Список "Достойных домов Вторички"

ICQ2000a
Смотрели как-то Уральских Рабочих 15. Это очень приличная панелька, с закрытым двором, подземным паркингом, уютным тихим двориком. Особенность в том - там очень много (как и в соседних 17 и 19 домах) больших квартир (106-120 кв., ), объединенных еще на строительстве. Да и двое друзей как раз жили в таких.

Одну такую большую ездили смотреть.
112 квадратов, 5700 цена если не ошибаюсь.
Ремонт конечно с пола до потолка делать, т.е. вложиться минимум 500 т.р.

Финансы позволяли. Отпугивало другое:
1. Коммуналка зимой 15 т.р. (в друга брат до сих пор в ней живет, скинул квитанцию). Основное - это конечно содержание жилья, отопление и кап. ремонт. Вертикальная разводка, никуда не денешься. Летом 8-9. В среднем за год в месяц 12 т.р.
2. Площадь показалось слишком большой, т.е. необходимости в 112 кв. нет. Нас пока двое, ну дети появятся маленькие... Ладно бы если родителей привезти пожилых, чтобы проще ухаживать и не скучно им было, но этого пока не требуется. А ту же коммуналку платить, ремонты делать, мебелью обставлять, прибираться и т.д.
3. Море ремонта напрашивалось.
4. В случае желания продать - квартира жуткий неликвид.

Эта конкретно была без возможности отделить часть и, к примеру, сдавать ее.

Двушки там маленькие 53 квадрата, была возможность взять. Чего-то среднего 70-90 кв. там не попадалось.. Либо до 53, либо свыше 106-112-116...


А остальное мне там все нравилось, и чистота, и порядочность, и расположение..

Из реальных вариантов можно было взять Калинина-22 трешку 2 этаж 5900, не уверен, но такая же на среднем этаже в районе 5650 годом ранее.
Там же двушку 63 кв за 4350. Оптимальная планировка, но на тот момент это было только начало поиска, ждали еще.

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2019 00:39]

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2019 00:41]
2 / 1
ICQ2000a
От пользователя bk-71
bk-71


Вот еще объявление в вашем доме.

https://ekaterinburg.n1.ru/view/29180797/

Тут хозяин пишет об 2.98 метрах потолке. Судя по тому, что этажи одинаковые во всем доме, а так же фоткам, не сходится ни с тем, что я мерил, ни с тем, что вы рулеткой измеряли.

И еще в одном - тоже про 3 метра пишет.. Кому верить?

На 8 этаже в двушке у хозяйки где-то опущен потолок, возможно эту часть и измерил.

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2019 01:00]
0
ICQ2000a
И еще о потолках в 28 доме.
По крайней мере на 8 этаже:
Фотка отсюда:

https://ekaterinburg.n1.ru/view/30597850/



Берем фотошоп, измеряем линейкой по углу, дабы избежать искажений


Высотка двери уверен стандартная = 210 см.
Измерим высоту двери с косяком в условных фотошопных единицах = получим 344. Измерим от верхушки до потолка = получим 100 ед.
Решая простейшее тождество (пропорцию) находим X = 61 см.
210 + 60 см = 2.70 (погрешность в пару сантиметров).

Итого! Ровно столько, сколько я и указал в своем сообщении. Конкретно эта квартира. Высота дома в пределах одного этажа одинаковая. Этажи между собой тоже должны быть одинаковыми, т.к. высота жестко завязана на лестничные пролеты.

Продолжаем исследование потолка "3 метра" из объявления на 4 этаже:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/29825124/
Фотка тут:


Измеряем, там нам повезло, условные единицы примерно совпали с сантиметрами


Высота двери с наличником стандартная - 210 условных единиц, далее до фальш-потолка еще 48, фальш-потолок примерно 11, и еще 1-2 это плинтус.
210 + 48 + 11 + 1 = 270 см, т.к. они совпали.

Где эти риэлторы нашли 3 метра, пусть даже 2.98?

Как вы измеряли, BK-71, позвольте вас спросить?
4 / 2
Змеюга подколодная
От пользователя ICQ2000a
Вот еще объявление в вашем доме.

Какая шикарная планировка... предел моих мечтаний )))) на 2 стороны равномерно распределена. на входе большой холл-прихожая. гостевая зона отделена от личного пространства. выход на лоджию из кухни. для меня - одно из основных требований. если кастрюлька в холодильник не влезла или ящик шампанского для НГ охладить, не надо через комнаты шарахаться. опять же - гостям проветриться - выйти из гостиной.
площадь только великовата.
0
Andrеy-NMT450
От пользователя ICQ2000a
А по какому адресу жили?

Ломоносова 22, там все кто мог разбежались из этих кварталов-домов, осталсь пенсионеры и алкаголики, в нашем бывшем доме в частности :weep:

Но! когда родителям дали эту квартиру (1975г), это было просто супер по тем временам! Двушка 51квадрат 2 балкона, во дворе лужайка с клумбами и лавочками, все газоны штакетничком огорожены были, детский сад за домом , зелень, акация как живая изгородь подстригалась, чистота порядок уют. Однако разруха неумолима :boom: , Всё пришло в упадок :-(
0 / 2
Andrеy-NMT450
От пользователя ICQ2000a
За 50-то лет не найти способа переехать?

