Риэлторы и карьера

Свидетеля можно и бесплатно привезти, если надо. ;-) :lol: Неужели для этого нужна прокладка за кругленькую сумму? 8( :away:

Вот именно, когда прокладка будет за 500 рублей работать, тогда возможно и поговорим. Или вы считаете, что по трудоемкости поменять масло легче, чем за 2 минуты распечатать договор купли-продажи и глаза по мозолить в МФЦ??? Ах, ну да, прокладке еще же в первую очередь надо аванс стрясти, чтобы не остаться без гонорара, это святое! :lol: :lol: :lol:

Вы будете смеяться, но таки да. Был один товарищ, работал риэлтером, в оставленные квартиры водил подружек и занимался всяким. Возможно противоестественным.

а "не свой" риелтер что сделает в пустой квартире? лампочку выкрутит?


сервисмен не заставит вас самостоятельно откручивать защиту картера, стоять рядом с машиной весь процесс, а он только рядом постоит и посмотрит что вы все делаете правильно. он сам возьмет и все поменяет, пока вы кофе пьете в зоне ожидания.
а в случае с риелтором вы все делаете сами. ходите на сделку, принимаете у себя (если продаете свою единственную квартиру) покупателей, сами заказываете справки 40 и ходите выписываться и т.п. он просто стоит рядом и смотрит, чтобы вы все сделали правильно. при это если внезапмно (!) что-то пошло не так, никакой отвественности он не несет. и берет гораздо больше 500 рублей. хотя кто еще больше трудится риелтор или сервисмен это вопрос.

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2019 11:10]

Существуют примеры вашего мастерства?
Каких высот вы добились, как риэлтер? Каков ваш годовой и среднемесячный доход? Насколько этот доход легален и какие налоги вами в течение года платятся?

можно. позвонит бабулька внуку-приезжай ко мне, с эльмаша на химмаш , просмотр сегодня будет. а покупашки и не пришли :-D бесплатно можно много что делать если так рассуждать. например ходить пешком. а то 28 рублей капиталистам проклятым ещё платить. ну а машина вообще расточительство сплошное , на ногах то бесплатно :lol: ну и какую кругленькую ? 20-50-70т рублей? разве это деньги ? пфф
ну а проверка документов? совместные показы или просмотры? приедешь смотреть квартиру а там цыгане сидят, поджидают, как ксению каторгину :-D , не экономить можно кто против то. кому так проще ну успехов

не свой? ну просто пропадёт. он же может бать и дебилом. или сдаст кому нибудь :-D, уволится, ключи выкинет и айда в монетку на кассу где ему и место. показывать не будет, работать с объектом. выставил и забыл называется. а что ездить показывать надо не научили

ну во первых вы можете выписать доверку на сбор справок. но это ж удавиться, целых пара тысяч рублей. нет уж, сам :-D , на сделку ходите сами ну извините, деньги получать уж только сам, но я могу вместо вас если нужно ;-) , про показы в присутствии риэлтора я уже писал что это безопаснее, ну и лично у меня бойкая тетка которая языком мелет отлично убалтывая покупателя ( не с каждым выстреливает, но процесс быстрее идёт чем прятаться в углу или шкафу), а так это нужно каждому ослу рассказывать о преимуществах , не всегда на это есть вечером силы вообще. вам просто, большинству, не везло с риэлторами, бывает, я тоже всякий шлак встречал в этой профессии. как и в других. тем не менее тот кто качественно оказывает услугу всегда востребован, будь то риэлтор, слесарь, адвокат, хирург.
не забывайте, ребятки, скупой платит дважды.
чтоб потом не рыдать у разбитого корыта)

а пятидесятилетняя тетка сразу испугает цыган :-D


вы же понимаете что по этой доверке от вашего имени можно будет получить не только справки нужные для сделки? и деньги тут не при чем.


платить-то за что? перечень услуг какой? отвечать на телефонные звонки и прийти на сделку, постоять рядом при сдаче доков в МФЦ?

