Почему не продаётся квартира по очень низкой цене?

Пишете



и



это далеко не одно и то же! :ultra:

Бакинских Комиссаров гетто однозначно. Дураков все меньше туда ехать. До метро пешком не дойти - а значит основной плюс уралмаша теряется, с тем же успехом можно жить где-нибудь на РТИ. При этом бюджете НАМНОГО лучше взять хрущевку возле метро, как по потребительским характеристикам жилья (чище, спокойнее, уютнее, качество дома лучше, ближе к цивилизации), так и попросту там безопаснее, чем на Бакинских. В недвижимости самые главные три фактора: место, место и место. Вот и ответ на ваш вопрос почему не продается.

вот только застройщики с вами не согласны, и жители :-)

у Атома по Бакинских, квартиры как горячие пирожки разлетаются, а теперь еще и Принцип строит комплекс



статистика есть? или или до сих пор испуг не прошел с 90х годов? :-)

Смешно. Застройщики любую ерунду готовы строить, потому что глупые областники любое дерьмо академ скупят. Это показатель качественности района? А потенциальный покупатель пентагона смотрит: на Бакинских Комиссаров максимум на 10% дешевле (или так же) как в более приличных локациях. Но если продавцу проще верить что лучше купить у него в этом районе, чем за ту же цену в более достойном, то ради бога, живет пусть в иллюзиях дальше. Но и не надо задавать вопрос почему не продается.


Визуально видно вполне неплохо, если прогуляться вечерком, что концентрация быдло-элементов там повыше, а у знакомого с этой улицы вообще каждую ночь тусовки во дворе с ором до 15 этажа. Опять же, если хотите верить, что везде такая дичь - личное дело каждого. Ну либо верьте в статистику, по которой вообще центр самый криминальный район (а это попросту потому что там заявляемость выше, вот и всё).

Это говорит лишь о не грамотности покупателей.
Я как человек выросший в орджо , скажу , что один из самых убогих районов , шкз только хуже, наверное.
Как и у эльмаша.
Заятина и парниковая.
Парниковая вся на пике и застроена , ибо там действительно метро не так далеко. Но место унылое , меж 2х магистралей

ценник там далеко не маленький, обласникам не потянуть. Так что увы, покупают более-менее обеспеченные люди :-)



давайте с терминами разберемся, что значит оп вашему качественный район? давайте по пунктам.




это говорит о том, что у людей с деньгами есть потребность в более-менее приличном жилье в этом районе (и не факт что они глупее вас).




тоже вырос на углу Шефской-Фрезы. И могу сказать что у меня диаметральное мнение, Уралмаш-Эльмаш вполне самодостаточные районы и весьма неплохие. Да конечно есть локальные проблемные места, но такие есть в каждом районе.

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2020 22:39]

Так и думал, что "центр Урамаша" это около кольца Коммунистической.

Место унылое. Бывали, жили через дорогу от кольца.
Алкашни, гопоты много. Транспорт... ну так себе, до метро ехать 5 остановок или 20-25 пешком. По ту сторону Бакинских - непонятный частный сектор, 2-3х этажными с 50-х годов и самстроевскими домами. Кладбище чуть дальше.
Шумная Бакинских Комиссаров, по всей видимости у вас 2 этаж выходит на нее?

Инфраструктура так себе... Почти отшиб района и города. Магазинов "нормальных" нет (кроме монетки), рынок Уралмашевский еще потопать..

Да, владел однушкой чуть ближе к Победы (во двориках девятиэтажек). Рад, что продал ее (на 300 т.р. дешевле чем брал 4 годами ранее). В дом было просто так не зайти - везде вонь, обоссано, на лесенках обосрано. Дворы тихие зеленые разве что нравились. Но теплыми летними вечерами "ты меня уважаешь"?
Алкашня, тетки с пропитыми голосами, уголовники и т.д. Не думаю, что ваш дом сильно отличается, т.к. расположение и уровень схожи.

Выложили бы фото подъезда, самой квартиры.
На мой взгляд, туда только местные могут переехать (кто рядом живет, родителей перевести, расшириться, разменяться и т.д.).
Цена 55 т.р. за квадрат слегка завышена. За 50-60 можно взять в приличной сталинке уже реально ближе к центру Уралмаша. А сталинка (2 этаж против 2 этажа панельки) точно будет лучше. Толстые кирпичные стены, высокие потолки, свободные планировки (но нужно ЖБ перекрытия смотреть).
Ну или хрущи те же самые, но с хорошим расположение и отремонтированными парадными.

Фото конечно бы глянуть и планировку, но имхо 50-55 т.р. за квадрат цена адекватная для тех домов тех мест.