Необходимость переехать возникла ж не сразу. В 90х заботы были другие, в 2000х рынок недвижки зашевелился, так экономической возможности не было, потом жизненные обстоятельства итд итп, вот как только возможности и обстоятельства позволили, сразу сбежали с Уралмаша:-) Тем кто живёт на заработанное не всегда легко решить вопрос с недвижимостью.
1 / 1
Andrеy-NMT450
От пользователя wayfarer
что-то не припомню, а разве там есть Атомовские дома без закрытого двора?

Буду на уралмаше специально посмотрю дом этот, по моему единственный атомовский дом с чудовищным для 21го века планировочным решением :boom:
0
Andrеy-NMT450
От пользователя wayfarer
что-то не припомню, а разве там есть Атомовские дома без закрытого двора?

От пользователя Andrеy-NMT450
Буду на уралмаше специально посмотрю дом этот, по моему единственный атомовский дом с чудовищным для 21го века планировочным решением


Нашёл место, Восстания 99, 99а, и Бакинских комиссаров 109, там дворы открытые проходные, и по моему единственное место где вот так "странно" если не сказать по другому. Но это плохой пример просто, однако луди ПОКУПАЮТ (!!!!) :boom:
0
От пользователя ICQ2000a
Не увидел, где вы расписываете по пунктам 1 млн 600 т.р.?
За какой пункт лично вы готовы столько-то из разницы заплатить, за такой-то столько то?

1600 разделите на 3 на калькуляторе и получите результат.
От пользователя ICQ2000a
В 28 доме - только двушка.. И по личным убеждениям переплата за "марку" или за членство в этом прекрасном доме с беседкой слишком высока, при наличии альтернатив в виде соседних домов (в этом случае) или не очень соседних в общем. По моему мнению, переплата за этот дом не должна превышать 10-15% стоимости. А 1600 от 4200 - это ~38%. Что считаю велоковато, за кирпич, беседку, и потолки.

Что в данном случае предпочту взять просто приличный дом, но на 1 комнату больше.

1.в 28 доме довольно большие площади и вы просто не потянете трешку . они там от 98 метров. поэтому и разговор о двушке , которая побольше некоторые трешек в соседних домах.
2. переплата в 38 % вполне адекватна . и это понимают те , кому надо хороший дом с хорошими соседями .
а то что вы считаете ее высокой просто говорит о том , что вы не доросли финансово .
От пользователя ICQ2000a
Что в данном случае предпочту взять просто приличный дом, но на 1 комнату больше.
И такие предложения (в блочных, панельках) в интересных локациях смотрю.

это ваш выбор . просто как всегда сначала накидают кучк пуха , а по окончании "лучше панелька с дополнительной комнатой"...
4 / 4
злой печенег
за 6 млн можно хорошую однуху купить 60 метровую в 1 поясе в новостройке. никакой трехой тут и не пахнет. или в экономе 2 к такого же метража
2 / 1
От пользователя ICQ2000a
Вот еще объявление в вашем доме.

https://ekaterinburg.n1.ru/view/29180797/

Тут хозяин пишет об 2.98 метрах потолке. Судя по тому, что этажи одинаковые во всем доме, а так же фоткам, не сходится ни с тем, что я мерил, ни с тем, что вы рулеткой измеряли.

И еще в одном - тоже про 3 метра пишет.. Кому верить?

На 8 этаже в двушке у хозяйки где-то опущен потолок, возможно эту часть и измерил.

я ни раз бывал в этой квартире и хорошо знаю хозяев . потолок там такой же 2,78 . возможно где-то занижен из-за гипсокартона ...
От пользователя ICQ2000a
Высота двери с наличником стандартная - 210 условных единиц, далее до фальш-потолка еще 48, фальш-потолок примерно 11, и еще 1-2 это плинтус.
210 + 48 + 11 + 1 = 270 см, т.к. они совпали.

Где эти риэлторы нашли 3 метра, пусть даже 2.98?

Как вы измеряли, BK-71, позвольте вас спросить?

я измерял потолок в подъезде рядом со входом в квартиру( причем на полу в подъезде был кафель ) .соответственно в квартирах может быть паркет в виде цельной доски , уложенной на фанеру . а это 4-7 см и натяжные потолки или из гипсокартона , которые тоже съедают несколько см .
вот и получается чистыми 2,7.
0 / 2
От пользователя Andrеy-NMT450
Необходимость переехать возникла ж не сразу. В 90х заботы были другие, в 2000х рынок недвижки зашевелился, так экономической возможности не было, потом жизненные обстоятельства итд итп, вот как только возможности и обстоятельства позволили, сразу сбежали с Уралмаша

у меня была возможность уехать с уралмаша еще в начале 90-х , потом в начале 2000-х ...
но смысла не увидел . вообще.
жил на ильича 46( кооперативный ) , победы 37 , орджоникидзе 17 ... сейчас ур. рабочих 28 .
вполне нормальные дома и контингент приличный .
0
От пользователя Andrеy-NMT450
Нашёл место, Восстания 99, 99а, и Бакинских комиссаров 109


вы хоть раз видели Атомовский дом? Названные вами 3 адреса, это панельные дома.