от неё навыки карате и не требуются. это все равно свидетель. так попробуй докажи-упала сама в подъезде и кошелёк кто то вытащил. цыгане же народ мирный, все это знают, мухи не обидят -примерно так ян сокол выступит на суде если что.
а что ещё можно получить по конкретному объекту недвиги по доверке выписанной на него? расскажите пажалста, раз знаете.

писал уже, но вот индивидуально для вас попробую вспомнить как там у них:
-реклама в сми
-совместные показы
-оценка продаваемого и покупаемого объекта.
-талон в мфц
-присутствие при передаче денег
-сбор документов если нужно
-обработка покупателя
-грамотное фото ( без ковра)
-подбор обмена
-увязывание продажи и покупки
-проверка документов
-помощь в сборе ипотечных документов
-принятие на себя всех звонков
-принятие аванса на юр.лицо ( физику в руки под расписку я б не дал. выбивай потом из него по суду, он может со справкой на голову двинутый ;-) )
-личная консультация ( из опыта агент может знать что в этих домах плохо с водой, какие то ещё моменты планировок и тд)
-внесение аванса при цепочке сделок
ну вот так примерно наверно. хотя можно и самому. самому вообще много можно чего. зашёл в трамвай, оттолкнул водителя-я сам поведу, я знаю как, я лучше сделаю, зато бесплатно. машину на яме обслуживать самому в гаражах, главное не платить. ремонт самому делать тоже, сэкономить, обои , плитку лепим сами, потолки тянем :-D каждому своё, чо. охота разбираться во всем, быть везде профессионалом и знать подводные камни всюду может жизни не хватить, но зато сэкономить рубль но времени убить на сотню :beach:

у вас какая-то фиксация на деньгах. профдеформация может.
дело не в деньгах совсем. а в том, что толку от такого "помощника" ноль. зачем он нужен непонятно.

вы смеетесь чтоли? записаться через сайт? не, не слышал.


все равно после каждого звонка звонит собственнику и переспрашивает всё по пятому кругу.


что даже ковры со стен снимают? и смысл этого "грамотного" фото. если покупатель придет и всё равно лично увидит и ковер и разбитый санузел и прочее что "утаили" на фото. иными словами снова вранье, чтобы заманить, а потом заболтать.


как-то люди машины, вещи, дачи продают и сами спокойно оценивают. а тут прямо никак :padre:


в каких сми? какая реклама? ну вы чего. для элитных квартир может быть. но рекламу убитого хруща с ковром и метражем 35 квадратов я ни разу не видела :-D

ну не все такие умные как вы и умеют. я пробовал недавно, в итоге поехал просто утром в живую очередь, потому что дней и мест подходящих не было. запись была на через 2 недели и в неудобном месте. попробуйте запишитесь. на щербакова например, откройте сайт мфц прямо вот сейчас и расскажите получилось ли.
ваш, видимо, да. мои нет.

не утаить а наоборот показать реальное состояние например пола а не холодильник который будет вывезен.
опять же не все такие умные как вы и все на свете умеете и знаете. оценивают. вдвое дороже. обои то свежие ведь :-D
а е1? тут она платная. а упн? туда физику не попасть а фильтры в разы удобнее. тем не менее это есть.
я понимаю отлично что вы хотите доказать, что вы сама умная, все знаете везде и справитесь лучше всех. и я уже предлагал вам расширить это и на другие аспекты жизни где можно сэкономить, замену автошин и масла, перестилание пола, защиту себя самостоятельно в суде и тд. спорить смысла не вижу, кому нужно пользуются услугами и риэлторов и шиномонтажек не рыдая что их это разорит. если вы не понимаете за что платить значит вы, скорее всего, вне рынка недвижимости просто, ну может сталкивались с продажей чего то своего разово. единственная общая рекомендация тут не больше экономить где это не нужно а больше зарабатывать и высвобождать личное время делегируя некоторую рутину профессионалам, из которых не каждый ещё и возьмётся за вашу проблему :beach:

а что уже появилась профессия риелтор? не подскажете где обучают этой профессии? :-D


в моих сообщениях нет ни слова об экономии и желании сэкономить. только вы повторяете это из сообщения в сообщение. один-в-один как бойкая забалтывающая тетка риелтор :-D

На нотариусов тоже специально нигде не учат....Это так, к сведению...Тоже профессии нет, выходит?)

