проблемы при сдаче жилья в аренду

вдумчиво ковыряюсь в инете, задумался, вроде бы при пребывании арендатора в арендованном жилье свыше 90 дней обязательна регистрация по месту пребывания?

хорошо ли это?

наверно имеет смысл заключать договор аренды максимум на три месяца и потом перезаключать его?

Нет

что такое "место пребывания"?
если (к примеру) у человека постоянная регистрация в области, а работает он в Екате и арендует жильё, уезжая в родные края на выходные, то где его "место пребывания"?

для Арендодателя наверно таки выгоднее, ибо можно корректировать стоимость аренды?

Там, где он его укажет.
Временное место-по арендуемой квартире, постоянная регистрация-в родных краях.



Это обязанность арендодателя-регистрировать, а не арендатора.

Не всегда нужно оформлять регистрацию по месту пребывания, даже если оно не совпадает с местом жительства. Можно временно жить в другом регионе без временной регистрации, если срок пребывания меньше 90 дней.

Если эта квартира находится в том же регионе, по закону временную регистрацию тоже можно не оформлять.



интересен вопрос, если после 90 дней пребывания арендатор (не из этого же региона) уезжает на неделю, приезжает и снова оформляет договор аренды на три месяца, надо ли оформлять регистрацию по месту пребывания?

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2019 09:49]

Для арендодателя гораздо выгоднее, чтобы один и тот же арендатор жил как можно дольше. Я поэтому заключаю договор минимум на 11 месяцев (если договор на год и больше, то могут быть заморочки с налоговой). Если арендатор продолжает жить, то просто заключаем новый договор на 11 месяцев, причём не всегда даже цену аренду меняем (старую цену чаще всего оставляем).

Мне проще сдавать по той же цене, чем нового арендатора искать вместо старого уже проверенного временем. Цену обычно меняю когда уже арендатор меняется. А менять цену каждые 3 месяца это шиза. Во-первых, средняя по рынку цена аренды сейчас годами не меняется (и инфляция небольшая и доходы арендаторов сильно не растут). Во-вторых, менять каждые 3 месяца цену, это и арендатора изматывать и самому лишний раз отвлекаться на перезаключение договора. Зачем это надо? Это будет только отпугивать арендаторов, которым тоже хочется какой то стабильности и гарантии неизменной цены хотя бы на год.

Никогда никого не регистрировал. Если будет такое требование ко мне со стороны арендатора - буду просить бОльшую стоимость аренды за лишние хлопоты.