторасположение и сам дом и метраж и три года ожидания.

Это эльмаш убогое, а тут довольно близко. В любом случае им же не самим там жить а доход получать, так что норм. 10 ларгусов в такси больше принесут дохода чем 1 ягуар.


ну в принципе в любом случае если как вы говорите, вас подхвотло волной очередного повышения, в накладе не останетесь. Думаю здесь как в акциях, вовремя выйти. Гемору со сдачей можно хлебнуть, психологически даже это совсем не то что в банке или даже акциях сидеть.

да за 1.8 мы бы взяли у метро динамо с видом на пруд, так ?
предложите альтернативу хоть тогда, хоть сейчас.
а то все убого , убого, все не правильно и убого.
вот планировка

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
5 квартир на этаже+внизу кладовку купили у лифта.

в современных домах есть вообще подъезды на 5 квартир ? а чтобы студия была в этом подьезде ? элевен друг купил-23 студии или 26 на этаже....
окна на запад, вроде как по плану школа из окна...
метраж... крутой метраж, я уходил из семьи и жил один в студии такой. Реально круто, когда ощущаешь что благодаря метражу в конце месяца коммуналка будет 1600 и все под рукой. Приборка быстрее. Я много работал и приходил есть, спать, мыться, даже не готовил, так и живут в таком формате жилья.

местоположение... что с ним не так ? есть в шаговой доступности метро, троллейбус, трамвай, до центра на авто минут 15. Норм расположение для аренды, арендаторам таких студий больницы, садики/школы да даже стройка рядом пофиг.
3 года ожидания... а на вкладе бы я получил с 1.8 через 2.5 года плюс 12 процентов. Было бы около 2 из вложенных 1,8 . Думаете эта стадия не принесет 2 ? с большим запасом принесет.
критикуя предлагай.
критикуя , предлагай , вот даже не предложите альтернативы, а если и предложите, даже близко предложенное не будет, а люди данные посты плюсуют...

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2020 20:50]

да легко, у нас в соседнем подъезде вообще 4 квартиры.




чаще всего студии клепают в бюджетных домах, и там норма более 10 квартир на этаже




а будет так получаться?


содержание 24*25=600р
отопление наверно 600-700р
вода 600-700
электричество 500
вывоз мусора 100
охрана (консьержи) рублей 200 с квартиры наверно

2600 получается. чтобы получить 1600 надо не мыться, мерзнуть, и при лучине сидеть




если брать отправную точку лето 2019, то тогда можно было открыть вклады сроком на 3 года под 6,5-7,5% что дало бы за 3 года 22%. Можно было прикупить долларов по 63 (что дало бы на текущий момент +20%)

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2020 21:29]

Это исключение из правил современного строительства, а в случае с конкретно приведённой квартирой большая редкость, но некоторые пишут что убогость , а другие плюсуют.
1600 усредненный показатель зимних и летних чеков за жкх, и на самом деле такой и был в жк восход, отсутствовала и сейчас отсутствует плата домофон даже и нет консержей. На самом деле одинокому мужчине кто приходит домой мыться в душе 10 минут, и спать приходят маленькие счета ресурсов по счётчикам.
Даже в случае со вкладами на 3 года по максималке получится на выходе 2217т.р. Помним что ещё с 21 года, уже через месяц со вкладов платится налог более 1 млн., плюс наверное единицы заводят вклады на 3 года....
Сравнение с долларом вообще странно, я про цену в рублях написал в 19 и конце 20 года. Далее написали фигня выбор, я написал что при поставленных задачах не найти альтернативы. Плюс даже сейчас когда до конца стройки ещё долго 22 год, квартира стоит в прайсе уже дороже чем вход+ максимальные проценты.
Далее пишут а вот доллар вырос. А давайте с сибирским червонцем сравним или биткоином или ценой гамбургера из макдонольса.... особо наглядности не будет, а в рублях будет, так как зарплата у всех в рублях.

Все правильно сделал...

И на 4 есть.



Таких, надеюсь, нет, но кто знает.



... а потом коронакарантин показал, что не всегда такое работает.

По изначальному посту: всё так. "Льготная" ипотека на самом деле нифига не льготная. Смотрю новострой в районе Пионерского-Втузгородка. Цены удивляют, с каждым месяцем всё больше. Снизили процент по ипотеке? Поднимем цены на новострой! А то, видишь ли, удумали дешевле купить. Для простых людей в этой стране ничего не делается.