нотариусом каждый желающий может себя объявить и начат работать хоть завтра? ;-)

на директоров тоже, на депутатов, страшно сказать на кого еще....
а на риэлторов, кстати, учат.
Например, здесь http://www.ukniu.ru/management-in-real-estate/
Но обычно люди приходят из других профессий, дополнительно обучаясь на разных узко-специализированных курсах, которых сейчас очень много в УПН и в других местах.
Про себя, например, скажу, закончила УрГЮА по специальности юриспруденция, дополнительно получила образование оценщика, специалиста гештальт-подхода, брокера по недвижимости в УПН, в этом году- курсы маркетинга, переговоров, и примерно 15 мастер-классов по различным застройщикам. И таких много, поверьте. Поэтому не нужно судить о нас по худшим представителям, мы все очень разные, не надо покупаться на дешевые манипуляции и разочаровываться, не надо сбрасывать с себя ответственность за выбор первого встречного и мазать грязью всех.

он тоже сдает специальный квалификационный экзамен, как и мы. И он тоже страхует свою ответственность, как и мы. Не стесняйтесь спрашивать документы, это поможет не стать жертвой обмана и плохой услуги. На 100% не защитит, но проходимцев с улицы отсечет точно. Репутация- вот что главное. Работайте с теми, о ком хорошо отзываются люди, которым вы доверяете.

путным профессиям вообще учат на предприятии. диплом юриста ни о чем не говорит пока не варится человек в теме, не набирается опыта.
в ваших сообщения красной линией идёт тема что можно все делать самому. а том числе и продавать квартиры , бесконечно носиться на просмотры после работы, например. в здравом уме человеку не стесненному в деньгах не приедет в голову многие вещи самому делать когда есть более знающие по теме люди, это все делегируется, особенно черновая работа ( а то с вашим подходом нужно и стирать вручную , у самого то лучше получится же), сложно представить обеспеченного человека или олигарха меняющего себе зимой в яме в гаражах масло в двигателе или клеящего плитку в ванной. другие приоритеты у людей, время дороже. а вся вот эта экономия она от нехватки денег-ой да я сам, все сам, на все руки мастер. поэтому вместо того чтоб вымучивать как сэкономить ( а скупой платит дважды) я и предлагаю сфокусироваться на более высоком заработке, это позволит купить себе наконец стиральную машину, нанять электрика для смены проводки или риэлтора для упрощения процесса продажи.

какой процент риэлторов что-то сдали и куда-то на курсы сходили? хорошо если 20% от всего числа наберется.

у работающих нотариусов этот процент будет равен 100




тут только сарафанное радио поможет, все остальные отзывы могут быть фейком.

PS. за примером и далеко ходить не надо, в соседней теме ваша "коллега" про загородные дома пиарится, я к такой и на пушечный выстрел не подойду, а кто-то купится на весь тот словесный поносток что от нее идет.



как можно доверять незнакомому человеку? при условии что видишь и работаешь с ним впервые.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2019 13:18]

многоим это невозможно сделать, так как протирают штаны на рабочем месте и не хотят шевелиться.



какой процент сделок по купле-продаже квартир происходит от олигархов и обеспеченных людей?

подавляющая часть сделок происходит в эконом сегменте скорее всего. А у таких клиентов, комиссия риэлтора или агентства может составлять пару месячных доходов.

Или я ошибаюсь и квартиры за 20-30-50млн тоже пачками каждый день улетают?

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2019 13:26]

кто-то спрашивал ваши предложения?


