Застройщик мутит?

Одобрена ипотека. Назначена сделка на дду. Расчёты, общение через домклик.
И тут застройщик говорит (буквально на словах) , что дом уже сдан (документов об этом на их сайте нет) и якобы сбербанк нам отказывает в сделке. В домклик никаких изменений нет - сделка назначена.
Предлагает вместо дду какой то другой договор по более высокой цене.
Как я понял, алгоритм действий должен был быть такой:
Я должен сделать страховку
Заключить договор ипотеки
Внести первоначальный платеж
Внести ещё какие-то оплаты
Ждать регистрации в регпалате

Если застройщик не подпишет договор или что-то будет не так, то как возвратить ВСЕ деньги обратно?

атом поди ка какой с новыми схемами расчетов через эскроу
если дом сдан городу то ипотеки с господдержкой (через дду и эскроу) не будет
вам сбер сам обьект недвижимости одобрил? менеджер сбера в чате назнчен? дак напишите этот вопрос туда, пусть сбер разбирается.

Если дом введен в эксплуатацию, вам должны показать скан разрешения на ввод в эксплуатацию. С даты ввода ДДУ не заключается. Будет договор купли продажи. У вас ДДУ подписан? дата проставлена? Дата ДДУ - до ввода в эксплуатацию - договор регистрируется, а если дата не проставлена, ДДУ считается незаключенным. Не зарегистрируют с датой позже ввода в эксплуатацию.

Месяц назад купили квартиру, по льготной ипотеке, дом был как месяц уже сдан....

Через ГазпромБанк. Но и Сбер без проблем давал, но дороже + страховка 17 т.р. против 5900 у ГПБ.