Значит есть спрос, который позволяет так расти ценам, а предложение отстаёт.
В депрессивных районах ты хоть под 0 процентов ипотеку сделай - брать жильё не будут даже по цене ниже себестоимости строительства. Значит не всё у нас плохо, раз цены на недвигу растут. :beach:

и с логикой у вас странно :-D

вы изначально обозначили что квартира покупается под сдачу, то есть капитал вкладывается для извлечения прибыли. Ну а если квартира под сдачу - то какая разница на сколько она подорожала, если вы этим не в состоянии воспользоваться? ;-)

к тому же никто не знает что будет с ценами к моменту передачи квартиры, так как 2 года очень большой срок для нашей страны.




ну если думать наперед не привык или не умеешь, то будешь всегда среди отстающих

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2020 10:57]

честно говоря, на приведенной планировке этажа, насчитал 7 квартир. Или, Вы имеете ввиду не на этаже, а в "крыле"? Не ради спора, Справедливости для.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2020 13:03]

5 квартир + 2 студии видимо :military:

вроде как всегда считают весь этаж, вне зависимости от количества крыльев.

кстати что-то у вас лифтов в доме маловато, всего 2 на 7 квартир и 17 этажей. Застройщик сэкономил?

это не ко мне вопрос.
Думаю, что время ожидания зависит не только от количества квартир, но и от количества комнат (косвенно проживающих). Очевидно, что в 7ми студиях вероятно может проживать меньшее количество людей, чем в 7ми трешках или четверешках. Надеюсь, проектировщики во всем этом хорошо разбираются и вряд ли стали нарушать нормативы по нашему дому.
Мне главное, чтобы эти два лифта были настроены адекватно, ездили быстро, не ломались, и не простаивали. А как это будет в реальности, покажет время.
В конце концов, я осознаю, что это не "Кандинский" и за свои не большие деньги, затраченные на квартиру, готов подождать лифт на 30 секунд дольше.

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2020 15:42]

Ха-ха и этот человек пишет про странную логику... что там с примерами у нас альтернативными ? Все заглохло на этапе критики ?
Ну да, капитал вкладываться для извлечения прибыли, почему меня должна волновать только ежемесячная прибыль и не волновать рост цены актива?
Ааа, вот по этому ?))) Судя по вашей типа логики

Ещё раз повторю. Вложение пенсионером честно заработанного в недвижимость это максимально консервативный способ сохранения и преумножения средств. Я не понимаю как можно писать что нет гарантий роста цены на недвигу, а на рост валюты что есть !? Пенсионер на разнице валют должен играть так по вашему? И типа гарантирован успех и стабильность . Л-логика.

Вы правы, поправили меня совершенно справедливо, на этаже 7 квартир . Тем не менее это многим меньше чем в среднем в домах где жилье из одних студий.

Да, Вы правы. Это просто был крик души, чтоли :-D

Просто присматривал себе для жилья с женой и дочерью (7 мес) что-нибудь, но цены заставляют грустить.
Думаю, что всё равно придётся залезать в льготную ипотеку, ибо я очень сомневаюсь, что когда её отменят, цены вернутся к тем, какими были год назад.
Вот смотрю на Космонавтов 11, цены неплохие даже сейчас, но расположение конечно...

Так же смотрел ЖК Современник (Блюхера-Раевского), там 5 очередь вроде скоро запускают. Вот сейчас думаю...

Для жилья кто бы что выбрал? (Кроме варианта ни там, ни тут :-) )
И там, и там вокруг промзона, Космонавтов вроде "промзонистее".
Но Современник в 5 минутах ходьбы от работы моей, с Космонавтов если пешком, то минут 40 идти.

Может, посоветует кто, если из этих ЖК выбирать? Голову ломаю сижу.

Там где Современник, есть еже Цветной бульвар, Бриз, Эфес.

Ага, смотрел, Уральский 3 дом почти достроен, соответственно цены сейчас там не гуманные.
Бриз уже сдан, а в Цветном цена 5 млн за 64 метра, судя по сайту, а на Космонавтов за примерно 4.3 тот же метраж, разница для меня существенная :-)
Надо смотреть, что Современник с ценами придумают. Там же еще ЖК Тёплый от Гринвича уже строят (на Блюхера), но думаю, что ценами Гринвич не обрадует)