Квартира на последнем этаже

Добрый день!

Планирую покупать квартиру на последнем 26-м этаже в ЖК "Рассветный", застройщик ЛСР, на текущий момент дом на стадии строительства, тех. этаж не предусмотрен

Подскажите пожалуйста у кого есть опыт, какие подводные камни могут быть и вообще стоит ли брать квартиру на последнем этаже без тех. этажа?

Какие методы, материалы и технологии используются сейчас в новостройках для термо/гидроизоляции крыши?

Вообще, больше всего напрягает протечки крыши, перегрев и переохлаждение потолка, как с этим обстоят дела в новостройках (особенно интересно в панельных домах ЛСР)?

Буду рад любой информации и отзывам :write:

Не стоит такую брать, на либо ценник должен быть очень заманчив.

Ни разу перегрева не наблюдал, но зимой потолок действительно может быть очень холодным, что автоматически сказывается на температуре воздуха в комнате.

Бывает что на стыке зимы-весны часто такие квартиры подтапливает из за наледи на воронках или если по уродски сделали кровлю и талая вода не уходит.

ценник обычный, даже немного больше чем на средних этажах


получается, это косяки в теплоизоляции или материал плохой?
Мне всегда казалось, что наружные стены намного хуже утеплены чем потолок-крыша на последнем этаже



вроде как это беда старых домой, в новостройках такое редкость
Или я не прав?

Живу на последнем, но дом панелька 16чик. И есть тех этаж. Самый кайф вид из окна на высоких этажах, и то что последний этаж сверху никто не топает, и фекальная труба в туалете не шумит т.к. это ты на всех смываешь по сути :-D

жил в 2 домах лср, все дома одинаковые в лср из этих панелек, в общих чатах фото скидывали что текут эти панельки на стыках у всех , в вашем случае тоже течь будет с большой долей вероятности

У вас совсем другая ситуация, против домов с техэтажом ничего не имею.

Да нет там никакой теплоизоляции, херачат таджики стяжку на плиту и потом мягкую кровлю наплавили и всё.

Вы не правы, очень часто из-за этого большое количество воды застаивается на кровле и как правило находит куда ей уйти.
Самое интересное что если у вас натяжные потолки то вы можете годами об этом не знать.
А под ними чернота и плесень.

на стыках это как понимать? На потолке или где?



Абсолютно согласен, но вот очень смущает гидро/теплоизоляция

Лучше пусть сверху топают, чем вода капает.

Жил в 16-ке панельном с 1996 года по 2009. С 1996 по 2007 всё было пучком, а после 2007 весной регулярно квартиру топило (в районе коридора). По стене вода бежала даже на 15 этаж (по стене воду тазиком не поймать).
ЖКУ меня и нижнего соседа просто посылала лесом. Сам брал ключи и пытался поправить кровлю - помогало слабо. И дело там было не только в воронке.

Короче, геморой в старом доме точно можно получить. Как с новостройками дело обстоит не знаю.


ЗЫ: Покупал крайний этаж на 25% дешевле не крайних в этом доме. Продавать пришлось тоже примерно с таким же дисконтом (иначе не брали).

Очень знакомая ситуация, ЖКУ действительно в такой ситуации ничего не делают мотивируя это тем что мягкую кровлю нельзя чистить и тем более убрать наледь с помощью тяжелых инструментов.

причем здесь ЖКУ? Обращаться в управляшку, через телефон единой диспетчерской, записываем номер заявки, протечки должны устранить в течение 3 дней. Не делают- пишем в прокуратуру.

Сейчас в новостроях бизнес и комфорт класса чем выше тем дороже.

Под этим имеется ввиду именно УК которая обслуживает дом.

Сразу понятно что вы не были в подобной ситуации, посмотрел бы я на вас когда аварийка говорит вам что в течении 3 дней устраним, а с потолка струйка воды льётся, приходилось самому идти на кровлю и удалять воду подручными средствами.

