рантье. советы арендодателям, арендаторам жилья.

наверно актуально будет поделиться опытом людям. как лучше сдавать недвижимость, кому, какие условия выдвигать , кто сталкивался с какими проблемами , может быть тяжбами судебными, опытом обменяться по разным жизненным ситуациям...

размножайтесь делитесь

дорого


самые жестокие Шаг влево- выселение Шаг вправо- забираем депозит и выселяем


Не женись :ultra:


Деньги постоянно куда-то деваются

согласен.
норм

а где же ваши истории?

Очень было бы интересно послушать тех, кто снимает (хотел бы снять) жилплощадь, но ощущение такое,
что все только сдают. :-D

(ну, может, правда, те, кто снимает, далеки от форумов ? Жаль, если так ...)

Сколько их вижу, всё время сидят на форумах или в чатах. Только своих, узбекских, таджикских и тд. Им на родном то языке удобнее общаться.

таким лучше не сдавать вообще. все загажено будет ппц

Арендатор испортился совсем. Ипотека расслабила. Прям друзья жалуются , мы не такими были, когда молодыми снимали.

да есть такое. ипотеку сейчас не дают уж совсем если маргиналам. но скоро и им начнут. строят много, денежные люди себе уже купили давно что хотели. а тут вот новый слой-сидевшие, нарокоманы, мигранты. под честное слово ) как в штатах перед 2008г. с другой стороны масса будет дешевой на торгах кто платить не может. ипотечные каникулы не спасут

Я тоже из тех, кто скорее сдает, хотя когда-то приходилось снимать. Сейчас не смогу снимать - возраст не тот, мне уже комфорт подавай, заточенный собой под себя любимого.

Совет:

Не сдавайте. Просто продайте и положите деньги на депозит. Вот почему:

Оцените общую стоимость квартиры, ремонта, мебели и техники. Допустим это маленький уставший хрущ, и цена ему 2 млн. Вычитаем 7% годовых (такие ставки нынче по депозитам): 140 000, столько чистыми эта сумма принесет вам, если продать квартиру и положить деньги на вклад. Делим 140 тыр на 12 (месяцев). Получаем 11 600. Это базовая сумма ренты. Добавляем сюда обязательное:
1. амортизацию, включая ремонт квартиры, оборудования и техники и покупку новой техники.
2. простои (где-то 3-4 недели между арендаторами, пока ищите новых) и стоимость объявлений которые вы даете чтобы сдать квартиру. В эти 3-4 недели коммунальные платежи вы тоже платите сами.
3. сумму страховки, если вы страхуете квартиру.
4. налоги, если вы их платите с дохода.
5. ваши время, моральные страдания и усилия, если вы хотите брать за это деньги.
Коммуналку добавите отдельно потом.
Сколько вышло?

Если интересно, пример взят реальный. Хрущ у Глобуса, 2-комн (смежн), 38 м2 общей площади, ремонт уставший, эконом, не бабушкин. Если после простых математических действий у вас получилось 16 000 - то вы угадали, за столько она и сдается (+к/у). Ценник реален, если пп. 3-5 не включать в расчет (сдающие не включают). За более высокий ценник не сдается (то есть может и сдается, но ждать квартиранта дольше месяца никто не будет).
Звонки есть, но все таджики. Нормального квартиранта приходится ждать.

А что не так с арендаторами?

Все советы господина Кольцова опередили время , но сейчас им самое место . Приличные люди исчезли совсем . Только в два месяца для быстрой сдачи : август да сентябрь. Депозит всем лучше пока.

ооо... помню такого... он куда пропал? или реинкарнировался в новый ник?

примерно верны расчеты. но банк может и кинуть. ну закрылся. АСВ на всех не хватит если повалится все. загуглите сколько там денег и сколько на вкладах. и что делать? судиться ? хозя на пляже уже.
недвижимость это не для заработка а для сохранения, мне кажется. если уж ее будут отжимать тогда вообще всему конец, новый 17 год. деньги отжать проще

неважно сколько денег, если надо будет, ЦБ допечатает и выдаст АСВ кредит беспроцентный на 20 лет.

был же периодн пару лет назад когда закрывали в 5-6 банков в месяц, и ничего, на всех хватило.

под термином "повалится все" это вы что понимаете?

2008 умноженный на 3. все предпосылки к этому есть. удешевляющаяся ипотека, выдача ее маргиналам, каникулы ипотечные и тд.
может быть. но тогда может и ценность миллиона рублей будет булка хлеба.
ну и. допечатает ли. выдаст ли. много вопросов к банку. суть в том что вы ему деньги а он вам бумажку с печатью. квартира надежнее в этом плане, имхо. я не против вкладов. я за них. после недвижимости только.

всепропальщик? :-)

имхо нет таких предпосылок, именно для резкого обвала.

А вот вялотекущая стагнация и медленное сползание есть.


дак и доходы населения в среднем снижаются



пруфы будут?





судя по графику объем просроченной задолженности снижается...



выдаст, для народного спокойствия, лучше немного обесценить рубль, чем получить волну по всей стране, когда все ринутся снимать вкладыы и набивать ими матрасы.

Я всё думаю, насколько подешевеет сдаваемая квартира в случае пожара или скажем если в ней пролежит мертвый квартирант недельки 3-4. И сколько будет стоить неустойка соседям, если квартирант затопит "свою" и соседскую квартиру. У меня есть подруга, у нее мать федеральная судья - так вот, ей как-то затопили гардеробную, полную дорогих шуб.
Со страховой компанией тоже знаю как связываться - фиг докажешь, что страховой случай.


Про АСВ вам уже написали. А еще не складывайте яйца в одну корзину. Разделите сумму и положите в разные застрахованные банки.

Вообще, отношусь к деньгам не как к самоценности, а как к инструменту. Лежат, копятся потихоньку, на определенную цель (ну да, это квартира - для близких. Не для сдачи, а чтобы жить в ней). Как накопятся - пущу в дело. Не думаю, что долежат до моей пенсии, хотя изначально планировалось жить на процент (в пенсию от государства не верю).
Складывать наличку в "бетоний" под сдачу смысла не вижу. Есть менее стрессовые способы зарабатывать.

посмотрите кем академ заселён :-D каждому ничтожеству под паспорт уже почти)
а общая закрелитованность не подскажете сколько по сравнению с 2017, 2018

вы не ничтожество?
Почему тогда из под бота сидите?

Кто что думает перед кризисом в бакс или дальше в недвиге? :lol:
Свободная *простохата* (не на автике под бордель, не заранее под табор, не студия рядом с вузом итд) даже как "сохранить" уже как то так себе выглядит :-(

а что уже дату объявили?

Её уж лет пять, по два раза в месяц объявляют. Проскакивала инфа, что экономика уже в клочья порвана, но это не точно.

а 5 лет назад как я понял, все было в шоколаде и россия была мировым экспортером всего и вся?