Рассудите нас, что такое строит застройщик и можно ли этим пользоваться с комфортом ?

Всем привет. Близкий человек хочет купить квартиру в жк северные кварталы от брусники... мне там тоже надо будет жить периодически. Ну круто подумала я, брусника это топчик вроде как красивые дома , ни так бюджетно...
И район прикольный вроде как, не дальний эльмаш, а у метро. Есть поклонники этого района у метро уралмаш/космонавтов....

захожу и смотрю что там строят ... и поражаюсь а как это ... На микроклочке к старым 9 этажным бедным домам хотят запихать домов 15 судя по всему... между ними метров 20 расстояние, жуть как по мне, если каждый дом хоть какой-то пешеходной зоной оградить, места не будет ни пешеходам, ни машинам, ни площадкам.
Плюс помним как некоторые застройщики по ходу строительства еще и этажность увеличивают... и вопрос а зачем такое вообще ?! это только в рекламе прикольно домики по 7-10 этажей, на практике будут друг другу в окна смотреть, без стоянки, ни площадки большой, ни сцены какой, коридоры между домами темные, без машин и подземных/наземных парковок....

как по мне там будет жуть... у лср какой прикольно для фанатов малоэтажной застройки сделано, на отшибе мичуринский строят и строят домики, все по честному, хочешь малоэтажность едь на окраину после работы час на машине и живи там. Как по мне построили бы большую свечку брусника и рядом наземный гараж и всем бы всего хватило, и свет был, и не окна в окна и парковка и площадка.

топлю вообщем против этого гетто будующего, рассудите нас. Или стоит это брать и все нормально будет.
вот фото со стройки первых домов.
https://ekaterinburg.n1.ru/zhilye-kompleksy/name-s...

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2020 12:52]

там в ссылке внизу есть ход строительства

меня больше удивляет кто купит квартиры по 10 - 15 миллионов на эльмаше :-D

и зачем втыкать на одном этаже дорогие квартиры и дешевые студии ?

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2020 13:34]

Чего рассуждать? У людей абсолютно не сформирована культура жилья. Люди покупают квартиры в муравейниках в ипотеку на 20 лет, ни о чем не думая, кроме цены и планировки. Не смотрят проект, не смотрят на то, что окружает их будущий дом, не интересуются, а есть ли места в детских садах и школах по соседству, сколько человек в классе и группе. Не могут заранее просчитать сколько нужно парковочных мест для дома на 500 квартир, а когда все заселяются, внезапно оказывается, что парковки и нет и их же собсвенные соседи начинают парковаться на газонах и тротуарах.
Покупают квартиры за 5 миллионов с видом на контейнерную площадку, в которой роются каждый день бомжи...
Сразу появляются инициативные идиоты, которые сажают дорогущую охрану в каждый подъезд, только вот охрана не за что не отвечает и у них под носом воруют велосипеды или еще чего подороже.
Спортивные площадки во дворах вообще ужас, орущие на всю округу подростки и дикие взрослые пинающие мяч прямо под окнами то еще удовольствие...

Но есть все-таки надежда. Те, кто по умнее, но когда то ошибся с выбором и купил квартиру в муравейнике после выплаты ипотеки бежит оттуда в малоэтажное и более комфортное жилье. И постепенно таких людей становится все больше.

Что касается брусники на эльмаше, в принципе проект неплохой, но все портит жадность застройщика. В тех домах максимальная этажность должна была быть 5-6 этажей, но никак не 10

топчик??? Впервые это слышу о Бруснике. А что там топового?
Это просрочки сдачи объектов?
Кирпичная облицовка, внезапно выпадающая на тротуар, с жертвами?
Китайские лифты?
Картонные межкомнатные перегородки?

это еще можно как то понять (и простить?) плотную точечную застройку в старом центре города. Но, устраивать такое на промышленных окраинах, и продавать это по цене "выше среднего", это странно.

именно так и будет. На картинках то это всё всегда классно выглядит. А по факту оказывается, что и этажей немного больше и лифтов немного меньше. Да и лифты, далеко не Кони и Отисы, как обещали менеджеры застройщика. И система контроля доступа и видеонаблюдение в МОПах и паркингах, "Это Вы потом сами сможете решить установить на собрании жильцов"...
А про паркинги, это вообще классика. Обычно, наобещают то всё круто. А по факту, это будет многоярусная открытая парковка, построена в последнюю очередь, через несколько лет и по ценам подземных паркингов.

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2020 11:04]

только я вижу подземный паркинг?






это с брусникой было? а на каком объекте?



плохие? или что с ними не так?



вот этот факт тоже не нравится, хотя в соседней теме, говорили что там двойной гипсокартон и вроде как кухню держит.



ну к слову сказать, дворы у Брусники действительно отличные, хоть и маленькие.

Это как посмотреть. По розе ветра самый чистый район ибо всё дует на город, весь юго-запад это так. Транспортная доступность тоже вопрос не однозначный. От ЖД до широкой речки минут 30 после работы. Утром ещё меньше. Малоэтажность хороша только вдали от центра и старых районов.

cейчас это и обсуждаю тут так как смотрю.

в кварталах все квартиры будут окна в окна..можно только выбирать в окна к соседу по жк или в 9этажку



студии точно дешевые ? их не богатые люди не купят. Сдача в 22 году, без отделки по цене 2500 т.р. за 22 метра , много людей не богатых могут позволить купить себе квартиру за 113 т.р. метр+5 т.р. с метра отделка+через 2 года только, умножим скажем на 12 процентов, по 6 в банке за год, итого метр стоит 132 т.р. .. это за гранью для эльмаша..


дворы, внешний вид домов, подъездов.

на сайте не так легко найти паркинг, но на практике он есть. Продается только тем у кого в доме квартиры. Внимание барабанная дробь-цена....
от 750 за 13 метров... 1100 т.р. 17 метров... лям..еще и сторонним не продают. Да кому там он нужен такой. Даже на сайте не каждый найдет. Все цены узнала позвонив в бруснику.

Суть моего возмущения не в цене студии , а то что студия это 99% жилье студента или холостяка , или холостячки :-D , те пьянки , секс и все такое .
Покупая квартиру за 5 - 6 лямов я хочу получить адекватных соседей а не притон для :cen: :ultra:

Тот же бред есть во многих ЖК бизнес класса , например ЕК парк и Клевер парк

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2020 09:45]

Эльмаш неплохой район для жизни. Но есть и минусы: - Воздух принесённый с северо запада может быть с душком. - некоторые деятели на стадии строительства инвестируя покупают сразу этажами и делают свой минигостиничный бизнес со всеми вытекающими. - уровень маргинальности местных аборигенов может зашкаливать

для вашего же блага сделано, а то набегут перекупы инвесторы.



обычная цена для более-менее приличного дома и подземного паркинга.

наш также под двором, без отопления, но в нем минусовая температура наступает только когда на улице -22 и ниже и это очень удобно.



в крутом Форум-Сити, тоже все окна друг на дружку или на соседние дома. При плотной городской застройке по другому и не будет. только у высоких свечек будут виды вдаль.

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2020 11:13]

рядом есть хороший гаражный комплекс , там гараж можно взять за 500 тыс.

имхо, многие предпочтут паркинг под домом, это намного удобнее чем гаражный комплекс (особенно если лифты будут ходить до паркинга)

в северном сиянии от атома ценник намного гуманнее, расположение лучше и паркинг на лифте из квартиры за 400, причем в рассрочку (первоначальный взнос, 2 года по 5 тыщ и потом только остатки).
что курят маркетологи брусники никому не известно.

имхо , многие просто олени )))
P.S.
подземный паркинг это всегда 90% влажность , ваша машина будет постепенно гнить , уже не раз с этим сталкивался .
Только если паркинг отапливается , будет нормальная влажность и только зимой , летом когда отопление выключат там будет сыро :ultra:
По этому гаражный комплекс в сотни раз лучше .

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2020 11:31]

в низкоэтажных секциях Клевера нет студий. только 5 квартир на этаже. а так да, наличие студий в доме снижает его привлекательность для семьи, готовой потратить от 5 млн руб на нормальное для себя жилье
около УПИ есть новостройка, жк Эврика. там половина жилье, половина студии аппартаменты. снимают студенты - пьянки, гулянки и прочий балаган. полиция туда как на работу ездит - у меня друг там снимал жилье - хватило его на несколько месяцев. за полгода дом начали разносить - надписи, окурки, битые бутылки и прочие "радости" дешевого жилья
дом без студий - один из показателей уровня дома

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2020 11:35]

не важно в каких секциях студии , главное они есть и это жирный минус

P.S.
посмотрите на изумрудный бор , да этот ЖК находится в глубокой жопе , но там нормальные планировки на этаже 8 квартир из них только три однокомнатные , остальное двушки и трешки .

если это 15-ти летний автоваз, то есть риск коррозии, но в данном случае это уже не критично :-D

PS. позвольте спросить, а вы летом-осенью-зимой-весной исключительно в сухую погоду передвигаетесь на авто? А то не дай бог, гнить начнет от влаги... :-D

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2020 12:07]

что-то забористое, но квартирку разлетаются у них и это факт. Южные кварталы почти все разобраны, а цена за метр 100 перешагивала.

А у кого, интересно, паркинг отапливаемый бывает? Именно паркинг с машино местами.

у нас в НЕотапливаемом как раз наоборот, летом сухо, а зимой влажно (когда на улице небольшой минус). Влажно из-за того что с машин набегает вода, в паркинге тепло и снег с арок активно тает. Иногда врубают принудительную вентиляцию, и таким образом подсушивают паркинг.

космонавтов 32

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Много по городу отапливаемых паркингов , в основном все построенное давно , сейчас все новое что строят , все не отапливаемое , на всем экономят , даже проектная вентиляция не справляется со своей задачей

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2020 15:26]

а коммуналка сколько выходит?

не знаю , на е1 продают три места , позвоните узнайте ))