Квартира без балкона - неликвид?

Приветствую экспертов!

Отсутствие балкона/лоджии на вторичке сильно на цену или скорость продажи влияет?

Нет

Влияет конечно, но не до степени "неликвид". При прочих равных быстрее возьмут с лоджией/балконом.
Если обратиться к оценочным нормативам, там наличие балкона/лоджии повышает стоимость объекта на 0,3- 0,6%.

Недавно продали свою квартиру без балкона. Продали за два дня (с момента выставки обьявы и начала просмотров). Первые же два покупателя, после просмотра устроили акуцион, кто быстрее и больше даст предоплату. Про балкон никто не спрашивал...
На следующий день получили аванс.

П.С.
Продавали срочно. По этому с ценой не грубили. Выставили чуть ниже среднего по Рынку. Но, по качеству квартиры и дома, уровень был выше среднего.

Сложилось впечатление, что если бы не было срочности, можно было за месяц примерно, как минимум на 100ку дороже продать.


П.П.С.
Вспомнил, кстати, когда продавали предыдущую квартиру, там был очень маленький балкончик. Типа просто выйти покурить на улицу, два человека стоя "плечом к плечу" могут поместиться или одна детская коляска, все место занимает. То есть, балкончик был номинальный. Так тоже, не припоминаю, чтобы это было поводом для вопросов или для торга людей, которые ходили смотреть квартиру.



[Сообщение изменено пользователем 09.11.2019 10:35]

Отлично!
Всем спасибо за ответы.

смотрел квартиру с 3 балконами. очень жалею что не купил. не сказать что без это неликвид. но при прочих равных лучше чтоб был. велик коляска, шкаф под всякое барахло. особенно когда нет гардеробной.

На меня произвела впечатление лоджия, особенно вид с неё, без лоджии, наверное отказался от этого варианта.


[Сообщение изменено пользователем 09.11.2019 19:34]

Маш.3?

[Сообщение удалено пользователем 09.11.2019 19:33]

У меня в Академе в 3ке два балкона, вот один точно нахер не нужен. А вообще вижу сейчас некоторые застройщики (ПИК, ЛСР) начали строить дома с кладовками в подвале. Вот это считаю классное решение !!!

Продавал свою квартиру без балкона. Думаю тут нужно обратить внимание на следующее:

В каких-то объявлениях учитывается площадь балкона (включена в общую площадь).

В каких-то объявлениях указана честная площадь, без балкона.

Просто проведите нехитрую калькуляцию стоимости квадратного метра с поправкой на балкон.. Будет более четкий критерий цены.

Бывало приходил смотреть, в объявлении 64 квадрата. По документам - 56 м., но хозяева решили по иному, мол утеплено. Разница в 8 квадратов, это 1/8 часть в цене...и уже не 70 т.р. за реальный квадрат, а 78+....ориентировочно конечно...


У застройщиков сейчас мода включать балкон с коэф. = 1, т.е равный по цене 1 кв.м. квартиры. Из-за экономии у многих это пространство просто "вырезается"из площади комнаты.

Так скоро до сараев во дворе докатимся.