студия в ипотеку

Приветствую, присматриваю для себя студию в общагах коридорного типа (виз крауля-токарей, ЮЗ, центр, т.к можно быстро выплатить, но цены почти под 100тыс за метр, на сколько оправдана такая цена??? лет через 10 продать ли близко за такие деньги? и какие существенные минусы в таких конурах?

ценник конь конский. Если смотрите с туалетом, то цена где-то вплотную, а где-то даже выше, чем рядом однушки в панельном хруще.

Позвольте, поделюсь подобным опытом.

Чем меньше квартира, тем больше цена за 1 кв.м.. так что 100 т.р. это очень даже может быть.

В 2014 году до кризиса взял 22 кв.м. 1 930 000 руб, это в 9-ти этажной 2-х секционной свечке на Уралмаше (Бакинских-Победы). Выбор был обусловлен отсутствием выбора и лимитом по ипотеке. На 33 кв. м. минимум + 600 т.р. нужно было.

Пришлось взять 22 кв. Но туалет и кухня свои, по сути просто дом с маленькими квартирами. Ценник свыше 90 т.р.

Не знаю, как именно сложилась бы дальнейшая цена это квартиры, но с начала кризиса за 2-3 года она убавилась на 300 т.р. (продал в 2018).

Дом как ни крути - показатель неблагополучности. Вечно обсосанная лестничная клетка, вонь, алкаши. Напрячь УК сделать ремонт не получилось.

На то время был сделан вывод: нужно было подкопить/перезанять/поискать
другой вариант. Расплатиться получилось очень быстро, т.е. можно было смело брать больше по площади.

Если брать студии в новых дома - то лет 5-10-15 еще будет чистота и порядок, т.е. возвращаться будет приятно и сможете ее перепродать.
Другой вопрос - а где вы смотрите эту студию? Надеюсь, что не в "Светлом"? ))

а какая коммуналка была, не помните? Счетчики на что-нибудь были?

Спасибо за ответ. Новые студии ближайшие в академе и на широкой речке, + на унц видел свечки новые, но добираться до центра 1'5-2часа в забитом пазике в одну сторону так себе затея, присматриваю все что ближе к центру, на крайняк уралмаш рядом с метро, по местоположению нравятся обшаги на токарей,репина

[Сообщение изменено пользователем 18.08.2020 09:18]

Согласна с отписавшимися. Не бери комнату в коммуналке. Бери лучше хрущ, ну или однуху в панельке. Отремонтируешь и норм. Пока молодой и есть энергия и здоровье, быстро заработаешь. Бери подработки. Погоди с отпуском. Справишься.

Я жила как-то по молодости в коммуналке - снимала. В комнате был сделан ремонт, но тараканы были все время. В одной из соседних комнат у алкаша была белая горячка, он постоянно бил жену, у нее из-за этого выкидыш случился однажды. Кости ей ломал. Менты говорили "когда убьет, тогда и звоните". Братья в белых халатах тоже не заморачивались. Треш, короче.

если кратко сказать - угробь здоровье, просри молодость :-D

Коммуналка 1600-2200 была...
На воду счетчики сейчас везде, кап ремонт 300 руб на такую площадь. Содержание жилья 26 руб*21 кв.м. = около 600 руб. Отопление такая площадь рублей 600-800 расходовала.

Конкретно на уралмаше попадатся в 9-ти этажных панельках квартиры 26-28 кв.м. И на Эльмаше и Пионерке подобное видел. Я к тому, что правильнее будет перезанять/подкопить на бОльшую площадь.

На Окодеме дофига студий сейчас продается в Близком и рядом с ним. Там конечно же запредельная плотность домов и квартир на этаже. Но позвольте процитировать Шувалова "Кажется смешным — квартира 20 квадратных метров, но людям нравится, люди покупают".
С окодема на общем транспорте 30-50 минут ехать, не больше.

Это если долго жить в таких условиях, как автор выше--тогда это неизбежно произойдёт. Я бы с тараканами и алкашами и в Лондоне не смогла бы жить, хотя в коммуналке, по сути, там же жила.

я тоже покупал 22-метровую квартиру в этом доме в 2001 году под расселение квартиры на 1 -этаже и переводе в нежилое.
помню прекрасно этот подъезд зачуханный , а на лестницу вообще выходить страшно - вся в мусоре и грязи , стены исписаны ...
помню ценник был в районе 10,5-11 тыс. долларов , т.е. 500 за метр .
при этом в нормальных полнометражках, УП или хрущевках он был на 15-25% меньше ( речь про 1-комнатные на уралмаше).
лично я был тогда в шоке от ценника этого дома , но люди были согласны - им тупо нужна была доплата ...

Дак комнату-же ? ;-)

(а "студия" - это квартира без кухни, по проекту :ultra: )




Жуть. А нафига, скажем, 20-метровая комната (пусть с унитазом) за 2 :cen: млн. ?

Берите, если будет по 50 т/м, хотя-бы. :hi:

Купили студию в Мичуринском в новом доме перед слачей в 2018г. 1,65, 27кв.м. Думаю всё ж 100тр за квадрат это перебор. Можно и сейчас найти хорошие варианты.

Даже сейчас есть варианты студий не сильно дороже. К примеру В Мередиане студия 24кв.м 1,7. Если однокомнатную смотреть то 34кв.м 2.2млн. . Зачем студия 22кв.м когда есть однушки за эти же деньги.

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2020 00:04]

а чем Светлый не нравится?

Знакомство началось с рекламного буклета, где молодой гражданин в очках рекламировал данный ЖК. Там он писал "не побоюсь этого слова, ЭКО-квартал".

Первый раз года 2 назад туда поехали на экскурсию (супруга работает в застройщике, поэтому мы ездим изучаем, что строят конкуренты).
Никакого "эко-квартала" конечно же мы там не увидели. А увидели шумную трассу, натыканные современные общаги, отсутствие школ, садов, магазинов (кроме алкашного).
Прошли в парадную, увидел неутешительное качество дома. Позже где-то на форумах поднималась тема про промороженные окна, да и в целом видно как спроектированы дома, "дворы", дороги возле домов.

Впечатление: гетто-выселки. Общаги натыканы окна-в-окна, парковаться проблема (милости просим на платную стоянку, пока там дом не построят). От красивого буклета, где шумную трассу отделяет многоуровневая парковка, кроме самого буклета ничего не напоминает. Дома натыкали как "домино".
С транспортом беда. Рядом кладбище. Шум машин. Погулять негде. Инфраструктура никакая, т.е. нет. Плотность жильцов большая.
Реклама у них тоже "гениальная", поройтесь на е1.

Что там хорошего - мы так и не поняли. Цена разве что чуть ниже..

В личном рейтинге городских застроек - "Светлый" занимает лидирующие позиции с конца (хуже бывают только отдельно строящиеся дома, а именно такая квартальная застройка - эта худшая).