Еще вы поймите, у не аборигенов будет культурный шок от тех мест ;-)
Особенно если они ранее жили где-нибудь в 1-2 поясе ))


На счет домов Атома, ЖК "Белой башни" и "Парк Победы". Они не уходят как пирожки. Посмотрите агрессивную рекламу того же Принципа, как они только себя не хвалят. Уходили бы - не было рекламы.
А по совокупности жилых характеристик - лично я даже не рассматривал к покупке ни один из них. Частный сектор рядом (пройдитесь как-нибудь вечерком), шумная Бакинских и относительный отшиб при такой большой плотности - ну его нафиг.

Единственная версия была, почему там проект Атома "выстрелил" примерно такая:
На уралмаше много более-менее платежеспособного населения, которые с района никогда не уедут, хотят расшириться. Унылые панельки больше не хотят, а в целом на Уралмаше строили мало (Изумрудного бора не было), были только единичные дома. На Северном сиянии денег не нашлось, как альтернатива - новые квартал с видеонаблюдением по ту сторону Бакинских.
Атом даже скидку в 15% давал вместо 7% максималки, но даже это не привлекло.

Прочел адрес, это немного в другую сторону оказалось...

От домов Атома и Принципа это далековато кстати.. Вряд ли заинтересует соседство с частными домами, садами..
Наверное уже мое сообщение бессмысленное стало.

Я бы на вашем месте сделал простой косметический ремонт.
Заметил, что чаще квартиркой интересовались взрослые/пожилые женщины , которые жилы без мужчин. И они обращали внимание на чистоту, порядок, свежий ремонт, не вызывающие отвращения сан. узел и ванную комнату.
Ну и ждал бы долго, неспешно.

А купила в итоге предпенсионерка-уборщица, сама она не в состоянии сделать толковый ремонт, потому сразу искала что-то приличное. Может это ваш случай.

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2020 23:15]

Откуда у людей деньги, покупающих в таких местах жилье в ипотеку?

ой не рассказывайте сказки, жили в Бакинских 97, все первых 6 очередей были раскуплены до сдачи. Седьмая очередь (по другую сторону Победы на 90% была тоже распродана до сдачи). Это в периоде с 2008 по 2012 года. В 2015 начали делать первый дом от ЖК Ударник, тоже распродали быстро его. Сейчас, судя по сайту Атома, ни в одном из домов Ударника нет квартир в продаже.

так что у Атома эти дома очень хорошо расходятся.



жили там, ходили через него в Парк победы, обычно никого на тех улочках нет. Достаточно много приличных домов там стоит.



у нас окна были в сторону Шувакиша, стояла полная тишина.



вот вы и сами себе противоречите :-D То они у вас не расходятся (квартиры), то у вас много платежеспособного населения, которым надо сохранить район, но неохота жить в хрущах

не надо просто судить по себе, и думать что все думают как вы ;-)

PS. вылез на N1, в Атомовских домах по Бакинских, посмотрел двушки

67кв.м - 5600
64 - 4650
66 - 4990
66 - 5700
67 - 4800
70 - 4800
70 - 5400

Конечно это хотелки продавцов, но сокрее всего ни одна из этих квартир не уйдет ниже чем 4300-4400. Общий уровень цен виден по этим домам.

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2020 00:35]

в ноябре 2019 года я продал там трешку 84 метра за 5150 .
думаю сейчас 64 метра с ремонтом от застройщика не продать дороже 4 млн.

ценник в 5150 ни о чем не говорит, нет ни точного адреса, ни состояния, ни расположения квартиры. Может вам побыстрее продать надо было...

но даже если согласиться с ценой в 4000, то это достаточно много для двушки, с учетом что это второй пояс, край города и далеко от метро. Речь то шла о том, что есть люди готовые платить эти суммы за квартиры в этой локации, хотя некоторые тут утверждают что это странные люди.

уральских рабочих 80 . год сдачи дома 2010 .
продать надо было в течении полугода . состояние - ремонт от застройщика + косметика перед продажей. быстро ли это ... тут каждый решает сам.

ну во-первых 64 метра это в полтора раза больше продаваемого в этой теме 2-комн. пентагона .
во-вторых это все же новостройка довольно приличного уровня и соседи там более адекватные.
в третьих этот район гораздо лучше муравейников напротив троллейбусного парка , ибо центральная улица победы , трамвай и куча магазинов в шаговой доступности .
в-четвертых это закрытый охраняемый двор без авто .
все это к тому что 4 млн. рублей действительно адекватные деньги за подобные квартиры в такой локации .
северное сияние предлагает 45-50 метров в данный ценник.