вы бы за всех так смело-то не расписывались. жизнь-то она знаете ли, разная. и люди разные. не у всех так выпирают комплексы, что в каждом сообщении "экономия-деньги" упоминаются. кто-то и с деньгами не брезгует в машине покопаться.


последнее китайское предупреждение (с)
вы не трудитесь читать, а только толкаете тут ваш поток сознания. еще раз. стиральная машина, электрик, сервисмен реально упрощают вашу жизнь. у них есть образование и квалификация для оказания услуг. риелтор зачастую не имеет никакого образования, либо оно не профильное. и абсолютно бесполезен в продаже жилья. он не упрощает вашу жизнь, а делает ее только сложнее путем включения в цепочку продавец-покупатель лишнего звена.

Пользовалась бы услугами риелторов только потому что самой некогда показывать квартиру, в которой не живу. Один из претендентов на заключение договора сразил наповал, открыть налоговый кодекс ему видимо некогда. Налоговый вычет на отделку квартиры почему-то назвал налогом на ремонт. Пыталась уточнить, что за налог такой - не смог ответить. Условия, при которых возможен налоговый вычет на отделку, ну никак не подходят к продаже квартиры на вторичке, когда дому лет 10 и продавец физ. лицо.
Ст. 220 НК п 3 пп 5. гласит: принятие к вычету расходов на достройку и ... отделку приобретенной квартиры, ... возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты ... без отделки
Это я к тому, что телевизор мне придет ремонтировать мастер с образованием по профилю. И мне не придется ему объяснять что там у телевизора внутри. А образование риелтора может быть совсем из иной сферы деятельности, а о самообразовании - не, не слышали.
Я уж лучше сама-сама. :-)

Глубокое заблуждение! УрГЮУ, институт юстиции, специализация после 3-его курса - нотариат! :ultra:

А ещё очень интересно, почему риелтор, которому плачу я - продавец, соглашается с любыми капризами покупателя, и вместо того, чтобы заболтать покупателя :-D , пытается забалтывать меня. Это за мои же деньги. :-)
"Покупатель хочет, чтобы вы душевую кабину демонтировали" - ага, счас, я демонтирую, а он не купит, а следующий скажет, что с кабиной хочет.
"Покупатель хочет, чтоб остался диван, но ещё хочет химчистку дивана и штор" - так я это старьё без химчистки лучше выброшу. Я квартиру продаю, а не подержанную мебель.
Хочется быстрее свою мзду получить. Так денежки заработать надо, уговорить, убедить, а не рядом постоять.
Один все звонил и просил самостоятельно, без него, показать квартиру - ему ж некогда. А я для чего вас нанимала? Талон взять в мфц? За 80 тыс. я могу и в очереди посидеть часок-другой.
Реклама? Ну да, баннер на балконе висел. Балкон во двор, высокий этаж - этот баннер кто-то увидит?

Так вы наверно и не обзваниваете все объявления подряд в надежде уболтать хоть кого-нибудь. Никто не знает как найти того, кто действительно профессионал. У меня ни один знакомый или родственник не сталкивался с риелтором, с которым приятно работать. Давление, забалтывание и откровенная лень. Вот научите - как? Человек не каждый день квартиру продает, это электрика можно своего иметь, сантехника. А риелтор не каждый месяц нужен.

у меня одна такая же была.


вот о чем я выше и писала. толку что они отвечают на звонки покупателей, если потом все равно звонят тебе и выносят мозг с каждым вопросом.


еще за свои же деньги вешать на свой балкон уродство в виде баннера.


вот сюда тоже большой плюс. один негатив. и комменты в этой теме кроме самих риелторов сплошь один негатив.


так что это не работает.

вы начинаете хамить, мадам. кончились аргументы -переходите на личное ? нуну. тут все высказывают своё мнение, вы в том числе, хотя не исключено что и оно никому не интересен, но читать приходится вот такое все равно. .
разумеется. если это любимое хобби. а не экономия.

окэ, если ваш риэлтор только усложняет вашу жизнь значит не пользуйтесь. мою упрощает, поэтому пользовался и буду в дальнейшем.