Не уверен, но вроде их строил Нова-строй (нынешний ЛСР)
0
Andrеy-NMT450
От пользователя bk-71
час ур. рабочих 28 .
вполне нормальные дома и контингент приличный .

Да, согласен, место хорошее для уралмаша и дом нормальный инфраструктура вся, метро под боком. Инвестиционные потери практически исключены. Вы решили вопрос так.
Мы на семейном совете все варианты прикинули и вариант с переездом в новый район победил + экономика вопроса.
0
Andrеy-NMT450
От пользователя wayfarer
вы хоть раз видели Атомовский дом? Названные вами 3 адреса, это панельные дома.

Не уверен, но вроде их строил Нова-строй (нынешний ЛСР)

Эээээ , прошу прощения если ошибаюсь с застройщиком, однако там суть не в этом.
0
Andrеy-NMT450
От пользователя bk-71
ильича 46( кооперативный )

Чуть не поселились там, отец по глупости (и жадности) отказался в пользу ломоносова22 зато бесплатно :boom:

"жил на ильича 46( кооперативный ) , победы 37 , орджоникидзе 17 ... сейчас ур. рабочих 28 .
вполне нормальные дома и контингент приличный ."

Знаю все эти дома хорошо, как бывший Уралмашевец:-)


[Сообщение изменено пользователем 28.08.2019 14:22]
0
ICQ2000a
От пользователя bk-71
bk-71


Не пишите пожалуйста больше в эту тему.
6 / 7
Cтужа
От пользователя ICQ2000a
1. Расположение 1-3 пояс, спальние районы. Не отшиб.
2. Наличие транспортной доступности.
3. Наличие инфрастуктуры.
4. Расположение в тихих улочках, переулках, дворах.
5. Уютный или закрытый двор.
6. Двор без машин.
7. Хорошая планировка (без лишних кв.м., прямоугольные комнаты), без оригинальностей.
8. Не панелька, не хрущевка.
9. Кирпичный дом (конца 90-х и моложе).


https://ekaterinburg.n1.ru/view/31497894/ Авиационная, 10
Вот разве что не кирпич, а так очень славный дом.

А во в этом же районе кирпич, дом тоже хорош
https://ekaterinburg.n1.ru/view/27581686/ Сурикова, 32



[Сообщение изменено пользователем 28.08.2019 15:58]
1 / 0
Watson™
ЖК Ольховый парк вроде не чего, да и вообще, район улиц Колмогорова-Машинистов -Гражданская, дасточно тихий и спокойный, да еще к тому же вскоре набережную реки Ольховки облагородят.
1 / 2
ICQ2000a
От пользователя Watson™
Cтужа

Благодарю.
На Сурикова бывал в этом (или соседнем дома).
0
ICQ2000a
От пользователя Watson™
ЖК Ольховый


К нему негативное отношение, т.е. он не нравится вообще.
Где там парк кстати?

По сути: дорого, в округе идет интенсивная мего-застройка. Стрелочников и Готвальда там стоят, что даже в будний день выбираю как бы объехать.

Друг все грезил купить там квартиру. Год с лишним. Потом с женой все же доехали посмотреть что за зверь. Больше не хотят. И я не хочу.

Мне даже там больше вторичка понравилась, рядом стоящие кирпичи. В них кстати смотрел предложения, были только однушки. Появились другие, гляну.

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2019 20:30]
3 / 0
ICQ2000a
Заречный достоин рассмотрения, там больше чем пара домов интересных.
4 / 5
cooldan
От пользователя Uzanto
В кирпиче никаких панелей торчать не может , это монолит

:-D
4 / 1
mr-alex
От пользователя ICQ2000a
Смотрели как-то Уральских Рабочих 15. Это очень приличная панелька, с закрытым двором, подземным паркингом, уютным тихим двориком. Особенность в том - там очень много (как и в соседних 17 и 19 домах) больших квартир (106-120 кв., ), объединенных еще на строительстве. Да и двое друзей как раз жили в таких.

В любом случае, это панелька. Ну а вообще, я работал как-то в этом доме, консьержка-болтушка много порассказала, в частности помню, что наркоманов в этом доме (и квартале) дофига. Хотя местным видимо все равно до этого, видимо на Уралмаше это норма просто, но я бы не хотел такое соседство
2 / 1
Andrеy-NMT450
От пользователя mr-alex
консьержка-болтушка много порассказала, в частности помню, что наркоманов в этом доме (и квартале) дофига. Хотя местным видимо все равно до этого, видимо на Уралмаше это норма просто, но я бы не хотел такое соседство

Ещё одно подтверждение аргумента, что даже новое ЖК в старом районе, очень спорное решение.
0 / 5
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.