так мне то это не надо объяснять, жил там :-)

Не может быть такого, скорее всего 2008 года, так как 97 дом, в кооторм мы покупали, был 4ой очередью, и вот он как раз строился в 2010, а дом 80 уже был заселен.

так и есть

Я писал про Принцип и ЖК "Белую башню". А Атом как раз тогда и "выстрелил", но сейчас уже нет такого спроса. Десятками штук в этих домах вторичка продается.


Кстати, Калинина 7, Северное сияние. Этот дом тоже нашел своих покупателей еще до старта продаж.
Я был шокирован двумя вещами:
1. Ценой за квадрат там (насколько помню, когда третий этаж залили - выпустили в продажу) и было 82-85+ т.р. на однухи и чуть менее 80 на двухи.
2. Почти все в день старта продажи уже было "куплено" или "забронировано". Реально почти все, ну кроме здоровых однушек на верхних этажах.
Как так? - недоумевал я.

Была версия, что это Атом там искусственно создает спрос, и будет периодически подкидывать свободные площади. Нет. Ушло все и сразу.
Поговаривают, что половину дома выкупил ЗиК для служебного жилья.

На Калинина 7 как раз Атом не хотел давать скидку более стандартных 5%. А на Ударник давал 15%, да и еще потом сколько раз названивали менеджеры "у нас освободилось интересное предложение".

Так что уж не настолько горячими были пирожки (год 2016 был), но цена была ниже.
А Калинина 7 - улетела в миг.


Если отвлечься к теме горячих пирожков, то на Эльмаше удачно выстрелил Новастрой и "Калиновский". Там реально нужно было бороться не только с повышением цен на 200 т.р. на "следующий день", но и другими покупашками.

Родственница купила там за 1900 40 квадратов, (через день стало 2100).
Через 4 года продала 2750 (уже когда кризис 2014 грянул, а в пике примерно до 3000-3100 т.р. доходила цена). Итого было + 850 т.р. за 4 года + аредна по 13 т.р. в месяц (3 года, т.к. год строился). Во времена.....
ЛСР решил повторить успех, но на мой взгляд у него не получилось. Во-первых, слишком уплотнил, вместо стадиончика два дома поставил, во-вторых цену задрал. И как-то вяло уходили варианты, лично мониторил (правда у самого денег не было).



А если вернуться к теме риэлторов. Действительно, если автор поста действительно "Риэлторы", то где их волшебная база с покупателями и секретные гарантированные методики продаж?
Фотки бы лучше четкие сделали, да планировку выложили с описанием.

ну как бы надо учитывать что реальные доходы падают 7 лет подряд, а цены на новье только стали выше за эти 7 лет.



не понял, это опять про какие дома идет речь? если про Атомовские по Бакинских, то нет там никаких десятков. Суммарно во всех домах там около 1500 квартир. На N1 в продаже 17 квартир на все эти дома. На УПН 13 квартир, на Авито 13 квартир.





вы забываете что начал строится Ударник в начале 2015, как раз на фоне очередного скачка доллара, поэтому неудивительно что продажи замедлились. Но считаю отличным результатом продать дом в разгар кризиса менее чем за 2 года.




я почему то запомнил что самый последний дом у ЛСР в Калиновском, весьма бодро ушел, хотели "инвестировать" туда, но пока телились, уже все ушло.

:lol:
2 недели назад продал квартиру в Сиянии. ушла на раз-два, еще и 2 покупателя боролись
но, кстати сказать, у обоих были риэлторы, в одном случае "риелтор с 25ти летним стажем" (тм) просто просрал покупку своему клиенту, растопыривая пальцы и обьясняя мне в течение дня чем задаток отличается от аванса, во втором случае риелтер суетилась намного больше и отработала на 100%, упихав цепочку покупок-продаж, в т.ч. по ипотеке, за 1 неделю и оформив все в один день.

Тем, кто с вами спорит, поясню. Есть такой процесс, называется джентрификация. Живу на автике в хруще. А моем подъезде живет 2 алкаша. Иногда они буянят. У них потребность - пропить свою жизнь. У людей, которым нравится район - купить здесь квартиру. В какой-то момент эти две потребности встретятся, и алкаши поедут добухивать свою жизнь в деревне или районе города, где жилье стоит дешевле, а в моем подъезде появится 2 новых неопустившихся соседа.

это все прекрасно, но вы забываете что жизнь идет, алкашами не рождаются, ими становятся под силой обстоятельств. Некоторые люди не справляются, получая в процессе жизни удары, и скатываются. Так что вполне возможно что нынешний благополучный сосед, через 5-10 лет, скатится до алкаша.

А что продал и за сколько?

написал в личку