в моем случае на 9-м в кирп. Брежневке с техэтажом, в первый год по весне текло, то есть намок метр потолка в прихожей и капля висела. После того как пожаловался в ук-шку, чтото летом делали и скрышей и затем уже 16 лет нет никаких проблем.
А сам я соседей топил раза 3 точно за это время (не сильно) - так что, что лучше - вопрос открытый.

Правда и сам подсуетился - все щели между плитами гипсом заделал в 0, перекрыв возможной воде доступ физически.
Кстати, эти щели межплитные, которые были до пальца в толщину, изначально были "заделаны" каким то Г-м которое вываливалось поковыряв пальцем. Да и не заделаны по сути, а на от..сь засунуто. Зачем - непонятно. Потому что уже 16 лет после этого потолок без трещин и цел. Чему там гулять и зачем эти щели - вопрос.

:lol: :lol: :lol: меня в моей УК по имени отчеству знают. А если вам постонать на форуме, а не устранить проблему- продолжайте в том же духе.

ну со старыми домами понятно, в моём случае речь про новостройку, вроде как технологии другие стали


как это? 8(
Где можно посмотреть подобные примеры с фото этой ЛСР-кой технологии?

Ой ой ой куда же нам и именно поэтому вам обращаются по имени отчеству и говорят сидите трое суток с тазом у потолка, а потом конечно же в прокуратуру :-D ;-) :-D

Ты между строк читаешь?
Давно такой проблемы нет, квартира продана и живу в другом месте, а когда была проблема то ремонтом кровли занималась непосредственно УК, но это было чуть позже, а не в момент протечки.

через монолит вода просачиваться по идее не должна, если бы быть уверенным как делали именно твою крышу в момент постройки и не оставили ли щелей/плохо сделанных технических отверстий...
Вообще, вопрос гидроизоляции нынче решается каким то напылением, которое должно работать очень хорошо. По телеку несколько раз была передача где заявлялась что эта технология будет применена везде в старом фонде именно в нашей области. Думаю и в новье используется.
Но как там конкретная новостройка сыграет/потрескается ли в первые несколько лет пустив воду - заранее никому не известно.

ЛСР не делает монолит

Мне нравится крайний верхний этаж.
Не понимаю первый этаж, и второй с окнами на козырёк подъезда, с окнами на пиликающий дрмофон подъезда.

да, у него панели, получается сверху на крыше будет лежать обычная панель и залита чем-то вроде битума и это будет потолок и крыша одновременно, кто знает?

В паспорте объекта сказано: "Чердак отсутствует. Кровля - совмещенная, плоская с внутренним водостоком"

Тогда вообще ни какой термоизоляции не будет, нужно чтобы хоть какой-то слой воздуха между потолком и крышей был, что-то вроде чердака, которого тоже не предусмотрено


мне тоже, но вот качество застройщика может нивелировать все радости от верхнего этажа

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2020 09:36]

Мне лень было писать "РЭМП Железнодорожного района" и я написал ЖКУ.
Все кроме вас поняли, что это и есть управляшка.

Я как бы в курсе. У самого студия на 19 из 25. :-)
Но если в бизнес-классе последний этаж это часто крутой пентхаус с терасами, то в эконом классе это обычные квартиры, которые могут испытать те же проблемы, что и квартиры в панельках на крайнем этаже. Я бы лично не стал покупать крайний верхний этаж в эконом классе без хорошего дисконта.

Знаком с протечками крыши в эконом-классе по Новой Звезде (дом 2009 года по адресу Пехотинцев 21а). Соседей на верхних этажах промачивало и офисный пристрой (4 нижние этажа под отдельной крышей). Так что обольщаться не стоит.

вот странно, что у ЛСР нет дисконта на верхние этажи, либо банально жажда наживы, либо качество не уступает другим этажам



2009 относительно "старый" дом, за 11 лет технологии изменились

Эту информацию вам кто дал, застройщик?
Или это где-то указано