Выбор места жительства

Здравствуйте, столкнулись с выбором квартиры/места жительства...и вроде бы все идеальные, но мелочи отличаются. Условия/факты выбора покупки:
1.Ребенок до 3-х лет(Садик + нач. школы в доступности).
2.Работа в районе Вторчика/Ботаники, иногда в центр до "Высокого".
3.Отдых активный на Уктусе или иногда хочется походить по Центру + ЦПКО
И вот несколько вариантов:
1.ЖК Просторы.(из минусов, садик маленький скорее всего попадем за щербакова, потом и ребенку через дорогу ходить в школу).
2.Шишимская горка.(из минусов двор маленький до метро/трамвая далеко и паркинг дорогой)
3.Солнечный район.(из минусов удаленность и мало общ.транспорта рядом нет гаража/паркинга)
4.ЖК три куба (цена привлекательна, минусы площадок детских нет, зато рядом трамвай).
5.ЖК Серебряная подкова(цена привлекательна, минусы маргиналы вокруг и иногда отвратительный запах, зато рядом трамвай).
Напишите отзывы кто живет в этих ЖК/районах, прошу отнестись здраво к месту своего жительства.
С уважением и наступающим Новым Годом! :-)

[Сообщение изменено пользователем 30.12.2019 11:39]

Была аналогичная тема, по моему это было в теме про выбор достойных домов вторички. Везде есть + и -, каждый видит по своему.
Моё мнение покупать недвижимость старую это деньги на ветер + социальное окружение не очень.
Мое мнение, новые районы лучше, там всё новое , инфраструктура, социальный состав более адекватный. Как правило эти районы быстро развиваются, что привлекает деньги, недвижимость не дешевеет как в старых районах, проблемы которых просто вечны и точечная застройка делает всё только хуже.

Не во всех домах. В некоторых домах сильная движуха квартир наблюдается, хотя стоимость квадрата сопоставимая. Окружение стремительно меняется, особенно в последнее лет 5. Квартиры на продажу всплывают редко, уходят быстро. Точечная застройка поэтому сюда так сильно рвется. Далёкое будущее новых районов эти дома получают сейчас и сразу.

В этих районах не жил, но показалось, что вам идеально подходит Ботаника.
Школы и садики. Между центром (до которого есть и метро) и Уктусом, и рядом со Вторчиком (я бы и в цпкио пешком ходил). :super:

Но наверное цена. :-(

И если у вас основное требование "садик и школа рядом с домом", дак может и рассматривать сначала то, что удовлетворяет этим условиям ?

Да, на ботанике ценник неподьемный для меня. Рассматриваю ,только, не меньше двух комнат и жилая площадь около 35-40.И не панелька, в панельном доме 30 лет жил... больше не хочу. И хочется поновее всё же. Жк Новая ботаника, у меня под вопросом, паркин рядом дорогой. И почему то сам район, не комфортен...просто по ощущениям, не только мне, но всем членам семьи. Наверное, из за стесненности.

2600 у нас в районе есть варианты (45 м.)
садики, школы, но Вторчик очень далеко. :-(

Дайте угадаю - дальше будет реклама курятников в Мичуринском и очередные сказки, что там цены только растут, а в хороших советских домах в приличных районах падают и падают, скоро доплачивать будут за то что квартиру заберёшь?

Любая категоричность, это не конструктивно, если конечно речь не идёт о безопасности.
Поэтому, время лучший учитель, все и всех ставит на место:-) Поживём, увидим :beach:

Выбрали жк, приехали, посмотрели какие вокруг дома стоят. какой контингент ходит. Попробуйте пообщаться с теми, кто проживает в этом доме, спросить про ком. услуги.Далее поискать форумы жк. У каждого дома свои проблемы и нюансы.

А я вот купил старый фонд в центре, 70 квартирный дом, все друг друга знают, проблем с парковкой нет, во дворе вообще больше 6 авто не стоит обычно. Так что старый фонд тоже разный бывает. Это явно лучше человейников на 500-1000 квартир.

