рантье. советы арендодателям, арендаторам жилья.

5 лет назад объявляли раз в месяц.

был пару раз проездом, обычные люди, не?



а какая разница под что? если уровень просрочки очень низкий, значит подавляющее большинство исправно платит ипотеку.



у вас глаза есть? на графике все цифры приведены... :ultra:

на начало 2017 - 11 триллионов
на начало 2018 - 12,2
на начало 2019 - 15

но это не только ипотеки, это и автокредиты и потребительское кредитование.

в год выдается около 1млн. ипотек.

если взять трудоспособное население страны, а это около 70 млн. то на каждого жителя приходится кредитов на 215тыс. что совсем немного.

нашел еще вот такие данные

Российский ипотечный рынок в первом полугодии 2019 года замедлился: банки выдали 575,5 тыс. ипотечных кредитов на 1,26 трлн руб. против 663 тыс. кредитов на 1,3 трлн руб. в первом полугодии 2018 года, свидетельствуют данные Центробанка. В количественном выражении снижение составило 13,2%, а в денежном — 3,5%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/30/07/2019/5d40652a9a7...;/i>

а если взять среднюю зп по росстату то почти полугодовой заработок без еды и питья

эти же данные для штатов ;-)

За второй квартал 2019 года совокупная задолженность всех домохозяйств США перед банками выросла на $192 млрд (+1,4%) и достигла нового исторического максимума — $13,86 трлн, следует из отчета Федерального резервного банка Нью-Йорка. По его подсчетам, долги американцев перед банками растут уже двадцать кварталов подряд.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/14/08/2019/5d53cdc69a7...


или $84000 на одного трудоспособного жителя. При средней чистой зарплате получаемой на руки (после выплат налогов, страховок и прочего..) в $2000, получается что для среднего американца это 3,5 года без еды и питья.

PS. возможно я некорректно считаю трудоспособную часть. Тупо взял 1/2 от общего населения страны. Для нас это 70млн., для штатов 160млн. Но это не критично в свете темы. Закредитованность американцев в разы выше нашей. Вот главная мысля.



[Сообщение изменено пользователем 01.10.2019 23:34]

[Сообщение изменено пользователем 01.10.2019 23:36]

Даже при условии, что взять квартиру за нал, без ипотеки, текущие расходы будут опустошать ваш кошелек. Коммуналка, налоги... Инвестиции должны работать, раз уж вы решили инвестировать.

так что, в итоге лучше продать квартиру\, а деньги на вклад?

я не понимаю ваш язык )

ну тоесть итого закредитованность растёт
есть куда расти :-D

не. недвига понадёжнее будет. вспомните что было с деньгами в черные понедельники и вторники ;-)

Тут ключевое слово НЫНЧЕ. Где гарантия, что завтра не будут давать 3%, а послезавтра в морду? :-( Так что я тоже за яйца в разных корзинах, и парочку яичек обязательно в бетоний :-)

и что же было с долларами и евро?

или вы деревянный фантик деньгами считаете?




так и средняя зарплата растет ;-)

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2019 15:40]

Предложение превышает спрос (по этой цене). ? Это "рынок покупателя".
Если снижать "процент доходности", то сдавать становится легче: выбор больше и как следствие возможно сделать его с лучшим качеством.
Просто представим, что процент людей не "зарабатывающих" на бетонии, а "вложившихся" стал значительно больше. А если им пофиг за сколько
сдавать (в смысле в сравнении с депозитом) - тогда "коммерсанты" будут в проигрыше

Покупать или нет квартиру для сдачи ?
Экономисты давно уже говорят так-же, как и вы: депозит выгоднее (больше доходность). Но можно ведь рассматривать этот "бизнес" просто как
высокорисковый (в смысле не платить страховку и налоги). ;-)

То, что стоит 2250 т. (например) не сдают за десятку, а хотят именно от 13-15 и выше. Т.е., если риски человек считает для себя приемлимыми
(да и за свою "работу" по "организации процесса" не хочет слишком много) - то доход может получиться выше приведённого вами (7% годовых),
правда не на много. Увы, я не знаю за сколько сдают реально (если борьба за клиента, то возможно скидывают от первоначальной цены) и сколько в год простои.

А если реально этот чел будет СТРАХОВАТЬ жильё, платить НАЛОГ 13%, учитывать "ремонты-износы-риски утраты" и свою РАБОТУ - то ни о каких 7 %
и речи быть не может. 5%-то и то маловероятны.

(там сдавать надо будет за 15 МИНИМУМ, причём без простоев, ремонтов и своей работы - ну типа один раз в год нашёл клиента и он идеально аккуратный во всём и даже обои обновляет за свой счёт. :-D )

Кстати, если сдавать за 10 (а все вокруг сдают за 15 !), то это доходность примерно 5% годовых, а если страховать - ещё меньше, но тут уж ,думаю,
реально найти клиентов, которые будут "держаться за место" и всё делать как надо.

Уважаемые миллионеры и подпольные миллиардеры и просто обычные скромные рантье))
У нас есть готовое решение, простое и надежное. Ни офшоры, ни Европа не смогут обеспечить такой конфиденциальности.
В зависимости от вашего желания контракт заключается на 3-5-10-20 лет на недвижимость с гарантированной арендой. Вы получаете 9% годовых в твердой валюте на любой иностранный счет ежемесячными платежами. По окончании контракта, вы можете по желанию, оставить недвижимость себе или вернуть её стоимость. Ни банки, ни инвестиционные фонды не выдержат таких условий.
Вы можете прилететь в отпуск сами или это могут сделать ваши родственники или доверенные лица в Таиланд, Камбоджу, Филиппины, Малайзию, Индонезию и увидеть все собственными глазами. Не ждите, когда ваши бывшие друзья или коллеги постучат к вам в дверь и зададут неудобные вопросы. Так будет, вы же знаете, это вопрос времени.

Несомненно. Это будут небогатые клиенты, которые никогда не потянут ипотеку. Они будут благодарными и снимать будут вечно. Другой вопрос - вы не будете на этой квартире зарабатывать. В лучшем случае вы будете выходить в ноль. А если у вас на эту квартиру оформлена ипотека - то может быть даже в минус.

Да ладно, чо уж там представлять, скоро у большей части родившихся в екб будет квартира от мамы/бабушки+"вложение" в академе :lol: