сталинки на Эльмаше: какие перекрытия?

Всем добрый день! Такой вопрос: если на сайте мин ЖКХ и в документах указано, что перекрытия деревянные, а собственники квартир утверждают, что железобетонные. Здесь на форуме в темах 2010 года тоже находила, что перекрытия ЖБ. Кому верить? :-)
Интересуют дома: Стачек, 19А, Баумана, 20/Бабушкина, 22

Баумана 20-жб
Стачек 19а-жб
Если встать к "заре"лицом , то справа будут смешанные , слева жб.
Но есть и пол дома одних , пол дома других
Это начало улиц , краснофлотцев и Баумана
А дальше там опять чехарда

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2020 19:09]

а в документах ошибочная запись, что деревянные перекрытия? это нестрашно?

так пустучите шваброй деревянной другим концом по потолку и на практике узнаете по звуку бетон или дерево. Там как по мне черт ногу сломит соответсвенно либо на практике либо верить документам.

Стачек 19А деревянные
http://dom.mingkh.ru/sverdlovskaya-oblast/ekaterin...

Хотя год постройки 57 уже ЖБ везде делали. Думаю, что тут ошибки нет, деревянные.
Возможно, что в отдельных местах (типа сан. узлов и площадки) был ЖБ.

Баумана 20 дерево, третий дом сами посмотрите..

ПС: искал приличные Сталинки на Уралмаше-Эльмаше, увы, только на Машиностроителей с ЖБ попались, остальные все или почти все дерево.

Дерево не советую....

А можете рассказать почему? Какие риски?

Вообще вопрос обсуждали в теме недвижимости много раз. Смысл простой, недвижимость которая сильно БУ, 50,60,70 лет это рисковая тема, старое постоянно падает в цене ибо ветхое по годам. Инфраструктура старая, старый район, маргинализованное окружение итд ИТП. В общем факторов отрицательных более чем достаточно. Мы сами кое как сбежали из такого дома на уралмаше, 2к.51м смогли продать1.9 :-( Единственный положительный фактор это шаговая доступность метро кому актуально. Посмотри те тему стоимости недвижимости, там за старое новое хорошо подискутировали.
Лучше купить меньше , зато новый дом в новом квартале а лучше районе. Разница очень значительная, мы сами убедились практически и кто так сделал из друзей знакомых тоже.

почему думаете что дешевеет ? покупал в 11, продал в начале 14 в том же виде дороже на 300 т.р. двушку в хруще. на эльмаше недалеко от метро проспект космонавтов.



смешно это читать от человека кто живет в новостройке на отшибе где одна ухабистая дорога и один киоск с выпечкой... даже в области такой инфраструктуры нет, а тут типа Екатеринбург думает он. С-современность.




продать квартиру у метро по 37 за квадрат... и уехать в область и радоваться этому. Это надо себя так сильно любить и не понимать что сделал глупость...

а метро актуально всем, имея 2 машины в своей семье, я езжу на метро иногда так как быстрее и иногда комфортнее. А как дети подрастут это вообще тема. Сам подростком жил у метро уралмаш.
Жил много где. Район метро Уралмаш норм район с топовой инфраструкторой и всеми существующими видами транспорта.

вы лучше в % скажите на сколько дороже вышло. А потом посчитайте инфляцию за период с 2011 по 2014.




мне вот не актуально, никак. :-)

я воспринимаю слова подешевели старые дома как уменьшение цены, а никак сравнения с чем-то. Можно сравнивать цены на жилье с инфляцией, ценой в долларах, биткоинах и прочим и все графики будут разными.
Понятно что это не самый топовый актив и покупают люди хрущевки какие ни для того чтобы приумножать капитал.

что касаемо старых и молодых домов то тоже все относительно.
современные планировки квартир аховые.... тот же жк рассветный от лср как по мне бестолковый.

касательно износа, если взять пентагоны какие 70-90 годов то как по мне ни факт они лучше, выглядят свежее, дольше простоят и прочее чем кирпичные 5этажки.

Это сейчас и не на уралмаше, а на уралмаше метро актуально всем, т.к. по любому чиху нужно ехать в "город" :-D

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2020 14:51]

и что же это за любой чих?

Офисные, торговые, развлекательные, медицинские центры, рестораны, бары, учебные заведения.

Бесспорно, можно довольствоваться "Медвежьей падью", Роял Пабом, Уралмашевским рынком и Белкой, и многие, надо сказать, так и делают. Ибо не прёт



[Сообщение изменено пользователем 17.06.2020 20:29]

какой процент из живущего населения ездит в офисы в центре? имхо небольшой




чего именно нельзя купить на уралмаше-эльмаше? что надо переться в центр? доставку вроде никто не отменял.



это вы не про Гринвич случаем? и как часто вы в центрах развлекаетесь, 5 дней в неделю? :-D



за последние 3 месяца сколько раз в ресторане были? :-D



частные клиники вроде по всему городу во всех районах присутствуют, про государственные так вообще молчу.



так практически со всех спальных районов надо ехать до центра, хотя на Уралмаше есть УРГПУ и РГППУ и несколько колледжей.



На ЖБИ, Пионерке, ЮЗ, Академе, Сортировке, Заречном разве не так же? понятно что концентрация офисов в центральной части города, так же как и ресторанов-баров и учебных заведений. Так что житель Уралмаша ничем не отличается от жителя ЖБИ если ему приперло ехать в Гринвич или в ресторан в центре города.