Тихо вы, зачем контору палите)) адепты новостроек-человейников ещё офигеют лет через 5-10 как стремительно она упала и как вырастут цены на старый фонд в центре в "морально устаревшем" жилье как они считают. В недвижимости есть только три фактора - место, место и место. А свистелки-перделки от застройщика это маркетинг всего лишь.

странно, на 70 квартир и всего 6 машин? что-то здесь не то...

адресок подскажите? :-)




купив паркинг, тоже проблем не испытываю



у нас частенько и меньше 6ти стоит

и да, это все в доме муравейнике ;-)



пока не понял чем лучше? приведенные вами "плюсы" для моего дома норма.

да в чем проблема, отмотайте 5-10 лет назад, и посмотрите на цены, что-то не припомню, чтобы новострой 10 лет назад стоил дороже чем сейчас :-)

Брали новострой в 2010, на окраине уралмаша, 40тыс. метр., сейчас в этом доме метр у выставленных квартир на продажу 73тыс.

Кстати, в комплексе из 5 домов, в продаже только 2 двушки! необычайно мало, обычно всегда было в продаже 10-15 квартир.

PS. также помню что тогда, в 2010, Атом продавал квартиры в ЖК Москва (Московская-Куйбышева) по 55-60тыс за метр. Сейчас продающиеся там квартиры выставлены по 95-130тыс за метр.

[Сообщение изменено пользователем 03.01.2020 11:38]

Старый фонд, всего 20 машин в доме, по количеству выданных брелков от ворот.

Рядом 2 подземных паркинга, большая часть там.

В среднем 6-8 стоит, еще зависит от времени года, вообще вместимость общая 15 мест.



1. Все всех знают, в 1000 квартирном доме я никогда не поверю, что это возможно.
2. Всегда есть как места для выгрузки-погрузки, так и для ночной парковки.
3. Голосования по ОСС проходят быстро и легко, чего не сказать о тысячниках.
4. Цена, стоимость метра в центре обошлась мне в 72к.
5. Лично мне комфортнее жить в квартале низкоэтажной застройки.

Минус для меня только один - МОП - узкий марш, отсутствие лифта. Но это было важно когда делал ремонт, завозил технику и мебель. Сейчас особого дискомфорта уже не ощущаю, даже полезно ходить пешочком на 5 этаж.

Ну и второй минус, при расширении, нужно уже будет искать новостройку, так как нормальные планировки для 100 м2 только в новых домах.

Из новых мне нравится Блюхера - ЖК Пионер, небольшой дом всего 7 этажей, паркинг на 66 мест, квартир немного.



могу сказать, что вам повезло, такой один из 100 домов, в большинстве как раз всё заставлено автомобилями, я в этом убедился когда искал квартиру. Видел Аврору, застройку на Эльмаше, Академический да везде автомобильный коллапс.

Я понимаю, что в каком-нибудь Кандинском за 240 т.р/м2 тоже нет проблем с этим.

[Сообщение изменено пользователем 04.01.2020 18:29]

Ну в этом смысле конечно лучше районы с малоэтажной застройкой или таунхаусы, компромисс между индивидуальным домом и городской квартирой, есть плюсы индивидуального жилья, и городской квартиры:-)
Что касается старого фонда, он давно морально и физически устарел, дорог в содержании, технически его не возможно модернизировать. Цена падает на старый фонд. Подавляющее большинство людей стремится в новый фонд, молодые тем более. Даже в среднесрочной перспективе старый фонд будет сдавать позиции. Моё мнение покупать не стоит, желающих всё меньше его купить. Кто то видит + , но это не массовый тренд.

весь вопрос в деньгах же
Если есть 8млн+ на двушку в каком нибудь Нагорном, то нет смысла говорить о каких-то там старых домах, наверное, вообще любых.
Но если выбор между старым кирпичным домом с чистым подъездом(поездил, оказалось, что вообще не редкость) и современным монолитным картоном с 30 этажами соседей и огороженным "двором" 10*10м, то тут даже при условии одной локации призадумаешься, а если картон еще и на выселках ... :-(

а, так вот где собака зарыта :-D



а зачем вам всех знать? с какой целью? Мне достаточно знать соседей по этажу + сверху снизу меня.



вроде сейчас в большинстве новостроек принцип - "двор без авто", что подразумевает свободный проезд для погрузки/разгрузки в любое время суток.



а вот это да, жирный плюс!!!



не совсем понятно, это дорого/дешево?


тут у всех разные предпочтения, мне чем выше тем больше нравится, и высота застройки ничуть не смущает.



это когда один и молодой.

таскать коляски, детские велики, снегокаты, особенно если ребенок не один, так себе удовольствие.

PS. для меня главный минус старых домов - морально устаревшие планировки, с мелкими кухнями и санузлами.



[Сообщение изменено пользователем 04.01.2020 23:07]

зачем? она у меня внизу остается. Остальные мелочи можно в той же машине оставить.


если кухню использовать по назначению, то большая кухня не нужна.


тоже непонятно зачем он большой? что там делать? :-D





чтобы

+ чтобы не было мусора и прочих атрибутов жизни люмпенов, когда анонимности нет, люди порядочнее живут.

дешево конечно, в соседних домах метр стоит от 200к.



Я же привел примеры да и даже если нет авто во дворе, то вся округа в них, не испытываю удовольствия жить вокруг парковки.

это если на ВИЗе, а в центре ?
в Нагорном дешевле 9 347 т.р. не вижу.

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2020 16:38]

что будет с подъездом если даже часть квартир будет оставлять внизу свои коляски, велики, санки.... это же трэш полный будет :weep:




вспоминая родительскую квартиру, использовали кухню по назначению, вся семья не могла одновременно сесть за стол ужинать, банально некуда было поставить стулья и стола не хватало. И это еще были те временя когда не было ни микроволновок, ни кухонных комбайнов, ни тостеров, ни кофеварок, мультиварок, хлебопечек... да и рабочих поверхностей было крайне мало :weep:




люблю комфорт, в ванной должна быть полноценная ванна не на 150см, а побольше, должна быть душевая кабина. В хозяйской спальне тоже должна быть своя ванная. В идеале должна быть хозяйтвенная комната, где будет стоять стиралка, сушилка, пылесосы, ведра тряпки, корзины с бельем...





заблуждаетесь, это приличным людям стыдно будет нарушать порядок, а люмпенам пофиг, что их знают в лицо, как гадили так и будут гадить.



это что за дома такие? в Кандинском вроде от 200 тыс начинается...



если судить по тому, что в соседних с вами домах ценник на метр от 200тыс. то значит это центр скорее всего. Так центр и так всегда забит машинами, что припаркованными, что стоящими в пробках :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2020 18:17]

Не мониторю этот дом, когда смотрел(вроде, самое начало продаж), были и по 7500

как я и говорил, старый фонд, детей почти нет, громоздкие зимние коляски используются первые 6 месяцев, к тому же 5 этажей по 3 квартиры. Вероятность наличия хотя бы двух детей до 6 мес. в одном подъезде стремится к нулю.




Назначение кухни - приготовление еды. Едим мы в гостиной.




Считаю душевой достаточно, это быстро и экономно.

от 240 т.р.

к слову сказать едят в столовой ;-)

у гостиной другого предназначение.




ну а вы и другие жильцы на велике, роликах, самокате, лыжах, борде, не катаетесь?



детей в душевой ой как несподручно купать :-)

PS. у вас взгляд на житье в квартире - молодого холостяка.

и давайте уж скажите что за дом, или в личку хотя бы, любопытно. :-)



[Сообщение изменено пользователем 05.01.2020 22:55]

ну для этого ванночки придумали за 200 рублей, иметь целую ванную только пока ребенок маленький - нецелесообразно.



ок, гостиная совмещенная со столовой :ultra:




старый фонд, молодежи немного, пара великов много места под лестничным маршем не занимает.


а потом коляску где искать :-D

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2020 22:57]