PS. когда жил на Эльмаше, а также Уралмаше, то крайне редко выезжал в центр, хотя может не вписываюсь в понятие среднестатистического жителя Орджо-района. :-)

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2020 22:34]

Вот все ответы об одном и том же. Зачем нам УРФУ, если есть УРГПУ и РГППУ. Шавуха у Мангалыча лучше чем Крабы Гады и Вино и т.д. и т.п.
Я и говорю, типичный взгляд из Уралмаша :lol:
Плавали, знаем :beach:

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2020 22:49]

Поржал... Спасибо...)))

в чем вы там плавали? узкомыслии да стереотипах? :-D

да ну, старые планировки тоже встречаются ужасные, вокруг восьми метров стены городят, все в каких - то перегородках. в новых хотя бы светлее и жить приятней.

Пока сталинка с жб на Эльмаше бьет все новьё (кроме лифта)
Планировка , потолки, окна, тишина

С ЖБ Стачек 21 точно

стачек 19 а - скорее всего жб
Баумана 20- (где музыкалка ) - вроде жб, но уж больно много лепнины- говорит, что дом старше, может и дерево случиться
Бабушкина 22 - см. выше
Бабушкина 20 - точно дерево
Бабушкина 20 а - жб
Стачек 21 - жб

Если кратко - то деревянные перекрытия очень вероятно сгнили или сгниют в обозримом будущем. А плохо это тем - что вы их своими силами не поменяете.
Т.к. это примерно так должно выглядеть: отселить два этажа, полностью убрать деревянные балки и все остальное, заменить на железные ригели и....

В общем из-за сложности и крайней общей дороговизны операции это делаться точно не будет. Скорее всего дерево сгнило (проедено насекомыми) поблизости от "мокрых мест" (ванны, таулеты). Погуглите яндекс-картинки "деревянные перекрытия сталинок". Плюсом под вопросом сделать нормальную стяжку пола, т.к. нагрузка будет превышена. А еще банки раньше не кредитовали с деревянными перекрытиями (и сейчас возможно).

Это на мой взгляд главный и основной принципиальный недостаток сталинок.
Второй - это отсутствие лифта, если вы на 4-5 (а кому-то и третий) этажах..
Третий - отсутствие или крохотный балкон.

Маргинальность - нужно смотреть по конкретному дому. Ремонт так же. Думаю уже все сталинки откапиталили, заменили трубы и проводку (слабая проводка - серьезная проблема).
Расположение у сталинок чаще хорошее, т.к. это для элиты того времени строилось, соотв. выбирали лучшие расположения. Сейчас правда во многих случаях рядом построились шумные дороги (пр. - сталинки на Машиностроителей)

Но по плюсам вы получаете:
1. Отличные правильные планировки (в то время думали о людях а не о прибыли). Кухни только небольшие, балкона либо нет, либо маленький. Иногда бывают эркеры (! очень круто и много света).
2. Возможность перепланировать как хотите - там несущие внешние стены. В пределах квартиры все или почти все стены можно снести.
3. Недорогая цена за кв. м.
4. Толстые стены в 2.5 кирпича, тишина, тепло.
5. ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ! 2-90 минимум и до 3-20! Это столько света и пространства!
6. Эти дома простоят дольше новостроек. Проектный срок службы 100-150 лет (последнее - для "номенклатурных" сталинок, но вы смотрите обычные).
7. Всего по 2-4 квартиры на этаже. Просторные светлые парадные. Малонаселенные дворы, часто уютные и обустроенные.

Вообще где-то на просторах интернета был форум про сталинки, там 120 страниц проблем и преимуществ.

Последнее, что хотел бы посоветовать - если дом понравится, и вы решите купить, то договоритесь с хозяевами и закажите экспертизу перекрытий (и не в коем случае не верьте риэлторам). Тут несколько лет назад кто-то подробно отписывался о том, как делал экспертизу.

не спорю, но все же лучше в новостройке, чем в какой - нибудь пятиэтажке на Электриков со сквозными комнатами

У метро возможно и не очень падает, хотя + 300 за эти годы это инфляция, хрущёвка это не шлакоблок с деревянными перекрытиями и 20минут пешком до метро.


Возможно вы говорите про то что было лет 5 назад. Сейчас всё иначе. В шаговой доступности три сетевых супермаркета, "5ка, Верный, Перекрёсток, не говоря уже о магазинах у дома" Все новые районы бурно развиваются в плане благоустройства и инфраструктуры. Одна школа на 1000мест + ДДУ есть ещё одну строят на 1000мест. Дорог магистральных, в том числе и выездов в город, построят на широкой речке и академе почти на 3 миллиадра рублей, процесс уже идёт деньги федеральные выделены. Выезд на ЕКАД есть. Суходольская хорошая ровная дорога, ремонт был.

В область это "Брусяны" :-) ЮЗ один из самых лучших районов в плане экологии и перспектив развития.
Метро актуально если возле него жить и работа по оси метро.
Жить у метро удобно, если жильё на Уралмаше не у метро это уже не то совершенно, ибо на Уралмаше только один + это метро.
Вообще у каждого своё мнение. Комуто хочется жить в доме, которому 70 лет из шлакоблока с деревянными перекрытиями + маргиналы и прочие радости уралмаша, зато метро рядом. Кому то нравится всё новое в новом развивающемся районе в экологичном ЮЗ районе. Кому то доступен коттедж на широкой речке, всё от возможностей :-)

Поддерживаю:-)
Новое и есть новое. Но надо смотреть, на уралмаше есть нвое , так не лучше старого :weep: Проходной не закрытый двор, загаженный итд итп

Про дерево ни слова...